关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于卡萨雷斯内陆，距海岸线直线约9公里，海拔401米。周边为安静的多村环境，靠近森林地带。马拉加机场直线约73公里，直布罗陀机场约33公里。最近超市约7.9公里，医院约7.6公里，药房仅108米。日常生活需依赖汽车出行。
公寓为两卧两卫布局，其中一间卧室可作家庭办公室使用。底层位置提供直达共用花园的通道，封闭玻璃露台可作为室内空间的延伸全年使用。配套设施包括共用泳池、健身房、桑拿、光纤网络和空调，适合需要度假式生活功能或远程办公空间的居住需求。
该项目并非新建工程。建筑于2009年完工（指示性信息），目前为现房状态，即买即住。房源为全装修交付，含全套家具和完整厨房设备，另带11平方米私人储藏室和地下停车位，无需等待建设周期。
该房产不提供海景，视野为花园景观。位于内陆，步行无法到达海滩。公共交通虽有7条线路和33个站点，但日常出行实际依赖私家车。住宅为2009年建成，非新建项目，不适用新建筑能效标准。区域内无大型城市设施，最近的综合医院在7.6公里外。
该房产适合以下几类情况。第一类是寻求低维护度假住宅的买家：现房全装修交付，配储藏室和停车位，社区内即有泳池、餐厅和健身设施，适合季节性或间歇性居住，无需处理新建项目的等待期和装修事务。第二类是需要远程办公空间的买家：第二间卧室已被用作家庭办公室，配备光纤网络，年日照超过3,800小时的玻璃露台可作为工作之余的休息空间。第三类是偏好安静乡村环境而非海岸线的买家：海拔401米的内陆位置提供低密度生活，2公里内人口设施稀少，环境安静。不适合的情况同样明确：依赖公共交通出行、希望步行到达海滩或城市设施、或需要新建建筑能效标准的买家，应将该位置纳入考量。日常购物需驾车约8公里，这是该居住形态的基本前提。此外，2009年的建筑年龄意味着买家应在验房时关注空调系统、封闭露台结构和公共区域的维护状态。对于将房产用于出租的买家，内陆位置与海岸度假租赁市场的需求特征存在差异，需结合当地租赁数据单独评估。
该公寓为2009年完工的现房，整体处于良好维护状态。室内为明亮的中性色调装修，客厅兼餐厅区域采用现代装饰风格，独立厨房为整体配置，包含充足的橱柜储物空间和工作台面。主卧带独立卫浴（套内浴室），第二卧室当前布置为书房，配置书桌和沙发，功能可灵活转换。建筑的突出特征是封闭式玻璃露台：大面积玻璃面板围绕花园景观，将露台转变为可全年使用的半室内空间，在南西班牙3,836小时年日照的气候条件下，该空间在一年的大部分时间内均可正常使用。技术配置包括空调冷暖系统、光纤网络和WiFi，满足现代居住和远程办公需求。房产为全套家具交付，厨房设备完整，购买后可直接入住。配套方面包括11平方米私人储藏室（编号8）和地下停车位，解决了公寓住宅常见的储物和停车问题。需要说明的是，作为2009年建筑，该项目适用的能效标准早于现行新建规范，具体能效等级以现有证件为准。公共区域包括共用泳池、景观花园和Alcazaba Lagoon度假区设施（餐厅、健身房、桑拿），维护状态建议在实地看房时核实，包括社区费用所覆盖的服务范围。
该公寓挂牌价为420,000欧元，为已完工的全装修现房，含家具、厨房设备、储藏室和停车位，无需额外装修投入。与同区域可比项目相比：Camarate Hills起始价约305,000欧元，Alcazaba Lagoon IV起始价约335,000欧元，Bliss Homes起始价约395,000欧元。本房源价格高于周边新建项目起始价，差异主要来自即买即住的现房状态、完整配置以及Alcazaba Lagoon设施的使用权。区域内2024年度房产交易记录为626宗，显示存在一定的市场活跃度。所有价格均为挂牌参考价，实际成交条件以谈判为准。
这是一个典型的内陆度假式居住社区。公寓位于底层，封闭式玻璃露台面向共用的景观花园，主卧可直接通往花园，使室内外空间联系紧密。88平方米的建筑面积对于两居室而言属于实用规模，独立厨房提供充足的储物和工作台面，第二间卧室被布置为家庭办公室，反映出该类住宅常被用作兼具居住和远程办公功能的空间。社区的核心生活场景围绕Alcazaba Lagoon展开：居民可使用人工清水湖、泳池、餐厅、健身房和桑拿等设施，形成度假村式的日常节奏。地理位置上海拔401米，周边为乡村和森林环境，2公里半径内有约10家餐厅、1家药房、1家银行和1家咖啡馆，基本生活需求可在短途车程内解决。超市约7.9公里，医院约7.6公里，属于需定期驾车出行的距离。该区域年日照约3,836小时，年平均气温16.7°C，露台在一年中大部分时间均可使用。区域人口约9,009人（2025年），密度低，环境安静，非旅游旺季时社区节奏更为平缓。总体而言，这是一个以安静、低密度和社区内设施为核心的居住形态，日常生活围绕住所和度假区设施展开，外部出行以汽车为主。
日常生活在该位置以汽车为基础。最近的药房距离仅108米，属于步行可达范围；2公里半径内有约10家餐厅、1家银行和1家咖啡馆，可覆盖基础餐饮需求。超市直线距离约7.9公里，综合医院约7.6公里，属于每周或定期驾车出行的距离。交通方面，区域内有7条公共交通线路和33个站点，但对日常通勤而言实用性有限，私家车为实际必需。教育资源方面，区域内有2所小学和1所中学，适合有学龄儿童的家庭作为参考。环境特征上，该位置海拔401米，属内陆丘陵地带，靠近森林，Mirador de Peñas Blancas等多个观景点在1.5公里范围内，提供步行可达的自然休闲空间。该区域年日照约3,836小时，年平均气温16.7°C，气候数据反映为日照充足、季节分明的地中海内陆气候。全年有34个地方节日，社区生活具有安达卢西亚村镇的传统节奏。人口约9,009人，低密度意味着非旺季期间环境安静，商业设施的营业时间也可能随季节调整，这是选择该位置时应了解的实际情况。
地图显示该项目的内陆位置：西侧为卡萨雷斯海岸线（约9公里），东侧为内陆丘陵和森林地带。三座高尔夫球场集中在西南方向6至7公里范围内，海滩和码头沿南部海岸线分布。两个机场分别位于西南（直布罗陀33公里）和东北（马拉加73公里）方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡萨雷斯位于马拉加省西南部，处于 Costa del Sol 与直布罗陀海峡地区之间。与周边城市的关系：马贝拉约35公里（人口约14.8万），阿尔赫西拉斯约38公里（人口约12.2万），赫雷斯约81公里。该内陆位置与海岸度假区形成功能区分：居住在安静低密度环境，海滩、码头和高尔夫球场通过短途车程获取。直布罗陀机场33公里、马拉加机场73公里的双机场配置，为国际往返提供了两种选择。区域人口约9,009人，房产交易626宗，属小型但有一定活跃度的市场。
海滩：最近的Playa Costa Natura直线约8.7公里，Playa de Casares约8.9公里，Playa de Manilva约9.7公里，驾车前往属于正常日常出行距离。机场：直布罗陀机场直线约33公里，马拉加-太阳海岸机场直线约73公里，两个机场均可作为出入境选项。高尔夫：Estepona Golf约6.4公里，Azata Golf约6.7公里，Finca Cortesín Golf Club约6.9公里，三座球场在10公里范围内，适合高尔夫运动者。码头：Puerto Deportivo de la Duquesa和Puerto Estepona约9.2公里。电动车充电桩最近约8.8公里（Zunder/GALP Estepona）。城市方面，马贝拉约35公里，阿尔赫西拉斯约38公里。以上均为直线距离，实际行车距离更长。
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔401米，属内陆丘陵地形，周边为乡村和森林环境。气候数据方面，历史年日照约3,836小时，属西班牙日照最充足的区间之一；年平均气温16.7°C，反映内陆位置的昼夜温差较海岸更大。游泳季节（水温≥20°C）约4个月，且需注意海滩在约9公里外，水上活动以驾车出行为前提。自然休闲方面，1.5公里内有多个观景点（Mirador de Peñas Blancas等），靠近森林地带，适合徒步和户外活动。坡地地形意味着部分区域存在高度差，实地看房时可关注住宅与社区设施之间的路径坡度。总体而言，这是一个日照充足、气候干燥、以自然环境和乡村景观为特征的山区位置。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸设施在9至10公里范围内：Playa Costa Natura（8.7公里）、Playa de Casares（8.9公里）和Playa de Manilva（9.7公里）。区域内有1处蓝旗海滩（Ancha）。码头方面，Puerto Deportivo de la Duquesa和Puerto Estepona均在9.2公里左右，提供餐饮和滨海休闲设施。高尔夫是该位置的显著优势：Estepona Golf（6.4公里）、Azata Golf（6.7公里）和Finca Cortesín Golf Club（6.9公里）三座球场均在7公里范围内，另有Golf Academy Albayt Resort（6.3公里）。体育设施方面，区域内共有14处设施。社区内部的休闲功能由Alcazaba Lagoon承担：人工清水湖、泳池、餐厅、健身房和桑拿构成区内日常休闲的核心，减少了对外部设施的依赖。
14 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
卡萨雷斯位于马拉加省西南部，处于 Costa del Sol 与直布罗陀海峡地区之间。与周边城市的关系：马贝拉约35公里（人口约14.8万），阿尔赫西拉斯约38公里（人口约12.2万），赫雷斯约81公里。该内陆位置与海岸度假区形成功能区分：居住在安静低密度环境，海滩、码头和高尔夫球场通过短途车程获取。直布罗陀机场33公里、马拉加机场73公里的双机场配置，为国际往返提供了两种选择。区域人口约9,009人，房产交易626宗，属小型但有一定活跃度的市场。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL316322
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在卡萨雷斯区域的可比项目中，本房源的定位可通过价格和形态对比理解。Camarate Hills起始价约305,000欧元，Alcazaba Lagoon IV起始价约335,000欧元，Bliss Homes起始价约395,000欧元；本公寓挂牌420,000欧元，高于所有可比项目的起始价。价格差异的构成因素包括：本房源为全装修现房，含全套家具、完整厨房、11平方米储藏室和地下停车位，而新建项目的起始价通常对应基础配置，装修、储物空间和停车位可能产生额外成本；此外，本房源带Alcazaba Lagoon度假区设施的使用权，该人工湖社区是卡萨雷斯内陆区域的特色配套。从区域整体看，卡萨雷斯市场与海岸线市场存在结构性差异：内陆项目的单价通常低于埃斯特波纳或马贝拉海滨项目，但配套依赖汽车出行。对于在马拉加西部区域比较的买家，可将选择归纳为三类：海岸一线的高价项目、卡萨雷斯海岸的中价位项目，以及以内陆度假社区为核心的本类项目。本区域2024年记录626宗房产交易，人口约9,009人，市场规模小于相邻的埃斯特波纳和马尼尔瓦。交通配置上，直布罗陀机场33公里、马拉加机场73公里的双机场结构是该位置的客观优势，对来自欧洲不同地区的往返航班均有覆盖。买家在比较时应将即买即住的时间价值与新建项目的交付周期纳入考量，并对2009年建筑的维护状况做实地核验。
NL
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DE
FR
ES
IT
PT
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