카사레스(Casares, 말라가)에 위치한 아파트로, 2024년 완공된 알카사바 라군(Alcazaba Lagoon) 단지 내 2베드룸·2욕실 주택이다. 연면적 75.63m²(실내 63.78m²)에 22.20m² 테라스와 73.10m² 프라이빗 솔라륨을 갖추고 있으며, 전용 주차 공간과 4m² 창고가 포함된다. 단지는 인공 라군과 수상 시설을 중심으로 한 리조트형 커뮤니티이다. 내륙의 평온한 시골 환경에 위치하며, 해변까지는 약 9km, 말라가 공항까지는 약 32km 거리이다. 가격은 €485,000부터이다.
카사레스 지역의 비교 가능한 신규 프로젝트로 Bliss Homes(€395,000부터), Arrecife(€398,000부터), Abril Doña Julia(€428,000부터)가 있으며, 본 물건(€485,000)은 이들보다 약 €57,000~90,000 높은 가격대에 있다. 이 가격 차이의 상당 부분은 73.10m² 솔라륨과 라군 리조트 시설에서 비롯된 것으로 분석된다. 솔라륨 면적까지 합산한 유효 야외·실내 공간(약 137m²) 기준으로는 m²당 단가가 오히려 경쟁 물건과 비슷하거나 낮을 수 있다. 지역 시장 규모 측면에서 카사레스는 인구 약 9,000명, 연간 626건의 거래가 기록된 소규모 시장이다. 이는 유동성이 마르베야나 에스테포나보다 제한적이라는 의미이며, 재판매 시 잠재 수요층이 상대적으로 좁을 수 있다. 반면 프로빈스 중간 소득(€16,450) 대비 본 물건의 가격대는 국제 구매자 중심 시장임을 반영한다. 입지 면에서 이 물건의 차별점은 라군 시설을 통한 '단지 내 해안형 여가'와 4개 골프장 근접성이다. Bliss Homes, Arrecife, Abril Doña Julia는 도냐 훌리아 골프 지역 중심으로 알려져 있어 골프 접근성은 비슷하나, 라군 시설은 지역 내에서 흔치 않은 구성이다. 다만 모든 카사레스 물건이 공유하는 제약, 도보 생활권 부재, 대중교통 한계, 해안까지 약 9km, 은 본 물건에도 동일하게 적용된다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
카사레스 내륙, 해발 401m의 구릉 지대에 위치하며 인근은 조용한 전원 환경이다. 직선 거리로 해변 약 9km, 에스테포나 약 10km, 골프장 3개가 7km 이내에 있다. 일상 이동에는 자동차가 사실상 필수이며, 슈퍼마켓은 7.9km, 병원은 7.6km 거리에 있다.
2024년 완공된 신축 주택으로 건축 단계는 종료되었으며 즉시 입주가 가능하다(준공 시기는 지표상 정보). 이중 유리창, 프리인스톨 및 설치 완료된 냉·난방 에어컨, 와이파이 인프라가 적용되어 있다. 상태는 신축 등급으로 기록되어 있다.
해변 도보 접근은 불가능하며, 바다 전망은 제공되지 않는다(전망: 산, 전원, 파노라마, 정원). 전용 수영장은 없으며 공용 풀만 이용 가능하다. 대중교통 이용이 일상 생활에 실질적으로 부적합하며, EV 충전소는 10km 거리에 있다. 정원은 서향이다.
이 주택은 다음 상황과 부합한다. 첫째, 휴가용 주택으로 넓은 야외 공간을 원하되 해안 전망은 필수가 아닌 경우. 솔라륨 73m²는 실내와 동일한 면적의 야외 공간을 제공한다. 둘째, 자동차를 보유한 채 내륙의 조용한 환경에서 거주하려는 경우. 인근은 전원 지역이며 대중교통 의존 생활은 비현실적이다. 셋째, 골프 중심의 체류를 계획하는 경우. Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín이 각각 4.8~6.9km 거리에 있다. 넷째, 단지 내 시설에서 대부분의 여가를 해결하고 싶은 경우. 라군, 공용 수영장, 레스토랑이 단지 내에 있다. 반대로 다음 상황에는 부적합하다. 도보 생활권을 원하는 경우, 바다 전망을 우선하는 경우, 대중교통으로 통근해야 하는 경우. 또한 75m² 내외 면적이므로 3인실 이상 또는 별도 홈오피스·객실이 필요한 가구에는 공간이 제한적이다. 겨울철 수영은 라군이 야외 시설이라는 점을 감안해야 한다.
2024년 완공 신축 물건으로 사양이 구체적으로 기록되어 있다. 창호는 이중 유리가 적용되었고, 냉·난방 겸용 에어컨이 설치 완료된 상태이며(프리인스톨 포함), 와이파이 인프라가 구비되어 있다. 주방은 빌트인 오븐이 포함된 화이트 톤의 모던한 구성이며, 욕실은 샤워부스와 베니티 유닛으로 마감되었다. 침실에는 인셋 옷장이 설치되어 있고, en-suite 욕실 1개가 포함된다. 별도 유틸리티 룸에 세탁기·건조기와 와인 쿨러 공간이 있다. 에어컨의 냉·난방 겸용 구성은 지역 기후(연평균 16.7°C, 겨울 최저 기온 대비)에서 난방 보조 역할을 한다. 주차 공간 1면과 4m² 창고가 주택과 함께 제공된다. 에너지 효율 등급에 대한 구체적 인증 데이터는 제공된 자료에 포함되어 있지 않으므로, 구매 검토 시 에너지 성적증명서 확인이 필요하다. 전반적인 상태는 '신축·우수' 등급으로 기록되어 있다.
가격은 €485,000부터이며, 동일 지역 비교 대상인 Bliss Homes(€395,000부터), Arrecife(€398,000부터), Abril Doña Julia(€428,000부터) 대비 상위권에 위치한다. 이 차이는 73m² 솔라륨, 전용 주차·창고, 라군 리조트 시설 접근성과 연관 지을 수 있다. 제곱미터당 단가는 연면적 기준 약 €6,400 수준으로, 대규모 프라이빗 야외 공간을 합산하면 실질 단가는 낮아진다. 완공 물건이므로 분할 납부 일정 없이 즉시 거래가 진행된다.
이 주택의 일상은 라군 리조트 단지 내부와 주변 전원 지역으로 나뉜다. 단지 내부에는 인공 라군, 모래 해변, 수상 액티비티, 조경된 공용 구역, 온사이트 레스토랑이 있어, 휴가철에는 단지를 벗어나지 않고도 대부분의 여가 활동이 가능하다. 주거 동선 측면에서는 실내 63.78m²에 오픈 플랜 거실·주방이 있고, 침실 2개 중 1개에 en-suite 욕실이 딸려 있어 손님 접대나 세대 간 사용이 원활하다. 세탁실에는 세탁기·건조기 자리와 와인 쿨러 공간이 있다. 73.10m² 솔라륨은 서향이므로 오후와 저녁 시간대에 직접 햇빛이 들어오며, 5~9월 야외 생활의 중심 공간으로 기능한다. 외부 이동은 자동차 기반이다. 슈퍼마켓까지 7.9km, 해변까지 약 9km로 차량으로 10~15분 거리이며, 병원은 7.6km에 있다. 카사레스 마을 자체는 인구 약 9,000명의 소규모 자치체로, 반경 2km 내 레스토랑 10곳, 카페, 은행, 약국(108m)이 있다. 겨울철에는 관광객이 줄어 환경이 조용해지며, 지자체 연간 34일의 지역 축제가 커뮤니티 리듬을 형성한다. 전원 지역 특성상 인접 필지의 농업 활동과 계절적 조용함이 일상에 포함된다.
카사레스는 인구 약 9,009명(2025년 INE 기준)의 내륙 자치체로, 면적 160km²에 걸쳐 전원과 구릉 지형이 펼쳐진다. 해발 401m 위치로 산과 전원 전망이 관측되며, 1.5km 내에 미라도르(전망대) 3곳이 있어 산책 동선에 경관 지점이 포함된다. 일상 인프라는 근접性与 상대적 격리가 공존한다. 약국은 108m 거리로 도보 가능하며, 반경 2km 내 레스토랑 10곳, 카페 1곳, 은행 1곳이 있다. 반면 슈퍼마켓(7.9km)과 병원(7.6km)은 차량 이동이 필요하다. 교육 시설로 초등학교 2곳, 중학교 1곳이 자치체 내에 있다. 대중교통은 7개 노선과 33개 정류장이 있으나 내륙 전원 지역 특성상 일상 이동의 주 수단으로 삼기는 어렵다. 스포츠 시설 14곳이 지역 내 확인된다. 해변, 마리나, 대형 상업시설은 모두 에스테포나 방면 9km 내외에 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 주택은 해안선에서 약 9km 내륙의 구릉 지대에 있다. 해변(파란 점), 골프장 4곳(녹색), 에스테포나 시가지, 그리고 두 공항(지브롤터 33km, 말라가 73km)까지의 상대적 위치가 지도에 표시되어 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
카사레스는 코스타델솔 서부, 에스테포나와 소토그란데 사이의 내륙에 위치한다. 마르베야(인구 147,958명)까지 35km, 알헤시라스(121,957명)까지 38km로, 대도시 접근은 가능하나 일상권에는 포함되지 않는다. 주생활권은 에스테포나 방면 해안(약 9~10km)이며, 지브롤터 국경과 핀카 코르테신 리조트 지역이 근접해 있다. 자치체 자체는 소규모(인구 약 9,000명, 626건의 부동산 거래 기록)로, 지역 부동산 시장 규모가 제한적이라는 점이 특징이다.
직선 거리 기준 주요 시설 접근성은 다음과 같다. 해변: Playa de Casares 8.9km, Playa de Manilva 9.7km, Costa Natura 8.7km. 마리나: 푸에르토 에스테포나와 두케사 항 각 9.2km. 골프: Estepona Golf 4.8~6.4km, Azata Golf 5.2~6.7km, Finca Cortesín 6.9km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 33km, 말라가(AGP) 약 73km(도로 거리 32km로 표기된 데이터도 있음). EV 충전소: Zunder 에스테포나 8.8~10km. 병원 7.6km, 슈퍼마켓 7.9km, 약국 108m. 마르베야는 35km, 알헤시라스는 38km 거리이다.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터는 다음과 같다. 연간 역사적 일조 시간 3,836시간으로 이는 스페인 평균을 크게 상회하는 수준이며, 연평균 기온은 16.7°C이다. 해수 온도 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시기는 연간 약 4개월로, 야외 라군과 수영장의 실질 이용 기간과 일치한다. 해발 401m의 구릉 위치는 여름철 기온을 해안 저지대보다 다소 낮게 유지하는 경향이 있으며, 겨울철에는 해안보다 기온이 낮아질 수 있다. 서향 배치로 오후~저녁 햇빛이 솔라륨에 유입되고, 산과 전원 전망이 결합된 환경이다. 반경 내 자연 지점으로 Peñas Blancas 전망대(1.5km) 등이 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근인 블루 플래그 해변은 Ancha(1개)이며, 직선 거리 약 9km의 해안선에 있다. 해변 3곳(Costa Natura, Playa de Casares, Playa de Manilva)이 모두 10km 이내에 분포한다. 수상 레크리에이션은 단지 내 인공 라군에서 모래 해변 및 수상 활동과 함께 제공되며, 이는 해안까지의 물리적 거리를 보완하는 요소이다. 골프는 Estepona Golf(4.8km), Azata Golf(5.2km), Golf Academy Albayt Resort(6.3km), Finca Cortesín(6.9km) 등 4개 코스가 인접한다. 마리나 2곳(두케사, 에스테포나)은 9.2~9.3km 거리에 있고, 지역 스포츠 시설 14곳이 확인된다.
14 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
카사레스는 코스타델솔 서부, 에스테포나와 소토그란데 사이의 내륙에 위치한다. 마르베야(인구 147,958명)까지 35km, 알헤시라스(121,957명)까지 38km로, 대도시 접근은 가능하나 일상권에는 포함되지 않는다. 주생활권은 에스테포나 방면 해안(약 9~10km)이며, 지브롤터 국경과 핀카 코르테신 리조트 지역이 근접해 있다. 자치체 자체는 소규모(인구 약 9,000명, 626건의 부동산 거래 기록)로, 지역 부동산 시장 규모가 제한적이라는 점이 특징이다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
Ref: VL365279
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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