Appartamento piano terra di due camere da letto a Casares, nell'entroterra della Costa del Sol occidentale, completato nel 2009. L'unità offre 87,78 m² costruiti, una terrazza coperta di 14,76 m² con collegamento diretto ai giardini comuni, un ripostiglio privato di 12,18 m² e un posto auto di 18,80 m². La proprietà è venduta completamente arredata e comprende aria condizionata caldo/freddo, bagno en-suite e accesso alle strutture di Alcazaba Lagoon, comprensorio con laguna cristallina, palestra, sauna, ristoranti e bar. Prezzo indicato a partire da 400.000 euro. La zona è rurale e tranquilla; l'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani.
Nel contesto di Casares, questo appartamento si colloca nel segmento medio-alto della scala dei prezzi locali. Camarate Hills parte da 305.000 euro e Alcazaba Lagoon IV da 335.000 euro, entrambi sviluppi della stessa area; Bliss Homes si posiziona a 395.000 euro, vicino ai 400.000 euro richiesti qui. La differenza rispetto ai comparabili sta nella dotazione: arredamento completo, doppio bagno con en-suite, magazzino privato oltre 12 m² e il legame diretto con i servizi di Alcazaba Lagoon. I progetti più economici della zona rappresentano in genere nuove costruzioni con finiture da scegliere, ma senza lo stesso pacchetto accessorio immediato. Rispetto ai centri costieri come Estepona città o Sotogrande, Casares interno offre prezzi al metro quadro più bassi e maggiore tranquillità, al prezzo della distanza dal mare e dai servizi maggiori. Rispetto all'entroterra più profondo, come la Serranía de Ronda, questa zona mantiene un vantaggio di accessibilità: Gibilterra a 33 km, Marbella a 35 km e tre campi da golf entro 7 km. Il mercato del comune, con 626 transazioni registrate, mostra liquidità sufficiente per una futura rivendita, con profili di acquirente principalmente internazionali orientati alla seconda casa e al golf. Il clima a 401 metri di altitudine differenzia l'esperienza abitativa dalla costa: notti più fresche d'estate e bisogno di riscaldamento in inverno, bilanciati da quasi 3.900 ore di sole annue. La dolce vita qui assume la forma slow dell'entroterra andaluso: borghi bianchi, belvedere e laguna artificiale, a 15 minuti di auto dal Mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Casares, comune di circa 9.000 abitanti a 401 metri sul livello del mare, nell'entroterra malagueño. L'ambiente è rurale, vicino al bosco, con la costa a circa 9 km in linea retta. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 33 km, quello di Malaga-Costa del Sol circa 73 km. La farmacia più vicina si trova a 108 metri; il supermercato a circa 8 km.
L'unità risponde a esigenze abitative con due camere da letto, due bagni di cui uno en-suite, cucina attrezzata con bancone per la colazione e soggiorno open-space. La posizione al piano terra e la terrazza coperta orientata verso i giardini permettono un uso esteso degli spazi esterni. Il ripostiglio e il posto auto privato completano la dotazione funzionale per residenza stabile o seconda casa.
Si tratta di una costruzione completata nel 2009 (data indicativa), in condizioni descritte come eccellenti. Non si tratta quindi di nuova edificazione: gli impianti, la finitura e le condizioni degli spazi comuni vanno verificati in sede di visita. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile completato e consegnato, venduto arredato.
Il progetto non offre vista mare né posizione frontalmarittima: la spiaggia dista circa 9 km. Non dispone di piscina privata, ma solo di piscina comune. L'auto risulta necessaria per supermercato, ospedale e spiagge. La zona non è servita da strutture sanitarie maggiori nel raggio immediato: l'ospedale più vicino si trova a circa 7,6 km. Il posto auto è un solo spazio privato.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Prima: una coppia o una famiglia piccola che cerca una seconda casa mediterranea già pronta, senza i tempi di attesa della nuova costruzione e senza la gestione di arredi e forniture. Seconda: un acquirente che prioritizza la tranquillità del contesto rurale e il verde rispetto alla vicinanza immediata al mare, accettando 9 km di tragitto verso la spiaggia. Terza: chi utilizza il comprensorio Alcazaba Lagoon come estensione della casa: laguna, palestra e sauna riducono la necessità di spostarsi per il tempo libero. Quarta: un golfista: Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín distano tra 6 e 7 km, con una densità di campi difficile da replicare in altre zone. Quinta: un investitore interessato alla locazione turistica o di media durata, supportato dalla domanda della Costa del Sol occidentale, consapevole che la posizione interna richiede un profilo di ospite con auto. Non corrisponde invece a chi dipende dai trasporti pubblici per gli spostamenti quotidiani, pur esistendo 7 linee e 33 fermate nel comune, o a chi desidera servizi urbani a distanza pedonale.
L'immobile, completato nel 2009, si presenta con cucina contemporanea attrezzata con forno, piano cottura e bancone per la colazione, come documentato dal materiale fotografico. Il soggiorno adotta una parete vetrata ampia e una parete a specchio che moltiplica la luce naturale; le camere includono armadi bianchi e bagno con mobile moderno. Lo stato generale è descritto come eccellente, condizione da verificare con sopralluogo e perizia, considerando l'età della costruzione di circa quindici anni. Il climatizzatore funziona sia a freddo sia a caldo, dotazione rilevante vista l'altitudine di 401 metri, dove le notti invernali possono risultare più fresche rispetto alla costa. Il WiFi è installato. La connessione alla laguna con acqua cristallina e ai giardini paesaggistici curati fa parte del pacchetto comune: piscina comune, giardini condivisi, jacuzzi, bar e ristorante in sito, palestra e sauna. Due elementi distinguono la dotazione da quella standard: il ripostiglio privato di 12,18 m², superficie superiore alla media per questa tipologia, e il posto auto di 18,80 m² che può ospitare l'auto e ulteriori oggetti. L'efficienza energetica non è certificata nei dati disponibili; la data di costruzione suggerisce una classe media, da confermare con il certificato in mano. La vendita completamente arredata trasferisce al compratore anche la responsabilità dello stato dei mobili e degli elettrodomestici.
Il prezzo indicato è a partire da 400.000 euro per 87,78 m² costruiti, due camere e due bagni, arredato, con ripostiglio e posto auto inclusi. Nel confronto con progetti analoghi a Casares, il prezzo si colloca sopra Camarate Hills (da 305.000 euro) e Alcazaba Lagoon IV (da 335.000 euro) e in linea con Bliss Homes (da 395.000 euro). La dotazione accessoria, arredamento completo, magazzino di 12,18 m², parcheggio di 18,80 m² e accesso alle strutture del lago, pesa sulla valutazione complessiva. I dati di mercato del comune registrano 626 transazioni immobiliari, un volume che indica un mercato attivo ma di scala ridotta. La disponibilità è immediata, trattandosi di immobile completato.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge attorno a due spazi: l'interno open-plan di circa 88 m² e la terrazza coperta di quasi 15 m² che si apre sui giardini comuni. La posizione al piano terra elimina scalinate e ascensori dal percorso giornaliero e rende l'accesso al verde immediato: colazione all'aperto, pranzi nella mezza stagione e uso del giardino come prolungamento del soggiorno. Il contesto è quello di Casares interno: un borgo bianco su collina a 401 metri di altitudine, con una popolazione di circa 9.000 abitanti e un ritmo lento. Nel raggio di 2 km si contano dieci ristoranti, una farmacia, una banca e un caffè: la vita di quartiere esiste, ma su scala ridotta. Per la spesa maggiore occorre raggiungere il supermercato a circa 8 km; per le spiagge di Estepona e Manilva si calcolano 9-10 km. Gli acquirenti che scelgono questa zona lo fanno per il silenzio, il clima mite con temperatura media annua di 16,7 gradi e la vicinanza a tre campi da golf entro 7 km. Il comprensorio Alcazaba Lagoon aggiunge una dimensione resort: laguna balneabile, palestra, sauna, ristoranti e spazi di svago sul posto, un elemento che riduce la dipendenza dagli spostamenti per il tempo libero. Fuori dalla stagione estiva la zona resta tranquilla, con 34 festività locali all'anno che scandiscono il calendario del comune. Chi cerca vita notturna, servizi urbani a piedi o frequenza di spiaggia quotidiana troverà questa posizione meno adatta rispetto ai centri costieri.
Casares interno funziona come base residenziale con dipendenza dall'automobile. La farmacia dista 108 metri; ospedale e supermercato circa 8 km in direzione costa. Le scuole del comune comprendono due istituti primari e uno secondario, un'offerta sufficiente per le famiglie residenti tutto l'anno. Il trasporto pubblico conta 7 linee e 33 fermate, utili per i collegamenti locali ma non per una vita quotidiana senza auto. La rete stradale collega a Estepona e alla A-7 verso Marbella, 35 km più a est, e verso Algeciras, 38 km a sud-ovest. La vicinanza al bosco e ai punti panoramici, Mirador de Peñas Blancas e altri belvedere a 1,5 km, definisce il carattere escursionistico dell'entroterra. Gli sportivi contano 14 strutture sportive nella zona e i campi da golf a meno di 7 km. Le marine di Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa distano circa 9 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina si trova a circa 10 km, un dato da considerare per i proprietari di veicoli elettrici, considerato il posto auto privato.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento rispetto al borgo di Casares, alla costa di Estepona-Manilva e ai tre campi da golf del raggio di 7 km. Si osservino le distanze verso l'aeroporto di Gibilterra (33 km) e Malaga (73 km), e la distribuzione dei servizi quotidiani: farmacia a 108 metri, supermercato e ospedale verso la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares interno occupa una posizione intermedia tra la costa occidentale e l'entroterra di Serranía de Ronda. Rispetto a Estepona offre maggiore silenzio e prezzi più contenuti, al costo della distanza dai servizi urbani. Rispetto a Marbella, 35 km a est, la differenza riguarda l'offerta commerciale e il profilo internazionale, più ridotti qui. Verso sud-ovest, Algeciras e Gibilterra segnano il limite sud della regione a 33-38 km. Il comune registra 626 transazioni immobiliari e una popolazione in crescita, con un tessuto locale di 9.009 abitanti che mantiene carattere andaluso autentico.
Le spiagge più vicine sono Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) e Playa de Manilva (9,7 km); la spiaggia con Bandiera Blu più vicina è Ancha. I campi da golf si concentrano in un raggio ridotto: Estepona Golf a 6,4 km, Azata Golf a 6,7 km, Finca Cortesín a 6,9 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 33 km in linea retta, quello di Malaga-Costa del Sol circa 73 km: quest'ultimo è il riferimento principale per i voli internazionali di ampiezza maggiore. Le città di riferimento: Estepona sulla costa a circa 10 km di strada, Marbella a 35 km, Algeciras a 38 km. L'ospedale dista 7,6 km, il supermercato 7,9 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 401 metri di altitudine produce un clima distinto rispetto alla fascia costiera: temperatura media annua di 16,7 gradi, estati più fresche di notte e inverni più freschi rispetto al livello del mare, con la necessità del riscaldamento invernale supportato dall'A/C caldo. Le ore di sole storiche ammontano a 3.836 all'anno, un valore elevato che favorisce l'uso della terrazza coperta in quasi tutto l'arco dell'anno. La stagione balenare con acqua a 20 gradi o più dura quattro mesi: da giugno/giugno a settembre/ottobre, coerente con la latitudine. La vicinanza al bosco e ai mirador di Peñas Blancas caratterizza l'ambiente naturale circostante, con sentieri collinari e vegetazione mediterranea. Il terreno circostante è in pendenza, tipico dell'entroterra casareño: la posizione al piano terra dell'appartamento riduce l'impatto dei dislivelli sulla vita quotidiana all'interno del comprensorio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Casares ed Estepona offre spiagge a 9-10 km: Playa de Casares, Playa de Manilva e Playa Costa Natura. La spiaggia Ancha, la più vicina con Bandiera Blu, conferma la qualità delle acque della zona. Le marine di Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa, entrambe a circa 9 km, aggiungono ristoranti, noleggi nautici e passeggiate portuali. Per il golf, la densità è notevole: Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín, sede di campionati internazionali, entro 7 km, più la Golf Academy Albayt Resort a 6,3 km. All'interno del comprensorio, la laguna di Alcazaba funziona come alternativa alla spiaggia per il bagno e gli sport d'acqua, con piscina comune, jacuzzi, palestra e sauna. Le 14 strutture sportive della zona completano l'offerta ricreativa, e i mirador a 1,5 km offrono percorsi panoramici a piedi.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares interno occupa una posizione intermedia tra la costa occidentale e l'entroterra di Serranía de Ronda. Rispetto a Estepona offre maggiore silenzio e prezzi più contenuti, al costo della distanza dai servizi urbani. Rispetto a Marbella, 35 km a est, la differenza riguarda l'offerta commerciale e il profilo internazionale, più ridotti qui. Verso sud-ovest, Algeciras e Gibilterra segnano il limite sud della regione a 33-38 km. Il comune registra 626 transazioni immobiliari e una popolazione in crescita, con un tessuto locale di 9.009 abitanti che mantiene carattere andaluso autentico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL170685
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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