Questo duplex penthouse situato a Casares, Málaga, offre 122 m² di spazio abitativo con tre ampi terrazzi che godono di viste panoramiche sul mare. Completato nel 2003, l'immobile si trova in una complessa residenziale chiusa con piscina comune, aree verdi attrezzate e parcheggio condiviso. La posizione strategica a soli 9 km dalle spiagge più vicine e a breve distanza da campi da golf e servizi essenziali lo rende interessante per chi cerca una residenza con accesso a strutture ricreative e un ambiente tranquillo. L'orientamento a sud garantisce una buona esposizione solare durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona di Bahía de Casares, a 334 metri sul livello del mare. La sua posizione collinare offre viste sulla campagna circostante e sul mare, pur essendo a soli 9 km dalla costa. Il contesto è prevalentemente rurale e tranquillo, con la necessità di un veicolo per gli spostamenti quotidiani, poiché i servizi principali si trovano a distanze variabili tra 1 e 10 km.
La distribuzione interna con tre camere da letto e tre bagni risponde alle esigenze di nuclei familiari o coppie che ricevono frequentemente ospiti. I tre terrazzi privati, la cucina parzialmente attrezzata e gli armadi a muro in ogni camera offrono soluzioni funzionali per la vita quotidiana e l'intrattenimento. La presenza di aria condizionata individuale e doppi vettri contribuisce al comfort abitativo durante tutto l'anno.
Il progetto, completato nel 2003, rappresenta un immobile maturo con caratteristiche costruttive consolidate. Non si tratta di una nuova costruzione, bensì di una proprietà già esistente che ha mantenuto buone condizioni strutturali nel tempo. La finitura con pavimenti in marmo e infissi con doppi vetri denota una qualità costruttiva adeguata per l'epoca di realizzazione, con elementi che hanno dimostrato durabilità nel corso degli anni.
La proprietà non dispone di ascensore, rappresentando una limitazione per persone con mobilità ridotta o per il trasporto di oggetti ingombranti tra i piani. L'immobile viene venduto non arredato, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'acquisto di mobili e elettrodomestici. La sua posizione in un complesso residenziale privo di negozi interni implica la necessità di spostamenti per accedere a servizi commerciali essenziali.
Ref: VL921903
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta bene a diverse situazioni abitative. Per le famiglie che cercano una seconda residenza per le vacanze, offre lo spazio necessario per alloggiare comodamente genitori e figli, con la possibilità di godere sia del relax in piscina che dell'accesso relativamente rapido alle spiagge vicine. La presenza di tre camere e altrettanti bagni permette una distribuzione flessibile degli spazi, adatta anche a nuclei familiari allargati o a chi riceve frequentemente ospiti. Per professionisti che lavorano in remoto, la tranquillità della location lontana dai centri più turistici, unita alla possibilità di creare spazi dedicati allo smart working nelle camere, rappresenta un vantaggio significativo. I terrazzi privati possono trasformarsi in uffici stagionali all'aperto durante i mesi più temperati. Anche per i neopensionati che desiderano trasferirsi in una zona più calda, questa proprietà offre dimensioni adeguate e un contesto residenziale tranquillo, senza essere completamente isolata. La vicinanza a campi da golf e la presenza di servizi essenziali a breve distanza soddisfano le esigenze di un lifestyle attivo. L'assenza di ascensore potrebbe rappresentare una limitazione per persone con difficoltà motorie, un aspetto da considerare attentamente in questa fase della vita.
Le finiture di questo duplex penthouse rispecchiano gli standard qualitativi degli immobili costruiti nella Costa del Sol nei primi anni 2000. I pavimenti in marmo presenti nella zona giorno rappresentano un elemento di pregio, offrendo non solo un valore estetico ma anche praticità per la manutenzione e la resistenza all'usura nel tempo. Questo materiale, tradizionalmente utilizzato nelle abitazioni mediterranee di buona fascia, contribuisce a mantenere gli ambienti freschi durante i mesi estivi. Gli infissi con doppi vetri migliorano l'isolamento termico e acustico, elemento importante considerando la posizione dell'immobile e la necessità di comfort abitativo durante tutto l'anno. La porta d'ingresso blindata rappresenta una misura di sicurezza significativa, tipica delle costruzioni di questo periodo nella zona, che enfatizzano la protezione della proprietà. La presenza di armadi a muro in tutte le camere da letto è una caratteristica funzionale che ottimizza lo spazio disponibile, elemento particolarmente apprezzato nelle seconde case o nelle residenze utilizzate per periodi limitati. I bagni, con sanitari di standard medio, presentano finiture funzionali senza elementi di particolare pregio, in linea con il periodo di costruzione. L'assenza di eccessi decorativi e la scelta di materiali duraturi come il marmo e l'alluminio per gli infissi esterni testimoniano un approccio costruttivo orientato alla funzionalità e alla longevità, piuttosto che al lusso effimero. Queste caratteristiche, pur non rappresentando lo stato dell'arte delle costruzioni contemporanee, hanno dimostrato nel tempo una buona capacità di mantenere le proprie proprietà estetiche e funzionali.
Il prezzo di partenza per questo duplex penthouse è di 399.000€, posizionandolo nella fascia media del mercato immobiliare di Casares. Questa cifra comprende una proprietà di 122 m² abitativi più 51 m² di terrazza, con tre camere e tre bagni. Il valore di mercato risulta competitivo se confrontato con progetti simili nella stessa zona, come Camarate Hills (a partire da 305.000€) o Alcazaba Lagoon IV (a partire da 335.000€), considerando che si tratta di un immobile già completato con finiture consolidate. Il prezzo non include arredamento, aspetto da considerare nel budget complessivo di acquisto. Le caratteristiche aggiuntive come la piscina comune, i giardini curati e il parcheggio all'interno del complesso chiuso contribuiscono a giustificare la valutazione economica proposta.
La vita quotidiana in questo duplex penthouse si sviluppa tra spazi interni ben distribuiti e aree esterne che favoriscono il contatto con l'ambiente mediterraneo. Le mattine iniziano con la luce del sole che inonda il soggiorno attraverso le ampie vetrate, creando un ambiente luminoso e accogliente. La cucina, parzialmente attrezzata, funziona come centro operativo per la preparazione dei pasti, con accesso diretto alla zona living che facilita la socializzazione durante le attività culinarie. I tre terrazzi rappresentano le vere estensioni della casa vivibili per gran parte dell'anno. Il terrazzo principale, accessibile dal soggiorno, si presta per colazioni all'aperto o momenti di relax, mentre i terrazzi privati delle camere offrono spazi più intimi per godere della privacy e delle viste. Il clima mediterraneo con oltre 300 giorni di sole all'anno permette di utilizzare queste aree esterne quasi continuativamente, specialmente durante la stagione estiva. Nel pomeriggio, la piscina comune diventa il punto di ritrovo per rinfrescarsi e socializzare con altri residenti. La presenza di un'area giochi dedicata ai bambini rende il complesso adatto anche a famiglie con piccoli. La sera, le terrazzine superiori offrono il posto adatto per godersi i tramonti sul mare, momento caratteristico della vita nella Costa del Sol. La chiusura del complesso con accesso controllato garantisce sicurezza e tranquillità, elementi apprezzati soprattutto nei mesi estivi quando l'afflusso turistico aumenta nella zona.
Vivere in questo duplex penthouse significa adattarsi a un ritmo di vita che mescola il relax residenziale con la necessità di spostamenti programmati per accedere ai servizi. La posizione in altezza offre una vista panoramica sulla campagna circostante e sul litorale, ma richiede l'uso dell'automobile per raggiungere la maggior parte delle destinazioni quotidiane. La farmacia a soli 108 metri rappresenta l'unico servizio essenziale raggiungibile a piedi, mentre per il supermercato occorre percorrere circa 8 km in auto. Il complesso residenziale in cui si trova l'immobile funge da micro-comunità, con spazi comuni curati che includono una piscina e aree verdi attrezzate. Questi ambienti diventano luoghi di socializzazione durante i mesi più caldi, quando la temperatura media di 17.8°C permette di vivere all'aperto per gran parte della giornata. La vicinanza a diverse opzioni balneari (a circa 9 km) offre la possibilità di scegliere tra diverse spiagge a seconda delle preferenze personali, da quelle più attrezzate a quelle più tranquille. La presenza di 14 strutture sportive nell'area circostante e diversi campi da golf a breve distanza (tra 4.7 e 6.9 km) amplia le opzioni per il tempo libero. Tuttavia, l'accesso a questi servizi richiede inevitabilmente l'utilizzo di un mezzo proprio, dato che i trasporti pubblici, sebbene presenti con 7 linee e 33 fermate, non sempre risultano pratici per spostamenti specifici verso destinazioni ricreative.
La mappa mostra la posizione del duplex penthouse nell'area di Bahía de Casares, evidenziando la sua ubicazione collinare a 334 metri sul livello del mare con viste panoramiche sulla costa. La grafica illustra le distanze chiave: le spiagge più vicine a circa 9 km, i campi da golf tra 4.7 e 6.9 km, e i principali servizi a distanze variabili tra 1 e 10 km. L'assenza di centri urbani immediatamente adiacenti sottolinea la natura rurale e tranquilla della localizzazione.
Casares occupa una posizione geografica interessante nella Costa del Sol, situata tra le più note località di Estepona e Manilva. A differenza delle aree prettamente turistiche della costa, Casares mantiene un carattere più tradizionale e autentico, pur trovandosi a soli 9 km dal mare. Questa collocazione intermedia offre un equilibrio tra accessibilità alle attrazioni costiere e un ambiente residenziale più tranquillo. La distanza di circa 32 km da Gibilterra e 73 km da Malaga colloca l'immobile in una posizione strategica per raggiungere entrambi gli aeroporti internazionali della regione. Rispetto ad altre località della Costa del Sol più orientali come Marbella, Casares presenta una densità abitativa inferiore e una percezione di maggiore autenticità, con circa 9.009 abitanti distribuiti su un'area di 160 km². Questo si traduce in una sensazione di spazio e minor congestione, specialmente durante i mesi estivi.
Le spiagge più vicine si trovano a distanze comprese tra 8.7 e 9.7 km in linea d'aria, con Playa de Casares a 8.9 km e Playa Costa Natura a 8.7 km. Queste distanze implicano circa 10-15 minuti di auto per raggiungere il litorale, rendendo le spiagge facilmente accessibili per giornate di mare senza eccessivi tempi di percorrenza. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, situato a circa 32 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista circa 73 km. Per i voli internazionali, Malaga rappresenta la principale opzione, con un tempo di percorrenza di circa un'ora in auto. Per quanto riguarda i campi da golf, l'area offre diverse opzioni a breve distanza: Estepona Golf a 4.7 km, Azata Golf a 5.3 km e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 6.9 km. Questa concentrazione di impianti golfistici rende la zona particolarmente attraente per gli appassionati di questo sport, con possibilità di scegliere tra diverse opzioni a seconda delle preferenze e del livello di gioco.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione dell'immobile a 334 metri sul livello del mare determina un microclima caratterizzato da temperature leggermente più fresche rispetto alla costa durante i mesi estivi, con una media annua di 17.8°C. Questa altezza contribuisce a mitigare l'eccessiva calura estiva tipica delle zone costiere della Costa del Sol, mantenendo comunque temperature gradevoli per gran parte dell'anno. L'orientamento a sud dell'edificio garantisce un'ottima esposizione solare, particolarmente apprezzata durante i mesi invernali quando le giornate sono più brevi. I circa 300 giorni di sole all'anno permettono di sfruttare appieno i terrazzi e gli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneabile, definita come il periodo in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, dura circa 4 mesi, concentrata principalmente tra giugno e settembre. Questo periodo coincide con la maggiore affluenza turistica nella zona. La pendenza naturale del terreno su cui sorge il complesso offre protezione dai venti dominanti e crea condizioni favorevoli per la ventilazione naturale degli ambienti, elemento importante per il comfort abitativo durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante Casares offre un'unica spiaggia con certificazione Blue Flag, indicatore di qualità dei servizi e delle acque. Le spiagge più vicine si trovano a distanze tra 8.7 e 9.7 km, tra cui Playa Costa Natura (8.7 km), Playa de Casares (8.9 km) e Playa de Manilva (9.7 km). Queste distanze permettono di raggiungere facilmente diverse opzioni balneari in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa con tre campi principali entro 7 km: Estepona Golf (4.7 km), Azata Golf (5.3 km) e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club (6.9 km). Questi impianti offrono diverse opzioni per giocatori di ogni livello, con campi ben mantenuti e strutture complementari come scuole di golf e club house. L'area offre 14 strutture sportive distribuite nel territorio, che includono opzioni per diverse discipline. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (8.9 km) e Puerto Estepona (9.3 km) rappresentano centri di attrazione per attività nautiche e luoghi di socializzazione, con ristoranti, bar e negozi specializzati. Questi porti offrono anche la possibilità di praticare sport acquatici come vela, pesca o noleggio imbarcazioni per escursioni.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupa una posizione geografica interessante nella Costa del Sol, situata tra le più note località di Estepona e Manilva. A differenza delle aree prettamente turistiche della costa, Casares mantiene un carattere più tradizionale e autentico, pur trovandosi a soli 9 km dal mare. Questa collocazione intermedia offre un equilibrio tra accessibilità alle attrazioni costiere e un ambiente residenziale più tranquillo. La distanza di circa 32 km da Gibilterra e 73 km da Malaga colloca l'immobile in una posizione strategica per raggiungere entrambi gli aeroporti internazionali della regione. Rispetto ad altre località della Costa del Sol più orientali come Marbella, Casares presenta una densità abitativa inferiore e una percezione di maggiore autenticità, con circa 9.009 abitanti distribuiti su un'area di 160 km². Questo si traduce in una sensazione di spazio e minor congestione, specialmente durante i mesi estivi.
Casares may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Nel contesto immobiliare di Casares, questo duplex penthouse si posiziona nella fascia media del mercato con un prezzo di partenza di 399.000€. A confronto con altre proprietà nella stessa zona, come Camarate Hills (a partire da 305.000€) e Alcazaba Lagoon IV (a partire da 335.000€), l'immobile presenta un valore leggermente superiore, giustificato tuttavia da caratteristiche specifiche come la distribuzione su due livelli e la presenza di tre terrazzi indipendenti. Rispetto a Bliss Homes (da 395.000€), il prezzo risulta molto simile, ma con differenze significative nella tipologia: mentre Bliss Homes rappresenta uno sviluppo più recente con finiture moderne, questo duplex penthouse offre spazi esterni più generosi e una posizione collinare con viste panoramiche. La collocazione geografica di Casares rispetto ad altre aree della Costa del Sol come Estepona o Marbella rappresenta un valore aggiunto in termini di autenticità e minor densità abitativa. A differenza dei complessi più orientali verso Marbella, Casares ha mantenuto un carattere più tradizionale e meno turistico, pur offrendo accesso a servizi e strutture di qualità equivalente. Questo equilibrio tra autenticità e accessibilità è apprezzato da chi cerca un'esperienza più genuina della Spagna mediterranea senza rinunciare alle comodità.
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