Apartamento de rés do chão com dois quartos e duas casas de banho, situado no interior do município de Casares, na província de Málaga. O imóvel, construído em 2009, tem uma área útil de aproximadamente 88 m², com um terraço coberto de cerca de 15 m² e ligação direta aos jardins condominiais. O conjunto faz parte de um resort residencial que inclui uma lagoa artificial, ginásio, sauna, restaurante e piscina comunitária. O preço anunciado é de 400.000 euros, com o apartamento entregue totalmente mobilado, e inclui arrecadação privada e lugar de estacionamento.
Dentro do próprio município de Casares, esta unidade concorre diretamente com três empreendimentos: Camarate Hills (desde 305.000 euros), Bliss Homes (desde 395.000 euros) e Alcazaba Lagoon IV (desde 335.000 euros). O preço de 400.000 euros desta unidade situa-se no topo dessa faixa, justificado em parte pelos elementos incluídos: mobiliário completo, arrecadação de 12,18 m² e estacionamento coberto de 18,80 m², itens que em projetos de construção nova são frequentemente vendidos em separado. Em comparação com a costa, o diferencial de Casares é de preço e de ambiente. Em Estepona, apartamentos de dimensão semelhante a menos de dois quilómetros da praia custam habitualmente mais, e o mesmo se verifica em Marbella, a 35 km. Em troca, Casares oferece um enquadramento rural, altitude moderada e proximidade da serra, com o custo logístico de nove quilómetros até ao mar e de dependência total do automóvel. O acesso à lagoa de Alcazaba Lagoon funciona como elemento distintivo face aos concorrentes diretos: Camarate Hills e Bliss Homes não incluem essa infraestrutura aquática, que aqui substitui parcialmente a praia durante a época estival. O zwemseizoen marítimo de quatro meses pode, assim, ser complementado por natação na lagoa do resort. Para o mercado de arrendamento, a comparação é menos favorável: unidades costeiras em Estepona ou Manilva apresentam procura turística mais elevada precisamente pela proximidade da praia. O perfil de comprador desta unidade tende a ser o proprietário-utilizador que privilegia tranquilidade, clima interior e comodidades de resort, em vez do investidor de rendimento de curto prazo. A vizinhança de Finca Cortesín, a 6,9 km, e de Sotogrande acrescenta, porém, um contexto de golfe de nível internacional a curta distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se numa zona rural do interior de Casares, a cerca de 401 metros de altitude, perto de áreas florestais. A farmácia mais próxima fica a pouco mais de cem metros, mas a supermercados e hospitais distam cerca de oito quilómetros. As praias mais próximas situam-se a aproximadamente nove quilómetros. O automóvel é necessário para a maioria dos deslocamentos diários.
A unidade responde a necessidades habitacionais funcionais: duas bedrooms com casa de banho privativa numa delas, cozinha equipada, ar condicionado quente e frio, e um terraço coberto que se abre para os jardins. A posição de rés do chão elimina a dependência de elevadores. A arrecadação de 12 m² e o lugar de estacionamento coberto de 19 m² acrescentam capacidade de arrumação prática.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2009 e o estado de conservação é descrito como excelente. O apartamento está concluído e habitável de imediato, entregue mobilado e equipado. Não há fase de planeamento ou prazos de entrega: a transação corresponde a um imóvel existente no mercado de resale.
O imóvel não oferece vista de mar nem acesso pedonal a praias, a costa fica a cerca de nove quilómetros. Não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. A localização interior implica dependência total do automóvel para compras, saúde e lazer costeiro. O edifício, de 2009, não apresenta certificação energética de nova construção, e a ligação a transportes públicos é limitada para uso diário.
Este apartamento enquadra-se em situações de procura de tranquilidade interior com acesso a comodidades de resort. É reconhecível para quem deseja uma segunda habitação com uso imediato, sem esperar por obras: o imóvel está concluído desde 2009, mobilado e em estado de conservação descrito como excelente. Encaixa igualmente em compradores que valorizam o clima interior andaluz, verões ligeiramente menos húmidos que a costa, invernos amenos a 401 metros de altitude, e que aceitam conduzir como parte do dia-a-dia. A configuração de duas bedrooms com casa de banho privativa serve casais, pequenas famílias ou proprietários que recebem visitas com regularidade. O acesso à lagoa, ginásio e sauna do complexo responde a quem procura atividades de lazer sem sair do resort, sobretudo durante a época estival, quando o zwemseizoen na costa se estende por cerca de quatro meses com água acima de 20 °C. Investidores focados em arrendamento turístico devem, contudo, considerar a distância de nove quilómetros até à praia e a dependência de carro, fatores que condicionam o perfil de hóspede. Não responde a quem pretende vida urbana pedonal, vista de mar ou mobilidade sem automóvel: nesse caso, localidades costeiras como Estepona apresentam alternativas mais adequadas, ainda que a preços superiores em geral.
O apartamento data de 2009 e encontra-se, segundo a descrição do imóvel, em excelente estado de conservação. As fotografias disponíveis mostram uma cozinha moderna com forno e placa, sala de estar com janelas de grandes dimensões e parede espelhada, bedrooms com roupeiros brancos e cama de casal, e uma casa de banho com móvel de lavatório de linhas contemporâneas. O nível de apresentação é consistente com uma unidade renovada ou muito bem mantida. Do ponto de vista técnico, a unidade dispõe de ar condicionado com função quente e frio, o que cobre tanto o aquecimento de inverno como a refrigeração de verão, relevante num local interior onde as amplitudes térmicas são maiores que na costa. Existe ligação Wi-Fi e a cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos integrados. A sala em open plan com bancada de pequeno-almoço configura a cozinha como parte do espaço social, solução comum em construções dessa década mas apresentada aqui com materiais atuais. As aberturas generosas para o exterior aumentam a entrada de luz natural, importante numa posição de rés do chão. A componente de arrumação é notável para a tipologia: uma arrecadação privada de 12,18 m², dimensão superior à média para apartamentos de duas bedrooms, e um lugar de estacionamento de 18,80 m². O condomínio inclui piscina comunitária, jardins, jacuzzi, ginásio, sauna, bar e restaurante no local. Não existe informação sobre certificação energética do edifício, dado habitual em imóveis anteriores às normas atuais de eficiência.
O preço de anúncio é de 400.000 euros para esta unidade específica de dois quartos, dois banhos e 87,78 m² construídos, entregue mobilada, com arrecadação de 12,18 m² e lugar de estacionamento de 18,80 m² incluídos. No mesmo município de Casares, projetos comparáveis apresentam preços de entrada inferiores: Camarate Hills desde 305.000 euros, Alcazaba Lagoon IV desde 335.000 euros e Bliss Homes desde 395.000 euros. O valor desta unidade reflete, em parte, os extras incluídos (mobiliário, arrumação e estacionamento) e o acesso às facilidades do resort. Como se trata de um imóvel existente, a disponibilidade é imediata.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno de uma zona rural sossegada nas colinas de Casares. A residência faz parte de um condomínio com jardins tratados e piscina comunitária, centrado na lagoa artificial do resort Alcazaba Lagoon, que funciona como espaço de lazer principal: água cristalina para natação, zonas de descanso, restaurante no local, ginásio e sauna. Isto significa que, embora o mar fique a cerca de nove quilómetros, a atividade aquática de verão pode decorrer dentro do próprio complexo. O ritmo do dia-a-dia é marcado pela calma: a farmácia a pouco mais de cem metros é a única conveniência imediata; para compras maiores, o supermercado mais próximo exige um trajeto de cerca de oito quilómetros de carro. A zona tem dez restaurantes e um café num raio de dois quilómetros, o que permite jantar fora sem grandes deslocações, mas a vida quotidiana exige planeamento logístico. O apartamento em si, como rés do chão, vive a relação com o exterior de forma direta: o terraço coberto de 14,76 m² abre-se para os jardins, permitindo refeições ao ar livre na maioria do ano, dado o clima mediterrânico com temperatura média anual de 16,7 °C e cerca de 3.800 horas de sol por ano. A zona interior de estar e jantar em open plan, com a cozinha equipada e banco de pequeno-almoço, concentra a vida familiar num distinto espaço iluminado por aberturas generosas. As duas bedrooms separam-se dessa área social, uma delas com casa de banho privativa, configuração adequada a casais com hóspedes ou famílias pequenas.
A envolvente imediata é rural, com proximidade a áreas florestais e viewpoints como o Mirador de Peñas Blancas a cerca de 1,5 km, destinos de caminhada com vistas sobre o vale e a serra. O município de Casares tem cerca de 9.000 habitantes (INE, 2025), o que se traduz numa estrutura de serviços pequena mas funcional: duas escolas primárias, uma secundária, uma farmácia a 108 metros do imóvel, um banco e um café no raio de dois quilómetros. A vida prática exige automóvel. O supermercado mais próximo fica a 7,9 km e o hospital a 7,6 km, trajetos de cerca de dez a quinze minutos por estradas locais. A oferta de restauração é razoável para a escala do lugar: dez restaurantes num raio de dois quilómetros. A ligação à costa faz-se em direção a Estepona, com as praias a aproximadamente nove quilómetros e as marinas de Puerto Estepona e La Duquesa a pouco mais de nove quilómetros, ambas com oferta de lazer, restauração e desportos náuticos. O município regista 34 feriados e festas locais por ano e 14 instalações desportivas, indicadores de uma agenda comunitária ativa apesar da dimensão reduzida. Existe transporte público com sete linhas e 33 paragens, suficiente para deslocações pontuais, mas não substitui o carro para o uso diário.
O mapa mostra a posição do apartamento no interior de Casares, na zona alta do município, com os miradouros nas imediações, a estrada para Estepona em direção à costa a sudeste e os três campos de golfe entre o imóvel e o mar. As marinas de Estepona e La Duquesa delimitam a faixa costeira acessível.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, entre Estepona (a leste), Manilva e Sotogrande (a oeste) e a Serranía de Ronda (a norte). Marbella fica a 35 km e Algeciras a 38 km, o que coloca a localidade num ponto de equilíbrio entre a costa urbana e o interior rural. Esta posição explica o carácter do mercado imobiliário local: preços inferiores aos de Marbella ou Estepona costeira, em troca de uma distância de cerca de nove quilómetros ao mar. Gibraltar, com o seu aeroporto e mercado de trabalho, situa-se a pouco mais de 30 km.
Em distâncias em linha reta, o Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 33 km e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 73 km, na prática, cerca de uma hora a uma hora e meia de condução, respetivamente. O dado de 32 km até ao aeroporto indicado na análise de localação corresponde provavelmente a Gibraltar por via rodoviária. As praias mais próximas, Playa Costa Natura, Playa de Casares e Playa de Manilva, ficam entre 8,7 e 9,7 km. Quanto ao golfe, existem três campos num raio de sete quilómetros: Estepona Golf (4,8, 6,4 km conforme a referência), Azata Golf (5,2, 6,7 km) e Finca Cortesín (6,9 km), este último sede de competições internacionais. Um carregador rápido de veículos elétricos (Zunder/GALP Estepona) localiza-se a cerca de 8,8, 10 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares encontra-se a 401 metros de altitude, em zona de transição entre a serra e a costa. O registo histórico aponta 3.836 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 16,7 °C, valores típicos do interior andaluz, com verões quentes e secos e invernos suaves mas mais frescos que na linha da costa. O zwemseizoen em água do mar dura cerca de quatro meses, de junho a setembro, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20 °C; no complexo, a lagoa artificial prolonga a prática de natação para além desse período. O terreno é declivoso, característico da Serranía de Ronda, e a proximidade de áreas florestais favorece caminhadas nas imediações, como os miradouros a 1,5 km do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa mais próxima, no litoral de Estepona e Manilva, dista cerca de nove quilómetros e inclui a praia Ancha, detentora de Bandeira Azul. As praias de Costa Natura, Casares e Manilva oferecem alternativas dentro de um raio de dez quilómetros. As marinas de Estepona e de La Duquesa, ambas a cerca de 9,2 km, concentram restauração e atividades náuticas. Para praticantes de golfe, três campos ficam a menos de sete quilómetros, Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín, além de uma academia de golfe no Albayt Resort. No próprio complexo, a lagoa cristalina, o jacuzzi, o ginásio, a sauna e os espaços de lazer reduzem a dependência das instalações costeiras, e o município regista 14 instalações desportivas públicas.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, entre Estepona (a leste), Manilva e Sotogrande (a oeste) e a Serranía de Ronda (a norte). Marbella fica a 35 km e Algeciras a 38 km, o que coloca a localidade num ponto de equilíbrio entre a costa urbana e o interior rural. Esta posição explica o carácter do mercado imobiliário local: preços inferiores aos de Marbella ou Estepona costeira, em troca de uma distância de cerca de nove quilómetros ao mar. Gibraltar, com o seu aeroporto e mercado de trabalho, situa-se a pouco mais de 30 km.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL170685
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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