Este apartamento de dois quartos e duas casas de banho integra o desenvolvimento Alcazaba Lagoon, em Casares, Málaga, concluído em 2024. Com 75,63 m² de área bruta de construção, 63,78 m² de área útil interior, uma varanda de 22,20 m² e um solário privado de 73,10 m², a unidade inclui lugar de estacionamento e arrecadação de 4 m². A comunidade dispõe de uma lagoa artificial com praia de areia e zonas comunitárias ajardinadas. A localização é rural e tranquila, a cerca de 9 km das praias de Casares Costa e a 32 km do aeroporto de Gibraltar por estrada. O preço de referência é de €485.000.
No município de Casares, os projetos comparáveis apresentam preços de entrada inferiores ao deste imóvel: Bliss Homes desde €395.000, Arrecife desde €398.000 e Abril Doña Julia desde €428.000. A diferença face aos €485.000 desta unidade explica-se por dois fatores identificáveis: o solário privado de 73,10 m², que quase duplica a área exterior privativa face a unidades padrão com varanda, e a localização dentro de um resort com lagoa artificial e praia de areia, um tipo de instalação comunitária com custos de condomínio e oferta de lazer distintos dos condomínios convencionais. Bliss Homes e Arrecife situam-se igualmente em contexto de Casares, competindo na mesma faixa de comprador internacional de segunda residência. Abril Doña Julia, pelo nome, associa-se ao campo de golf Doña Julia, posicionando-se num eixo golf-centréc; Alcazaba Lagoon distingue-se pelo eixo aquático/lagoa, complementado pela proximância aos três campos de golfe ocidentais (Estepona, Azata e Finca Cortesín). Em termos de mercado, o município registou 626 transações imobiliárias, volume moderado que indica liquidez suficiente para revenda, mas menor rotação do que Estepona ou Marbella. A posição regional favorece o acesso ao aeroporto de Gibraltar (33 km em linha reta) face a Málaga (73 km), um fator logístico que diferencia este micro-mercado do centro da Costa del Sol e aproxima o comprador do eixo Sotogrande-Finca Cortesín. A renda mediana provincial de €16.450 contextualiza o mercado local: a procura para imóveis neste escalão de preço é dominantemente internacional, não local, o que sustenta o segmento de arrendamento turístico mas limita o mercado de revenda nacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona interior do município de Casares, a aproximadamente 401 metros de altitude, num ambiente rural e calmo. As praias mais próximas ficam a cerca de 9 km e os campos de golfe de Estepona, Azata e Finca Cortesín a menos de 7 km. A farmácia mais próxima dista 108 metros; o supermercado e o hospital ficam a cerca de 8 km. O automóvel é necessário para a maioria dos deslocamentos diários.
A unidade responde a necessidades de habitação funcional com dois quartos, um com casa de banho privativa, , cozinha equipada com forno embutido, zona de lavandaria com máquina de lavar e secar e adega, armários embutidos, ar condicionado instalado e pré-instalação, vidros duplos e rede WiFi. As áreas exteriores privadas somam mais de 95 m² entre varanda e solário, orientados a oeste.
A construção foi concluída em 2024 (data indicativa) e o estado de conservação é registado como novo e em excelentes condições. Trata-se de construção recente com finishings atuais: cozinha branca moderna, casa de banho com base de duche e lavatório, e equipamento técnico pré-instalado de climatização. Não há fases de construção em curso nem prazos de entrega pendentes.
O projeto não dispõe de piscina privada, apenas piscina comunitária, nem de vista direta sobre o mar; as vistas registadas são de montanha, campo, jardim e panorâmicas. O imóvel não fica em percurso pedonal a serviços: supermercado e hospital exigem deslocação de cerca de 8 km. Não há referência a aquecimento por piso, elevador de acesso direto à unidade nem a certificação energética publicada na base de dados.
Este perfil de imóvel corresponde a situações reconhecíveis. A primeira: um comprador internacional que procura uma segunda residência num ambiente calmo, com espaço exterior privado generoso e sem dependência de ambientes urbanos movimentados, o solário de 73 m² e a orientação a oeste servem quem valoriza horas de exterior. A segunda: um casal ou pequena família que pretende residência permanente, aceitando a necessidade de automóvel em troca de um município com 9.000 habitantes, duas escolas primárias e uma secundária no território, e 34 feriados e festas locais por ano que marcam o calendário social. A terceira: um praticante de golfe, três campos (Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín) a menos de 7 km criam uma densidade de oferta relevante na região. A quarta: um investidor orientado ao arrendamento turístico, dado que o resort com lagoa e a procura sazonal da Costa del Sol sustentam este segmento, embora a rentabilidade dependa de regulamentação local e gestão. Situações menos compatíveis: quem depende de transporte público diário, existem 7 linhas e 33 paragens, mas a cobertura não substitui o carro, ou quem exige vida marítima a pé, visto que as praias ficam a cerca de 9 km.
O nível de acabamento registado corresponde a construção nova de 2024. A cozinha é branca, moderna, com forno embutido e linha contínua de bancada, integrada na área social de planta aberta. A casa de banho apresenta base de duche e lavatório com móvel de apoio. A zona de lavandaria inclui máquina de lavar e secar roupa e adega para vinho, um detalhe pouco comum nesta faixa de preço e que indica atenção ao uso permanente da unidade. No domínio técnico, o imóvel dispõe de ar condicionado instalado (quente e frio) e pré-instalação adicional de A/C, vidros duplos nas vedações exteriores, relevantes para o isolamento acústico num ambiente rural com vento de serra, e rede WiFi preparada. Os dois quartos incluem armários embutidos; um deles tem casa de banho privativa. A unidade tem ainda arrecadação técnica (utility room) interna. Os espaços exteriores privados, varanda de 22,20 m² e solário de 73,10 m², implicam manutenção própria por parte do proprietário, nomeadamente exposição a oeste com sol da tarde intensa no verão, fator a considerar no mobiliário e na sombra a instalar. O conjunto inclui lugar de estacionamento privativo e arrecadação de 4 m². Não consta na base de dados a certificação energética da unidade, ponto a solicitar na documentação. O estado geral é registado como excelente e sem obras pendentes.
O preço de referência é de €485.000 para uma unidade de dois quartos, duas casas de banho, 75 m² construídos, varanda de 22,20 m², solário privado de 73,10 m², lugar de estacionamento e arrecadação. No mesmo município, projetos comparáveis apresentam preços de entrada inferiores: Bliss Homes desde €395.000, Arrecife desde €398.000 e Abril Doña Julia desde €428.000. A diferença de preço reflete, em parte, o solário privado de grandes dimensões e as instalações da comunidade com lagoa. O município registou 626 transações imobiliárias, o que indica um mercado ativo mas de dimensão limitada. O valor apresentado é um preço de partida; a disponibilidade e condições finais devem ser confirmadas.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno de três espaços distintos: o interior de 63,78 m², a varanda de 22,20 m² e o solário privado de 73,10 m². A orientação a oeste coloca a luz solar direta nas horas da tarde e ao fim do dia, o que condiciona o uso das áreas exteriores para almoços tardios, jantares ao ar livre e fins de tarde com vista sobre a serra. Com cerca de 3.836 horas de sol por ano, o solário é utilizável na maior parte do calendário, incluindo os meses de inverno, quando a temperatura média anual de 16,7 °C mantém as tardes ao ar livre viáveis. O interior segue uma planta aberta entre sala e zona de refeições, com a cozinha integrada em linha, forno embutido e acesso à zona de lavandaria, uma configuração prática para residência permanente e não apenas para ocupação sazonal. O bairro em si é rural e pouco denso: o município de Casares tem cerca de 9.000 habitantes distribuídos por 160 km², o que se traduz em trânsito mínimo e silêncio noturno. No raio de 2 km existem dez restaurantes, uma farmácia, um banco e um café, o essencial para o dia a dia imediato. Para compras maiores, cuidados de saúde hospitalares e praias, a deslocação de automóvel é a norma. O ritmo é, portanto, o de uma residência de calma com âncoras de serviço a curta distância de carro: a farmácia a 108 metros, o supermercado a 7,9 km, o hospital a 7,6 km. A presença da lagoa comunitária com praia de areia e atividades aquáticas adiciona uma dimensão de lazer dentro do próprio condomínio, reduzindo a dependência da costa para os dias de banho.
A envolvente imediata é rural, a 401 metros de altitude, no interior do município de Casares. Esta posição traduz-se em três características práticas: ar menos húmido do que na linha costeira, temperaturas noturnas mais frescas e vistas sobre montanha e campo registadas como atributos da unidade. Os serviços de proximidade concentram-se num raio curto, farmácia a 108 metros, e dez restaurantes, um banco e um café nos 2 km envolventes. Para compras semanais e cuidados de saúde de nível hospitalar contam-se cerca de 8 km de deslocação. A mobilidade é claramente dependente do automóvel; existem sete linhas de transporte público e 33 paragens no município, adequadas para deslocações pontuais, não para o quotidiano. O lazer de fim de semana está bem distribuído: três miradouros a cerca de 1,5 km (Mirador de Peñas Blancas, mirador de la plaza Marcelino Camacho e Belvedere), três portos desportivos a cerca de 9 km (Puerto Estepona, Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Deportivo) e catorze instalações desportivas no território municipal. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a cerca de 10 km (Zunder-GALP em Estepona), dado relevante para proprietários de veículos elétricos. As cidades de referência regional, Marbella a 35 km e Algeciras a 38 km, delimitam o perímetro de deslocações de maior alcance.
O mapa mostra a posição interior do imóvel em Casares, a meio caminho entre a serra e a costa ocidental da Costa del Sol. As marcas de praia, golfe, portos desportivos e aeroportos de Gibraltar e Málaga ilustram as distâncias reais de deslocação diária e regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, entre Estepona (aprox. 9-15 km da costa do município) e a fronteira com Cádiz junto a Sotogrande. Marbella fica a 35 km, Algeciras a 38 km e Jerez de la Frontera a 81 km. Esta posição coloca a localidade mais próxima do eixo Gibraltar-Sotogrande do que do centro de Marbella, com efeitos práticos no acesso aeroportuário: Gibraltar está a cerca de 33 km em linha reta, substancialmente mais próximo do que Málaga (73 km). O carácter interior e rural do município contrasta com a faixa costeira urbanizada de Estepona e Manilva.
As praias mais próximas ficam entre 8,7 e 9,7 km: Playa Costa Natura, Playa de Casares e Playa de Manilva, sendo que a zona costeira do município conta com uma bandeira azul (praia Ancha). O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 33 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 73 km; o valor de 32 km indicado para o aeroporto corresponde ao acesso por estrada a Gibraltar. Três campos de golfe, Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín, distam entre 6,4 e 6,9 km. O hospital fica a 7,6 km e o supermercado a 7,9 km. Estepona e a Marina de la Duquesa ficam a aproximadamente 9 km. Todas as distâncias indicam deslocação de automóvel como modo principal.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos registam 3.836 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 16,7 °C, valores consistentes com a posição a 401 metros de altitude, que arrefece as noites em relação à costa. O season de banho no mar é de aproximadamente quatro meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C; a lagoa do resort alarga, na prática, o período de banho para além da costa, por ser aquecida pela exposição solar direta. A orientação oeste da unidade implica sol da tarde nas áreas exteriores, com pico de calor no verão entre as 16h00 e as 20h00. O terreno do município é acidentado, o Mirador de Peñas Blancas, a 1,5 km, é um ponto de referência da serra, e a envolvente combina monte mediterrânico com zonas agrícolas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta balnear próxima distribui-se por três praias num raio de 10 km, incluindo a praia Ancha com bandeira azul, certificação de qualidade da água. Os desportos náuticos organizam-se a partir dos três portos desportivos a cerca de 9 km: Puerto Estepona, Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Deportivo. O golfe é o desporto com maior densidade de oferta na envolvente: Estepona Golf a 6,4 km, Azata Golf a 6,7 km e Finca Cortesín a 6,9 km, este último associado a competições internacionais. Dentro do resort, a lagoa com praia de areia permite atividades aquáticas sem deslocação. O município regista catorze instalações desportivas e três miradouros a curta distância para caminhadas de curta duração.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, entre Estepona (aprox. 9-15 km da costa do município) e a fronteira com Cádiz junto a Sotogrande. Marbella fica a 35 km, Algeciras a 38 km e Jerez de la Frontera a 81 km. Esta posição coloca a localidade mais próxima do eixo Gibraltar-Sotogrande do que do centro de Marbella, com efeitos práticos no acesso aeroportuário: Gibraltar está a cerca de 33 km em linha reta, substancialmente mais próximo do que Málaga (73 km). O carácter interior e rural do município contrasta com a faixa costeira urbanizada de Estepona e Manilva.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL365279
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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