Квартира на первом этаже в комплексе у лагуны Алкасаба Лагун в муниципалитете Касарес, провинция Малага. Общая площадь 87,78 м², две спальни, два санузла, терраса 14,76 м² с выходом в общий ландшафтный сад. Здание сдано в 2009 году, квартира продаётся полностью меблированной, с кладовой 12,18 м² и парковочным местом 18,80 м². Локация расположена в 401 м над уровнем моря во внутренней части побережья, в спокойной сельской зоне. Ближайшие пляжи, примерно в 9 км по прямой, аэропорт Гибралтар, в 33 км. Для ежедневных поездок требуется автомобиль. Цена, от 400 000 евро.
В самом муниципалитете Касарес заявленный объект конкурирует с тремя проектами: Camarate Hills (от 305 000 €), Alcazaba Lagoon IV (от 335 000 €) и Bliss Homes (от 395 000 €). При цене от 400 000 € за 87,78 м² (~4 550 €/м²) рассматриваемая квартира находится в верхней части местного диапазона, что частично объясняется полной меблировкой, кладовой, парковкой и прямым доступом к инфраструктуре лагуны. Camarate Hills предлагает более низкую стартовую цену, но это новый проект со сроками сдачи и без сформированной курортной зоны. В сравнении с прибрежными зонами, Эстепоной и Манильвой, где цены за м² на побережье заметно выше,, внутренняя часть Касареса даёт более низкую плотность застройки и большую площадь за тот же бюджет. Сопоставление с Марбельей (35 км, 148 000 жителей) показывает иную рыночную нишу: Марбелья, международный курорт с соответствующей ценой и трафиком, Касарес, спокойный муниципалитет с населением около 9 000 человек. По данным регистра, 626 сделок в муниципалитете указывают на ликвидность локального рынка. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевые переменные: расстояние до моря (около 9 км здесь), готовность объекта против новостройки и значимость курортной инфраструктуры внутри комплекса. Финca Кортесин в 6,9 км добавляет премиальный гольф-контекст, характерный для западной Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится внутри материковой части Касареса, в окружении лесистой местности, на удалении около 9 км от побережья. Аптека, в 108 м, супермаркет, в 7,9 км, больница, в 7,6 км. Три гольф-поля расположены в радиусе 7 км. Транспортная мобильность без автомобиля ограничена, хотя в муниципалитете действует 7 автобусных линий с 33 остановками.
Объект соответствует потребностям в спокойном загородном проживании с доступом к курортной инфраструктуре комплекса: общий бассейн, спортзал, сауна, джакузи, ресторан и бар на территории. Две спальни с мастер-санузлом, кондиционирование (холод/тепло), Wi-Fi и полностью оборудованная кухня обеспечивают круглогодичное проживание. Терраса и прямой выход в сад расширяют жилую площадь в тёплые месяцы.
Строительная фаза завершена: здание сдано в 2009 году (дата указана ориентировочно). Квартира готова к заселению и продаётся с мебелью, кухонным оборудованием, кладовой и парковочным местом. Это вторичный рынок в комплексе курортного типа, а не строящийся проект, поэтому риски строительных задержек отсутствуют, но и personalizatsija планировки ограничена текущим состоянием.
Проект не предлагает вид на море, только вид на сад. Нет частного бассейна; бассейн общий. Пляж и море не находятся в пешей доступности: расстояние до побережья около 9 км. Общественный транспорт ограничен, автомобиль необходим. Высота 401 м означает, что зимние температуры ниже, чем на побережье. Данные об энергоэффективности и кадастровом номере в базе отсутствуют.
Объект соответствует ряду типичных ситуаций. Во-первых, покупка готовой второй квартиры без ожидания стройки: здание 2009 года, состояние описано как отличное, заселение возможно сразу после оформления. Во-вторых, сезонное или круглогодичное проживание пары или небольшой семьи: две спальни, мастер-санузел, терраса и сад отвечают потребности в пространстве без обслуживания большого участка. В-третьих, сдача в аренду: меблированность, курортная инфраструктура комплекса и близость гольф-полей (три поля в пределах 7 км) формируют арендный потенциал. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым необходим пляж в пешей доступности (море, около 9 км), полная зависимость от общественного транспорта или частный бассейн. Важно учитывать, что высота 401 м и внутреннее расположение означают более прохладные зимы и обязательное наличие автомобиля для супермаркета, больницы и пляжа.
Квартира построена в 2009 году, состояние по данным базы, отличное. Кухня полностью оборудована: духовка, варочная панель, барная стойка; на фото, современная кухня со встроенной техникой. Гостиная с большими оконными проёмами и зеркальной стеной обеспечивает естественное освещение и визуальное расширение пространства. Оба санузла отделаны в современном стиле. Климат-контроль включает кондиционирование с режимами охлаждения и обогрева, что покрывает как летние месяцы, так и прохладные зимние вечера на высоте 401 м. Из технических удобств: Wi-Fi, покрытие террасы (14,76 м²), кладовая 12,18 м² и парковочное место 18,80 м². Оснащение комплекса включает общий бассейн, спортзал, сауну, джакузи, ресторан и бар на территории. Данные об энергетическом классе здания в базе отсутствуют; для объекта 2009 года строительства целесообразно запросить энергетический сертификат и отчёт о техническом осмотре (ITE) перед покупкой.
Цена, от 400 000 евро за квартиру 87,78 м² с двумя спальнями, полностью меблированную, с кладовой и парковочным местом. В пересчёте это примерно 4 500 евро за м². Для сравнения, в том же муниципалитете Касарес сопоставимые проекты стартуют от 305 000 евро (Camarate Hills) до 395 000 евро (Bliss Homes). Включённая мебель, кладовая 12,18 м² и парковка 18,80 м² сокращают дополнительные расходы после покупки. Дополнительные расходы, налоги на передачу и нотариальные сборы, рассчитываются сверх указанной цены.
Повседневная жизнь в этом комплексе строится вокруг лагуны Алкасаба Лагун, искусственного пресноводного водоёма с прилегающей зоной отдыха, рестораном, спортзалом, сауной и джакузи. Квартира на первом этаже с террасой 14,76 м² и выходом в общий сад формирует режим проживания с активным использованием открытого пространства большую часть года: завтраки на террасе, доступ к бассейну в нескольких минутах ходьбы. Внутри, открытая гостиная-столовая с кухней и барной стойкой, две спальни (одна с собственным санузлом), что удобно для семьи или пары с гостями. Дневной ритм предполагает поездки: супермаркет, около 8 км, то есть примерно 10, 15 минут на машине. Аптека в 108 м покрывает базовые нужды без выезда. Территория относится к сельской зоне Касареса с населением около 9 000 человек: сезонные колебания тишины меньше, чем в прибрежных туристических зонах. Три смотровые площадки в 1,5 км подходят для прогулок. Зимой, при средней годовой температуре 16,7 °C и высоте 401 м, evenings прохладнее, чем на побережье, но кондиционирование с функцией обогрева это компенсирует. Сезон купания в море составляет около 4 месяцев (температура воды ≥20 °C), однако лагуна внутри комплекса продлевает купальный период.
Непосредственное окружение, тихая сельская зона с лесом поблизости, без интенсивного трафика прибрежных курортов. В радиусе 2 км находятся 10 ресторанов, кафе, банк и аптека (последняя, в 108 м от комплекса). Ключевые объекты дальше: супермаркет в 7,9 км, больница в 7,6 км, зарядная станция для электромобилей в 8,8, 10 км. Образовательная инфраструктура муниципалитета включает 2 начальные и 1 среднюю школу. В пределах 1,5 км, три смотровые площадки (Mirador de Peñas Blancas и другие), пригодные для пеших прогулок. Спортивная инфраструктура региона, 14 объектов. Транспортная картина: 7 линий и 33 остановки, однако частота и покрытие ограничены; для работы, покупок и пляжа автомобиль обязателен. Население муниципалитета, около 9 000 человек (2025), что подтверждает низкую плотность застройки и стабильность круглогодичной атмосферы.
На карте объект расположен во внутренней зоне Касареса, в 9 км от побережья и в окружении трёх гольф-полей. Красная точка, комплекс у лагуны; синие маркеры, пляжи Эстепоны и Манильвы, порты La Duquesa и Puerto Estepona. Расстояния указаны по прямой линии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Касарес, небольшой внутренний муниципалитет (9 009 жителей) на западе Коста-дель-Соль, между Эстепоной (около 15, 20 минут на машине) и Манильвой. Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км, Гибралтар, 33 км по прямой. Позиционирование, переходная зона между побережьем и внутренними сиеррами: цены ниже, чем в прибрежных Марбелье и Эстепоне, при сохранении доступа к морю и гольфу в пределах 10, 15 минут на автомобиле. За последние годы в муниципалитете зафиксировано 626 сделок с недвижимостью, что указывает на активный, но не перегретый рынок.
Пляжи: Playa Costa Natura, 8,7 км, Playa de Casares, 8,9 км, Playa de Manilva, 9,7 км по прямой; пляж Ancha имеет Голубой флаг. Марины: Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesa, по 9,2 км. Гольф: Estepona Golf, 4,8, 6,4 км, Azata Golf, 5,2, 6,7 км, Finca Cortesín, 6,9 км, Golf Academy Albayt Resort, 6,3 км. Аэропорты: Гибралтар (GIB), около 33 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 73 км. Ближайший крупный город, Марбелья (35 км, около 148 000 жителей), Альхесирас, 38 км. Все дистанции указаны по прямой; фактическое время в пути по дорогам больше.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение на высоте 401 м над уровнем моря определяет климатический профиль: средняя годовая температура 16,7 °C, что ниже показателей прибрежных зон Коста-дель-Соль. Историческое количество солнечных часов, 3 836 в год, один из высоких показателей для региона. Сезон купания в море, около 4 месяцев при температуре воды ≥20 °C; лагуна в комплексе с её спокойной водой продлевает купальный период. Рельеф, холмистый внутренний массив Касареса с лесными массивами поблизости; это обеспечивает более низкую влажность летом и прохладные ночи. Для покупателей, привыкших к климату Северной Европы, зима здесь мягкая, но требует обогрева: кондиционирование с тепловым режимом в квартире установлено.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшее побережье, муниципалитеты Эстепона и Манильва: Playa de Casares (8,9 км), Playa de Manilva (9,7 км), Playa Costa Natura (8,7 км). Пляж Ancha отмечен Голубым флагом. Яхтенные порты Puerto Estepona и La Duquesa (по 9,2 км) предоставляют марины, прибрежные рестораны и водные виды спорта. Гольф-кластер в радиусе 7 км: Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín (место проведения профессиональных турниров) и учебная академия Albayt Resort. Внутри комплекса, лагуна с кристально чистой водой, общий бассейн, спортзал, сауна и джакузи. Для пеших маршрутов доступны три смотровые площадки в 1,5 км, включая Mirador de Peñas Blancas.
14 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес, небольшой внутренний муниципалитет (9 009 жителей) на западе Коста-дель-Соль, между Эстепоной (около 15, 20 минут на машине) и Манильвой. Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км, Гибралтар, 33 км по прямой. Позиционирование, переходная зона между побережьем и внутренними сиеррами: цены ниже, чем в прибрежных Марбелье и Эстепоне, при сохранении доступа к морю и гольфу в пределах 10, 15 минут на автомобиле. За последние годы в муниципалитете зафиксировано 626 сделок с недвижимостью, что указывает на активный, но не перегретый рынок.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL170685
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID