Apartamento de rés-do-chão com dois quartos e dois banhos, situado no município de Casares, na província de Málaga, a cerca de 401 metros de altitude num ambiente rural e tranquilo. A unidade dispõe de 88 m² construídos, foi concluída em 2009 (data indicativa) e inclui um terraço coberto e envidraçado, arrecadação privada de 11 m² e lugar de estacionamento subterrâneo. Os residentes têm acesso à Alcazaba Lagoon, uma laguna artificial com áreas de lazer, ginásio e sauna. A praia mais próxima fica a aproximadamente 8,7 km e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 33 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no interior do município de Casares, numa zona rural calma junto a áreas florestais. As praias mais próximas situam-se a cerca de 9 km, e os campos de golfe de Estepona, Azata e Finca Cortesín a menos de 7 km. A farmácia dista cerca de 108 metros; o supermercado fica a aproximadamente 7,9 km. Para deslocações diárias, um carro é necessário.
A unidade responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: dois quartos, um deles configurável como escritório, cozinha independente equipada, casa de banho privativa no quarto principal e terraço envidraçado utilizável durante a maior parte do ano. O acesso direto aos jardins comunitários e a presença de arrecadação e estacionamento subterrâneo reforçam a componente prática.
Não se trata de um projeto em construção: o edifício data de 2009 (data indicativa) e encontra-se concluído. O estado de conservação é descrito como excelente e a unidade é vendida mobilada e equipada. Não existem fases de construção ou prazos de entrega pendentes, o que permite ocupação imediata após a escritura.
O imóvel não se situa à beira-mar nem em ambiente urbano denso: as praias ficam a cerca de 9 km. A dependência de automóvel para compras, serviços hospitalares e deslocações diárias constitui uma limitação objetiva da localização. O apartamento tem 88 m², o que restringe o espaço para famílias maiores. Não há transporte ferroviário próximo.
Este apartamento corresponde a situações de procura de tranquilidade com acesso ocasional à costa. É reconhecível para quem pretende uma residência permanente num ambiente rural, com dois quartos e possibilidade de escritório em casa, apoiada em telecomunicações de fibra ótica. Encaixa também num perfil de segunda residência para quem valoriza o acesso à laguna artificial, ao ginásio e à sauna sem necessidade de sair do desenvolvimento. A presença de arrecadação e de estacionamento subterrâneo é relevante para quem se desloca regularmente de automóvel, condição necessária nesta localização. Não corresponde a perfis que pretendam viver sem carro, nem a quem procura vida urbana intensa ou proximidade imediata da praia a pé. Famílias com crianças têm duas escolas primárias e uma secundária no município, o que pode ser suficiente para residência permanente, embora dependa de necessidades específicas. A unidade é igualmente adequada a quem procura um imóvel pronto a habitar, mobilado, sem fases de construção pendentes, evitando o prazo e a incerteza associados a projectos novos. Para investidores, os 626 registos de transações no município indicam um mercado local ativo, embora de dimensão reduzida face a Marbella ou Estepona.
A unidade foi construída em 2009 e o estado de conservação é descrito como excelente, com interiores neutros e claros e cozinha contemporânea independente, totalmente equipada, com superfícies de trabalho e arrumação generosas. O terraço coberto e envidraçado constitui o elemento técnico mais distintivo: os painéis de vidro de grandes dimensões permitem a utilização do espaço na maior parte do ano e criam continuidade visual com o jardim comunitário. A configuração inclui casa de banho privativa no quarto principal, ar condicionado e acesso Wi-Fi com fibra ótica, relevante para teletrabalho e utilização permanente. O imóvel é vendido completamente mobilado, o que reduz investimentos adicionais após a aquisição. A componentede arrumação é abrangente: além dos armários interiores, a unidade inclui uma arrecadação privada de 11 m² numerada. O estacionamento é subterrâneo, protegido das condições climatéricas. As instalações comunitárias compreendem piscina, jardins paisagísticos com componente privada adjacente à unidade, ginásio, sauna, bar e restaurante no local. Não existem dados sobre a certificação energética do edifício, dado o ano de construção anterior a requisitos mais recentes; esta informação deve ser confirmada no processo documental. A idade do edifício, cerca de quinze anos, implica que eventuais obras de manutenção periódica sejam geridas pela comunidade de proprietários, cujas actas e quotas devem ser verificadas.
O preço de partida indicado é de 420.000 euros para a unidade de 88 m² com dois quartos e dois banhos. Este valor situa-se acima de projectos comparáveis na mesma localidade: Camarate Hills desde 305.000 euros, Alcazaba Lagoon IV desde 335.000 euros e Bliss Homes desde 395.000 euros. A diferença justifica-se parcialmente pela inclusão de mobiliário completo, arrecadação de 11 m² e lugar de estacionamento subterrâneo. O preço é apresentado como valor de partida; a disponibilidade e condições finais dependem da negociação e da confirmação junto do vendedor.
O dia a dia nesta residência desenrola-se num ritmo calmo, condicionado pela localização rural do município de Casares e pela altitude de cerca de 400 metros. O terraço envidraçado funciona como extensão da sala: com envidraçamento amplo e vista para os jardins comunitários, pode ser utilizado na maioria dos meses do ano, dado o clima mediterrânico com temperatura média anual de 16,7 °C e cerca de 3.836 horas de sol por ano. O rés-do-chão com acesso direto ao jardim simplifica a utilização do exterior, nomeadamente para refeições ao ar livre ou leitura, sem deslocações verticais. A configuração com dois quartos, um deles disposto como escritório, permite combinar habitação com teletrabalho, para o qual a fibra ótica disponível é relevante. A presença de uma cozinha independente, totalmente equipada, com espaço de arrumação, suporta uma utilização permanente e não apenas sazonal. A vida comunitária do desenvolvimento centra-se na Alcazaba Lagoon, com laguna artificial, restaurantes, ginásio e sauna, o que reduz a necessidade de deslocações para lazer imediato. Para compras semanais, hospital e serviços de maior dimensão, é necessário automóvel: o supermercado fica a cerca de 7,9 km e o hospital a 7,6 km. No raio de 2 km existem dez restaurantes, uma farmácia, um banco e um café, o que cobre necessidades básicas. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a cerca de 10 km. O ritmo da zona mantém-se estável ao longo do ano, com cerca de 9.000 habitantes no município, o que indica pouca variação sazonal face a localidades costeiras.
A vida na envolvente combina o silêncio de uma zona rural do interior de Casares com acessos rodoviários a três campos de golfe em menos de 7 km e a várias praias a cerca de 9 km. A altitude de 401 metros proporciona temperaturas ligeiramente mais frescas do que a faixa costeira, com média anual de 16,7 °C. A farmácia a 108 metros cobre necessidades imediatas de saúde; o hospital fica a 7,6 km e o supermercado a 7,9 km, distâncias que estruturam a necessidade de automóvel. No raio de 2 km existem dez restaurantes, um café, um banco e uma farmácia. Os miradouros de Peñas Blancas e da Praça Marcelino Camacho, ambos a cerca de 1,5 km, permitem passeios curtos com vistas sobre a Serranía de Ronda. As marinas de Estepona e de La Duquesa ficam a cerca de 9,2 km, oferecendo lazer náutico e restauração. O município conta com 7 linhas de transporte público e 33 paragens, cobertura suficiente para deslocações pontuais mas não para substituir o carro em rotinas diárias. Com cerca de 9.000 habitantes e 626 transações imobiliárias registadas, o tecido local é pequeno e estável, com 34 feriados e festas locais por ano que marcam o calendário social.
O mapa mostra a posição do imóvel no interior rural de Casares, entre a Serranía de Ronda e a costa. As praias situam-se a sudeste, a cerca de 9 km, e os três campos de golfe formam um triângulo próximo a sul. Marbella e Algeciras delimitam a envolvente regional, com Gibraltar visível a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Sotogrande, afastado da faixa costeira cerca de 9 km em linha reta. Marbella fica a 35 km, Algeciras a 38 km e Jerez de la Frontera a 81 km. Esta posição intermédia coloca a localidade a meio caminho entre o aeroporto de Gibraltar (33 km em linha reta) e o de Málaga (73 km). O perfil demográfico é pequeno, com cerca de 9.000 habitantes, contrastando com os cerca de 148.000 de Marbella.
As praias mais próximas são Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) e Playa de Manilva (9,7 km), com a praia Blue Flag Ancha na zona. Os campos de golfe de Estepona (6,4 km), Azata (6,7 km) e Finca Cortesín (6,9 km) ficam todos a menos de dez minutos de carro. O Aeroporto de Gibraltar dista cerca de 33 km em linha reta e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 73 km, o que implica viagens de aproximadamente 40 e 75 minutos, respetivamente, por via rodoviária. Marbella fica a 35 km e Algeciras a 38 km. A estação de carregamento elétrico Zunder-GALP em Estepona fica a 8,8 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização registra cerca de 3.836 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol, e uma temperatura média anual de 16,7 °C, moderada pela altitude de 401 metros, que suaviza os verões face à faixa litoral. O temporada de natação em águas com temperatura igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de quatro meses, facto que limita a utilização confortável de águas abertas ao verão, embora a laguna artificial do desenvolvimento compense parcialmente essa limitação. A envolvente imediata é marcada por proximidade de áreas florestais e por miradouros a cerca de 1,5 km. O terreno na zona é declivoso, característico dos povoados brancos do interior, o que implica desníveis em deslocações a pé.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de uma praia com Bandeira Azul, a praia Ancha, num total de uma distinção. As opções balneares mais próximas incluem Playa Costa Natura, a 8,7 km, e Playa de Casares, a 8,9 km, ambas acessíveis em cerca de dez minutos de carro. O golfe é a atividade recreativa de maior peso na envolvente: Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín Golf Club ficam a menos de 7 km, com a Golf Academy Albayt Resort a 6,3 km. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa, ambas a 9,2 km, oferecem restauração e desportos náuticos. O município regista 14 instalações desportivas. No próprio desenvolvimento, a laguna artificial com zonas de praia e a piscina comunitária permitem natação sem deslocação.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Sotogrande, afastado da faixa costeira cerca de 9 km em linha reta. Marbella fica a 35 km, Algeciras a 38 km e Jerez de la Frontera a 81 km. Esta posição intermédia coloca a localidade a meio caminho entre o aeroporto de Gibraltar (33 km em linha reta) e o de Málaga (73 km). O perfil demográfico é pequeno, com cerca de 9.000 habitantes, contrastando com os cerca de 148.000 de Marbella.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL316322
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Casares, o projeto situa-se no segmento médio-alvo do município. Camarate Hills, com preços desde 305.000 euros, e Alcazaba Lagoon IV, desde 335.000 euros, representam alternativas na mesma localidade com valores de entrada inferiores; Bliss Homes posiciona-se mais próximo, desde 395.000 euros. O preço de 420.000 euros desta unidade justifica-se parcialmente pelo estado de prontidão total, imóvel concluído em 2009, mobilado e equipado, e pela inclusão de arrecadação de 11 m² e estacionamento subterrâneo, itens frequentemente cotados à parte em projectos novos. Em termos regionais, Casares distingue-se de Marbella (35 km, cerca de 148.000 habitantes) e de Estepona pelo carácter rural e pela dimensão demográfica reduzida, cerca de 9.000 habitantes, o que se traduz num tecido urbano mínimo e num ambiente sazonalmente estável. Quem compara com Sotogrande ou Estepona costa deve considerar que aqui a praia fica a cerca de 9 km e não a pé, em troca de preços por metro quadrado inferiores e de maior tranquilidade. A acessibilidade é dupla: Gibraltar a cerca de 33 km em linha reta e Málaga a 73 km, permitindo escolha de aeroporto conforme o destino de origem. O acesso à laguna artificial constitui um elemento diferenciador face aos projectos comparáveis do município, que dependem de piscinas convencionais. O clima mediterrânico com cerca de 3.800 horas de sol anuais e a posição elevada a 401 metros aproximam a residência do padrão dos povoados brancos do interior, mais frescos no verão, mantendo a costa a dez minutos de carro.
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