Byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami v komplexe Alcazaba Lagoon v obci Casares, provincia Málaga. Celková zastavaná plocha 75,63 m², z toho 63,78 m² vnútorného priestoru, 22,20 m² terasa a súkromný solarium s rozlohou 73,10 m². Stavba dokončená v roku 2024, stav novostavby. Súčasťou je parkovacie miesto a 4 m² pivnica. Komplex ponúka spoločné bazény, lagúnu s piesočnou plážou a udržiavané spoločné plochy. Lokalita sa nachádza vo vnútrozemí, približne 8,7 km od najbližších pláží a 32 km od letiska. Cenová hladina od 485 000 EUR (indikatívne).
V rámci obce Casares pôsobí niekoľko novších projektov s porovnateľným profilom. Bliss Homes ponúka jednotky od 395 000 EUR, Arrecife od 398 000 EUR a Abril Doña Julia od 428 000 EUR, všetky v cenovom pásme pod touto jednotkou. Rozdiel 57 000, 90 000 EUR voči najlacnejšiemu porovnateľnému projektu je potrebné hodnotiť vzhľadom na tri atribúty: rok dokončenia 2024, rozsah vonkajších plôh (95 m² súčet terasy a solarium) a kompletné vybavenie parkovaním a pivnicou. V širšom regionálnom porovnaní západnej Costa del Sol sa Casares poziciova medzi dvomi hlavnými cenovými pólmi: Estepona s väčším objemom ponuky a priemernými cenami nižšími než v Marbelle (35 km, 147 958 obyvateľov), a Sotogrande s cenovou hladinou nadregionálneho charakteru vďaka prítomnosti golfových a prístavných rezortov. Casares ako sídlo s 9 000 obyvateľmi a 626 realitnými transakciami zaznamenáva nižšiu trhovú aktivitu než pobrežné centrá, čo zodpovedá menšiemu objemu ponuky. Poloha vo vnútrozemí prináša cenový diskont voči pobrežným jednotkám s rovnakou plochou, v Estepone a Manilve sú jednotky s priamym výhľadom na more obyčajne o 15, 25 % drahšie. Medián príjmu v provincii 16 450 EUR ukazuje, že lokálny dopyt nemôže niesť tieto cenové hladiny; kupujúcimi sú prevažne medzinárodní klienti zo severnej a západnej Európy. Golfová infraštruktúra, tri rezorty v okruhu 7 km vrátane Finca Cortesín, je hlavným cenotvorným faktorom mikrolokácie popri lagúnovom koncepte samotného komplexu, ktorý nemá v okolí priameho konkurenta.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v obci Casares v kopcovitej, vidieckej časti západnej Costa del Sol, približne 400 m nad morom. Najbližšie plže sú vzdialené 8,7, 9,7 km, golfové rezorty 4,8, 6,9 km. Obec Casares má približne 9 000 obyvateľov a poskytuje základnú občiansku vybavenosť vrátane dvoch základných škôl. Na denné presuny je automobil potrebný.
Byt je funkcne nastavený na sezónny aj celoročný pobyt: dve spálne s vlastnými skriňami, jedna s vlastnou kúpeľňou, otvorený obývací priestor s kuchyňou, práčovňa s práčkou a vínnou chladničkou. Veľký solarium západnej orientácie poskytuje vonkajší priestor na večerné použitie. Klimatizácia je predinštalovaná aj nainštalovaná.
Stavba bola dokončená v roku 2024 (indikatívne), ide o novostavbu v stave dodania podľa databázových údajov. Okná majú dvojité zasklenie, byt zahŕňa súkromné parkovacie miesto a pivnicu. Komunitná infraštruktúra vrátane lagúny je v prevádzke v rámci existujúceho komplexu.
Projekt neponúka súkromný bazén, iba spoločný. Nezahrňuje výhľad na more, dokumentované výhľady sú na hory, vidiek, panoramatický a do záhrady. Zastavaná plocha 75 m² je v porovnaní s regionálnym štandardom skromná. Lokalita nemá priamu pešiu dostupnosť pláží ani veľkých obchodov; supermarket je vzdialený 7,9 km.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozoznateľným situáciám. Prvou je kúpca druhej nehnuteľnosti, ktorý hľadá novostavbu s hotovou dokumentáciou a bez rizika stavebných meškaní, stavba z roku 2024 je dokončená. Druhou je kupujúci, ktorý uprednostňuje vonkajší priestor pred interiérovou plochou: 95 m² vonkajších plôch (terasa a solarium) výrazne presahuje 63,78 m² vnútorného priestoru. Treťou situáciou je golfový hráč, tri golfové rezorty vrátane Finca Cortesín sú v okruhu 7 km. Štvrtou je osoba, ktorá očakáva tichú, vidiecku polohu mimo rušných pobrežných centier a je ochotná akceptovať automobilovú závislosť. Nebude vyhovovať kupujúcim, ktorí požadujú pešiu dostupnosť pláže, veľkú vnútornú plochu alebo výhľad na more, tieto atribúty databáza neuvádza. Podobne nie je vhodná pre osoby bez vodičského oprávnenia, keďže verejná doprava je zastúpená siedmimi linkami a 33 zastávkami, avšak frekvencia vidieckych liniek je obmedzená. Pre rodiny s deťmi školského veku sú v obci dve základné školy a jedna stredná škola, čo pokrýva základné vzdelávanie, avšak širšiu ponuku treba hľadať v Estepone alebo Sotogrande.
Podľa obrazového materiálu a databázových údajov je byt dodávaný v štandarde novostavby z roku 2024. Kuchyňa je biela, s vstavanou rúrou a vstavanými skrinkami. Kúpeľne sú moderné, so sprchovacím kútom a umývadlovou skriňou. Práčovna obsahuje práčku, sušičku a vínnu chladničku, konfigurácia, ktorá naznačuje použitie aj na dlhšie pobyty. Spálne sú vybavené vstavanými skriňami, jedna spálňa má vlastnú kúpeľňu. Okná majú dvojitý zasklenie, čo prispieva k akustickému a tepelnému komfortu vzhľadom na nadmorskú výšku a nočné teploty pod priemerom pobrežných oblastí. Klimatizácia je riešená v troch úrovniach: predinštalácia, studený aj teplý režim, čo pokrýva vykurovanie v zimných mesiacoch bez samostatného kúrenia. Energetický štítok nie je v databáze uvedený, čo je pri kúpe potrebné overiť v projektovej dokumentácii. Konštrukčné štandardy novostavieb z roku 2024 podliehajú aktuálnemu španielskemu stavebnému kódexu (CTE), vrátane požiadaviek na tepelnú izoláciu. Súkromné parkovacie miesto a pivnica 4 m² sú súčasťou ceny. Stav budovy je v databáze klasifikovaný ako vynikajúci, čo je pri objekte mladšom než jeden rok bežný štandard. Kvalitu spoločných plôch, lagúnu, bazény a záhrady, spravuje komunita vlastníkov, pričom výška mesačných poplatkov nie je v dostupných údajoch špecifikovaná a mala by byť predložená pri prezenčnej obhliadke.
Cena tejto jednotky je stanovená na 485 000 EUR. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Casares, Bliss Homes od 395 000 EUR, Arrecife od 398 000 EUR a Abril Doña Julia od 428 000 EUR, sa jednotka nachádza v hornej časti lokálneho cenového pásma. Konkurenčná hodnota je daná rokom stavby 2024, súkromným solarium 73,10 m² a kompletným balíkom parkovanie a pivnica. Cenová hladina v regióne zaznamenala 626 transakcií, medián príjmu v provincii je 16 450 EUR ročne, čo indikuje, že dopyt pochádza prevažne z medzinárodných a druhotných kupujúcich. Uvedená cena je vždy 'od', záväzné podmienky určuje predávajúci.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený vidieckou polohou a vzdialenosťou od pobrežia. Byt leží v rezortovom komplexe s centrálnou lagúnou, čo znamená, že kúpanie a vodné aktivity sú dostupné v rámci komunity bez cesty na more. Skutočné pláže Playa de Casares a Playa de Manilva sú vzdialené približne 9 km, čo predstavuje 12, 15 minút jazdy autom. Nákupy vyžadujú cestu k supermarketu vo vzdialenosti 7,9 km, takže zásobovanie sa zvyčajne organizuje v týždenných intervaloch. V okruhu 2 km je 10 reštaurácií, jedna banka, jedna kaviareň a lekáreň 108 m od objektu, základná obsluha je teda prístupná pešo. Apotheek v tejto vzdialenosti je výnimkou v protiklade k zvyšku infraštruktúry. Poloha vo výške 401 m nad morom prináša mierne chladnejšie noci než na pobreží, s priemernou ročnou teplotou 16,7 °C. Západná orientácia solarium znamená slnečné popoludnia a večery, ráno zostáva byt v tieni. Pre kutilov a milovníkov prírody sa v okolí nachádzajú tri vyhliadky vrátane Mirador de Peñas Blancas 1,5 km od objektu. mimo hlavnej sezóny je oblasť tichá, s malým podielom trvalých obyvateľov v porovnaní s pobrežnými mestami ako Estepona alebo Marbella.
Okolie je charakterizované vidieckou krajinou s výhľadmi na hory a panoramatické scenérie. V okruhu 2 km sa nachádza 10 reštaurácií, čo je pre vidiecku oblasť nadpriemerné pokrytie a súvisí s prítomnosťou rezortových komunít v okolí. Lekáreň je 108 m od objektu, jediná služba v priamej pešej dostupnosti. Nemocnica je vzdialená 7,6 km, pravdepodobne v smere na Esteponu. Supermarket 7,9 km vyžaduje plánovanie nákupov. Obec Casares s približne 9 000 obyvateľmi (2025) poskytuje školskú infraštruktúru pozostávajúcu z dvoch základných a jednej strednej školy. Športové zázemie tvorí 14 zariadení v obci. Dopravné napojenie je cestné: letisko Málaga je 73 km vzdušnou čiarou po ceste približne 90 km, letisko Gibraltar 33 km vzdušnou čiarou. Na trase k pobrežiu sa nachádzajú tri maríny v okruhu 9,2, 9,3 km, vrátane Puerto Deportivo de la Duquesa. Nabíjaciu stanicu pre elektrické vozidlo Zunder-GALP v Estepone je 8,8 km vzdialená, domáca nabíjačka si vyžaduje súhlas komunity. Výškový profil lokality, 401 m nad morom, znamína zvlnený terén s výškovými rozdielmi medzi komplexom a pobrežím približne 400 m.
Mapa zobrazuje polohu komplexu v kopcoch nad Casares Costa, s vyznačenými vzdialenosťami k plážam (8,7, 9,7 km), golfovým rezortom (4,8, 6,9 km) a letiskám Málaga a Gibraltar. Vidiecka poloha a výškový profil sú zrejmé z rozloženia hospodárskych plôch v okolí. Casares je jednou z maurských bielych dedín, ktoré si zachovali historickú štruktúru, v kontexte regiónu Andalúzie ide o typ vidieckeho osídlenia, ktoré sa v posledných desaťročiach dostalo do zázemia medzinárodných kupujúcich Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares sa poziciova medzi Esteponou (približne 15 km po ceste) a Sotogrande, v západnej časti Costa del Sol. V porovnaní s Marbellou (35 km) a Algecirasom (38 km) ide o výrazne menšie sídlo s 9 000 obyvateľmi a vidieckym charakterom. V rámci mikroregiónu Casares Costa, kde sa nachádza väčšina nových rezortov, je poloha vnútrozemská, nad pobrežným pásom. To prináša nižšiu hustotu zástavby a výhľady do vnútrozemia namiesto na more. Obchodné a zdravotné centrum regiónu je Estepona, približne 15, 20 minút jazdy.
Kľúčové vzdialenosti (vzdušnou čiarou): pláže Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km; letisko Málaga 73 km (po ceste viac), letisko Gibraltar 33 km. Golfové rezorty: Estepona Golf 4,8, 6,4 km, Azata Golf 5,2, 6,7 km, Finca Cortesín 6,9 km. Nemocnica 7,6 km, supermarket 7,9 km, lekáreň 108 m. Maríny Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa 9,2 km. Väčšie mestá: Marbella 35 km, Algeciras 38 km. Tieto vzdialenosti potvrdzujú nutnosť automobilu pre prakticky všetky denné aktivity okrem lekárne a lokálnych reštaurácií.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 836 slnečných hodín ročne (historicky), čo patrí k vyšším hodnotám v Európe. Priemerná ročná teplota je 16,7 °C, nižšia než priamo na pobreží v dôsledku nadmorskej výšky 401 m. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace, čo je typické pre Atlantickú časť prielivu Gibraltar. Zvlnený terén okolo obce Casares, známy bielymi dedinami, poskytuje turistické chodníky a vyhliadky, tri sú evidované v okruhu 1,5 km. Regionálne sú v dosahu prírodné parky Sierra de las Nieves a Grazalema. Kombinácia horských a vidieckych výhľadov dokumentovaná v databáze zodpovedá skutočnému krajinárskemu charakteru oblasti medzi Casares a Genal.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž s modrou vlajkou (Blue Flag) je pláž Ancha, jedna v celkovom pokrytí oblasti. Vzdialenosti k plážam sa pohybujú od 8,7 do 9,7 km, pričom Playa de Casares a Playa de Manilva sú rozsiahle piesočné úseky s letnou obsluhou. Rekreačný rytmus je v tejto lokalite skôr golfový než plážový: tri golfové rezorty v okruhu 7 km vrátane Finca Cortesín, hostiteľského miesta majstrovstiev sveta v match playe, radia oblasť medzi golfové centrá západnej Costa del Sol. Vodné aktivity sú dostupné priamo v komplexe prostredníctvom lagúny s piesočnou plážou, čo kompenzuje vzdialenosť od mora pre denné kúpanie. Športová infraštruktúra obce obsahuje 14 zariadení. Maríny v Duquesa a Estepone (9,2 km) ponúkajú vodné športy a reštauračnú scénu.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares sa poziciova medzi Esteponou (približne 15 km po ceste) a Sotogrande, v západnej časti Costa del Sol. V porovnaní s Marbellou (35 km) a Algecirasom (38 km) ide o výrazne menšie sídlo s 9 000 obyvateľmi a vidieckym charakterom. V rámci mikroregiónu Casares Costa, kde sa nachádza väčšina nových rezortov, je poloha vnútrozemská, nad pobrežným pásom. To prináša nižšiu hustotu zástavby a výhľady do vnútrozemia namiesto na more. Obchodné a zdravotné centrum regiónu je Estepona, približne 15, 20 minút jazdy.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL365279
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID