Apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu suprafață construită de 88 m², situat la parter într-o dezvoltare finalizată în 2009 în Casares, provincia Málaga. Locuința include o terasă acoperită și vitrată, bucătărie separată echipată complet, cameră de depozitare de 11 m² și loc de parcare subteran. Rezidenții au acces la grădini comunitare și la complexul Alcazaba Lagoon, cu lagună artificială, restaurant, sală de fitness și saună. Zona este ruală și liniștită, la circa 401 m altitudine, iar automobile este necesar pentru deplasările zilnice. Prețul de listare este de 420.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în zona interioară a municipalității Casares, la aproximativ 9 km de plaje și la 6-7 km de trei terenuri de golf. Supermarketul cel mai apropiat este la 7,9 km, iar spitalul la 7,6 km. O farmacie se află la 108 m, iar aeroportul din Gibraltar la circa 33 km în linie dreaptă. Poziția este liniștită, cu caracter rural.
Locuința oferă un layout funcțional cu două dormitoare, unul cu baie proprie și acces direct la grădină, celălalt configurat ca birou. Terasa vitrată extinde spațiul de locuit pe tot parcursul anului. Facilitățile includ aer condiționat, fibră optică, WiFi și mobilier complet, ceea ce permite folosirea imediată ca reședință sau casă de vacanță.
Nu este vorba de o construcție nouă: dezvoltarea a fost finalizată în 2009 (indicativ), cu apartamentul în stare descrisă ca excelentă. Documentația, garanțiile de construcție și eticheta energetică corespund unei locuințe second-hand, nu unui proiect în dezvoltare. Ocuparea este posibilă imediat după semnarea actelor.
Proiectul nu oferă vedere la mare, ci la grădini. Nu are piscină privată, ci doar comunitară. Poziția interioară implică dependență de automobil: fără acces direct la plajă, transport public limitat (7 linii în zonă) și distanțe de 7-9 km la supermarket, spital și plaje. Nu există școli internaționale în imediata apropiere.
Profilul se potrivește cumpărătorilor care recunosc următoarele situații: se caută o a doua locuință în sudul Spaniei cu utilizare imediată, fără așteptarea unei construcții; se dorește un mediu liniștit, cu caracter rural, departe de aglomerația turistică de coastă, dar cu acces auto la plaje în 15-20 de minute; munca la distanță face necesar un birou funcțional și conexiune stabilă prin fibră optică; facilitățile de tip resort, lagună, piscină comunitară, sală de fitness, saună, acoperă recreerea fără deplasări zilnice; se apreciază flexibilitatea unei locuințe complet mobilate, care poate fi închiriată în perioadele de neutilizare. Situații în care profilul nu se potrivește: dependența de transport public pentru navetă zilnică, necesitatea accesului pietonal la plajă, servicii urbane sau școli internaționale în imediata vecinătate, precum și preferința pentru o construcție nouă cu garanții decenale. Prezența unui automobil este o condiție practică pentru această locație, având în vedere distanțele de 7-9 km către supermarket, spital și coastă. Pentru pensionari sau cumpărători sezonieri care folosesc mașina ca principal mijloc de deplasare, distanțele sunt gestionabile; pentru utilizare permanentă fără automobil, nu sunt.
Apartamentul datează din 2009 și este descris ca într-o stare excelentă, cu interioare luminoase și neutre. Bucătăria este separată, contemporană, complet echipată, cu spațiu generos de depozitare și blat de lucru. Terasa acoperită și vitrată, cu panouri mari de sticlă, constituie o adaptare practică la clima locală: permite utilizarea spațiului pe parcursul majorității anului și leagă vizual livingul de grădina comunitară. Echipamentele tehnice includ aer condiționat, fibră optică și WiFi. Dormitorul principal are baie proprie și acces direct spre grădină. Locuința se vinde complet mobilată, iar dormitorul secundar este configurat ca birou, o aranjare ce poate fi modificată. Spațiile auxiliare sunt concrete: depozit privat de 11 m² (numărul 8) și loc de parcare subteran, inclus în listare. Fiind o construcție din 2009, cumpărătorul nu primește garanțiile decenale specifice nou-construcțiilor; starea reală se evaluează prin inspecție tehnică, inclusiv instalațiile de aer condiționat, glazura terasei și sistemul de închideri. Nu există în date un certificat energetic explicit; acesta se solicită la vânzător conform legislației spaniole. Semnalul pozitiv al datelor: prezența fibrii optice și finisajele contemporane indică întreținere și actualizare, nu doar utilizare originală.
Prețul de listare este de 420.000 € pentru un apartament de 88 m² construiți, echivalentul a circa 4.770 €/m². În comparație, proiecte noi comparabile în Casares pornesc de la 305.000 € (Camarate Hills), 335.000 € (Alcazaba Lagoon IV) și 395.000 € (Bliss Homes), dar cu suprafețe și specificații diferite. Prețul include mobilier complet, bucătărie echipată, depozit de 11 m² și loc de parcare subteran, elemente care la proiectele noi se facturează adesea separat. Apartamentul este finalizat și disponibil imediat.
Viața de zi cu zi în acest apartament este structurată în jurul a două axe: interiorul practic și complexul de agrement. Terasa vitrată funcționează ca o cameră suplimentară orientată spre verdeață, utilizabilă în majoritatea lunilor datorită glazurii și climei locale, media anuală de 16,7 °C și peste 3.800 de ore de soare pe an fac spațiile exterioare relevante aproape permanent. Dimineața, accesul direct la grădina comunitară permite utilizarea zonei verzi fără a traversa zone comune închise. Al doilea dormitor, aranjat ca birou, servește muncii la distanță, susținut de fibră optică. Zona oferă 10 restaurante și o cafenea în raza de 2 km, deci aprovizionarea zilnică necesită deplasări cu mașina de circa 8 km. Laguna Alcazaba, cu apă cristalină, plajă interioară, restaurant, sală de fitness și saună, acoperă o parte din nevoile de recreere fără a părăsi complexul. Pentru cumpărături, servicii medicale și plaje, ritmul săptămânal implică deplasări planificate cu automobilul. Localitatea Casares are circa 9.000 de locuitori, 2 școli primare și 1 școală secundară, ceea ce indică un mediu permanent locuit, nu exclusiv turistic. Comunicația: 33 de stații de transport public în zonă, dar acoperirea este modestă pentru navetă zilnică. Pentru cumpărători care caută liniște, peisaj rural și facilități de tip resort în interiorul ansamblului, combinat cu mobilitate auto, profilul se potrivește; pentru dependența de mers pe jos la plajă sau oraș, nu.
Mediul imediat este rural, cu apropiere de pădure conform datelor de caracterizare. În raza de 2 km se află 10 restaurante, o farmacie, o bancă și o cafenea, suficiente pentru nevoi punctuale, dar nu pentru aprovizionare completă. Cel mai apropiat supermarket este la 7,9 km, iar spitalul la 7,6 km; farmacia de la 108 m acoperă urgențe minore. Altitudinea de 401 m conferă temperaturi puțin mai scăzute decât pe coastă, cu media anuală de 16,7 °C. Comuna Casares numără circa 9.000 de locuitori (2025) și 626 de tranzacții imobiliare înregistrate, un indicator al unei piețe active la scară locală. Pentru recreere, complexul Alcazaba Lagoon oferă lagună, restaurant, bar, sală de fitness și saună în interiorul dezvoltării. Zonele de belvedere Mirador de Peñas Blancas și alte puncte de observație la 1,5 km permit plimbări cu peisaj montan. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa este la 9,2 km. Transportul public cuprinde 7 linii și 33 de stații, util ocazional, dar insuficient ca alternativă zilnică la automobil. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la circa 10 km (Zunder-GALP Estepona la 8,8 km conform datelor de atracții).
Harta arată poziția apartamentului în zona interioară a lui Casares, la 401 m altitudine, cu plajele la 8,7-9,7 km sud și terenurile de golf la 6,4-6,9 km. Sunt indicate supermarketul (7,9 km), spitalul (7,6 km), farmacia (108 m) și legăturile rutiere către Estepona și coastă. Configurația confirmă caracterul rural și dependența de automobil.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Casares se poziționează ca o municipalitate interioară între Estepona (coasta) și Serranía de Ronda, la granița provinciilor Málaga și Cádiz. Față de Marbella (35 km) și Algeciras (38 km), localitatea oferă un mediu semnificativ mai liniștit, cu populație de circa 9.000 de locuitori și caracter rural. Dezvoltările rezidențiale moderne precum cea analizată funcționează ca enclave cu facilități proprii, compensând parțial distanța față de serviciile urbane. Poziția la aproximativ egală distanță între Costa del Sol occidentală și Campo de Gibraltar, cu acces la aeroportul Gibraltar la circa 33 km, definește profilul locației.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) și Playa de Manilva (9,7 km), cu plaja Ancha deținând steag albastru. Trei terenuri de golf se află în interval 6,4-6,9 km: Estepona Golf, Azata Golf și Finca Cortesín. Marinas Puerto Estepona și La Duquesa la circa 9,2 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 33 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 73 km, de facto drumul rutier este mai lung. Orașele mari: Marbella la 35 km, Algeciras la 38 km, Estepona la circa 10-12 km de coasta apropiată. Toate aceste distanțe presupun deplasare cu automobilul; durata tipică către plajă este de 15-20 de minute, iar către Malaga de peste o oră.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 401 m altitudine, în zona de tranziție dintre coastă și munții din interiorul provincei Málaga. Datele climatice indică 3.836 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 16,7 °C, valoare moderată, reflectând altitudinea și distanța față de mare. Sezonul de înot în mare, cu apă de minim 20 °C, durează circa 4 luni; laguna complexului poate extinde practic sezonul acvatic. Relieful este deluros, cu pantă probabilă pe traseele din jur, punctele de belvedere la 1,5 km confirmă denivelarea. Apropierea de pădure specificată în caracteristicile proprietății influențează microclimatul: aer mai răcoros și peisaj verde. Pentru cumpărători, aceasta înseamnă veri mai suportabile decât pe coastă și ierni mai răcoroase, cu posibilitatea de utilizare a terasei vitrate aproape tot anul.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Accesul la coastă implică 8,7-9,7 km către plajele din Estepona, Casares și Manilva. Plaja Ancha deține steag albastru, singura din zona imediată cu această certificare. Pentru sport și recreere terestră, zona oferă 14 facilități sportive și trei terenuri de golf la 6,4-6,9 km, inclusiv Finca Cortesín, cunoscut la nivel internațional. În interiorul complexului, Alcazaba Lagoon furnizează plajă interioară cu nisip, înot în apă cristalină, restaurant, bar, sală de fitness și saună, o formă de recreere cotidiană fără deplasare. Marinas Puerto Estepona și La Duquesa (9,2-9,3 km) oferă sporturi nautice și gastronomie. Combinația lagună-interior + plaje la 15 minute de mașină acoperă atât utilizarea de weekend, cât și pe cea zilnică.
14 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se poziționează ca o municipalitate interioară între Estepona (coasta) și Serranía de Ronda, la granița provinciilor Málaga și Cádiz. Față de Marbella (35 km) și Algeciras (38 km), localitatea oferă un mediu semnificativ mai liniștit, cu populație de circa 9.000 de locuitori și caracter rural. Dezvoltările rezidențiale moderne precum cea analizată funcționează ca enclave cu facilități proprii, compensând parțial distanța față de serviciile urbane. Poziția la aproximativ egală distanță între Costa del Sol occidentală și Campo de Gibraltar, cu acces la aeroportul Gibraltar la circa 33 km, definește profilul locației.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL316322
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În piața din Casares, acest apartament de 420.000 € (aproximativ 4.770 €/m²) se plasează deasupra prețurilor de pornire ale proiectelor noi comparabile: Camarate Hills de la 305.000 €, Alcazaba Lagoon IV de la 335.000 € și Bliss Homes de la 395.000 €. Diferența de preț reflectă parțial elementele incluse: mobilier complet, bucătărie echipată, depozit de 11 m² și parcare subteran, care la proiectele noi se adaugă tipic la prețul de bază. Comparativ cu Alcazaba Lagoon IV, care se află în aceeași dezvoltare și oferă acces la aceleași facilități comune, diferența de 85.000 € trebuie evaluată prin suprafață, etaj, orientare și specificații, date care necesită comparație directă. Față de Camarate Hills, cu preț de intrare semnificativ mai mic, poziționarea este diferită ca tip de produs: construcție nouă cu garanții decenale versus locuință din 2009 gata de utilizare imediată. În contextul regional mai larg, Casares rămâne o alternativă la Costa del Sol occidentală cu prețuri sub media din Marbella sau Estepona-coastă, compensată prin distanțe mai mari față de plajă și servicii. Cele 626 de tranzacții înregistrate la nivel de municipalitate indică o piață lichidă la scară locală. Pentru cumpărătorul care compară, întrebarea practică este: plătește prima pentru disponibilitate imediată, mobilier și dotări incluse, sau alege o nou-construcție cu preț de intrare mai mic și termen de așteptare. Ambele opțiuni există în aceeași zonă, iar datele permit o comparație directă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID