Квартира на первом этаже в районе Касарес, провинция Малага, в жилом комплексе с доступом к лагуне Alcazaba Lagoon. Общая площадь 88 м², две спальни, две ванные комнаты, застеклённая крытая терраса с прямым выходом в общий ландшафтный сад. Здание сдано в 2009 году, состояние описывается как хорошее. Комплекс включает общий бассейн, рестораны, фитнес-зал и сауну на территории. Локация расположена внутри страны на высоте около 401 м над уровнем моря; ближайшие пляжи находятся примерно в 9 км. Прилагаются подземный парковочное место и кладовая 11 м². Цена, от 420 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в муниципалитете Касарес, на возвышенности в нескольких километрах от побережья. Ближайший супермаркет, примерно в 8 км, больница, в 7,6 км, аптека, в 108 м. Гольф-поля Estepona Golf, Azata Golf и Finca Cortesín находятся в радиусе 7 км. Для повседневных поездок автомобиль практически необходим.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания с акцентом на закрытую resort-инфраструктуру: лагуна, бассейны, сады, спорт. Планировка с отдельной кухней, двумя ванными и второй спальней, используемой как кабинет, допускает удалённую работу. Оптоволоконный интернет и кондиционирование поддерживают функциональность жилья в течение всего года.
Речь идёт не о новостройке: здание завершено в 2009 году (дата указательна) и полностью готово к заселению. Квартира продаётся с полной отделкой, встроенной кухней и мебелью. Доступ к инфраструктуре комплекса, включая лагуну, действующий, без ожидания этапов строительства.
Объект не имеет прямого вида на море и расположен на удалении около 9 км от пляжей. Индивидуального бассейна нет, только общий. Высота местности (около 400 м) означает рельеф с перепадами. Без автомобиля повседневная мобильность ограничена; общественный транспорт представлен, но охват частичный.
Ситуации, в которых объект функционален: покупка второго жилья с полным комплектом «под ключ», мебель, кухня, парковка и хранение уже есть, заселение возможно сразу. Сценарий удалённой работы на часть года: отдельный кабинет, оптоволокно, тихая среда. Семьи с детьми младшего школьного возраста, две начальные школы в муниципалитете, хотя выбор ограничен по сравнению с прибрежными городами. Покупатели, для которых бассейн-лагуна внутри комплекса важнее близости моря: купальный сезон в море составляет около 4 месяцев при температуре воды от 20 °C, тогда как инфраструктура комплекса работает круглогодично. Любители гольфа, три поля в пределах 7 км. Ситуации с плохой совместимостью: жизнь без автомобиля; потребность в городской среде с плотной инфраструктурой, Марбелья в 35 км, Эстепона с яхтенной мариной около 9 км; ожидание вида на море или шаговой доступности пляжа. Также стоит учитывать возраст здания 2009 года: для покупателей, ориентированных строго на новостройки, это ограничение.
Квартира сдаётся полностью меблированной, с отдельно установленной современной кухней, оборудованной достаточным объёмом хранения и рабочей поверхности. Отделка описывается как светлая и нейтральная; состояние в целом оценивается как хорошее. Две ванные комнаты, включая ванную при главной спальне, распределены по плану 88 м². Ключевой технический элемент, крытая остеклённая терраса: большие стеклянные панели формируют переходное пространство между гостиной и садом, которое остаётся используемым весной, летом и значительную часть межсезонья. Климат-контроль представлен кондиционированием; при высоте 400 м и средней годовой температуре 16,7 °C зимние месяцы требуют дополнительного обогрева, что следует уточнять при осмотре (тип отопления в данных не указан). Телекоммуникации, оптоволокно и WiFi. Дополнительная площадь: кладовая 11 м² (№8) и подземное парковочное место, входящее в стоимость. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, для здания 2009 года этот документ следует запросить отдельно, так как он влияет на годовые расходы и возможное будущее регулирование. Здание сдано в 2009 году, то есть конструкции прошли более чем пятнадцатилетний цикл эксплуатации; состояние общего имущества (фасады, кровля, инфраструктура лагуны) рекомендуется проверять через документацию сообщества.
Цена, от 420 000 € за 88 м², что соответствует примерно 4 770 €/м². В сравнении с другими проектами Касареса эта квартира позиционируется выше Camarate Hills (от 305 000 €), Bliss Homes (от 395 000 €) и Alcazaba Lagoon IV (от 335 000 €). В цену включены мебель, полностью оборудованная кухня, кладовая 11 м² и подземное парковочное место. Разброс цен внутри рынка обусловлен стадией, площадью и набором инфраструктуры; данный объект относится к готовому сегменту с действующей resort-зоной.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг самого комплекса. Утро может начинаться с выхода из спальни прямо в общий сад, а остеклённая терраса работает как продолжение гостиной, её можно использовать большую часть года благодаря защите от ветра и солнца. Лагуна Alcazaba Lagoon с кристально чистой водой выполняет роль локального «пляжа»: купание, отдых у воды и рестораны доступны в нескольких минутах ходьбы от двери, что компенсирует удалённость моря примерно на 9 км. Дневной ритм предполагает автомобильные поездки: супермаркет, около 8 км, больница, 7,6 км, аптека при этом в ста метрах. В радиусе 2 км находится около десяти ресторанов, кафе и банк, то есть минимальная инфраструктура доступна и пешком. Вторая спальня, организованная как рабочий кабинет, указывает на сценарий удалённой работы, оптоволокно это поддерживает. Вечером территория комплекса с садами и дорожками позволяет прогулки без выезда. Окружение, тихое, внутриконтинентальное, у лесного массива; плотность населения муниципалитета низкая (около 9 000 жителей на 160 км²). Сезонность ощущается умеренно: 34 местных праздничных дня в году и 14 спортивных объектов формируют локальный календарь. Для покупателей, ожидающих городскую динамику, эта локация не подойдёт: речь о спокойном резидентном ритме с resort-удобствами внутри комплекса.
Окружение комплекса, внутриконтинентальный ландшафт Касареса, у лесного массива, на высоте около 401 м. Практическое следствие высоты: более прохладные ночи, чем на побережье, и рельеф с подъёмами при поездках к морю. Ближайшая аптека, в 108 м, банк и кафе, в радиусе 2 км, супермаркет, около 8 км, что определяет еженедельный формат закупок. Больница, 7,6 км. Пляжи Playa de Casares и Playa de Manilva, около 9 км по прямой, фактическое время в пути больше из-за рельефа. Гольф-инфраструктура плотная: Estepona Golf (6,4 км), Azata Golf (6,7 км), Finca Cortesín (6,9 км) плюс академия в 6,3 км. Транспорт: 7 маршрутов общественного транспорта и 33 остановки в муниципалитете; при этом анализ мобильности прямо указывает, что автомобиль необходим для ежедневных перемещений. Яхтенные марины Пуэрто-Эстепона и Дукеса, около 9,2 км. Ближайшие точки обзора (Mirador de Peñas Blancas и др.), в 1,5 км, доступные пешком.
На карте объект расположен внутри страны, в окружении холмов и лесного массива, в 9 км от побережья между Эстепоной и Манильвой. Три гольф-поля формируют пояс вокруг локации; кластер марин виден у берега. Расстояния указаны по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Касарес, небольшой муниципалитет с населением около 9 000 человек (2025) на площади 160 км², расположенный между побережьем и холмами внутри страны. В региональной структуре он занимает промежуточное положение: прибрежная Эстепона, около 9 км, Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км. Рынок недвижимости муниципалитета зафиксировал 626 транзакций, что указывает на умеренно активный, но не перегретый сегмент. Локация тяготеет к курортно-резиденциальной модели с гольф-кластером, а не к городской.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 73 км по прямой (в данных по проекту указано 32 км по автомобильной дороге до ближайшего аэропорта; аэропорт Гибралтар, примерно 33 км по прямой). Пляжи, 8,7, 9,7 км. Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км, Херес-де-ла-Фронтера, 81 км. Гольф-поля, три в пределах 7 км. Электрозаправка Zunder/Galp в Эстепоне, 8,8 км. Естепона с мариной и городской инфраструктурой, примерно 9, 10 км. Эти расстояния означают: прибрежные удобства достижимы за 15, 20 минут на авто, региональные города, за 30, 45 минут.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: около 3 836 солнечных часов в году, показатель выше среднего для побережья, что связано с внутренней и возвышенной локацией. Средняя годовая температура 16,7 °C ниже прибрежной из-за высоты 401 м: лето мягче, зимние ночи холоднее. Купальный сезон в море, около 4 месяцев при температуре воды от 20 °C, тогда как бассейн и лагуна комплекса продлевают сезон locally. Рельеф, холмистый, с перепадами высот; склон влияет на пешие маршруты и на микроклимат отдельных участков. Окружение, лесной массив и природные смотровые площадки в 1,5 км. Blue Flag пляж Ancha подтверждает качество воды на побережье в 9 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa Costa Natura (натуристский, 8,7 км), Playa de Casares (8,9 км), Playa de Manilva (9,7 км); пляж Ancha имеет статус Blue Flag. Все требуют поездки на автомобиле 15, 20 минут. Внутри комплекса основной рекреационный ресурс, лагуна Alcazaba Lagoon с прозрачной водой, пляжной зоной и бассейном, доступная резидентам без выезда. Спорт: 14 спортивных объектов в муниципалитете, фитнес-зал и сауна на территории комплекса. Гольф: Estepona Golf (6,4 км), Azata Golf (6,7 км), Finca Cortesín Golf Club (6,9 км), один из известных клубов региона. Марины Пуэрто-Эстепона и Дукеса (9,2 км) дают доступ к водным видам спорта и прогулочным зонам.
14 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес, небольшой муниципалитет с населением около 9 000 человек (2025) на площади 160 км², расположенный между побережьем и холмами внутри страны. В региональной структуре он занимает промежуточное положение: прибрежная Эстепона, около 9 км, Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км. Рынок недвижимости муниципалитета зафиксировал 626 транзакций, что указывает на умеренно активный, но не перегретый сегмент. Локация тяготеет к курортно-резиденциальной модели с гольф-кластером, а не к городской.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL316322
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Внутри муниципалитета Касарес объект конкурирует с несколькими проектами разных поколений. Camarate Hills (от 305 000 €), более новый девелоперский проект в стадии реализации, с типичной для новых комплексов инфраструктурой, но без готовой лагуны. Alcazaba Lagoon IV (от 335 000 €) относится к той же резидентской экосистеме, что и рассматриваемая квартира, но представляет более позднюю фазу; разница в цене между фазами отражает этап строительства и площадь. Bliss Homes (от 395 000 €) ближе по ценовому уровню, но является предложением другого формата. Отличие данного объекта: он полностью готов, меблирован и включает кладовую с парковкой в цене, для покупателя, не желающего ждать сдачи и заниматься отделкой, это сокращает сроки заселения до нуля. В региональном сравнении Касарес дешевле прибрежной Эстепоны и существенно дешевле Марбельи (35 км), где цены на сопоставимые площади выше. Обратная сторона, удалённость от моря около 9 км и зависимость от автомобиля; в прибрежных локациях этот фактор отсутствует. Гольф-кластер (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín в пределах 7 км), общий ресурс для всех проектов зоны и один из основных спросовых драйверов этого сегмента рынка. Медианный доход провинции (16 450 €) задаёт контекст местных расходов на обслуживание, но для резидентских комплексов с resort-инфраструктурой коммунальные взносы обычно выше среднего по муниципалитету, этот пункт следует запросить у сообщества. С культурной точки зрения Касарес, типичный андалусский «белый посёлок» на холме, что придаёт локации характер, отсутствующий у прибрежных застроек.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID