Byt o rozloze 75 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v rezortovém komplexu Alcazaba Lagoon v obci Casares, provincie Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2024, nachází se ve vnitrozemské, klidné poloze asi 401 m nad mořem, přibližně 9 km od pláží Costa del Sol. K bytu patří terasa 22,20 m², soukromý solarium 73,10 m², parkovací místo a sklepka. Komplex disponuje společným bazénem a lagunou s písečnou pláží. Cena je uvedena jako výchozí bod 485 000 EUR.
V obci Casares působí několik novodobých rezidenčních projektů: Bliss Homes (od 395 000 EUR), Arrecife (od 398 000 EUR) a Abril Doña Julia (od 428 000 EUR). Zde posuzovaná jednotka je cenována od 485 000 EUR, tedy o 57 000, 90 000 EUR výše než srovnatelné vstupní ceny. Rozdíl je doložitelný strukturou ploch: k 63,78 m² vnitřní plochy náleží 95,30 m² exteriérových ploch (terasa 22,20 m² + solarium 73,10 m²), parkovací místo a skladiště. Resortové vybavení s umělou lagunou představuje v Casares specifický produkt, ostatní jmenované projekty leží v zázemí golfového údolí Doña Julia bez vodní plochy. Z hlediska polohy se jednotky v Casares dělí na pobřežní (Casares Costa) a vnitrozemské; tento projekt patří k vnitrozemským, s plážemi v dojezdové vzdálenosti 9 km. V širším regionu je Casares cenově dostupnější než Estepona-centrum či Marbella (35 km, neca 148 000 obyvatel) a klidnější než pobřežní pásmo Sotogrande. Pro srovnání transakční aktivity: obec eviduje 626 nemovitostních transakcí, což odpovídá středně aktivnímu trhu menší obce. Pro kupujícího z střední Evropy je relevantní, že kombinace andalusského vnitrozemí, golfové infrastruktury a letiště Gibraltar 33 km představuje profil odlišný od hustě zastavěného pobřeží mezi Fuengirolou a Marbellou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v hornatém vnitrozemí obce Casares, obklopen venkovskou krajinou s výhledem na hory. Nejbližší pláže se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 8,7, 9,7 km, nejblíže lékárna 108 m. Regionální centra Estepona a Sotogrande jsou dosažitelná autem. Letecká doprava: letiště Gibraltar cca 33 km, Málaga cca 73 km vzdušnou čarou.
Byt odpovídá potřebám domácnosti vyhledávající dvoulůžkový layout s dvěma koupelnami a rozsáhlým venkovním prostorem. Soukromý solarium 73,10 m² umožňuje venkovní stravování a odpočinek po celý rok. Západní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce. Vybavení zahrnuje kuchyňský kout s vestavěnou troubou, vestavěné skříně a technickou místnost.
Stavba byla dokončena v roce 2024 (údaj indikativní), objekt je v novostavbě v excelentním stavu. K bytu náleží podzemní parkovací místo a skladiště 4 m². Celková zastavěná plocha činí 75,63 m², z toho 63,78 m² vnitřní užitné plochy. Otopná a chladicí soustava je řešena klimatizací s předinstalací.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), vnitřní plocha je 63,78 m², což je kompaktnější rozvržení. Poloha je vnitrozemská, pláž není v docházkové vzdálenosti. Bez vlastního automobilu není každodenní doprava praktická. V okolí 2 km je omezená nabídka služeb: 1 lékárna, 1 banka, 1 kavárna a 10 restaurací.
Tato nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotovou novostavbu bez čekací doby, stavba je dokončena, náledí první užívání. Hodí se pro domácnosti, které upřednostňují venkovní prostor: solarium 73,10 m² plus terasa 22,20 m² představují rozsah neobvyklý pro dvoulůžkový byt. Dále vyhovuje těm, kdo chtějí klidnou vnitrozemskou polohu s výhledem na hory, ale se zachováním dojezdové vzdálenosti k plážím (cca 9 km) a golfovým hřištím (4,8, 6,9 km). Neodpovídá naopak kupujícím závislým na veřejné dopravě nebo hledajícím městský rytmus se službami v docházkové vzdálenosti, do 2 km je jen omezená obsluha. Praktická je i pro držitele automobilu s elektrickým pohonem: veřejní nabíječi jsou od 8,8 km. Jako rekreační objekt umožňuje uzavřený resortový provoz s restaurací na místě a celoroční bezpečnostní režim komunit; jako trvalé bydlení vyžaduje zvyk na automobilovou logistiku při denních nákupech a návštěvách zdravotnických zařízení.
Podle vizuální dokumentace je byt vybaven moderní bílou kuchyňskou linkou s vestavěnou troubou, koupelnou se sprchovým koutem a umyvadlovou deskou a technickou místností s pračkou, sušičkou a vinotékou. Stavební standard zahrnuje dvojité zasklení, vestavěné skříně v ložnicích a en-suite koupelnu u hlavní ložnice. Klimatizace je nainstalována s funkcí topení i chlazení (hot/cold A/C) s předinstalovaným rozvodem. Stav je klasifikován jako novostavba z roku 2024 v excelentním stavu. Vnitřní dispozice: otevřený obytný prostor s jídelnou, dvě ložnice, dvě koupelny, celkem 63,78 m² užitné plochy. Exteriérové plochy: terasa 22,20 m² navazující na obytný prostor a samostatný solarium 73,10 m² v nejvyšší úrovni jednotky. K bytu náleží podzemní parkovací místo a skladiště 4 m². Orientace západní. Energie: standard odpovídající španělským normám pro novostavby 2024; konkrétní energetický štítek je třeba ověřit v dokumentaci. Wifi je předpřipravena.
Výchozí cena je stanovena na 485 000 EUR za byt 2+2 o vnitřní ploše 63,78 m² (celkem 75,63 m² zastavěné plochy) s terasou 22,20 m², solariem 73,10 m², parkovacím místem a sklípkem. V regionálním srovnání se srovnatelné novostavby v Casares pohybují od 395 000 EUR (Bliss Homes) do 428 000 EUR (Abril Doña Julia); zdejší přirážka odráží především rozsah venkovních ploch a resortové vybavení s lagunou. Celková cena zahrnuje exteriérové plochy přesahující 95 m², což v přepočtu na metr plochy mění poměr ceny k prostoru. Dostupnost konkrétní jednotky je třeba ověřit u dodavatele.
Bydlení v Alcazaba Lagoon se odehrává v resortovém rytmu: komplex je postaven kolem umělé laguny s průzračnou vodou a písečným břehem, obklopené udržovanými společnými zahradami. Denní struktura je klidná, ranní káva na terase, odpoledne u laguny nebo na jednom z okolních golfových hřišť (Estepona Golf 4,8 km, Azata Golf 5,2 km, Finca Cortesín 6,9 km). Západní orientace bytu znamená slunce na terase a solariu odpoledne a večer, s výhledem na hory a venkovskou krajinu. Obec Casares má přibližně 9 000 obyvatel a typicky andalusský charakter s bílými domky; základní obsluha je zajištěna dvěma základními školami, jednou střední školou, lékárnou 108 m od projektu a supermarktem 7,9 km daleko. Běžný život zde vyžaduje automobil, nákupy, pláže i zdravotnictví (nemocnice 7,6 km) jsou v dojezdové vzdálenosti. Mimo hlavní sezonu zůstává oblast tichou; s 3 836 slunečními hodinami ročně a průměrnou roční teplotou 16,7 °C je venkovní život využitelný po většinu roku. Solarium 73,10 m² představuje druhou obytnou plochu bez klimatických omezení typických pro vnitřní prostory.
Okolí projektu je venkovského charakteru s výhledy na hory a krajinu, v nadmořské výšce 401 m. V okruhu 2 km se nachází 10 restaurací, lékárna, banka a kavárna; denní nákupy vyžadují dojezd cca 8 km. Zdravotnická péče: nemocnice 7,6 km, lékárna 108 m. Školství: dvě základní školy a jedna střední škola v obci. Doprava: veřejná doprava existuje (7 linek, 33 zastávek), avšak pro každodenní potřeby je automobil nezbytný. Silniční napojení směřuje k A-7 s napojením na Esteponu (35 km k Marbelle, 38 km k Algecirasu). Rekreace: tři golfová hřiště v okruhu 7 km, přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa po 9,2 km, vyhlídkové body Mirador de Peñas Blancas 1,5 km. Region记录 626 nemovitostních transakcí a 34 místních svátků ročně, což ukazuje na trvale obývanou obec, nikoliv pouze sezónní resort.
Mapa ukazuje polohu komplexu v nadmořské výšce 401 m mezi obcí Casares a pobřežím: pláže 8,7, 9,7 km, tři golfová hřiště do 7 km, letiště Gibraltar 33 km. Pro čtenáře ze střední Evropy je kombinace andalusského venkova s dojezdem ke Středozemnímu moři praktická volba klidnějšího bydlení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares se nachází mezi Esteponou a Sotogrande, v přechodové zóně mezi pobřežím Costa del Sol a vnitrozemím Campo de Gibraltar. Oproti Marbelle (35 km) je obec menší a klidnější, s cca 9 000 obyvateli. Poloha 401 m nad mořem a 9 km od pláží ji řadí mezi vnitrozemské lokality s dojezdovým přístupem k pobřeží, nikoliv mezi přímé pobřežní projekty.
Pláže: Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km; modrá vlajku pláže Ancha. Golfová hřiště: Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín 6,9 km (vzdušnou čarou 4,8, 5,2 km k prvním dvěma). Luchthavens: Gibraltar cca 33 km, Málaga-Costa del Sol cca 73 km vzdušnou čarou (po silnici delší). Města: Estepona a Sotogrande v dojezdové vzdálenosti, Marbella 35 km, Algeciras 38 km, Jerez de la Frontera 81 km. Supermarkt 7,9 km, nemocnice 7,6 km, nabíječ EV 8,8, 10 km, lékárna 108 m.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha ve výšce 401 m nad mořem znamení mírnější noční teploty než na pobřeží a výhledy na hory a venkovskou krajinu. Historická data uvádějí 3 836 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 16,7 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, laguna v komplexu tuto sezónnost částečně kompenzuje, protože voda v ní není ohřívána oceánem. Terén v okolí je zvlněný; vyhlídkové body ve 1,5 km naznačují horský charakter zázemí. Západní orientace znamená odpolední sluneční expozici na terase a solariu, vhodnou pro večerní využití venkovních ploch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu: tři pláže ve vzdálenosti 8,7, 9,7 km, z nichž pláž Ancha drží modrou vlajku. Jachtařské přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa (obojí 9,2 km) nabízejí vodní sporty a gastroprovoz. Golfová nabídka je hustá: Estepona Golf, Azata Golf, Golf Academy Albayt Resort a Finca Cortesín Golf Club v okruhu 7 km silniční vzdálenosti. V samotném komplexu je k dispozici laguna s písečným břehem a vodními aktivitami, společný bazén a restaurace na místě. Obec eviduje 14 sportovních zařízení; vyhlídkové trasy začínají 1,5 km od projektu.
14 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se nachází mezi Esteponou a Sotogrande, v přechodové zóně mezi pobřežím Costa del Sol a vnitrozemím Campo de Gibraltar. Oproti Marbelle (35 km) je obec menší a klidnější, s cca 9 000 obyvateli. Poloha 401 m nad mořem a 9 km od pláží ji řadí mezi vnitrozemské lokality s dojezdovým přístupem k pobřeží, nikoliv mezi přímé pobřežní projekty.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL365279
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID