شقة من الطابق الأرضي بمساحة مبنية 88 م² تقع في مجمع كاساريس الداخلي بمقاطعة مالقة، وتضم غرفتي نوم وحمامين وشرفة مغلقة مغطاة تفتح مباشرة على الحدائق المشتركة. المشروع جاهز ومكتمل البناء منذ عام 2009 (تاريخ استلام استرشادي)، والسعر المطلوب يبدأ من 420,000 يورو. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى بحيرة ألكازابا مع مرافق ترفيهية تشمل مطاعم ومركز لياقة وساونا. تقع العقار في بيئة ريفية هادئة على ارتفاع 401 متر فوق سطح البحر، على بعد نحو 8.7 كم من أقرب شاطئ و32 كم من مطار جبل طارق خط مستقيم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة كاساريس الداخلية، وهي بلدية ريفية هادئة في مقاطعة مالقة تبعد نحو 9 كم عن الساحل. تحتاج التنقلات اليومية إلى سيارة، إذ تبعد أقرب سوبرماركت نحو 7.9 كم والمستشفى 7.6 كم، بينما تقع الصيدلية على بعد 108 أمتار فقط. توجد ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 7 كم.
توفر الشقة تخطيطًا عمليًا لساكنَين أو أسرة صغيرة: غرفة نوم رئيسية بحمام خاص مع وصول مباشر إلى الحديقة، وغرفة ثانية تُستخدم حاليًا كمكتب منزلي. تشمل المرافق تخزينًا خاصًا بمساحة 11 م² وموقف سيارة تحت الأرض وتكييف هواء وإنترنت ألياف ضوئية، مع أثاث كامل.
البناء مكتمل منذ عام 2009 (تاريخ استلام استرشادي)، ما يعني أن المشروع ليس جديد البناء بل في حالة موصوفة بأنها ممتازة. المبنى قائم فعليًا ويمكن معاينته بالكامل قبل الشراء، ولا توجد مخاطر إنشاء أو تأخير تسليم مرتبطة بمشاريع قيد التطوير.
لا يقدم المشروع شاطئًا على مسافة مشي، إذ تبعد الشواطئ نحو 9 كم. لا يوجد وصول مباشر للنقل العام الكافي للاستغناء عن سيارة، وتبعد محطة شحن السيارات الكهربائية نحو 10 كم. لا تشمل الوحدة مسبحًا خاصًا، بل مسبح مشترك ضمن المرافق المشتركة لل مجمع.
تناسب هذه الشقة مشترين يبحثون عن سكن جاهز في بيئة هادئة داخلية مع مرافق منتجعية داخل المجمع، دون الحاجة إلى انتظار تسليم بناء جديد. الحالات المتوافقة تشمل: مشتريًا يريد منزلًا ثانيًا قابلاً للاستخدام فورًا ومفروشًا بالكامل؛ أو شخصًا يعمل عن بعد ويحتاج مكتبًا منزليًا مع إنترنت ألياف؛ أو أسرة صغيرة تقدّر الوصول المباشر إلى حديقة من غرفة النوم الرئيسية؛ أو مشتريًا يفضل الطابق الأرضي على الشقق المرتفعة. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يريد العيش على مسافة مشي من الشاطئ أو الاعتماد على النقل العام فقط، أو من يبحث عن مسبح خاص أو بناء جديد حديث العهد. السيارة شرط عملي للحياة هنا، مع مسافة نحو 8 كم إلى المتاجر والخدمات الرئيسية. الميزانية الأعلى نسبيًا مقارنة بمشاريع كاساريس الأخرى تعني أن المشتري يدفع مقابل الجاهزية والتجهيز الكامل والوصول إلى البحيرة، وهو ما يجب وزنه مقابل بدائل أبأس سعرًا في المنطقة نفسها.
توصف حالة الوحدة بأنها ممتازة، مع تجهيزات تشمل مطبخًا منفصلًا كامل التجهيز بمساحات تخزين وسطح عمل واسعة، وحمامًا خاصًا ملحقًا بغرفة النوم الرئيسية، وتكييف هواء. البناء يعود إلى عام 2009، أي أن الأنظمة والمواد تعكس معايير ذلك العقد وليس أحدث مواصفات البناء الجديد؛ ومع ذلك تظهر الصور المتاحة ديكورًا محايدًا حديث الطابع في غرفة المعيشة والطعام، ومكتبًا منزليًا مرتبًا. الشرفة المزججة بعناصر زجاجية كبيرة تشكل نقطة نوعية، إذ تربط الداخل بالحديقة وتزيد المساحة الصالحة للاستخدام. تشمل التجهيزات التقنية: ألياف ضوئية، واي فاي، أثاث كامل، غرفة تخزين خاصة بمساحة 11 م² (رقم 8)، وموقف سيارة تحت الأرض يوفر الحماية من الشمس والحرارة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو العزل الحراري في المعطيات، ويُنصح المشتري بالتحقق من شهادة الأداء الطاقي وآخر صيانة أنظمة التكييف قبل الشراء، كون عمر المبنى تجاوز 15 عامًا.
السعر المطلوب يبدأ من 420,000 يورو مقابل 88 م² مبنية مع غرفتي نوم وحمامين، أي نحو 4,770 يورو لكل متر مربع مبنٍ. مقارنة بمشاريع مماثلة في كاساريس: كاماريت هيلز من 305,000 يورو، بليس هومز من 395,000 يورو، وألكازابا لاجون الرابع من 335,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئيًا كون الوحدة جاهزة ومفروشة بالكامل مع تخزين خاص وموقف سيارة وإمكانية استخدام بحيرة ألكازابا. الوحدة متاحة للمعاينة الفورية لكون البناء مكتملًا.
تُستخدم هذه الشقة عمليًا كمسكن دائم أو منزل ثانٍ في بيئة سكنية هادئة داخل مجمع مغلق. الطابق الأرضي والشرفة المغلقة المزججة يجعلان من الحديقة امتدادًا بصريًا ووظيفيًا للمساحة الداخلية، وهو ما يناسب الإقامة على مدار العام لأن الشرفة قابلة للاستخدام في معظم الفصول. الأنشطة اليومية تدور حول المجمع نفسه: البحيرة الاصطناعية بمنطقة ألكازابا لاجون، والمطاعم والمركز الرياضي والساونا المتاحة للسكان، والحدائق المشتركة. خارج المجمع، يتطلب الشراء اليومي أو الخدمات الطبية قيادة نحو 8 كم نحو الساحل أو البلدة. نمط الحياة هنا ريفي هادئ: 34 عطلة محلية سنويًا في بلدية صغيرة بعدد سكان نحو 9,000 نسمة، مع 10 مطاعم وبنك ومقهى في نطاق كيلومترين. يوفر تعدد خطوط النقل العام السبعة و33 محطة بعض المرونة، لكن الاعتماد على السيارة يبقى القاعدة. الغرفة الثانية بترتيبها الحالي كمكتب منزلي تناسب العمل عن بعد، مع توفر الألياف الضوئية. المساء والصباح يمكن قضاؤهما في الشرفة أو الحديقة الخاصة نظرًا للإطلالة على المساحات الخضراء.
الحياة اليومية في كاساريس الداخلية تقوم على إيقاع ريفي هادئ مع كثافة سكانية منخفضة: 9,009 نسمة موزعون على مساحة 160 كم². في نطاق كيلومترين توجد 10 مطاعم وصيدلية على بعد 108 أمتار وبنك ومقهى واحد لكل منهما، وهو ما يغطي الاحتياجات الأساسية للمجمع. الخدمات الأوسع تتطلب السيارة: سوبرماركت على 7.9 كم ومستشفى على 7.6 كم، وكلاهما في اتجاه الساحل. التعليم يشمل مدرستين ابتدائيتين ومدرسة إعدادية واحدة محليًا. الارتفاع البالغ 401 مترًا يمنح منطقة أكثر اعتدالًا صيفًا من الساحل مع مشاهد جبلية، ويعني أيضًا طريقًا متعرجًا بين السهل والمرتفعات. توفر 14 منشأة رياضية في البلدية و7 خطوط نقل عام بـ33 محطة بعض البدائل، لكن التردد محدود والسيارة تظل الأداة الأساسية. في الصيف، تتوفر رحلات يومية نحو الشواطئ على بعد أقل من 10 كم، بينما تظل المنطقة نفسها بعيدة عن ازدحام موسم الساحل.
تُظهر الخطة موقع المجمع في المناطق الداخلية المرتفعة لكاساريس، على نحو 9 كم من الساحل وبين ثلاثة ملاعب غولف. الجغرافيا الجبلية الأندلسية ظاهرة هنا بوضوح، مع طرق متعرجة نحو السهل الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع كاساريس بين المراكز الحضرية الكبرى: ماربella على 35 كم بـ147,958 نسمة، والجيسيراس على 38 كم بـ121,957 نسمة، وخيريز دي لا فرونتيرا على 81 كم. هذا يعني موقعًا متوسطًا بين ساحل ماربيا الغربي ومضيق جبل طارق، مع اعتماد على مراكز خدمية أصغر مثل إستيبونا ومانيلفا على الساحل. سوق العقارات المحلي سجل 626 معاملة، ما يدل على نشاط محدود لكنه قائم في بلدية صغيرة.
أقرب الشواطئ: كوستا ناتورا على 8.7 كم، شاطئ كاساريس على 8.9 كم، وشاطئ مانيلفا على 9.7 كم. ملاعب الغولف قريبة نسبيًا: إستيبونا غولف على 6.4 كم، أزاتا غولف على 6.7 كم، وفينكا كورتيسين على 6.9 كم. المراسي: ميناء إستيبونا وميناء لا دوقة على نحو 9.2, 9.3 كم. أقرب مطار هو جبل طارق على نحو 33 كم بخط مستقيم، ثم مالقة على نحو 73 كم، ما يعني أوقات قيادة عملية تتراوح بين 40 دقيقة وساعة ونصف حسب المطار. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 10 كم تقريبًا. إجمالًا، الوصول إلى الكوستا ديل سول والخدمات الساحلية يتطلب تخطيطًا مسبقًا بسيطًا لكنه ممكن بشكل يومي بالسيارة.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,836 ساعة شمس سنويًا تاريخيًا، وهو معدل مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا، مع درجة حرارة سنوية متوسطة 16.7 درجة مئوية تعكس تأثير الارتفاع (401 متر) الذي يلطّف حرارة الصيف مقارنة بالساحل. موسم السباحة يبلغ أربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي أقصر من موسم المناطق الساحلية المنخفضة؛ غير أن البحيرة الاصطناعية في ألكازابا لاجون توفر بديلًا للسباحة داخل المجمع نفسه. قرب المشروع من الغابة، وفق بيانات المواقع، يعني بيئة خضراء ومسارات طبيعية في الجوار، مع نقاط تلال مثل ميرادور بينياس بلانكاس على 1.5 كم لإطلالات جبلية. ينبغي احتساب أن الشتاء في هذا الارتفاع أكثر برودة منه على الساحل المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم بلدية إستيبونا المجاورة شاطئ آنشا الحائز على العلم الأزرق ضمن الشواطئ القريبة، إضافة إلى شواطئ كاساريس ومانيلفا العامة على بعد أقل من 10 كم. التنوع الترفيهي الأقوى هنا في الغولف: ثلاثة ملاعب في نطاق 7 كم (إستيبونا، أزاتا، فينكا كورتيسين) تلائم اللاعبين المنتظمين. داخل المجمع تتوفر مرافق منتجعية مباشرة: البحيرة الاصطناعية بمياه صافية، مطاعم ومناطق استرخاء، مركز لياقة وساونا، ومسبح مشترك. على الساحل تتوفر مرافق بحرية عند مينائي إستيبونا ولا دوقة على 9.2 كم. عدد المنشآت الرياضية في البلدية (14) يوفر خيارات إضافية للنشاط اليومي.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تتموضع كاساريس بين المراكز الحضرية الكبرى: ماربella على 35 كم بـ147,958 نسمة، والجيسيراس على 38 كم بـ121,957 نسمة، وخيريز دي لا فرونتيرا على 81 كم. هذا يعني موقعًا متوسطًا بين ساحل ماربيا الغربي ومضيق جبل طارق، مع اعتماد على مراكز خدمية أصغر مثل إستيبونا ومانيلفا على الساحل. سوق العقارات المحلي سجل 626 معاملة، ما يدل على نشاط محدود لكنه قائم في بلدية صغيرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL316322
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كاساريس، تتموضع هذه الشقة في الشريحة السعرية الأعلى مقارنة بالمشاريع المقارنة المتاحة: كاماريت هيلز من 305,000 يورو، ألكازابا لاجون الرابع من 335,000 يورو، وبليس هومز من 395,000 يورو، مقابل 420,000 يورو هنا. الفارق مع ألكازابا لاجون الرابع (85,000 يورو) ملحوظ ويمكن تفسيره بعوامل مثل كون الوحدة جاهزة ومفروشة بالكامل، وإدراج التخزين الخاص والموقف تحت الأرض، والموقع الأرضي بمدخل حديقة مباشر. أما الفارق مع بليس هومز (25,000 يورو) فأضيق، ويتطلب المقارنة مواصفةً بمواصفة من المشتري. على مستوى أوسع، تجمع كاساريس بين قرب ثلاثة ملاعب غولف (إستيبونا، أزاتا، فينكا كورتيسين) وبنية داخلية ريفية، ما يميزها عن أسواق الساحل المباشر مثل إستيبونا أو مانيلفا حيث الأسعار أعلى لكل متر قرب البحر. الجيرة الإقليمية تضم مراكز كبرى: ماربella على 35 كم والجيسيراس على 38 كم، بينما يبقى اقتصاد البلدية المحلي صغيرًا (9,009 نسمة، 626 معاملة عقارية) بمتوسط دخل إقليمي منخفض قدره 16,450 يورو، وهو ما يعني أن السوق المحلي مدفوع إلى حد كبير بالمشترين الدوليين الباحثين عن نمط حياة منتجعي هادئ أكثر من الطلب السكني المحلي. من وجهة نظر عائد الإيجار الموسمي، القرب من البحيرة والغولف يشكل عامل جذب، لكن البعد عن الشاطئ المباشر يخفض الفئة المستهدفة من المستأجرين الصيفيين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID