카사레스(Casares, 말라가)에 위치한 2침실 2욕실 아파트로, 2009년 준공되어 현재 완공 상태이다. 연면적 88㎡의 저층 아파트이며, 유리로 마감된 커버드 테라스를 통해 조경된 공용 정원과 직접 연결된다. 단지 내 알카사바 라군(Alcazaba Lagoon) 시설 이용이 가능하며, 레스토랑, 체육관, 사우나 등 부대시설이 함께 제공된다. 가격은 €420,000부터이며, 11㎡ 개인 창고와 지하 주차 공간 1대가 포함된다. 내륙의 고요한 전원 환경에 위치하며, 해변까지는 직선거리 약 8.7~9.7km이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 해안에서 약 9km 내륙에 들어선 카사레스의 전원형 주거지역에 위치한다. 해발 401m의 구릉 지대로, 에스테포나 골프장까지 직선거리 약 4.8km, 말라가 공항까지 약 73km 떨어져 있다. 일상 이동에는 자동차가 사실상 필수이며, 반경 2km 내 레스토랑 10곳, 약국, 은행, 카페가 있다.
주거 기능 측면에서 2침실 중 1실은 홈오피스로 활용 가능한 유연한 배치를 갖추고 있다. 분리형 주방, 에어컨, 광케이블 인터넷, 풀 옵션 가구가 포함되며, 메인 침실에는 전용 욕실과 정원 방문 출입구가 있다. 커버드 테라스는 거실의 연장 공간으로 활용 가능하다.
본 물건은 신축이 아니라 2009년 준공된 기존 아파트로, 즉시 입주 가능한 상태이다. 준공 시점은 안내 자료 기준이므로 지방 행정 기록과 대조가 필요하다. 커뮤니티 시설과 라군 시설은 이미 운영 중이며, 별도의 건설 진행 일정은 존재하지 않는다.
이 아파트는 바다 전망을 제공하지 않으며 정원 방향 전망이다. 도보 생활권이 아니어서 자동차 없이는 일상 이동이 제한적이다. 전용 수영장은 없으며 공용 수영장만 이용 가능하다. 개인 정원이 아닌 공용 정원 접근 방식이며, 난방 시스템은 에어컨에 국한된다.
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합하는 경우가 많다. 첫째, 해변 도보 거리보다 조용한 내륙 전원 환경과 리조트형 커뮤니티 시설을 우선시하는 경우. 유리 테라스와 정원 접근성은 야외 공간을 실내처럼 쓰고 싶은 수요와 맞닿아 있다. 둘째, 재택근무 비중이 높은 경우. 2번째 침실이 이미 홈오피스로 구성되어 있고 광케이블 인터넷이 설치되어 있어 별도 공사 없이 업무 환경을 갖출 수 있다. 셋째, 겨울철 장기 체류나 부분 이주를 계획하는 경우. 에어컨과 풀 가구가 갖춰져 있어 즉시 입주가 가능하며, 라agoon 체육관·사우나 등 상시 이용 가능한 시설이 있어 비수기에도 활동적인 생활이 유지된다. 넷째, 차량 보유가 전제되는 생활 방식. 해변, 슈퍼마켓, 병원, 골프장이 모두 5~10km 권역에 있으나 도보 접근은 불가능하므로, 운전이 가능한 가구에 적합하다. 반대로 차 없는 도보 생활이나 바다 전망을 필수 조건으로 보는 경우에는 부합하지 않는다.
2009년 준공 물건으로, 내부는 밝은 중립적 톤의 마감과 현대식 분리형 주방으로 구성되어 있다. 주방은 충분한 수납 공간과 작업대를 갖춘 풀 키친 상태이며, 매물 상태는 매도인 측 안내 기준 양호(excellent) 등급으로 제시된다. 공조는 에어컨으로 제어되며, 별도의 중앙 난방 시스템은 안내 자료에 명시되어 있지 않다. 커버드 테라스는 대형 유리 패널로 마감되어 실내·외의 경계를 약화시키고, 정원의 녹지가 시야로 들어온다. 수납 측면에서는 11㎡ 전용 창고와 지하 주차장 1면이 포함되어 있어 계절 장비와 차량 보관이 별도 비용 없이 해결된다. 통신 인프라는 광케이블과 와이파이가 설치되어 있다. 메인 침실에는 전용 욕실이 딸려 있어 2욕실 구성이 완성된다. 단, 2009년 건축물이므로 당시 에너지 효율 기준이 적용되었을 가능성이 있으며, 에너지 성적증명서 상의 등급은 별도 확인이 필요하다. 커뮤니티 시설로 체육관, 사우나, 바, 온사이트 레스토랑이 운영된다.
가격은 €420,000부터이며, 풀 옵션 가구, 11㎡ 창고(No. 8), 지하 주차 공간이 포함된다. 같은 지역 신축 비교 대상으로 카마라테 힐스(€305,000부터), 블리스 홈즈(€395,000부터), 알카사바 라군 IV(€335,000부터)가 있다. 본 물건은 기존 완공 분양권이 아닌 중고 거래 물건으로, 88㎡ 기준 ㎡당 약 €4,773에 해당한다. 실제 거래 조건, 커뮤니티 비용, 포함 항목은 매도인 측 안내와 확인이 필요하다.
이 아파트의 일상은 전원형 리조트 커뮤니티 안에서 이루어진다. 유리로 마감된 테라스는 실내 거실의 자연스러운 연장으로, 연중 상당 기간 테라스에서 식사하거나 작업하는 생활이 가능하다. 오전에는 정원 쪽으로 향하는 테라스에 자연광이 들어오고, 메인 침실에서 곧바로 조경된 정원으로 나갈 수 있다. 2번째 침실은 현재 홈오피스로 꾸며져 있어 재택근무나 방문객용 침실로 전환할 수 있다. 단지 중심에는 알카사바 라군이 있어, 수영, 레스토랑 이용, 체육관과 사우나 이용이 엘리베이터나 짧은 산책로를 통해 가능하다. 주변은 숲과 인접한 조용한 환경으로, 인구 9,009명(2025년 기준) 규모의 카사레스 지역 특성상 밤낮으로 조용한 편이다. 대신 일상적인 장보기는 약 7.9km 떨어진 슈퍼마켓까지, 병원은 7.6km 거리에 있어 자동차 이동이 기본이 된다. 11㎡ 개인 창고와 지하 주차 공간은 계절 장비와 차량 보관을 해결한다. 여름철에는 직선거리 8.7km의 해변으로, 평일에는 반경 7km 내 세 곳의 골프장을 이용할 수 있는 생활권이 형성되어 있다.
반경 2km 내에는 레스토랑 10곳, 약국 1곳(108m), 은행 1곳, 카페 1곳이 있어 간단한 일상 소비는 인근에서 해결된다. 대형 슈퍼마켓은 7.9km, 종합병원은 7.6km 거리에 있다. 지자체 통계 기준 카사레스 인구는 9,009명(2025년)이며, 최근 부동산 거래 626건이 기록된 지역이다. 교육 시설로 초등학교 2곳과 중등학교 1곳이 있다. 대중교통은 7개 노선과 33개 정류장이 운영되지만, 내륙 주거지 특성상 실질적 이동 수단은 자동차이다. 전기차 충전기는 약 8.8~10km 거리에 있다. 인근 명소로는 1.5km 내 세 곳의 전망대와 9.2km 거리의 푸에르토 에스테포나, 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나가 있다. 지역 축제·기념일은 연 34일로, 연중 지역 행사가 있는 편이다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 아파트는 해안선에서 약 9km 내륙의 구릉 지대에 위치한다. 해변, 에스테포나 시가지, 골프 코스가 모두 자동차 15분 내외 권역에 분포하며, 두 개의 공항 접근권(지브롤터 33km, 말라가 73km) 사이에 놓여 있다. 한국어권 바이어에게 익숙한 스페인 남부의 전원·골프 복합 거주지의 전형적인 입지 구조를 보여준다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
카사레스는 말라가 주 서부, 코스타델솔과 캄포 데 지브롤터 사이에 위치한 내륙 지자체이다. 마르베야(인구 약 14.8만)까지 35km, 알헤시라스(약 12.2만)까지 38km, 헤레스 데 라 프론테라(약 21.3만)까지 81km 거리에 있다. 인구 9,009명 규모의 소규모 지자체로, 대도시 근교이면서도 전원적 성격을 유지하는 위치이다. 지역 주민 소득 수준은 주 기준 중위 연간 €16,450이다.
직선거리 기준 해변은 플라야 코스타 나투라(누디스트 비치, 8.7km), 플라야 데 카사레스(8.9km), 플라야 데 마닐바(9.7km)이며, 청기장(Blue Flag) 인증 해변 안차까지는 약 9km 권역이다. 골프장은 에스테포나 골프(4.8km), 아사타 골프(5.2km), 골프 아카데미 알바이트 리조트(6.3km), 핀카 코르테신 골프 클럽(6.9km)이 있다. 공항은 지브롤터(GIB)가 약 33km, 말라가-코스타델솔(AGP)이 약 73km 직선거리에 있다. 자료 간 공항 거리 표기(32km 대 73km)가 상이하므로 실제 이동 시간은 노선 기준으로 확인이 필요하다.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연간 일조 시간은 역사적 평균 3,836시간으로, 일평균 약 10.5시간에 해당한다. 연평균 기온은 16.7℃이며, 수온 20℃ 이상으로 수영이 가능한 기간은 연중 약 4개월이다. 해발 401m의 구릉 지대에 위치해 여름철 기온이 해안 저지대보다 다소 낮고, 겨울철에는 기온 하락이 뚜렷할 수 있다. 단지는 숲과 인접해 있어 산책로와 녹지 접근성이 높고, 1.5km 내 세 곳의 전망대(Mirador de Peñas Blancas 등)가 있어 주변 지형을 오르내리는 활동이 일상화되어 있다. 경사 지형이므로 도보 이동 시 고도차를 고려해야 한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해안은 직선거리 약 8.7~9.7km 권역에 분포하며, 청기장 인증 해변은 안차(Ancha) 1곳이다. 수상 활동 거점으로는 푸에르토 에스테포나와 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나가 각각 9.2km 거리에 있다. 골프는 에스테포나 골프, 아사타 골프, 핀카 코르테신 골프 클럽 등 3개 이상의 코스가 7km 내에 있어 코스 선택 폭이 넓다. 체육 시설은 지역 기준 14곳이 운영되며, 단지 자체적으로도 체육관과 사우나를 이용할 수 있다. 알카사바 라agoon 내 수영 및 레저 시설은 별도 이동 없이 단지 안에서 이용 가능하다.
14 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
카사레스는 말라가 주 서부, 코스타델솔과 캄포 데 지브롤터 사이에 위치한 내륙 지자체이다. 마르베야(인구 약 14.8만)까지 35km, 알헤시라스(약 12.2만)까지 38km, 헤레스 데 라 프론테라(약 21.3만)까지 81km 거리에 있다. 인구 9,009명 규모의 소규모 지자체로, 대도시 근교이면서도 전원적 성격을 유지하는 위치이다. 지역 주민 소득 수준은 주 기준 중위 연간 €16,450이다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
Ref: VL316322
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
카사레스 지역의 비교 가능한 신축 물건으로 카마라테 힐스(€305,000부터), 블리스 홈즈(€395,000부터), 알카사바 라agoon IV(€335,000부터)가 있다. 본 물건의 €420,000은 이들 신축 분양가 대비 상위 구간에 속하며, 이는 라agoon 시설 이용권, 풀 옵션 가구, 11㎡ 창고, 지하 주차 공간이 포함된 완비 상태의 기존 물건이라는 조건과 관련이 있다. 같은 단지 계열인 알카사바 라agoon IV가 €335,000부터인 점을 고려하면, 본 물건의 가격 차액은 입주 즉시 사용 가능한 완비 상태와 추가 포함 자산에서 비롯된다. 지역 시장 통계로는 최근 부동산 거래 626건이 기록되었고, 주(州) 중위 소득은 연 €16,450으로 관광 중심 해안 도시 대비 소득 수준이 낮은 편이다. 입지 측면에서 카사레스 내륙 물건은 에스테포나 시내(약 9km)와 마르베야(35km) 접근권에 있으면서도 전원 환경을 유지하는 특성이 신축 경쟁 물건들과 공유된다. 골프 접근성은 핀카 코르테신(6.9km)을 포함해 지역 내 상위 수준이다. 구매 판단 시에는 신축 대비 건물 연식(2009년)과 에너지 효율, 커뮤니티 비용 구조를 같은 단지 신축 물건과 직접 비교해 보는 것이 실질적이다.
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