यह अपार्टमेंट कासारेस (मालागा) के अलकाज़ाबा लैगून डेवलपमेंट में स्थित है, जो 2024 में निर्माण पूर्ण हुए प्रोजेक्ट से है। कुल निर्मित क्षेत्र 75.63 वर्ग मीटर है, जिसमें 63.78 वर्ग मीटर आंतरिक क्षेत्र, 22.20 वर्ग मीटर का टेरेस और 73.10 वर्ग मीटर का निजी सोलारियम शामिल है। इकाई में दो बेडरूम, दो बाथरूम, निजी पार्किंग और 4 वर्ग मीटर का स्टोरेज रूम है। कीमत €485,000 से शुरू होती है। लोकेशन समुद्र तट से लगभग 9 किलोमीटर दूर, भीतरी क्षेत्र में स्थित है और डेवलपमेंट में एक कृत्रिम लैगून है।
कासारेस नगरपालिता के भीतर तीन तुलनीय प्रोजेक्ट वर्तमान पेशकश को चिह्नित करते हैं। ब्लिस होम्स €395,000 से और अरेसीफे €398,000 से शुरू होते हैं, दोनों इस इकाई के प्रवेश बिंदु से लगभग €85,000, 90,000 कम। अब्रिल डोन्या जूलिया €428,000 से सूचीबद्ध है, लगभग €57,000 का अंतर। इन मूल्य अंतरों की व्याख्या करने वाले कारकों में शामिल हैं: 73.10 वर्ग मीटर का निजी सोलारियम, पार्किंग और स्टोरेज का समावेश, और सबसे महत्वपूर्ण रूप से अलकाज़ाबा लैगून की लैगून सुविधा, एक कृत्रिम स्वच्छ-जल लैगून जिसकी तटीय उपस्थिति क्षेत्र में अपेक्षाकृत असामान्य है, क्योंकि यह एक ऐसी सुविधा है जो सामान्यतः समुद्र तट पर या निकट होती है, जबकि यह डेवलपमेंट भीतरी क्षेत्र में 9 किलोमीटर दूर तट के साथ स्थित है। क्षेत्रीय रूप से, कासारेस की स्थिति एस्टेपोना पश्चिम-सोतोग्रांडे कॉरिडोर पर है, एक खंड जो कोस्टा डेल सोल के पूर्वी भाग (मारबेला, बेनाल्मादेना) की तुलना में कम घना विकसित है। 35 किलोमीटर दूर मारबेला के साथ तुलना में, कासारेस कम शहरी तीव्रता, कम संपत्ति घनत्व और प्रति वर्ग मीटर कम कीमतें प्रदान करता है, बदले में सेवा घनत्व और पैदल चलने योग्यता में कमी। प्रांतीय स्तर पर, मालागा प्रांत ने संदर्भ अवधि में 626 संपत्ति लेन-देन दर्ज किए हैं, यह आंकड़ा नगरपालिका स्तर पर एक मध्यम लेकिन सक्रिय बाजार का संकेत देता है। खरीदार के निर्णय के लिए व्यावहारिक सारांश: इसी प्रवेश बिंदु पर तट-निकट विकल्प छोटे बाहरी स्थान के साथ आते हैं, जबकि इस इकाई का मूल्य प्रस्ताव डेवलपमेंट के भीतर लैगून सुविधा के साथ संयुक्त विस्तृत निजी बाहरी क्षेत्र है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रोजेक्ट कासारेस की ग्रामीण, शांत परिवेश में स्थित है, समुद्र तट से लगभग 8.7, 9.7 किलोमीटर की दूरी पर। एस्टेपोना केंद्र और पुएर्तो दे ला दुकेसा लगभग 9 किलोमीटर दूर हैं। निकटतम सुपरमार्केट 7.9 किलोमीटर और अस्पताल 7.6 किलोमीटर दूर है। दैनिक आवागमन के लिए निजी वाहन आवश्यक है।
यह इकाई उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक रूप से संरचित है जिन्हें दो बेडरूम, दो बाथरूम (एक एन-सुइट) और विस्तृत बाहरी स्थान चाहिए। 73 वर्ग मीटर का सोलारियम बाहरी रहने के लिए महत्वपूर्ण क्षेत्र जोड़ता है। साझा लैगून-पूल, भू-दृश्य और स्थल दृश्य उपलब्ध हैं। वातानुकूलन पूर्व-स्थापित है।
निर्माण 2024 में पूर्ण हुआ और इकाई तैयार स्थिति में है; ओपलीवरिंग तिथि संकेतात्मक है। यह नई निर्माण श्रेणी की संपत्ति है, जिसमें डबल ग्लेज़िंग, फिटेड वॉर्डरोब, उपयोगिता कक्ष और निजी पार्किंग शामिल हैं। योजना और डिजाइन 2024 की निर्माण मानकों के अनुरूप है।
डेटाबेस के अनुसार, इस इकाई में निजी पूल नहीं है, केवल साझा पूल सुविधा है। स्थान भीतरी है, अर्थात समुद्र दृश्य या सीधी समुद्र पहुंच नहीं है; दृश्य पर्वत, ग्रामीण और बगीचे तक सीमित हैं। ईवी चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किलोमीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन सीमित है और दैनिक जीवन के लिए वाहन आवश्यक है।
यह इकाई कई पहचानी जाने वाली स्थितियों में प्रासंगिक हो सकती है। पहली: एक जोड़ा या छोटा परिवार जो दूसरा घर चाहता है जिसमें तैराकी और बाहरी जीवन डेवलपमेंट के भीतर उपलब्ध हो, बिना तट-स्थित संपत्ति की तुलनात्मक कीमत के। दूसरी: खरीदार जिन्हें पहली पंक्ति का समुद्र दृश्य आवश्यक नहीं है लेकिन वे पर्वत और ग्रामीण दृश्यों के साथ शांत परिवेश मानते हैं। तीसरी: वे खरीदार जिनका उपयोग पैटर्न वाहन-आधारित है, वर्तमान स्थान पर दैनिक आवागमन, खरीदारी और तट यात्राओं के लिए कार व्यावहारिक आवश्यकता है। चौथी: उन निवेशकों के लिए जो किराए पर देने योग्य संपत्ति की देख रहे हैं, जहाँ लैगून सुविधा क्षेत्र की अपेक्षाकृत कम संख्या में उपलब्ध है। इसके विपरीत, यह स्थान उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता जिन्हें पैदल दूरी पर तट, शहरी सेवाएँ या व्यापक सार्वजनिक परिवहन चाहिए। 75 वर्ग मीटर का आंतरिक क्षेत्र दो बेडरूम के लिए मानक है, इसलिए बड़े स्थायी परिवार इसे सीमित पा सकते हैं, हालाँकि सोलारियम अतिरिक्त रहने की जगह देता है।
निर्माण 2024 में पूर्ण हुआ और स्थिति को उत्कृष्ट के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, नई निर्माण श्रेणी के तहत। फोटो सामग्री विवरण के अनुरूप है: एक आधुनिक सफेद रसोई बिल्ट-इन ओवन के साथ, एक समकालीन बाथरूम शावर और वैनिटी के साथ, और एक लॉन्ड्री क्षेत्र वॉशर-ड्रायर और वाइन कूलर के साथ, यह अंतिम तत्व इकाई की लक्जरी स्तर की फिटिंग दृष्टिकोण का संकेत देता है। तकनीकी स्तर पर, इकाई में डबल ग्लेज़िंग, पूर्व-स्थापित वातानुकूलन (गर्म और ठंड दोनों मोड), फिटेड वॉर्डरोब, एक एन-सुइट बाथरूम, एक उपयोगिता कक्ष और वाई-फाई कनेक्टिविटी शामिल हैं। जलवायु नियंत्रण विन्यास, गर्म और ठंडे एयर कंडीशनिंग, का अर्थ है कि इकाई सर्दियों में भी उपयोग की जा सकती है, जो 16.7 डिग्री सेल्सियस औसत वार्षिक तापमान के क्षेत्र में प्रासंगिक है। एनर्जी लेबल डेटाबेस में निर्दिष्ट नहीं है, इसलिए ऊर्जा दक्षता वर्गीकरण सीधे स्रोत से सत्यापित किया जाना चाहिए। बाहरी स्थान, 22.20 वर्ग मीटर टेरेस और 73.10 वर्ग मीटर सोलारियम, मिलकर लगभग 95 वर्ग मीटर बाहरी क्षेत्र देते हैं, जो आंतरिक क्षेत्र से अधिक है; यह अनुपात इस कीमत बिंदु पर असामान्य है और फिटिंग की तुलना में लेआउट की विशेषता है। निजी पार्किंग और स्टोरेज रूम डेवलपमेंट की मानक आपूर्ति का हिस्सा हैं।
इकाई की कीमत €485,000 से शुरू होती है और इसमें निजी पार्किंग स्थान और 4 वर्ग मीटर का स्टोरेज रूम शामिल है। निर्मित क्षेत्र 75.63 वर्ग मीटर है, जिससे मोटे तौर पर प्रति वर्ग मीटर €6,400 का आंकिक मूल्य आता है, हालाँकि 73 वर्ग मीटर का सोलारियम और टेरेस इस तुलना को प्रभावित करते हैं। तुलनीय कासारेस प्रोजेक्ट, ब्लिस होम्स (€395,000 से), अरेसीफे (€398,000 से) और अब्रिल डोन्या जूलिया (€428,000 से), कम प्रवेश बिंदु दिखाते हैं; यह इकाई लैगून डेवलपमेंट और विस्तृत निजी बाहरी स्थान के साथ स्थित है।
दैनिक जीवन इस स्थान पर एक रिसॉर्ट-शैली के डेवलपमेंट के भीतर और उसके चारों ओर संरचित होता है। अलकाज़ाबा लैगून का केंद्रीय तत्व इसका कृत्रिम क्रिस्टल-साफ लैगून है, जिसमें रेतीला तट और जल गतिविधियाँ शामिल हैं, यह सुविधा निवासियों के लिए सीधे सुलभ है। इसका व्यावहारिक परिणाम यह है कि तैराकी और तट-जैसे अनुभव के लिए 9 किलोमीटर का समुद्र तट की यात्रा हमेशा आवश्यक नहीं है। इकाई का पश्चिमी ओरिएंटेशन दोपहर और शाम के सूर्य को टेरेस और सोलारियम तक लाता है, जो 3,836 वार्षिक धूप घंटों के क्षेत्र में प्रासंगिक है। ओपन-प्लान रहने की जगह 22 वर्ग मीटर टेरेस से जुड़ी है, जबकि सोलारियम अलग से ऊपर स्तर पर स्थित है, खाना, आराम और धूप सेंकने के लिए तीन अलग बाहरी क्षेत्र। आसपास का क्षेत्र ग्रामीण और कम घना है: कासारेस नगरपालिका में लगभग 9,000 निवासी हैं, इसलिए स्थानीय स्तर पर शांति मौजूद है। भोजन और दैनिक आवश्यकताओं के लिए निकटतम सुपरमार्केट लगभग 8 किलोमीटर दूर है, इसलिए साप्ताहिक खरीदारी की योजना आवश्यक है। 2 किलोमीटर के दायरे में एक रेस्टोरेंट समूह (10 रेस्टोरेंट), एक फार्मेसी, एक बैंक और एक कैफे है, जो डेवलपमेंट के भीतर या बहुत निकट बुनियादी सेवाएँ प्रदान करता है। साइट पर रेस्टोरेंट भी है। वाहन के साथ, एस्टेपोना, सोतोग्रांडे और तीन गोल्फ कोर्स 15 मिनट की दूरी पर हैं।
आसपास का क्षेत्र 401 मीटर की ऊंचाई पर, भीतरी और ग्रामीण विन्यास के साथ है। व्यावहारिक रूप से इसका अर्थ है: पर्वत और ग्रामीण दृश्य, कम घनत्व (कासारेस में 160 वर्ग किलोमीटर में लगभग 9,000 निवासी), और वाहन पर निर्भरता। 2 किलोमीटर के दायरे में सेवाएँ सीमित हैं लेकिन मौजूद हैं: 10 रेस्टोरेंट, एक फार्मेसी (108 मीटर पैदल), एक बैंक और एक कैफे। बड़ी खरीदारी और चिकित्सा सेवाएँ 7.6, 7.9 किलोमीटर की दूरी पर हैं, एक 10, 12 मिनट की ड्राइव। सार्वजनिक परिवहन 33 बंद वाले 7 मार्गों के साथ मौजूद है, जो ग्रामीण क्षेत्र के लिए उल्लेखनीय है, लेकिन यह दैनिक आवागमन को पूरी तरह से नहीं संभालता। शैक्षिक आपूर्ति, दो प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय, स्थानीय स्तर पर उपलब्ध है। पर्यटन अवसंरचना 9, 9.3 किलोमीटर पर दो मरीना, पुएर्तो एस्टेपोना और पुएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा, के साथ है। वार्षिक 34 स्थानीय त्योहार और 14 खेल सुविधाएँ क्षेत्र की गतिविधि तालमेल का संकेत देती हैं। मोटे तौर पर यह एक स्थान है जहाँ शांति डिफ़ॉल्ट स्थिति है और गतिविधि सोची-समझी यात्रा की मांग करती है।
नक्शा कासारेस की भीतरी स्थिति दिखाता है: तट पट्टी दक्षिण में लगभग 9 किलोमीटर दूर, तीन गोल्फ कोर्स 5, 7 किलोमीटर दूर और एस्टेपोना का शहरी केंद्र पूर्व में। भौगोलिक दृष्टि से यह क्षेत्र पहाड़ियों से तट तक उतरता है, जो स्थान के शांत, उन्नत चरित्र को समझाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
कासारेस एस्टेपोना और सोतोग्रांडे के बीच कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी खंड में स्थित है। क्षेत्रीय संदर्भ में, मारबेला 35 किलोमीटर पूर्व में और जिब्राल्टर 33 किलोमीटर दक्षिण में है। यह स्थान तटीय शहरी पट्टी से ऊपर, ग्रामीण क्षेत्र में बैठता है, तटीय घनत्व से दूरी और गोल्फ और मरीना के क्षेत्रीय नेटवर्क तक सड़क पहुंच का संयोजन। फिनका कोर्तेसिन, क्षेत्र का प्रमुख गोल्फ और होटल केंद्र, 7 किलोमीटर के भीतर है।
सीधी-रेखा दूरी: समुद्र तट 8.7, 9.7 किलोमीटर (प्लेया कोस्टा नाचुरा, प्लेया दे कासारेस, प्लेया दे मनिल्वा)। गोल्फ कोर्स निकट हैं: एस्टेपोना गोल्फ 6.4 किलोमीटर, अज़ाता गोल्फ 6.7 किलोमीटर, फिनका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब 6.9 किलोमीटर। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 33 किलोमीटर, मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा लगभग 73 किलोमीटर (सड़क मार्ग से अधिक)। ईवी चार्जिंग 8.8, 10 किलोमीटर पर उपलब्ध है। मारबेला 35 किलोमीटर और अल्जेसिरास 38 किलोमीटर दूर हैं, दोनों क्षेत्रीय केंद्र।
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र वर्ष में 3,836 धूप घंटे रिकॉर्ड करता है, यूरोपीय मानकों से ऊंचा आंकड़ा, जो सोलारियम और टेरेस के व्यावहारिक उपयोग का समर्थन करता है। औसत वार्षिक तापमान 16.7 डिग्री सेल्सियस है, जो भूमध्यसागरीय तटीय क्षेत्रों की तुलना में हल्का ठंडा है, 401 मीटर की ऊंचाई का परिणाम। तैराकी का मौसम जब पानी का तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है, लगभग चार महीने तक सीमित है, जो डेवलपमेंट के भीतर लैगून की प्रासंगिकता को बढ़ाता है: नियंत्रित पानी लंबा तैराकी उपयोग सक्षम करता है। स्थलाकृति पहाड़ी है, मिराडोर दे पेनास ब्लांकास जैसे दृश्य बिंदु 1.5 किलोमीटर दूर, इसलिए पैदल मार्ग ढलान वाले हैं। पर्वत और ग्रामीण दृश्यों के साथ शुद्ध हवा और कम घनत्व वाला परिवेश स्थान की भौगोलिक पहचान है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तटीय पट्टी लगभग 9 किलोमीटर दूर शुरू होती है, जिसमें प्लेया दे कासारेस और प्लेया दे मनिल्वा शामिल हैं। नीला ध्वज वाला तट आंचा इस खंड में एक है, जो जल गुणवत्ता प्रमाणन का संकेत देता है। पास में प्लेया कोस्टा नाचुरा (न्यूडिस्ट तट) भी है। गोल्फ आपूर्ति विस्तृत है: एस्टेपोना गोल्फ, अज़ाता गोल्फ, फिनका कोर्तेसिन और गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट सभी लगभग 5, 7 किलोमीटर की दूरी पर हैं, इस इकाई से चार कोर्स 15 मिनट के दायरे में। पानी के खेल के लिए दो मरीना 9.2, 9.3 किलोमीटर दूर हैं। खेल अवसंरचना में 14 सुविधाएँ शामिल हैं और डेवलपमेंट का लैगून अपने आप में तटरेतीले जल गतिविधि केंद्र के रूप में कार्य करता है, जो तट यात्रा की आवृत्ति को कम करता है।
14 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
कासारेस एस्टेपोना और सोतोग्रांडे के बीच कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी खंड में स्थित है। क्षेत्रीय संदर्भ में, मारबेला 35 किलोमीटर पूर्व में और जिब्राल्टर 33 किलोमीटर दक्षिण में है। यह स्थान तटीय शहरी पट्टी से ऊपर, ग्रामीण क्षेत्र में बैठता है, तटीय घनत्व से दूरी और गोल्फ और मरीना के क्षेत्रीय नेटवर्क तक सड़क पहुंच का संयोजन। फिनका कोर्तेसिन, क्षेत्र का प्रमुख गोल्फ और होटल केंद्र, 7 किलोमीटर के भीतर है।
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Ref: VL365279
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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