Appartamento a piano terra di 88 m² con due camere da letto e due bagni, situato nella zona residenziale di Casares Costa, nel comune di Casares (Málaga). L'immobile, completato nel 2009, dispone di una terrazza coperta e vetrata con vista sui giardini comuni, cucina indipendente, posto auto sotterraneo e magazzino privato di 11 m². Gli residenti hanno accesso ad Alcazaba Lagoon, la laguna artificiale del complesso con ristoranti, palestra e sauna. Il prezzo indicato è di €420.000. La posizione è interna, a circa 9 km dalle spiagge e a 32 km in linea d'aria dall'aeroporto di Gibilterra; per gli spostamenti quotidiani è necessaria un'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova in un ambiente rurale e tranquillo nel territorio di Casares, comune di circa 9.000 abitanti a 401 m sul livello del mare nella parte interna. La costa, con le spiagge di Casares ed Estepona, dista circa 9 km in linea d'aria. L'ospedale più vicino si trova a 7,6 km e il supermercato a 7,9 km. Tre campi da golf si trovano entro 7 km.
L'appartamento risponde a esigenze abitative orientate alla vita all'aperto: terrazza vetrata utilizzabile gran parte dell'anno, accesso diretto ai giardini comuni, aria condizionata e connessione in fibra ottica. La seconda camera è configurata come ufficio domestico. Le dotazioni includono bagno en-suite, cucina attrezzata e arredo completo. Il contesto è silenzioso, con verde curato e servizi interni al complesso.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2009 (data indicativa) e la condizione dell'immobile è dichiarata come eccellente. Le finiture sono contemporanee, con cucina separata attrezzata e interni neutri. L'offerta comprende magazzino numerato (n. 8) e posto auto sotterraneo. Le fasi costruttive sono concluse; gli interventi eventuali riguardano solo la manutenzione ordinaria.
Il progetto non offre una posizione a piedi della spiaggia: la costa dista circa 9 km e l'auto è indispensabile per la spesa, la sanità e il mare. Non vi sono ascensori citati né riscaldamento a pavimento; il clima è gestito con aria condizionata. La zona non è servita da trasporto pubblico adeguato agli spostamenti quotidiani e le distanze riportate sono in linea d'aria. Nessuna vista mare.
Questo immobile corrisponde a profili di acquirenti che riconoscono la propria situazione in uno dei seguenti scenari. Coppie o nuclei che cercano una seconda residenza già pronta e arredata, da usare fin dal primo viaggio senza lavori né forniture da organizzare. Lavoratori remoti che necessitano di uno studio: la seconda camera è già configurata come ufficio e la fibra ottica è installata. Acquirenti che danno priorità agli spazi esterni privati e al piano terra, per evitare scale e avere un rapporto diretto con il giardino. Chi apprezza la vita da resort con servizi interni, palestra, sauna, laguna, ristoranti, senza vivere in un centro urbano. Chi accetta la dipendenza dall'auto in cambio di tranquillità e verde: la spesa e i servizi principali richiedono tragitti di 8 km. Al contrario, l'immagine non corrisponde a chi cerca la vita di paese a piedi, la vicinanza immediata al mare o un'abitazione di nuova costruzione: l'edificio è del 2009 e la costa dista circa 9 km.
Gli interni presentano finiture neutre e contemporanee, coerenti con una costruzione del 2009 in buono stato di conservazione, dichiarata in condizione eccellente. La cucina è separata e completamente attrezzata, con piani di lavoro ampi e capienza di conservazione superiore alla media degli appartamenti di questa metratura. La terrazza, coperta e chiusa con pannelli vitrei, rappresenta l'intervento più significativo sul piano funzionale: aumenta lo spazio abitivo effettivo e lo rende fruibile in gran parte dell'anno. La camera principale dispone di bagno en-suite; il secondo bagno serve la restante parte della casa. Il condizionamento dell'aria è presente; non sono citati sistemi di riscaldamento a pavimento o pompe di calore. La connettività è garantita da fibra ottica e WiFi. Completano la dotazione l'arredo completo, il magazzino privato di 11 m² (n. 8) e il posto auto sotterraneo, che protegge il veicolo dal sole estivo. Le condizioni 2009 implicano che impianti e finiture hanno sedici anni: una verifica tecnica indipendente prima dell'acquisto fornisce dati oggettivi su stato di impianti idraulici, elettrici e di efficienza energetica.
Il prezzo indicato per questo appartamento è di €420.000, con 88 m² costruiti, due camere, due bagni, posto auto sotterraneo e magazzino di 11 m² inclusi. Nella stessa zona di Casares, i progetti comparabili partono da importi inferiori: Camarate Hills da circa €305.000, Alcazaba Lagoon IV da circa €335.000 e Bliss Homes da circa €395.000. La differenza di prezzo rispetto a tali riferimenti si collega a fattori quali l'accesso diretto ad Alcazaba Lagoon, l'arredo completo e le dotazioni incluse. Si tratta di un immobile pronto e consegnabile, senza attese di costruzione.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge principalmente attorno alla terrazza vetrata e ai giardini del complesso. La terrazza coperta funziona da estensione del soggiorno: con i pannelli in vetro rimane utilizzabile anche nei mesi intermedi, quando la temperatura media della zona (16,7 °C annui, con circa 3.800 ore di sole all'anno) consente di consumare pasti all'aperto gran parte dell'anno. Il piano terra con accesso diretto al giardino elimina le scale dal quotidiano e facilita l'uso degli spazi esterni comuni, compresa la piscina. All'interno, la disposizione prevede soggiorno con zona pranzo, cucina separata con capienza di conservazione, camera principale con bagno en-suite e uscita verso il giardino, e una seconda camera attualmente adibita a studio. Il ritmo della giornata è scandito dai servizi di Alcazaba Lagoon: palestra, sauna, ristoranti e aree relax della laguna sono a disposizione degli residenti senza uscire dal complesso. Per la spesa, i servizi sanitari e la vita di paese occorre prendere l'auto: il supermercato più vicino è a 7,9 km, l'ospedale a 7,6 km, mentre una farmacia dista circa 100 metri. Il contesto è quello di una comunità residenziale internazionale circondata da verde e bosco, con la vicinanza di tre campi da golf entro 7 km. Fuori dalla stagione estiva la zona mantiene un carattere tranquillo, con flusso turistico concentrato sulla fascia costiera.
L'ambiente circostante è rurale e verde, ai margini del bosco, con un tessuto residenziale a bassa densità. Nel raggio di 2 km si contano dieci ristoranti, una farmacia, una banca e un caffè: servizi essenziali sufficienti per la vita quotidiana di base, ma non per la spesa settimanale, che richiede il supermercato a 7,9 km. Casares conta circa 9.000 abitanti (stima INE 2025), due scuole primarie e una secondaria: la dotazione scolastica è limitata e le famiglie con figli in età scolare devono valutare i tempi di trasporto. Il territorio comunale è ampio (160 km²) e include sia il paese bianco di Casares, arroccato, sia la fascia costiera. Nel raggio di 1,5 km si trovano tre punti panoramici, tra cui il Mirador de Peñas Blancas, che indicano la vocazione escursionistica dell'entroterra. Il trasporto pubblico conta sette linee e 33 fermate, un livello di servizio che non sostituisce l'auto per gli spostamenti quotidiani. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi; il resto dell'anno il clima resta mite, con media annua di 16,7 °C.
La mappa mostra la posizione del complesso nell'entroterra di Casares, nell'ambiente collinare tra il bosco e la fascia costiera occidentale della Costa del Sol, dove il clima mite e il ritmo rilassato della campagna andalusa si combinano con la vicinanza di Estepona, Sotogrande e dei campi da golf della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona (circa 20 km di strada) e Sotogrande, a 35 km da Marbella (147.958 abitanti) e a 38 km da Algeciras (121.957 abitanti). Questa collocazione colloca l'immobile più vicino a Gibilterra che a Malaga, un dato rilevante per i collegamenti aerei. Rispetto ai centri urbani maggiori, il complesso offre un contesto residenziale a bassa densità con servizi interni, mentre le funzioni metropolitane richiedono spostamenti di mezz'ora o più.
Le distanze principali, misurate in linea d'aria: spiagge di Playa de Casares (8,9 km), Playa de Manilva (9,7 km) e Playa Costa Natura (8,7 km); aeroporto di Gibilterra (33 km) e Malaga-Costa del Sol (73 km); ospedale (7,6 km); supermercato (7,9 km); colonnine di ricarica elettrica (8,8-10 km). I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa distano entrambi circa 9,2 km. Per il golf, Estepona Golf (4,8-6,4 km secondo la fonte), Azata Golf (5,2-6,7 km) e Finca Cortesín (6,9 km) formano un'offerta densa entro un raggio di 7 km. Le distanze in linea d'aria sottostimano i tempi reali di percorrenza su strada, che dipendono dal tracciato dell'A-7 e delle vie locali.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con media annua di 16,7 °C e circa 3.836 ore di sole storiche all'anno, un valore tra i più elevati della penisola iberica. La posizione a 401 m di altitudine nella parte interna del comune implica escursioni termiche maggiori rispetto alla fascia costiera: estati calde e inverni più freschi rispetto ai 9 km più vicini al mare. La stagione di balneazione con acqua uguale o superiore a 20 °C dura circa quattro mesi. Il paesaggio combina bosco, colline coltivate e viste sui rilievi, con tre punti panoramici entro 1,5 km. La vicinanza al bosco, dichiarata tra le caratteristiche, favorisce la vita all'aperto nei mesi intermedi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa più vicina conta la spiaggia con Bandiera Blu di Ancha, unica certificata del comprensorio, oltre a Playa de Casares (8,9 km) e Playa de Manilva (9,7 km). Per la navigazione da diporto, i porti di Estepona e La Duquesa distano circa 9,2 km. L'offerta ricreativa principale della zona è però il golf: tre campi entro 7 km, Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín, sede di competazioni internazionali, più una accademia di golf a 6,3 km. Il comune conta quattordici strutture sportive e la laguna di Alcazaba offre balneazione interna in acqua salata. Le opzioni di ristorazione nel raggio di 2 km ammontano a dieci esercizi.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona (circa 20 km di strada) e Sotogrande, a 35 km da Marbella (147.958 abitanti) e a 38 km da Algeciras (121.957 abitanti). Questa collocazione colloca l'immobile più vicino a Gibilterra che a Malaga, un dato rilevante per i collegamenti aerei. Rispetto ai centri urbani maggiori, il complesso offre un contesto residenziale a bassa densità con servizi interni, mentre le funzioni metropolitane richiedono spostamenti di mezz'ora o più.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL316322
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama di Casares Costa, questo appartamento si posiziona nel segmento medio-alto della gamma locale. Camarate Hills parte da circa €305.000 e Alcazaba Lagoon IV da circa €335.000, mentre Bliss Homes si colloca da circa €395.000; il prezzo di €420.000 qui indicato si colloca sopra tutti e tre i riferimenti. La differenza si spiega con elementi verificabili: l'accesso ad Alcazaba Lagoon, la laguna artificiale che costituisce l'elemento distintivo del complesso, , l'inclusione di arredo completo, magazzino privato e posto auto sotterraneo, e la configurazione a piano terra con terrazza vetrata e accesso diretto al giardino. Rispetto ai progetti di nuova costruzione della zona, questo immobile ha il vantaggio della consegna immediata e del contesto giardino già maturo dopo sedici anni, ma il limite di un'edilizia antecedente alle normative energetiche più recenti, con certificazione non dichiarata. In termini di posizione, Casares Costa compete con Estepona e Manilva sulla stessa fascia: offre prezzi inferiori rispetto al fronte mare e un ambiente più silenzioso, al prezzo della dipendenza dall'auto. Chi confronta questa soluzione con appartamenti a Marbella o Estepona centro nota una densità abitativa e un dinamismo commerciale nettamente ridotti, coerenti con l'orientamento residenziale-ricreativo del complesso. Per i profili interessati al golf, la concentrazione di tre campi entro 7 km, compreso Finca Cortesín, è un dato differenziante rispetto ad altre microzone della Costa del Sol occidentale.
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