Byt s 2 spálňami a 2 kúpeľňami v komplexe Alcazaba Lagoon v obci Casares, provincia Málaga. Celková zastavaná plocha 88 m², prízemné umiestnenie s krytou a zasklenou terasou s priamym prístupom do spoločných záhrad. Objekt je dokončený (2009, indikatívne), predáva sa kompletne zariadený v cene od 420 000 EUR. Súčasťou súkladu sú súkromné parkovacie miesto v podzemnej garáži a 11 m² pivnica. Rezidencia ponúka prístup k lagúne Alcazaba Lagoon s bazénom, reštauráciami, fitnes a saunou. Lokalita je vnútrozemská, pokojná, vo výške približne 401 m n. m., s nutnosťou auta na denné presuny.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v obci Casares, približne 8,7, 9,7 km od najbližších pláží (Playa Costa Natura, Playa de Casares, Playa de Manilva) a 6,4, 6,9 km od troch golfových ihrísk. Lietisko Gibraltar je vzdialené približne 33 km, Málaga-Costa del Sol približne 73 km vzdušnou čiarou. Oblasť je vidiecka a pokojná, s obchodom vo vzdialenosti 7,9 km a lekárňou 108 m od objektu.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie alebo dlhšie pobyty: dve spálne (jedna použiteľná ako pracovňa), dve kúpeľne vrátane en-suite, samostatne vybavená kuchyňa, klimatizácia, optický internet a krytá terasa prepájajúca obytný priestor so záhradou. Súkromné parkovanie a pivnica dopĺňajú praktický súlad. Bez auta nie je denné fungovanie uskutočniteľné.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 2009 (indikatívne) a je uvedený vo výbornom stave. Kúpuci tak kupujú existujúci, zariadený byt s okamžitou využiteľnosťou, nie projekt v stavbe. Energetická efektívnosť nie je v dostupných dátach uvedená. Krytá a zasklená terasa rozširuje obývací priestor po väčšinu roka.
Projekt nen ponúka priamy prístup k moru, najbližšia pláž je približne 8,7 km vzdialená. Súkromný bazén nie je súčasťou; k dispozícii je spoločný bazén a lagúna v komplexe. Verejná doprava existuje (7 liniek, 33 zastávok), ale na denné presuny je auto nevyhnutné. Zastavaná plocha 88 m² je bez terasy; väčšiu obytnú plochu treba hľadať inde. Údaje neuvádzajú výťah ani energetický certifikát.
Tento byt zodpovedá niekoľkým rozoznateľným situáciám. Prvá: kupujúci hľadá druhý domov v slnečnej oblasti s resortovým zázemím, lagúna, bazén, fitnes a sauna v komplexe znižujú závislosť od externých zariadení. Druhá: osobní, ktorí plánujú čiastočnú alebo celoročnú rezidenciu a potrebujú domácu kanceláriu; druhá spálňa je už zariadená ako pracovňa a optický internet je k dispozícii. Tretia: kupujúci s autom, pre ktorých nie je vnútrozemská poloha prekážkou, pláže, obchody a golf sú v dosahu 7, 10 km. Štvrtá: kto uprednostňuje pokoj a zeleň pred mestskou hustotou; výška 401 m a vidiecke okolie zaisťujú nižšiu frekvenciu pohybu než v pobrežných centrách. Naopak, pre kupujúcich bez auta, pre tých, ktorí chcú chodiť pešo na pláž, alebo pre rodiny hľadajúce širokú školskú ponuku v okolí, je zhoda obmedzenejšia: školy sú v obci, no denná logistika je viazaná na automobil. Zodpovedá aj tým, ktorí chcú objekt využívať okamžite, stav je dokončený a byt zariadený.
Podľa dostupných údajov je byt kompletne zariadený a v stave označenom ako výborný. Interiér má jasné, neutrálne prevádzky so samostatnou súčasnou kuchyňou s dostatočným úložným a pracovným priestorom. Krytá a zasklená terasa je vykonaná s veľkými sklenenými panelmi, ktoré prepájajú obývací priestor so záhradou a umožňujú jej používanie po väčšinu roka vďaka miestnemu podnebiu (priemerná ročná teplota 16,7 °C, približne 3 836 slnečných hodín ročne). Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, WiFi a optické vlákno. Hlavná spálňa má en-suite kúpeľňu a priamy prístup do záhrady. Súčasťou predaja je 11 m² súkromná pivnica (č. 8) a podzemné parkovacie miesto, čo rieši skladovanie a parkovanie nezávisle od ulice. Komplex ponúka spoločnú záhradu, spoločný bazén, fitnes, saunu, bar a reštauráciu na mieste. K stavu z roku 2009 patrí bežná skutočnosť, že konštrukcia a inštalácie zodpovedajú vtedajším normám; energetický certifikát nie je v dátach uvedený a odporúča sa jeho overenie pred kúpou. Celkovo údaje ukazujú udržiavaný objekt s funkčným rozdelením bez známok chýbajúceho vybavenia.
Uvádza sa cena od 420 000 EUR za kompletne zariadený prízemný byt s dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami, 88 m² zastavanej plochy, krytou terasou, 11 m² pivnicou a súkromným parkovacím miestom. V rovnakej obci Casares sú porovnateľné projekty cenovo odlišné: Camarate Hills od 305 000 EUR, Bliss Homes od 395 000 EUR a Alcazaba Lagoon IV od 335 000 EUR. Tento objekt sa teda nachádza v hornej časti miestneho cenového rozpätia, pričom rozdiel oproti novostavbám odráža najmä kompletné zariadenie, priamy prístup k lagúne a existujúci stav bez čakacej doby. Konečná cena závisí od vybavenia a podmienok predaja.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený vidieckym charakterom Casares a vnútrozemskou polohou vo výške okolo 401 m n. m. Ráno možno tráviť na zasklenej terase s výhľadom do zelene, ktorá funguje ako predĺženie obývačky po väčšinu roka. Hlavná spálňa má priamy prístup do upravovanej záhrady, čo zjednodušuje používanie exteriéru. Komplex Alcazaba Lagoon poskytuje internú infraštruktúru: lagúnu s čistou vodou, reštaurácie, fitnes, saunu a relaxačné priestory, takže časť denných aktivít je dostupná bez opustenia rezidencie. Mimo komplexu je situácia iná: najbližší supermarket je približne 7,9 km ďaleko, nemocnica 7,6 km a pláže 8,7, 9,7 km. Lekáreň je vzdialená len 108 m a v okruhu 2 km sa nachádza 10 reštaurácií, banka a kaviareň. To znamená, že základné denné potreby sú pokryté lokálne, ale nákupy a služby vyžadujú pravidelné automobilové presuny. V obci žije približne 9 000 obyvateľov (2025), s dvoma základnými a jednou strednou školou. mimo hlavnej sezóny oblasť zostáva pokojná; susedné väčšie mestá ako Marbella (35 km) a Algeciras (38 km) sú dosiahnuteľné na jednodňové výlety. Celkovo lokalita vyhovuje tomu, kto hľadá ticho, zeleň a resortové zázemie namiesto mestnej dynamiky.
Okolie kombinuje vidiecky pokoj Casares s dosahom na pobrežnú infraštruktúru Estepony a Manilvy. V okruhu 2 km sa nachádza 10 reštaurácií, lekáreň, banka a kaviareň, takže denné menšie potreby sú pokryté bez dlhých presunov. Supermarket vo vzdialenosti 7,9 km a nemocnica 7,6 km vymedzujú pravidelné automobilové trasy, pravdepodobne s frekvenciou niekoľkokrát týždenne. Obec Casares má približne 9 000 obyvateľov (2025), dve základné školy a jednu strednú školu, čo stačí na základné vzdelanie v obci. Verejná doprava existuje, 7 liniek a 33 zastávok, no hustota spojov v vidieckom prostredí obmedzuje jej použitie na denné dochádzanie; auto je prakticky nevyhnutné. Rekreačne sú v dosahu vyhliadky Mirador de Peñas Blancas a ďalšie (1,5 km), prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa (9,2 km) a nabíjacia stanica pre elektromobily Zunder v Estepone (8,8 km). Športové zázemie tvorí 14 zariadení v širšom okolí plus interné vybavenie komplexu. Regionálne sú Marbella (35 km) a Algeciras (38 km) najbližšie väčšie centrá. Vonku hlavnej turistickej sezóny oblasť zostáva pokojná, s nižším objemom dopravy než na pobrežnej komunikácii.
Mapa ukazuje polohu medzi obcou Casares a pobrežím: pláže 8,7, 9,7 km na juhu, tri golfové ihriská 6, 7 km, nemocnica 7,6 km a supermarket 7,9 km. Lekáreň je vzdialená 108 m. Výška 401 m n. m. vysvetľuje kopcovitý charakter okolia a vidiecku zástavbu, ktorá vymedzuje pokojnú prevádzku lokality mimo turistických centier.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares sa nachádza medzi Esteponou a Manilvou na západe Costa del Sol, vo vnútrozemí nad pobrežnou nížinou. Marbella leží približne 35 km severovýchodne, Algeciras 38 km juhozápadne a Jerez de la Frontera 81 km západne. Poloha kombinuje dosah na pobrežnú infraštruktúru s cenovou a prostredovou odlišnosťou od prímorských centier. Proti projektoch v Casares v rovnakej obci (Camarate Hills, Bliss Homes, Alcazaba Lagoon IV) tento objekt vyniká hotovým stavom, zariadením a priamym prístupom k lagúne. Gibraltar ako druhé letisko je v dosahu približne 33 km.
Pláže: Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km vzdušnou čiarou; pláž Ancha nesie modrú vlajku. Golfové ihriská: Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín Golf Club 6,9 km (podľa údajov o zaujímavostiach 4,8, 6,3 km po ceste). Lietiská: Gibraltar približne 33 km, Málaga-Costa del Sol približne 73 km vzdušnou čiarou; cestou k AGP treba rátať s dlhším časom. Zdravotníctvo: nemocnica 7,6 km, lekáreň 108 m. Obchod: supermarket 7,9 km. Prístavy: Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa 9,2 km. Elektromobilita: najbližšia rýchla nabíjačka približne 8,8, 10 km. Všetky vzdialenosti sú priame čiare alebo dopravné; skutočný čas presunu závisí od cestnej siete.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 401 m nad morom v kopcovitom vnútrozemí Casares, s lesom v blízkosti podľa údajov o umiestnení. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 836 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 16,7 °C. Pláže s vodnou teplotou 20 °C a viac obmedzujú kúpaciu sezónu na približne 4 mesiace; v lagúne komplexu je situácia odlišná, pretože voda nie je viazaná na morské podmienky. Reliéf znamená miernu zimu v porovnaní s pobrežím a príjemné letné noci. Zasklená terasa zvyšuje použiteľnosť exteriérového priestoru v prechodných mesiacoch. Susedstvo lesa a vidiecka krajina určujú charakter prostredia: zeleň, ticho a obmedzená zástavba. Pre rekreačné aktivity v prírode sú v dosahu vyhliadky vo vzdialenosti 1,5 km. Vlhkosť je vnútrozemsky nižšia než na prímorskej pruhu, čo niektorí obyvatelia vnímajú ako komfortnejšie v letných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú vo vzdialenosti 8,7, 9,7 km: Playa Costa Natura (nudistická), Playa de Casares a Playa de Manilva. Pláž Ancha má modrú vlajku, čo zodpovedá overeným štandardom kvality vody a zázemia. Kúpaciu sezónu v mori s teplotou vody 20 °C a viac obmedzujú údaje na približne 4 mesiace. Alternatívu tvorí lagúna v komplexe Alcazaba Lagoon, kryštáľovo čistá voda s plážovým prostredím a bazénom, dostupná bez automobilového presunu. Golfová ponuka je hustá: Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín Golf Club v rozpätí 6,4, 6,9 km, plus Golf Academy Albayt Resort 6,3 km. Vodné športy a mólové zázemie ponúkajú prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa (9,2 km). V širšom okolí je evidovaných 14 športových zariadení a vnútri komplexu fitnes, sauna a reštaurácie s barom.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares sa nachádza medzi Esteponou a Manilvou na západe Costa del Sol, vo vnútrozemí nad pobrežnou nížinou. Marbella leží približne 35 km severovýchodne, Algeciras 38 km juhozápadne a Jerez de la Frontera 81 km západne. Poloha kombinuje dosah na pobrežnú infraštruktúru s cenovou a prostredovou odlišnosťou od prímorských centier. Proti projektoch v Casares v rovnakej obci (Camarate Hills, Bliss Homes, Alcazaba Lagoon IV) tento objekt vyniká hotovým stavom, zariadením a priamym prístupom k lagúne. Gibraltar ako druhé letisko je v dosahu približne 33 km.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL316322
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci obce Casares súťažia štyri zaznamenané projekty: Camarate Hills od 305 000 EUR, Alcazaba Lagoon IV od 335 000 EUR, Bliss Homes od 395 000 EUR a tento objekt od 420 000 EUR. Rozdiel v cene odráža tri faktory: existujúci, zariadený stav bez čakacej lehoty, súkromné parkovanie a pivnica, a priamy prístup k lagúne s resortovým zázemím, ktoré v novostavbách býva dobudované neskôr. Novostavby ako Camarate Hills ponúkajú nižší vstup a súčasné normy vrátane energetickej efektívnosti, čo tento objekt neuvádza. Na úrovni regiónu Casares zaberá pozíciu medzi lacnejším vnútrozemím a drahším pobrežím Estepony a Marbelly: pláže sú v dosahu 9 km, no cena za m² zostáva pod prímorskou úrovňou. Stredný príjem provincie (16 450 EUR ročne) naznačuje, že medzinárodní kupujúci tvoria na trhu druhých domov významnú zložku dopytu; 626 transakcií v obci indikuje aktívny, no nie prehriaty trh. Poloha vo výške 401 m vymedzuje odlišný životný štýl: chladnejšie noci, menej vlhkosti a pokojnejšie prostredie než v pobrežných centrách, za cenu povinnej automobilovej mobility. V porovnaní s Baske.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID