Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v občini Casares, provinca Málaga, v notranjosti Costa del Sol. Objekt je bil dokončan leta 2009 (indikativno) in je v stanju, pripravljen za vselitev, prodaja se popolnoma opremljen. Bruto površina znaša 87,78 m², poleg tega pokrit terasa 14,76 m², shramba 12,18 m² in parkirni prostor 18,80 m². Lokacija je 401 m nadmorske višine, približno 8,7 km od najbližjih plaž in 32 km od letališča Gibraltar. Stanovanje je del kompleksa s skupnim bazenom, vrtovi in dostopom do lagunskega območja Alcazaba Lagoon.
V občini Casares so trije neposredno primerljivi projekti. Camarate Hills se začne pri 305.000 €, Bliss Homes pri 395.000 € in Alcazaba Lagoon IV pri 335.000 €. Ta enota pri 400.000 € leži na zgornjem robu lokalnega cenovnega razpona, vendar v ceno vključuje teraso, shrambo, parkirni prostor in popolno opremo, kar pri novogradnjah pogosto predstavlja dodatne postavke. V širši regiji zahodne Costa del Sol se cene v Esteponi in Marbelli gibajo višje; Marbella s skoraj 148.000 prebivalci deluje kot regionalno središče z ustreznim cenovnim nivojem. Casares s približno 9.000 prebivalci in 626 transakcijami letno predstavlja manjše, bolj mirno tržišče. Ključna razlika glede na obalne lokacije je kombinacija višine 401 m, podeželskega značaja in razdalje do plaž okoli 9 km, kar znižuje ceno na kvadratni meter v primerjavi s prvimi vrstami pri morju. Bližina meje s provinco Cádiz (Sotogrande, Algeciras) odpira tudi tržišče Gibraltar kot alternativno letališče. Dolgoročna vrednost takih lokacij je odvisna predvsem od razvoja cestnih povezav na A-7 in AP-7 ter od povpraševanja po podeželskih rezidencah z lagunskimi objekti. Za investorje je pomembno, da je območje usmerjeno v počitniški najem, kar pomeni sezonsko variacijo zasedenosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt leži v podeželskem okolju občine Casares, približno 9 km od sredozemske obale. Regija ima približno 9.000 prebivalcev, kar nakazuje redko poselitveno strukturo. Najbližje plaže, nakupovalni centri in golf igrišča so oddaljeni med 6 in 10 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 33 km po zraku.
Stanovanje ponuja dve spalnici, dve kopalnici, odprt bivalno prostor s kuhinjo in pokrit teraso z neposrednim prehodom v skupne vrtove. Vključeni so popolna oprema, klimatska naprava (hlajenje in ogrevanje), wifi, shramba in parkirno mesto. Ta konfiguracija ustreza bivanju štirih oseb ali pari z gosti.
Objekt ni novogradnja; dokončan je bil leta 2009 (indikativno) in je označen kot v odličnem stanju. Stanje dokumentacije in tehničnih sistemov je skladno s starostjo objekta. Oprema, klimatizacija in kuhinjska oprema so prisotne po navedbah prodajalca.
Projekt ne nudi neposredne bližine morja, mestne infrastrukture in javnega prevoza v hojnji razdalji. Bazen je skupen, ne zaseben. Nadmorska višina 401 m pomeni, da plaže niso dosegljive peš. Objekt iz leta 2009 ne dosega standardov najnovejših energetskih predpisov, če ni drugače dokumentirano.
Ta enota ustreza več prepoznavnim situacijam. Prvič: pari ali majhne družine, ki iščejo drugo domovanje z dvema spalnicama in takojšnjo uporabnostjo brez čakanja na gradnjo. Drugič: kupci, ki želijo podeželsko okolje z dostopom do obale v 15 minutah vožnje, namesto bivanja v gostih obalnih središčih. Tretjič: uporabniki golf igrišč, saj so trije igrišča (Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín 6,9 km) v radiju 7 km. Četrtič: lastniki električnih vozil morajo upoštevati, da je najbližje polnilno mesto oddaljeno 10 km, kar zahteva načrtovanje. Ni primerno za tiste, ki so odvisni od javnega prevoza, ne vozijo ali pričakujejo hojo do plaž. Prisotnost shrambe in parkiranja v ceni pomaga pri selitvi trajnejše narave. Starost objekta (2009) ustreza kupcem, ki sprejemajo obstoječo gradnjo namesto novogradnje z gradbenim tveganjem.
Objekt iz leta 2009 je po oceni prodajalca v odličnem stanju. Fotografsko gradivo prikazuje kuhinjo z vgradno pečico in štedilnikom, dnevno sobo z velikim oknom in stekleno steno, spalnici z belimi vgrajenimi omarami ter kopalnico z moderno sanitarijo in umivalno omaro. Oprema je vključena v prodajo, kar zajema pohištvo, belo tehniko v kuhinji in talne obloge. Tehnični sistemi vključujejo klimatsko napravo z nbytes funkcijo hladilnega in toplotnega režima ter wifi instalacijo. Bivalni prostor je zasnovan po odprtem tlorisu z zajtrkalno površino med kuhinjo in dnevnim delom. Terasa 14,76 m² je pokrita, kar omogoča uporabo pri padavinah in močnem soncu. Okna so velikih dimenzij, kar vpliva na dnevno osvetlitev notranjosti. V sklopu kompleksa so skupni bazen, vrtovi, telovadnica, savna, jacuzzi in restavracija na lokaciji. Energetska učinkovitost ni navedena v podatkih; za objekte iz leta 2009 velja takratni tehnični standard.
Prodajna cena je 400.000 € za to konkretno enoto s tremi dodatki: terasa, shramba in parkirni prostor so vključeni v ceno. Primerjava znotraj istega kraja kaže razpon: Camarate Hills od 305.000 €, Alcazaba Lagoon IV od 335.000 €, Bliss Homes od 395.000 €. Cena na kvadratni meter bruto površine (brez terase in dodatkov) znaša približno 4.560 €/m². Stanje je »dokončano«, kar pomeni takojšnjo predajo po pravnem zaključku. Popolna oprema zmanjšuje dodatne stroške po vselitvi.
Življenje v tem stanovanju poteka v dveh prostorskih ravneh: notranjost z 87,78 m² bivalne površine in zunanji del s pokritim terasom 14,76 m², ki se prek odprtin povezuje s skupnimi vrtovi. Pritlična lega pomeni enostaven dostop brez stopnic, kar vpliva na dnevno uporabo pri nošenju nakupoval ali prtljage. Dnevni ritem tu je usmerjen v okolje: zjutraj terasa, popoldne skupni bazen ali laguna Alcazaba z restavracijo, telovadnico in savno. Dnevne poti zahtevajo avtomobil: supermarket je oddaljen 7,9 km, lekarna 108 m, bolnišnica 7,6 km. V radiju 2 km je 10 restavracij, kavarna in banka. Kraj ima dve osnovni šoli in eno srednjo šolo. Območje je mirno skozi vse leto, saj turizem ostaja usmerjen na obalo. Vročinska klima (povprečna letna temperatura 16,7 °C) omogoča uporabo terase in vrtov večji del leta, klimatska naprava pa pokriva ekstremne mesece. Za delo od doma je na voljo wifi. Parkiranje in shramba sta v isti stavbi ali neposredno ob njej, kar skrajša dnevne prehode.
Vsakdanja infrastruktura je razdeljena med neposredno okolico in obalni pas. Lekarna je na 108 m, kar je edina storitev v neposredni hojnji razdalji. V radiju 2 km so še 10 restavracij, banka in kavarna. Supermarket zahteva vožnjo 7,9 km, zdravstvena oskrba v bolnišnici 7,6 km. Otok javnega prevoza sestavljata 7 linij in 33 postaj v občini, vendar so frekvence skladne s podeželskim območjem, zato je osebni avtomobil praktično sredstvo vsakdanjega gibanja. Pot do plaž meri 8,7, 9,7 km, kar ustreza približno 15 minutam vožnje. Območje 160 km² z okoli 9.000 prebivalci pomeni nizko gostoto bivanja in odsotnost mestnega hrupa. Mirna, podeželska okolica in bližina gozda sta eksplicitno zapisani kot značilnosti lokacije.
Karta prikazuje lego stanovanja v notranjosti Casaresa na približno 400 m nadmorske višine, z obalnim pasom Estephone in Manilve na jugu in treh razglednih točk v neposredni okolici. Kot dolgoletni krajevni poznavalec regije opozarja, da je ta pas zahodne Costa del Sol pod vplivom vetrov sprovince Gibraltar.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Casares se nahaja v zahodnem delu province Málaga, med Estepono (približno 15 km) in Sotograndejem. Večja regionalna središča so Marbella (35 km, približno 148.000 prebivalcev), Algeciras (38 km) in Jerez de la Frontera (81 km). Lega med dvema letališčema (Gibraltar in Málaga) daje izbiro pri letalskih povezavah. Občina je leta 2025 zabeležila 626 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivno, a omejeno tržno prostornino glede na obalna središča.
Najbližje plaže so Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) in Playa de Manilva (9,7 km). Plaža Ancha ima modro zastavo. Golf igrišča so na 4,8 do 6,9 km: Estepona Golf, Azata Golf, Golf Academy Albayt Resort in Finca Cortesín. Marina Puerto de la Duquesa in Puerto Estepona sta oddaljeni 9,2 km. Letališče Gibraltar je 33 km po zraku, letališče Málaga-Costa del Sol pa 73 km po zraku. Polnilna postaja za električna vozila Zunder/GALP v Esteponi je na 8,8, 10 km. Marbella je oddaljena 35 km, Algeciras 38 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 401 m nadmorske višine v gričevnatem notranjstvu zahodne Costa del Sol, blizu gozdnega območja. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.836 na leto, kar ustreza južnošpanskemu povprečju ali več. Povprečna letna temperatura je 16,7 °C, kar odraža vpliv višine glede na obalni pas. Sezona kopanja, ko morje doseže vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece; nadmorska višina ne vpliva na morske temperature, ampak na hladnejše noči izven poletja. Blizina gozda in višina skupaj oblikujeta podnebje z večjem razlikam med dnevom in nočjo kot na obali. Območje ponuja tri razgledne točke v razdalji 1,5 km, med drugim Mirador de Peñas Blancas.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju 10 km so trije plažni odseki, od tega ima plaža Ancha modro zastavo, ki jo podeljuje Fundacija za okoljsko izobraževanje na podlagi kakovosti vode in storitev. Športna infrastruktura obsega 14 objektov v občini, golf ponuja štiri lokacije v radiju 7 km, vključno z akademijo na Albayt Resortu. Vodni športi in marinski servisi so dostopni v pristaniščih Puerto de la Duquesa in Puerto Estepona na 9,2 km. V kompleksu Alcazaba Lagoon je kristalna laguna za kopanje in nevodne športe, kar nadomešča del funkcij, ki jih sicer nudi morje. Nadmorska višina in razdalja do obale pomenita, da so obiski plaže načrtovani izleti in ne vsakdanja aktivnost.
14 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se nahaja v zahodnem delu province Málaga, med Estepono (približno 15 km) in Sotograndejem. Večja regionalna središča so Marbella (35 km, približno 148.000 prebivalcev), Algeciras (38 km) in Jerez de la Frontera (81 km). Lega med dvema letališčema (Gibraltar in Málaga) daje izbiro pri letalskih povezavah. Občina je leta 2025 zabeležila 626 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivno, a omejeno tržno prostornino glede na obalna središča.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL170685
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID