Ez a kétszobás, kétfürdőszobás földszinti lakás Casares községben, Málaga tartományban található, egy 2009-ben (indicatív) befejezett lakókomplexumban. A 88 m² alapterületű egység fedett, üvegezett terasszal rendelkezik, amely közvetlen kijárást biztosít a közös kertekre, valamint hozzáférést nyújt az Alcazaba Lagoon szabadidőközponthoz. A település 401 méter tengerszint feletti magasságban, a tengerparttól kb. 9 km-re, lakónegyed jellegű környezetben helyezkedik el. A napi közlekedéshez autó szükséges. Az ingatlan ára 420 000 eurótól értendő, a vételár tartalmaz egy 11 m² tárolót és egy föld alatti parkolóhelyet.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Casares belső, vidéki jellegű területén fekszik a lakás, a Costa del Sol nyugati szektorában. A legközelebbi strandok (Playa de Casares, Playa de Manilva) légvonalban 9 km körüliek, Estepona kb. 10 km-re, a gibraltári repülőtér 33 km-re, a málagai repülőtér mintegy 73 km-re található. A környék csendes, beépítetlen zónákhoz és erdős részletekhez közel helyezkedik el.
A lakás funkcionális szempontból egy fedett, üvegezett terasszal bővített nappali-térre, külön konyhára, két hálórésre (egyik irodaként alakítható) és saját fürdőszobás fő hálóra épül. A komplexum közös medencét, kertet, edzőtermet, szaunát és helyszíni éttermeket biztosít. Az különleges tároló és a magánparkoló hely a gyakorlati tárolási és mobilitási igényeket szolgálják.
A projekt nem új építésű: az építés 2009-ben fejeződött be (indicatív), a lakás jelenleg kész, azonnal lakható állapotban van. Az épület szerkezete és gépészete ennek megfelelően közel két évtizedes. A lakás légkondicionált, teljesen bútorozott és felszerelt konyhával kerül értékesítésre. Új építésű garanciák és B-energy tanúsítványok nem alkalmazhatók erre az egységre.
A lakás nem közvetlen tengerparton fekszik; a strandok elérése gépjárművel kb. 15-20 percet vesz igénybe. A településhez közeli tömegközlekedés korlátozott: a mindennapi vásárlás, orvosi ellátás és iskolák autós elérését igénylik. Az ingatlan földszinti, így nem rendelkezik emeleti tengerkilátással. A lakás 88 m² alapterületű, ami a szobaszámhoz képest mérsékelt belső teret jelent. Új építésű energiaosztályozás nincs rögzítve.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol a következő feltételek egyidejűleg fontosak. Elsősorban azoknak, akik egy kész, azonnal beköltözhető lakást keresnek új építésű kivárási idő és építési kockázat nélkül, a 2009-es (indicatív) átadás és a teljes bútorozás ezt lehetővé teszi. Másodszor, akik a resort-jellegű, zárt komplexum által biztosított szolgáltatásokat (lagúna, medence, edzőterem, szauna, helyszíni éttermek) értékelik, ugyanakkor a tengerparti közvetlen elérésről hajlandók lemondani egy csendesebb, magasabban fekvő (401 m) belső fekvésért. Harmadszor, akik számára a mobilautós életmód nem korlát: a part, a boltok és az egészségügyi ellátás egyaránt gépjárművel érhetők el. A lakás mérete és elrendezése két fős tartós lakhatásra, szezonális tartózkodásra vagy irodai home-office funkcióval kombinált használatra alkalmas; a második hálószoba jelenleg dolgozószobaként van kialakítva. Kevésbé illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol a tömegközlekedésre alapozott napi mobilitás, a sétáltávolságban lévő városi szolgáltatások vagy az emeleti tengerkilátás elvárás. Ugyancsak mérlegelendő azoknál, akik új építésű energiaosztályozást és garanciális feltételeket keresnek. Rövid távú bérbeadási szempontból a komplexum szolgáltatásai és a lagúna versenyképessé tehetik az egységet, de a helyi szabályozás és a közösségi szabályzat ellenőrzése szükséges.
Az egység 2009-es (indicatív) építésű, jelenlegi állapota szerint felújított, jó karbantartású kategóriába sorolható. A belső terek világos, semleges színvilágú kialakítást kaptak; a fotóanyag alapján a nappali-étkező modern dekorációval, a dolgozószoba íróasztallal és ülőgarnitúrával van berendezve. A konyha külön helyiségben, teljesen felszerelt, mért tárolókapacitással és munkafelülettel. A lakás fő hálószobája saját fürdőszobával (ensuite) és közvetlen kerti kijárással rendelkezik. A legjelentősebb technikai elem a fedett, üvegezett terasz: a nagy üvegfelületek a kert felé nyitják a lakóteret, és az andalúz klímában gyakorlatilag egész éves használatot tesznek lehetővé. Az épületgépészet klímavezérléssel (légkondicionáló), WiFi-vel és optikai kábeles internetkapcsolattal van ellátva, utóbbi távmunkához és online irodai használathoz fontos paraméter. Az ingatlan tartozékai egy 11 m²-es privát tároló (No. 8) és egy föld alatti parkolóhely. Az épület energetikai osztályozása az adatok alapján nincs rögzítve; a közel két évtizedes építési szabványoknak megfelelő szigetelési és gépészeti paraméterek várhatók. A közös terek (kertek, medence, lagúna-part, éttermek, edzőterem, szauna) a komplexum szolgáltatási körébe tartoznak, állapotuk és karbantartásuk a közösségi díj finanszírozza. A felülvizsgálati szempontok közé tartozik a gépészeti rendszerek kora, a nyílászárók állapota és a közösségi szabályzat költségszerkezete.
A lakás vételára 420 000 eurótól értendő, amely tartalmazza a teljes bútorozást, a felszerelt konyhát, az 11 m²-es tárolót (No. 8) és a föld alatti parkolóhelyet. Az ár négyzetméterenként kb. 4 770 eurónak felel meg a 88 m² beépített alapterületre vonatkoztatva. Casares községen belül hasonló projektek szélesebb sávban helyezkednek el: a Camarate Hills lakásai 305 000 eurótól, az Alcazaba Lagoon IV egységei 335 000 eurótól, míg a Bliss Homes 395 000 eurótól indulnak. Az árak alapján ez az egység a helyi kínálat felső tartományában pozicionál, amit a lagoon-hozzáférés, a tároló és a parkolóhely együttes megléte indokol. Tranzakciós adatként Casares területén 626 ingatlaneladás regisztrált. Az elérhetőségre és a pontos árazási feltételekre vonatkozó aktuális információk ellenőrzése szükséges.
A lakás egy kész, resort-jellegű lakókomplexumban található, Casares hegyvidéki-belső övezetében, a tengerpartól kb. 9 km-re. A napi ritmust alapvetően a komplexum belső vilége határozza meg: az Alcazaba Lagoon kristálytiszta vizű lagúnája, medencéi, éttermei, edzőterme és szaunája az épülettől rövid sétán belül elérhetők. A lakás fedett, üvegezett terasza a nappali természetes kiterjesztéseként működik, nagy üvegfelületekkel a kert felé, ez a tér a 3 836 éves napsütéses órájának jelentős részét használhatóvá teszi. A földszinti elhelyezkedés közvetlen kerti kijárást biztosít a fő hálóból és a teraszról. A mindennapi életben a vásárlás (szupermarket kb. 8 km), az egészségügyi ellátás (kórház kb. 7,6 km) és a part menti szolgáltatások autós utakat jelentenek; a komplexumon belül viszont éttermi és rekreációs létesítmények állnak rendelkezésre. A falu infrastruktúrája mérsékelt: 2 km-en belül 10 étterem, 1 patika, 1 bank és 1 kávézó található, 33 tömegközlekedési megállóval és 7 járatvonallal. A nyári hónapokban a 4 hónapos, 20 °C feletti vízhőmérsékletű fürdőszezon a lagúna és a közeli strandok révén egyaránt kihasználható. Az év többi részében a 16,7 °C-os átlaghőmérséklet és a környező túraútvonalak, kilátópontok (Mirador de Peñas Blancas 1,5 km) adják a szabadidős keretet. A komplexum csendes, lakóövezeti karaktere a teljes évre kiterjedő tartózkodást és szezonális használatot egyaránt lehetővé teszi.
A környezet napi szinten két szintre tagolódik. A komplexumon belül a lagúna-part, a medencék, az éttermek, a bár, az edzőterem és a szauna rövid sétán belül elérhetők, a mindennapi szabadidős tevékenységek döntő része autó nélkül megoldható. A komplexumon kívül a környék vidéki, lakónegyedi jellegű: 2 km-en belül 10 étterem, 1 patika (108 m), 1 bank és 1 kávézó található. A nagyobb beszerzésekhez a legközelebbi szupermarket kb. 7,9 km, az egészségügyi ellátás (kórház) 7,6 km távolságban van. Az oktatási infrastruktúra a községben 2 általános iskolát és 1 középiskolát foglal magában. Casares települése 9 009 lakossal (2025, INE) kicsi, funkcionális szolgáltatási körrel. A mobilitási keretet a 33 tömegközlekedési megálló és 7 járatvonal egészíti ki, de a tényleges napi közlekedéshez gépjármű szükséges. Elektromos járművekhez a legközelebbi töltőállomás kb. 8,8-10 km-re van. A régió nagyvárosai, Marbella (35 km, kb. 148 000 lakos), Algeciras (38 km), Estepona (kb. 10 km), autós utakon érhetők el. A környék csendes, alacsony forgalmú karaktere az egész évre jellemző, a turisztikai csúcsszezonnal járó terhelés a tengerparti övezetekre koncentrálódik.
A térkép a lakás fekvését mutatja Casares belső, magasabban fekvő övezetében: a part menti sáv (Estepona, Manilva) nyugat-délnyugat felé, a golfpályák és a Duquesa-kikötő délre, a hegyvidéki túrazóna (Peñas Blancas) közvetlen közelben helyezkedik el. A távolsági adatok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Casares a Costa del Sol nyugati kapujánál, Estepona és a gibraltári térség között, a parttól beljebb, dombos felszínen helyezkedik el. A fekvés két irányba nyit: kelet felé Estepona (kb. 10 km) és Marbella (35 km), dél-nyugat felé Sotogrande, a Duquesa-kikötő és Gibraltár (33 km) felé. Málaga városa és repülőtere kb. 73 km-re van. A település 9 009 lakosával és 160 km²-es területével ritkán beépített, falusias karakterű övezet; a part menti sűrű városfüzérektől való távolság a csendes lakókörnyezet fő meghatározója.
A part menti szolgáltatások légvonalban mért távolságai: Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km, mindegyik gépjárművel kb. 15-20 perc alatt elérhető. Golfkapacitás tekintetében három pálya van 4,8-6,9 km-es sávban: Estepona Golf, Azata Golf és a Finca Cortesín Golf Club. Kikötők: Puerto Estepona és Puerto Deportivo de la Duquesa egyaránt 9,2 km-re. Repülőterek: Gibraltár (GIB) kb. 33 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 73 km légvonalban, utóbbi közúton jellemzően 60-75 perc. A gibraltári repülőtér alternatív kapcsolati pontot jelent az Egyesült Királyság irányába. Egészségügy: kórház 7,6 km, patika 108 m-re. EV-töltő 8,8-10 km-en belül (Zunder-GALP Estepona). Az összkép alapján a létesítmények hozzáférhetősége autóval jónak minősül, gyalogos szinten korlátozott.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 401 méteres tengerszint feletti magassága a partmenti övezetnél hűvösebb, árnyaltabb klímát eredményez: az évi átlaghőmérséklet 16,7 °C, a történelmi napsütéses órák száma évi 3 836, ez utóbbi a spanyol átlag felső tartományába esik, és a terasz, valamint a kert egész éves használatát támogatja. A fürdőszezon, a 20 °C feletti vízhőmérséklet alapján, 4 hónapra terjed ki; a komplexum lagúnája ezt a szűk szezont részben kompenzálja, mert a sekély, stégekből álló víz korábban melegszik fel, mint a nyílt tenger. A dombos, erdős környezet (a lakás a „Close To Forest" jelzőt viseli) túrázási és szabadtéri keretet ad: a Mirador de Peñas Blancas és további kilátópontok 1,5 km-en belül. A térségben 14 sportlétesítmény található. Az őszi-téli időszak a hegyoldali fekvés miatt éjszakai lehűlésekkel jár, a nyár a partmenti sávhoz képest enyhébb nappali csúcsokkal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A part menti kínálat a Costa del Sol nyugati szektorához tartozik. Kék zászlós strand adatazon belül egy regisztrált: az Ancha. A nudista Playa Costa Natura 8,7 km-re, a Playa de Casares 8,9 km-re, a Playa de Manilva 9,7 km-re található, a strandok homokos, városi jellegű szolgáltatásokkal. A vízi sportok és kikötői infrastruktúra a Puerto Deportivo de la Duquesa (9,2 km) köré csoportosul, ahol hajókölcsönzés, éttermek és tengerparti sétány érhető el. A golfháromszög, Estepona Golf (4,8 km), Azata Golf (5,2 km), Golf Academy Albayt Resort (6,3 km), valamint a Finca Cortesín (6,9 km), rendszeres játékosok számára napi pályaváltást tesz lehetővé. A közvetlen rekreációs keretet a komplexum lagúnája adja: kristálytiszta víz, homokos part, kajak- és stand-up paddle-lehetőségek a lakástól néhány percnyi sétán belül. A környék 34 helyi ünnepnapszerinti eseménye az andalúz falusi naptár szezonális programjait tükrözi.
14 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares a Costa del Sol nyugati kapujánál, Estepona és a gibraltári térség között, a parttól beljebb, dombos felszínen helyezkedik el. A fekvés két irányba nyit: kelet felé Estepona (kb. 10 km) és Marbella (35 km), dél-nyugat felé Sotogrande, a Duquesa-kikötő és Gibraltár (33 km) felé. Málaga városa és repülőtere kb. 73 km-re van. A település 9 009 lakosával és 160 km²-es területével ritkán beépített, falusias karakterű övezet; a part menti sűrű városfüzérektől való távolság a csendes lakókörnyezet fő meghatározója.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL316322
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Casares ingatlanpiacán ez az egység a felső ársávban pozicionál. A községen belüli összehasonlítható projektek közül a Camarate Hills lakásai 305 000 eurótól, az Alcazaba Lagoon IV fázisa 335 000 eurótól, a Bliss Homes pedig 395 000 eurótól indul, a jelenlegi 420 000 eurós vételár e sáv fölött van, amit elsősorban a tartozékok (bútorozás, 11 m² tároló, föld alatti parkolóhely) és a lagúna-komplexum közvetlen szolgáltatási környezete indokol. Összehasonlító szempontként a négyzetméter-ár kb. 4 770 euró, ami az új építésű csomagoknál jellemzően 3 500-5 000 eurós sávban mozog ezen a partszakaszon. Regionális kitekintésben a fekvés a Costa del Sol nyugati szektorához tartozik: Estepona kb. 10 km-re, Marbella 35 km-re, Gibraltár 33 km-re van, ez a pozíció az Estepona-Sotogrande tengelyhez köti a települést, nem a málagai agglomerációhoz. A tranzakciós aktivitás (626 regisztrált eladás a településen) mérsékelt volumenű, ami ritkább kínálatot és hosszabb értékesítési időket jelenthet a part menti övezetekhez képest. A 2009-es (indicatív) építési év alapján a unit a jelenlegi új építésű projektekkel szemben gyári garanciák nélkül, viszont azonnali használatbavétellel kerül piacra, ez a különbség a vásárlói szituációtól függően előny vagy mérlegelési pont. A középleji (9 009 lakos) falusi környezet és a 160 km²-es közigegytéri terület ritkán beépített karaktert ad; a kultúrajelleg, mint a fehérre meszelt andalúz faluközpont, a helyi identitás része. Alternatívák a part menti közvetlen fekvésre Manilva és Estepona irányában, alacsonyabb árponton, a golf-közeli állandó lakhatásra pedig a Finca Cortesín körüli szektor kínálható.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID