Appartamento di due camere da letto e due bagni completato nel 2024 all'interno del complesso Alcazaba Lagoon a Casares, nella provincia di Malaga. L'immobile offre una superficie costruita di circa 75 m², una terrazza di circa 22 m² e un solarium privato di circa 73 m². Il complesso comprende una laguna artificiale con spiaggia sabbiosa, aree comuni curate e piscina comune. La zona è rurale e tranquilla, a circa 9 km dalle spiagge e a 32 km dall'aeroporto di Gibilterra in linea retta. L'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani. Prezzo indicato: €485.000.
Nel panorama di Casares, il progetto si colloca in una fascia di prezzo superiore ai comparabili diretti: Bliss Homes parte da €395.000, Arrecife da €398.000 e Abril Doña Julia da €428.000, tutti nello stesso comune. La differenza di €57.000-€90.000 rispetto alla base del mercato locale è collegabile a due elementi osservabili: il solarium privato di oltre 73 m², che quasi raddoppia la superficie fruibile all'aperto, e l'infrastruttura della laguna, presente solo in questo complesso. Rispetto alla costa diretta di Estepona o a Sotogrande, i prezzi al metro quadrato della zona interna di Casares restano inferiori; il compromesso è la distanza dal mare, circa 9 km, e la dipendenza dall'automobile, caratteristiche condivise con gli altri progetti del comune. Chi confronta le opzioni deve considerare che il valore qui deriva dalle strutture interne (laguna, piscina, ristorante) più che dalla vicinanza alla spiaggia. Sul piano regionale, Casares funge da alternativa più economica rispetto a Marbella (35 km) e a Estepona centro, mantenendo accessi simili ai campi da golf: Finca Cortesín, tra i più noti d'Europa, dista 6,9 km. Il mercato locale registra 626 transazioni e una popolazione in crescita moderata (9.009 abitanti nel 2025), con un reddito mediano provinciale di €16.450 che indica un tessuto economico locale modesto ma con una componente internazionale in espansione nelle nuove residenze. In sintesi: il progetto compete su outdoor-space e servizi di resort interno, non su ubicazione costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova in una zona interna di Casares, a circa 401 metri di altitudine, circondata da un paesaggio rurale con vista su monti e campagna. Estepona dista circa 9 km, Sotogrande e Manilva sono raggiungibili in auto. La posizione è silenziosa e lontana dal traffico costiero, ma tutte le distanze quotidiane, supermercati, ospedale, spiagge, richiedono il uso dell'automobile.
L'unità risponde a esigenze abitative di due persone o di una piccola famiglia: due camere, bagno en-suite, cucina a vista attrezzata con forno incorporato, lavanderia con lavatrice-asciugatrice e cantina vini. Il solarium di oltre 70 m² amplia lo spazio abitativo all'aperto. L'aria condizionata fredda/calda e il doppio vetro regolano la temperatura interna durante tutto l'anno.
L'edificio è stato completato nel 2024 (data indicativa) ed è classificato come nuova costruzione in condizioni eccellenti. L'appartamento include posto auto privato e magazzino di 4 m². Gli interni mostrano finiture moderne: cucina bianca attrezzata, bagno con doccia e vanità, armadi a muro. Non sono riportati lavori in corso o fasi di costruzione successive.
Il progetto non offre accesso diretto al mare: la spiaggia più vicina dista circa 8,7 km in linea retta. Non ci sono servizi urbani a piedi oltre a un ristorante interno, una farmacia a 108 m e una banca e un caffè nel raggio di 2 km. La piscina è comune, non privata. Il trasporto pubblico esiste ma non sostituisce l'auto per la vita quotidiana. Il periodo di balneazione con acqua sopra i 20 °C è di circa 4 mesi.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Prima: una coppia che cerca una seconda casa mediterranea con spazi esterni ampi e strutture ricreative interne al complesso, senza esigenza di vita urbana a piedi. Seconda: acquirenti internazionali che desiderano un contesto rurale andaluso, silenzioso, con viste sui monti, mantenendo la costa a meno di 10 km. Terza: chi usa l'appartamento in modo stagionale, apprezzando che la laguna consenta il bagno per più mesi rispetto al mare, dove l'acqua supera i 20 °C solo in quattro mesi. Quarta: golfisti, visto che tre campi, Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín, distano tra 4,8 e 6,9 km. Non corrisponde invece a chi non vuole dipendere dall'automobile, chi cerca vita notturna o servizi metropolitani immediati, o chi pretende vista mare: l'esposizione è a ovest con vista monti, campagna, giardini e panorama interno. Anche chi necessita di scuole internazionali vicine deve valutare: il comune conta due scuole primarie e una secondaria, con offerte più ampie a Estepona o Sotogrande.
L'appartamento è consegnato con finiture di nuova costruzione del 2024. La cucina, visibile nelle immagini, è di linea moderna con fronti bianchi, forno incorporato e elettrodomestici integrati; il soggiorno-pranzo è a pianta aperta con accesso diretto alla terrazza. Il bagno principale presenta doccia e mobile lavabo sospeso; la seconda stanza da bagno serve la camera per gli ospiti. La lavanderia è attrezzata con lavatrice-asciugatrice e cantina vini. Dal punto di vista tecnico, l'unità dispone di aria condizionata installata con funzione fredda e calda, preinstallazione A/C, doppio vetro, armadi a muro, vano tecnico e connessione WiFi. L'orientamento a ovest implica carico solare nel pomeriggio: il solarium di 73 m² riceve sole nelle ore centrali e serali, utile per la vita all'aperto ma da gestire con schermature nei mesi estivi. L'edificio è classificato in condizioni eccellenti; l'efficienza energetica non è riportata nei dati disponibili e va richiesta al promotore. Il pacchetto si completa con posto auto privato e magazzino di 4 m², elementi standard nei complessi di questo segmento ma rilevanti per il valore d'uso complessivo.
L'appartamento è offerto a €485.000, in condizioni di nuova costruzione completata nel 2024. Il prezzo include due camere, due bagni, circa 75 m² costruiti, terrazza di 22 m², solarium privato di 73 m², posto auto e magazzino. Rispetto ai progetti comparabili a Casares, Bliss Homes da €395.000, Arrecife da €398.000, Abril Doña Julia da €428.000, l'importo si colloca nella fascia medio-alta del comune. Il differenziale è collegabile al solarium privato di grandi dimensioni e alle strutture della laguna. La cifra è da intendere come prezzo di listino; condizioni, spese accessorie e disponibilità restano da verificare.
La vita quotidiana ad Alcazaba Lagoon si svolge attorno a due assi: il complesso residenziale e la rete di spostamenti in auto. All'interno della comunità, la laguna cristallina con spiaggia sabbiosa funge da punto centrale: attività acquatiche, nuoto e relax sono possibili senza lasciare la residenza, il che riduce la dipendenza dalla costa durante i mesi caldi. Il ristorante interno copre un bisogno immediato, mentre la farmacia a 108 m è l'distintivo servizio essenziale raggiungibile a piedi. Il ritmo della giornata è lento: mattine sul solarium esposto a ovest, quindi sole soprattutto nel pomeriggio e alla sera, pasti all'aperto e uso delle piscine comuni. Per la spesa, il supermercato più vicino dista 7,9 km; l'ospedale si trova a 7,6 km. Questo significa che la pianificazione settimanale degli acquisti è la norma, come è tipico nelle zone rurali andaluse. Fuori dal complesso, l'ambiente è aperto: campagna, monti e sentieri, con tre punti panoramici entro 1,5 km adatti a passeggiate. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a circa 8,8-10 km. Il contesto è quello di un villaggio bianco, Casares, con circa 9.000 abitanti e 34 festività locali all'anno, che mantiene un carattere tradizionale fuori dai circuiti turistici di massa.
Casares è un comune di circa 9.000 abitanti su 160 km², con un tessuto di villaggio bianco arroccato: strade strette, 34 festività locali all'anno e un ritmo tradizionale. La zona del complesso è interna e rurale, a 401 metri di altitudine, con temperature medie annue di 16,7 °C, qualche grado in meno rispetto alla costa, con inverni freschi ed estati mitigate dall'altezza. Nel raggio di 2 km si contano 10 ristoranti, una farmacia, una banca e un caffè: un'offerta sufficiente per il quotidiano essenziale ma non per la varietà. Il trasporto pubblico conta 7 linee e 33 fermate, utili per collegamenti locali ma non per sostituire l'auto. La supermercato a 7,9 km e l'ospedale a 7,6 km definiscono le distanze di base dei servizi. Per il tempo libero: 14 impianti sportivi nel comune e tre punti panoramici a 1,5 km. Estepona, con i suoi porti turistici a circa 9,2 km, è il riferimento urbano più vicino per ristorazione, shopping e servizi sanitari specialistici.
La mappa mostra la posizione interna del complesso rispetto al tessuto rurale di Casares: a ovest la costa con Estepona e La Duquesa, a est i monti, a sud Gibilterra e a nord-est Marbella e Malaga. La dolce vita mediterranea qui assume la forma del villaggio bianco andaluso: quiete, sole quasi quotidiano e la laguna come quadrante della vita all'aperto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares occupa una posizione intermedia tra Estepona (9 km) e Sotogrande, equidistante da Marbella (35 km) e Algeciras (38 km), con Gibilterra a 33 km e Malaga a 73 km in linea retta. Questa collocazione la pone tra la Costa del Sol occidentale e il Campo di Gibilterra, una zona di transizione con pressione urbanistica inferiore a quella di Marbella o Estepona costa. Il confronto con i progetti vicini, Bliss Homes, Arrecife e Abril Doña Julia, tutti a Casares con prezzi da €395.000 a €428.000, conferma un segmento di nuova costruzione residenziale a prezzi inferiori rispetto alla fascia costiera diretta.
Le distanze in linea retta dal complesso: spiagge di Casares e Costa Natura tra 8,7 e 9,7 km; Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona a 9,2 km; aeroporto di Gibilterra a 33 km; Malaga-Costa del Sol a 73 km. I campi da golf più vicini, Estepona Golf a 4,8 km, Azata Golf a 5,2 km, Finca Cortesín a 6,9 km, sono raggiungibili in 10-15 minuti d'auto. Le città maggiori della regione: Marbella a 35 km e Algeciras a 38 km. La ricarica per auto elettriche è disponibile a Estepona, circa 8,8-10 km. In pratica: due aeroporti alternativi, la costa a un quarto d'ora e l'auto come strumento indispensabile per ogni spostamento.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con influenza di altitudine: 3.836 ore di sole storiche all'anno, temperatura media di 16,7 °C e un periodo di balneazione in mare di circa 4 mesi con acqua sopra i 20 °C. I 401 metri sul livello del mare collocano il complesso su un pendio interno, con vista monti e campagna; ciò implica temperature notturne più fresche rispetto alla costa e una ventilazione costante. La laguna interna estende di fatto la stagione di balneazione oltre quella del mare. Il territorio comunale, vasto e poco densamente abitato, offre sentieri e osservatori naturalistici; il Mirador de Peñas Blancas a 1,5 km è il punto di riferimento escursionistico locale. La combinazione di altezza e sole abbondante rende il solarium utilizzabile quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa più vicina comprende Playa de Casares (8,9 km), Playa de Manilva (9,7 km) e Playa Costa Natura (8,7 km). La Bandiera Blu più vicina è la Playa Ancha, l'unica del comprensorio. I porti sportivi di La Duquesa ed Estepona, entrambi a circa 9,2 km, offrono ristorazione e attività nautiche. Per il golf, tre campi entro 7 km: Estepona Golf, Azata Golf e il Golf Academy Albayt Resort, oltre al Finca Cortesín Golf Club, sede di competizioni internazionali. Il comune dispone di 14 impianti sportivi. All'interno del complesso, la laguna con spiaggia sabbiosa e attività acquatiche costituisce la principale struttura ricreativa, con piscina comune e aree verdi paesaggistiche.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupa una posizione intermedia tra Estepona (9 km) e Sotogrande, equidistante da Marbella (35 km) e Algeciras (38 km), con Gibilterra a 33 km e Malaga a 73 km in linea retta. Questa collocazione la pone tra la Costa del Sol occidentale e il Campo di Gibilterra, una zona di transizione con pressione urbanistica inferiore a quella di Marbella o Estepona costa. Il confronto con i progetti vicini, Bliss Homes, Arrecife e Abril Doña Julia, tutti a Casares con prezzi da €395.000 a €428.000, conferma un segmento di nuova costruzione residenziale a prezzi inferiori rispetto alla fascia costiera diretta.
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Ref: VL365279
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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