Byt s 2 spálňami v obci Casares v provincii Málaga, na 401 metroch nadmorskej výšky v pokojnom vidieckom prostredí vnútrozemia Costa del Sol. Obytná plocha meria približne 87 m², s krytou terasou 14,76 m² a priamym spojením so spoločnými záhradami. Objekt je dokončený v roku 2009 (indikatívne) a predáva sa zariadený, s parkovacím miestom 18,80 m² a sklom 12,18 m². Obec Casares má približne 9 000 obyvateľov, najbližšie pláže ležia vo vzdialenosti okolo 9 km a letisko v Málage asi 73 km vzdušnou čiarou.
V rámci obce Casares pôsobí niekoľko rezidenčných projektov, ktoré umožňujú priame porovnanie. Camarate Hills ponúka bývanie od 305 000 EUR a Alcazaba Lagoon IV od 335 000 EUR, pričom Bliss Homes začína na 395 000 EUR. Opisovaný byt s cenou 400 000 EUR sa nachádza v hornej časti tohto spektra, čo súvisí s rozsahom dodávaného vybavenia: zariadený byt, sklad, parkovacie miesto a prístup k rezortovým zariadeniam lagúny. V porovnaní s pobrežnými trhmi v Estepone a Manilve zostáva Casares cenovo dostupnejší, keďže vnútrozemská poloha znižuje pozemkové náklady. V porovnaní s Marbellou, vzdialenou 35 km, je rozdiel v cenovej hladine výrazný, rovnako ako v charaktere zástavby: Casares má približne 9 000 obyvateľov a vidiecky charakter, kým Marbella je mestom s takmer 148 000 obyvateľmi. Golfová ponuka v okruhu 7 km, Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín, zodpovedá štandardu tejto časti Costa del Sol. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú novostavbu, platí, že okolité projekty ponúkajú nižšie vstupné ceny, no s dlhšou čakacou lehotou a bez zariadenia v cene. Hotový byt z roku 2009 prináša okamžitú využiteľnosť, pričom údržba 16 rokov starej stavby si môže vyžadovať overenie technického stavu a energetickej triedy, ktorá nie je v dátach uvedená. Počet 626 realitných transakcií v obci naznačuje fungujúci, no limitovaný sekundárny trh.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v kopcovitej časti obce Casares, vo vnútrozemí medzi Esteponou a Manilvou. Okolie je vidiecke, s lesmi v blízkosti a rozptýlenou zástavbou. Pláže na Costa del Sol sú vzdialené 8,7 až 9,7 km, golfové rezorty 5 až 7 km. Na denné presuny je automobil potrebný.
Byt ponúka dve spálne, dve kúpeľne, otvorený obývací priestor s kuchyňou a krytou terasou so vstupom do spoločných záhrad. Súčasťou sú klimatizácia na vykurovanie aj chladenie, úplné zariadenie a prístup do spoločného bazéna a rezortových zariadení vrátane fitnes a sauny.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 2009 (indikatívne) a je v stave uvedenom ako vynikajúci. Kúpuci nadobúdajú hotový, zariadený byt s bezprostredným využiteľnosťou, bez čakacej doby na dokončenie stavby.
Projekt neponúka súkromný bazén, výhľad na more ani súkromnú záhradu. Poloha je vnútrozemská, bez možnosti chôdze na pláž. Denné presuny vyžadujú automobil. Supermarket leží asi 8 km a nemocnica 7,6 km od objektu.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, v ktorých je cieľom hotový, zariadený byt bez čakacej lehoty na dokončenie. Vhodná je pre kupujúcich, ktorí hľadajú druhý domov v pokojnom prostredí s prístupom k rezortovým zariadeniam, pričom prítomnosť na plži nie je dennou požiadavkou. Dve spálne a dve kúpeľne vrátane en-suite umožňujú ubytovanie hostí alebo dlhšie pobyty páru. Poloha vo výške okolo 400 metrov vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú miernejšie letné teploty pred priamym pobrežím. Pre rodiny s deťmi je relevantné, že v obci sú dve základné školy a jedna stredná škola. Nevyhnutná je automobilová dostupnosť: kupujúci bez vlastného vozidla budú obmedzení, keďže hromadná doprava existuje, ale pokrytie je obmedzené na 7 liniek a 33 zastávok v rámci obce. Pre investorov je byt využiteľný na prenájom, pričom vzdialenosť ku golfiskám 5 až 7 km a lagúna v areáli predstavujú nájomný argument. Nehnuteľnosť nevyhovuje tým, ktorí očakávajú chôdzu k moru, nočný život v dosahu alebo súkromný bazén.
Byt je uvedený v stave vynikajúcom, s kompletným zariadením a plne vybavenou kuchyňou s raňajkovým pultom. Otvorený obývací priestor s veľkými otvormi zaisťuje prirodzené osvetlenie; podľa obrazového materiálu obsahuje moderná kuchyňa rúru a varnú dosku, obývačka veľké okno, spálne vstavané šatné skrine a biele zariadenie, kúpeľne moderné umývadlá. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na studený aj teplý vzduch, Wi-Fi pripojenie a jacuzzi v rámci spoločných zariadení. Stavba z roku 2009 zodpovedá vtedajším španielskym stavebným normám; údaj o energetickej triede nie je v dátach uvedený, čo je pri kúpe hotového objektu staršieho dátumovania relevantná overovacia otázka. Súčasťou obstarávky je 12,18 m² súkromný sklad a 18,80 m² parkovacie miesto, čo v tejto cenovej kategórii predstavuje hmatateľnú pridanú hodnotu oproti bytom bez týchto prvkov. Krytá terasa 14,76 m² s možnosťou otvorenia smerom do záhrad rozširuje obytnú plochu v letných mesiacoch. Údržba spoločných priestorov vrátane bazéna a záhrad je krytá spoločenskými príspevkami, ktorých výška nie je v dátach špecifikovaná.
Cena je uvedená ako 400 000 EUR, s dvojizbovým bytom o rozlohe približne 87 m², dvoma kúpeľňami, terasou, sklom a parkovacím miestom. V porovnaní s okolitými projektmi v Casares, Camarate Hills od 305 000 EUR, Alcazaba Lagoon IV od 335 000 EUR a Bliss Homes od 395 000 EUR, sa cena nachádza v hornej časti miestneho spektra. Súčasťou ceny je zariadenie bytu, čo znižuje dodatočné náklady po prevzatí. Ceny sa vždy uvádzajú ako od-ceny a skutočná ponuka závisí od dostupnosti.
Denný rytmus v tejto lokalite je daný vidieckou polohou a vzdialenosťou ku kúpeľným centrám. Byt s dvomi spálňami funguje ako základňa pre pobytovo-relaxačné bývanie alebo dlhšie pobyty počas celého roka. Ráno možno využiť terasu s výhľadom do záhrad; krytá konštrukcia umožňuje používanie aj v letných mesiacoch a v chladnejšom období. V rámci rezortu Alcazaba Lagoon majú obyvatelia prístup k lagúne, reštauráciám, fitnes a saune, čo znižuje závislosť od cestovania za základným vyžitím v rámci areálu. Na nákupy a služby je potrebné vycestovať: supermarket je vzdialený približne 7,9 km, čo predstavuje automobilom niekoľko minút jazdy. Lekáreň je výnimkou, leží len 108 metrov od objektu. V okruhu 2 km sa nachádza 10 reštaurácií, banka a kaviareň, takže drobné spoločenské vyžitie existuje v dosahu chôdze. Poloha vo výške 401 metrov prináša miernejšie letné teploty než na pobreží a horské prostredie s vyhliadkovými miestami ako Mirador de Peñas Blancas 1,5 km od objektu. Celkovo ide o pokojné prostredie s nízkou hustotou zástavby, vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú ticho pred pulzom pobrežných stredísk. Sezónnosť sa prejavuje menej než v turistických centrách, keďže Casares je stále obcou s trvalým obyvateľstvom približne 9 000 ľudí.
Okolie je charakterizované vidieckou krajinou a blízkosťou lesa, s obcou Casares s približne 9 000 obyvateľmi. Základné služby: lekáreň 108 m, v okruhu 2 km 10 reštaurácií, banka a kaviareň. Supermarket 7,9 km a nemocnica 7,6 km vyžadujú krátku automobilovú jazdu. Školské zariadenia v obci zahŕňajú dve základné a jednu strednú školu. Hromadná doprava pokrýva 7 liniek a 33 zastávok, pričom pre väčšinu denných presunov zostáva automobil nevyhnutný. Športové vyžitie v obci a okolí ponúka 14 zariadení, vrátane golfových akadémií. Infraštruktúra pre elektromobily je v rozvoji: najbližšia nabíjacia stanica Zunder v Estepone je vzdialená 8,8 km. K večeru a vo voľných dňoch slúžia vyhliadky v okruhu 1,5 km a prístaviska Puerto de la Duquesa a Puerto Estepona približne 9,2 km od objektu. Regionálne centrá Marbella (35 km) a Algeciras (38 km) sú dostupné na jednodňové výlety.
Mapa zobrazuje polohu bytu v kopcoch obce Casares, vo vzdušnej vzdialenosti približne 9 km od stredomorského pobrežia a 6 až 7 km od golfových ihrísk. Vyhliadky v okolí Peñas Blancas, tradičná andalúzska architektúra obce a blízkosť dvoch marín vymedzujú zemepisný rámec tejto časti vnútrozemia Málagy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares leží medzi Esteponou a Manilvou vo vnútrozemí Costa del Sol, vzdialené približne 35 km od Marbelle a 38 km od Algecirasu. Poloha 401 m nad morom a vzdialenosť 9 km od pobrežia zaradzujú obec do kategórie vidieckych sídiel s pobrežím v dosahu autom. V porovnaní s pobrežnými strediskami je hustota zástavby nižšia a cenová hladina dostupnejšia, čo platí aj pre projekty v okolí.
Najbližšie pláže, Playa Costa Natura, Playa de Casares a Playa de Manilva, ležia 8,7 až 9,7 km od objektu, čo predstavuje približne 15 minút jazdy autom. Modrá vlajka má pláž Ancha. Golfové ihriská sú bližšie než more: Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km a Finca Cortesín 6,9 km. Letiská: Gibraltar približne 33 km a Málaga-Costa del Sol približne 73 km vzdušnou čiarou, s cestnou vzdialenosťou k letisku Málaga okolo 80, 90 minút. Jazerá a maríny Puerto de la Duquesa a Puerto Estepona sú vzdialené 9,2 km. Elektrická nabíjacia stanica je 8,8 km, nemocnica 7,6 km a supermarket 7,9 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 401 metrov nad hladinou mora, čo prináša miernejšie nočné teploty v lete a chladnejšie zimy než na pobreží. Historický počet slnečných hodín je 3 836 ročne, jeden z vyšších údajov v regióne. Priemerná ročná teplota je 16,7 °C a sezóna kúpania v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace, čo je kratšie než v južnejších častiach pobrežia. Terén je kopcovitý s lesným porastom v okolí, čo znamína prevýšenia pri peších vychádzkach smerom k vyhliadkam ako Mirador de Peñas Blancas. Z hľadiska klímy ide o prechod medzi stredomorským pobrežím a horským vnútrozemím Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu zahŕňa pláže Playa Costa Natura, Playa de Casares a Playa de Manilva v rozsahu 8,7 až 9,7 km. Pláž Ancha drží Modrú vlajku, čo zodpovedá normám kvality vody a služieb. Okrem pláží ponúka okolí tri golfové ihriská v okruhu 7 km, Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín Golf Club, a golfovú akadémiu Albayt Resort 6,3 km. Vodné športy a reštaurácie sú sústredené v marínach Puerto de la Duquesa a Puerto Estepona približne 9,2 km od objektu. V samotnej obci je k dispozícii 14 športových zariadení a v rámci rezortu lagúna s nevodnými aktivitami, fitnes a saunou.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares leží medzi Esteponou a Manilvou vo vnútrozemí Costa del Sol, vzdialené približne 35 km od Marbelle a 38 km od Algecirasu. Poloha 401 m nad morom a vzdialenosť 9 km od pobrežia zaradzujú obec do kategórie vidieckych sídiel s pobrežím v dosahu autom. V porovnaní s pobrežnými strediskami je hustota zástavby nižšia a cenová hladina dostupnejšia, čo platí aj pre projekty v okolí.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL170685
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID