Šis dviejų miegamųjų butas yra Casares savivaldybėje, Malagos provincijoje, užimamoje 2009 m. pastatytoje komplekso dalyje (Alcazaba Lagoon zonoje). Buto plotas, 87,78 m², pirmame aukšte, su 14,76 m² dengta terasa ir tiesioginiu išėjimu į bendrus sodus. Objektas parduodamas visiškai įrengtas ir su baldais, įskaitant 12,18 m² sandėliuką ir 18,80 m² automobilio stovėjimo vietą. Vietovė, žemyno link, ramioje, kaimiškoje aplinkoje, apie 400 m virš jūros lygio, maždaug 9 km atstumu iki pakrantės paplūdimių ir apie 32 km iki artimiausio oro uosto.
Casares nekilnojamojo turto rinkoje šis objektas pozicionuojasi aukštesniame kainų segmente. Gretimi palyginimo projektai: Camarate Hills (nuo 305 000 €), Alcazaba Lagoon IV (nuo 335 000 €) ir Bliss Homes (nuo 395 000 €). Šio buto kaina, nuo 400 000 €, yra aukščiausia tarp paminėtų, tačiau kainos struktūra skiriasi: į kainą įskaičiuoti baldai, sandėliukas ir stovėjimo vieta, o naujos statybos projektuose šie elementai dažnai kainuoja papildomai, kartu su 10, 15 % bendrųjų pirkimo išlaidų (mokesčiai, notaras, registracija). Kita svarbi skirtumo ašis, statybos būsena: Camarate Hills ir Bliss Homes dažniausiai yra naujos arba naujesnės statybos, su galiojančiais energinio efektyvumo reikalavimais, bet ir su statybos arba įsikūrimo laukimo laikotarpiu; šis butas prieinamas nedelsiant. Geografiškai visi keturi objektai yra toje pačioje Casares zonoje su panašiu atstumu iki golfo aikštynų ir pakrantės, todėl pagrindinis pirkėjo pasirinkimo kriterijus yra ne vieta, o būsena, įrengimo lygis ir priklausomybė lagūnos komplekso infrastruktūrai. Rinkos kontekste savivaldybėje 2024, 2025 m. registruotos 626 nekilnojamojo turto operacijos, o gyventojų skaičius, apie 9 000, kas rodo santykinai aktyvią rinką mažoje savivaldybėje. Palyginti su pakrantės zonomis (Estepona, Manilva), žemyno aukštuma Casares istoriškai siūlo mažesnią kainą už kvadratinį metrą ir vėsesnį klimatą, mainais už didesnį atstumą iki jūros ir automobilinį mobilumą. Lietuvos pirkėjų kontekste ši Costa del Sol dalis dažnai vertinama kaip „ramios Andalūzijos“ alternatyva intensyvesnei Marbellos, Fuengirolos juostai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Casares teritorijoje, žemyno pusėje, apie 8,7, 9,7 km nuo artimiausių paplūdimių Esteponos ir Manilvos pakrantėje. Aplinka, miškinga, rami, su kaimišku pobūdžiu. Artimiausia vaistinė, 108 m atstumu, supermarketas ir ligoninė, maždaug 8 km. Dienos mobilumui būtina automobilis.
Butas atitinka poreikį erdviai gyvenamai aplinkai su lauko terasa, bendru baseinu ir žaliomis bendromis erdvėmis. Du miegamieji su atskiru vonios kambariu, atvira gyvenamoji zona su virtuve ir pusryčių baru, oro kondicionavimas bei Wi-Fi. Komplekse, sporto salė, sauna, restoranas ir lagūnos poilsio zona.
Objektas nėra naujos statybos, baigtas 2009 m. (indikatyviai) ir būklė įvertinta kaip puiki. Tai reiškia, kad nebus statybos laukimo laikotarpio: butas yra nedelsiant prieinamas, įrengtas ir apstatytas baldais. Butas yra pirmame aukšte, todėl nėra lifto priklausomybės.
Projektas nesiūlo jūros vaizdo, butas orientuotas į sodus. Nėra privataus baseino, tik bendras. Vietovė nėra pėsčiųjų zonoje: be automobilio kasdieniai kelionės riboti. Butas yra senesnės statybos, todėl energinio efektyvumo etiketė ir šiuolaikiniai energijos standartai gali skirtis nuo naujos statybos projektų.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjai, ieškantys antros namų Ispanijoje, kurie nori naudotis nuosavybe iškart, butas yra baigtas, apstatytas baldais ir reikalauja minimalių papildomų investicijų. Antra: asmenys, kuriems svarbi komplekso infrastruktūra, lagūna, baseinas, sporto salė, sauna ir restoranas vietoje, be būtinybės vykti į miestą kiekvieną dieną. Trečia: golfo mėgėjai, nes per kelis kilometrus yra trys golfo aikštynai (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín). Ketvirta: nuomininkų rinkai orientuoti pirkėjai, nes pilnai įrengtas butas su baldais komplekse su poilsio infrastruktūra paprastai veikia nuomos rinkoje. Objektas mažiau tinka tiems, kas ieško gyvenimo pėsčiomis prie jūros, miesto durų uždarymo arba naujos statybos su aktualiais energinio efektyvumo standartais. Būtina atsižvelgti ir į tai, kad be automobilio kasdienės kelionės (parduotuvės, ligoninė, paplūdimiai) yra praktiškai neįmanomos, tai ne trūkumas, bet vietovės struktūros faktas.
Buto būklė įvertinta kaip puiki. Iš turimų duomenų ir vaizdinės medžiagos matyti šiuolaikiška virtuvė su orkaite ir virykle, atvira gyvenamoji zona su dideliais langais ir veidrodine siena, du vonios kambariai su moderniais kriauklės spintelėmis, miegamieji su įmontuotomis spintomis. Techninis aprėpimas: oro kondicionavimas (šaltas ir karštas režimas), Wi-Fi, visiškai įrengta virtuvė, dengta terasa su atviromis dalimis į sodus. Butas parduodamas visiškai su baldais, įskaitant lovų ir stalų komplektus. Papildomai, 12,18 m² privatus sandėliukas, kuris pagal dydį yra reikšmingas (daugelyje naujų projektų sandėliukai būna 6, 8 m²), ir 18,80 m² stovėjimo vieta. Kadangi statyba baigta 2009 m., pastatas atitinka to meto statybos normas; konkretus energinio efektyvumo sertifikatas nėra nurodytas duomenyse ir turi būti patikrintas pirkimo procese. Komplekso lygiu, bendras baseinas, bendri sodai, sporto salė, sauna, jakuzis, restoranas ir baras komplekse. Šis derinys rodo pilnai suformuotą, veikiančią bendriją, o ne statomą objektą, kurio įrengimas dar formuojasi.
Kaina nurodyta nuo 400 000 €. Už šią sumą įsigyjamas 87,78 m² butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, parduodamas su baldais, taip pat su 12,18 m² sandėliuku ir 18,80 m² stovėjimo vieta, tai įskaičiuoti papildomi plotai, kurie naujose statybose dažnai kainuoja atskirai. Palyginti su gretimais Casares projektais (nuo 305 000 € iki 395 000 €), šis objektas yra aukštesnės kategorijos rinkoje, tačiau jo specifika, baigta statyba, pilnas įrengimas ir priklausomybė lagūnos komplekso infrastruktūrai. Konkrečios prieinamumo datos ir galutinės sąlygos nustatomos tiesiogiai su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink atvirą gyvenamąją zoną, kuri per didelius atvėrimus jungiasi su 14,76 m² dengta terasa, o per ją, su bendrais kraštovaizdžio sodais. Pirmo aukšto padėtis reiškia, kad terasa tampa praktine gyvenamojo ploto tęsine: valgymas lauke, rytas su kava ar poilsis po pietų vyksta tiesiai prie buto. Viduje, šiuolaikiška virtuvė su pusryčių baru, du miegamieji (vienas su vonios kambariu, „ensuite“), antras vonios kambarys bendras. Objektas parduodamas su baldais, todėl įsikraustyti galima iš karto. Komplekso lygiu Alcazaba Lagoon zona veikia kaip poilsio centras: krištolo skaidrumo lagūna, restoranai, sporto salė, sauna ir atsipalaidavimo erdvės, visa tai prieinama komplekso gyventojams. Vietovės ritmą lemia žemyno padėtis: aplink, miškas ir gamta, triukšmo lygis žemas, o savivaldybė Casares turi apie 9 000 gyventojų, tad infrastruktūra lokalio masto: du restoranai, kavine, bankas ir vaistinė 2 km spinduliu netoliese, o didesni pirkiniai, apie 8 km atstumu. Šis pasirinkimas tinka tiems, kurių dienos ritmą sudaro buvimas komplekse, gamtos ir golfo procedūros netoliese, o automobilis, kaip įprasta kasdienio mobilumo priemonė.
Aplinka yra žemyno krypties, miškingoje Casares teritorijoje, apie 401 m virš jūros lygio. Ši aukštuma sąlygoja vėsesnius orus nei pakrantėje (vidutinė metinė temperatūra 16,7 °C) ir kalvotą reljefą su apžvalgos taškais netoliese (Mirador de Peñas Blancas, 1,5 km). Dienos aprūpinimas: vaistinė už 108 m, tačiau supermarketas, apie 7,9 km, o ligoninė, 7,6 km. Restoranų, kavinių ir banko yra 2 km spinduliu (10 restoranų, 1 kavine, 1 bankas). Savivaldybėje gyvena apie 9 000 žmonių (2025 m.), yra dvi pradinės ir viena vidurinė mokykla. Viešasis transportas egzistuoja, 7 maršrutai, 33 stotelės, tačiau praktiniam gyvenimui automobilis yra būtinas. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausiai, apie 8,8, 10 km (Zunder/GALP Esteponoje). Regioniniai centrai: Marbella (35 km), Algeciras (38 km), o iki Gibraltaras oro uosto, apie 33 km tiesia linija, iki Malagos, Costa del Sol, apie 73 km. Bendras vaizdas: rami, žalia aplinka su ryškiu gamtiniu fonu ir automobiliniu mobilumu.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Casares teritorijoje, žemyno zonoje tarp Esteponos ir Manilvos. Pakrantės linija, trys golfo aikštynės ir du jachtų uostai yra vakarų, pietų kryptimi per 5, 10 km; Marbella ir Algeciras, šiaurės ir pietų kryptimis. Lietuvos pirkėjams ši Costa del Sol dalis žinoma kaip „palanki golfo ir gamtos juosta“ tarp pakrantės ir kalnų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Casares užima tarpinę padėtį tarp Esteponos pakrantės ir žemyno miestelių: iki Marbellos, 35 km, iki Algeciraso, 38 km, iki Esteponos centro, maždaug 10 km kryptimi. Gyventojų skaičius (apie 9 000) ir 626 nekilnojamojo turto operacijos rodo aktyvią, bet mažo masto vietos rinką. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 €, kas atspindi regiono ekonominį kontekstą. Iki 34 vietinių švenčių per metus nurodo gyvą vietos kalendorių, kuris žemyno miesteliuose paprastai aktyviausias vasarą.
Paplūdimiai: Playa Costa Natura, 8,7 km, Playa de Casares, 8,9 km, Playa de Manilva, 9,7 km; Blue Flag paplūdimys Ancha, netoliese esančioje pakrantėje. Golfo aikštynai: Estepona Golf, 4,8, 6,4 km, Azata Golf, 5,2, 6,7 km, Finca Cortesín, 6,9 km; visos trys aikštynės pasiekiamos per 10, 15 minučių važiavimo. Jachtų uostai: Puerto Estepona ir Puerto Deportivo de la Duquesa, maždaug po 9,2 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB), apie 33 km, Malaga, Costa del Sol (AGP), apie 73 km tiesia linija. Vaistinė, 108 m, ligoninė, 7,6 km, supermarketas, 7,9 km. Šis atstumų rinkinys rodo subalansuotą padėtį: poilsio ir sporto objektai arti, o kasdienė didesnė infrastruktūra, vidutiniu atstumu, reikalaujančiu automobilio.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 401 m virš jūros lygio, tai reikšmingai aukščiau nei pakrantės juosta, todėl orai vėsesni: vidutinė metinė temperatūra 16,7 °C, palyginti su 18, 19 °C pakrantėje. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 836 per metus, tai yra virš Ispanijos vidurkio ir užtikrina ilgą šviesųjį laikotarpį rudens ir žiemos mėnesiais. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka 4 mėnesius, tipiška vakarų Costa del Sol situacija. Reljefas kalvotas, su miško zonomis netoliese ir apžvalgos taškais 1,5 km spinduliu, kas rodo ryškų natūralų reljefą. Kritulių ir vėjo duomenų nėra, tačiau aukštuma ir žemyno padėtis bendrai sąlygoja didesnę dienos/nakties temperatūrų amplitudę nei pajūryje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra apie 9 km: Playa Costa Natura (naturistinis), Playa de Casares ir Playa de Manilva; regione yra ir Blue Flag paplūdimys Ancha. Jachtų uostai Puerto Estepona ir Puerto Deportivo de la Duquesa (9,2 km) suteikia prieigą prie vandens sporto ir pakrantės paslaugų. Golfo pasiūla yra viena stipriausių vietovės pusių: Estepona Golf, Azata Golf ir Golf Academy Albayt Resort per 5, 6 km, o Finca Cortesín Golf Club, 6,9 km; visoje savivaldybėje iš viso registruota 14 sporto įrenginių. Komplekso viduje, bendras baseinas, lagūna, sporto salė, sauna ir jakuzis. Šis derinys leidžia kombinuoti vandens, golfo ir komplekso poilsio veiklą be ilgų kasdienių kelionių.
14 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares užima tarpinę padėtį tarp Esteponos pakrantės ir žemyno miestelių: iki Marbellos, 35 km, iki Algeciraso, 38 km, iki Esteponos centro, maždaug 10 km kryptimi. Gyventojų skaičius (apie 9 000) ir 626 nekilnojamojo turto operacijos rodo aktyvią, bet mažo masto vietos rinką. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 €, kas atspindi regiono ekonominį kontekstą. Iki 34 vietinių švenčių per metus nurodo gyvą vietos kalendorių, kuris žemyno miesteliuose paprastai aktyviausias vasarą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL170685
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID