Este lote comercial, localizado na Rua Taraje, no Polígono Industrial Los Pedregales, dentro do Município de Casares, província de Málaga, representa uma oportunidade numa área em desenvolvimento. Embora não edificado, o lote está destinado a atividades industriais leves ou serviços de natureza industrial, de acordo com o Plano Urbanístico Geral do Município de Casares. O índice máximo de edificabilidade líquida permitido é de 1 m² de teto por m² de área de lote, permitindo a construção de 358 m² num lote mínimo edificável de 200 m². O preço inicial é de €85.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no interior, numa zona rural e tranquila, este lote oferece um ambiente sereno longe da agitação costeira. A sua localização, embora não diretamente na costa, beneficia da proximidade a centros urbanos e serviços essenciais, com excelente acessibilidade através da rede rodoviária.
Este lote destina-se especificamente a atividades industriais leves ou serviços relacionados. A regulamentação urbanística prevê a possibilidade de edificar até 358 m², com um índice de edificabilidade líquida de 1 m²/m², e limita a altura a um piso ou 8 metros. A sua finalidade de uso torna-o inadequado para habitações residenciais padrão.
Atualmente, o lote é não edificado e destinado ao desenvolvimento industrial. As regulamentações urbanísticas, em particular o Plano Parcial do "Parque Industrial Los Pedregales" aprovado em 2005, definem as potencialidades construtivas e as restrições. A realização de um edifício dependerá dos planos de desenvolvimento futuros do comprador.
O lote é especificamente designado para atividades industriais leves ou serviços de natureza industrial, excluindo o uso residencial. A altura máxima de construção é limitada a um piso (8 metros), e a área edificável é definida pelo índice de edificabilidade líquida. Não é permitido o uso de materiais refletivos para os telhados.
Este lote é uma escolha adequada para empresários ou empresas que procuram um espaço para estabelecer uma atividade industrial leve ou um serviço relacionado num contexto tranquilo mas acessível. É adequado para quem deseja desenvolver um projeto personalizado, respeitando as normas urbanísticas que permitem um índice de edificabilidade de 1 m²/m² e uma altura máxima de 8 metros. A proximidade a centros urbanos como Estepona (a cerca de 6,4 km dos primeiros buracos de golfe) e a relativa proximidade ao aeroporto de Málaga (32 km) tornam-no prático para operações logísticas. É sólido para quem prefere um ambiente de trabalho sereno, longe do tráfego intenso, mas com a necessidade de operar numa área com potencial de crescimento.
As normas urbanísticas para esta zona industrial definem indicações específicas relativas à construção. O índice máximo de edificabilidade líquida é de 1 m² de teto por m² de área de lote, permitindo a construção de uma área igual à superfície do lote (358 m²). A altura máxima é de um piso ou 8 metros. As vedações não devem exceder 1 metro de altura, podendo ser estendidas até 2,50 metros com materiais leves e transparentes. É exigida uma separação de 3 metros das divisas posteriores. As normas estéticas preveem telhados de cor verde mate e fachadas não metálicas, preferencialmente bege ou creme, a menos que tenham interesse comercial.
O lote comercial em Casares está disponível a partir de €85.000. A área do lote é de 358 m², com um índice de edificabilidade líquida de 1 m²/m², permitindo a construção de 358 m² de área construída. A área mínima edificável é de 200 m², e a ocupação máxima do lote é de 100%. A altura máxima permitida é de um piso ou 8 metros. A flexibilidade regulatória e o preço competitivo tornam este lote uma opção interessante para empresários e investidores no setor industrial.
O terreno situa-se numa área que promete desenvolvimento industrial e de serviços. A sua localização no interior de Casares, um concelho conhecido pelo seu charme histórico e pelas suas extensas áreas territoriais, oferece um contexto rural mas estratégico. A área circundante é caracterizada por uma paisagem natural, com vistas panorâmicas que se estendem até às montanhas. Apesar da tranquilidade, a proximidade a serviços essenciais como farmácias (a apenas 108 metros) e centros de saúde (a 7,6 km) torna o ambiente funcional. O acesso a numerosos restaurantes (11 num raio de 2 km) e serviços bancários apoia ainda mais a praticidade da área para atividades comerciais e industriais.
Viver ou trabalhar na área deste lote comercial significa integrar-se num contexto rural mas funcional. A apenas 108 metros encontra-se uma farmácia, enquanto um supermercado é acessível em cerca de 7,9 km. O centro de Casares, com os seus 11 restaurantes e vários cafés, oferece opções para refeições e pausas. A região é servida por 33 paragens de transporte público e 7 linhas de transporte coletivo, embora um carro seja considerado necessário para os deslocamentos diários. A proximidade a 344 transações imobiliárias na província indica um mercado ativo, oferecendo potencial para futuras expansões ou colaborações.
O mapa mostra a localização do lote comercial em Casares, numa área designada para desenvolvimento industrial. A sua localização no interior é destacada, assim como a relativa proximidade às principais vias de comunicação e aos serviços essenciais da região.
Casares posiciona-se estrategicamente no interior da província de Málaga, parte integrante da renomada Costa del Sol. Embora a curta distância da costa, oferece uma atmosfera mais tranquila e rural. A sua proximidade a importantes centros como Estepona e a relativa acessibilidade ao aeroporto de Málaga tornam-na um ponto de partida ideal para explorar as diversas facetas da Costa del Sol, desde as suas famosas praias às montanhas da Andaluzia.
O lote está situado a aproximadamente 32 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), que oferece excelentes ligações internacionais. As praias mais próximas, como a Praia Costa Natura (Nudista) e a Praia de Casares, situam-se a cerca de 8,7-8,9 km. Para os amantes de golfe, várias opções estão próximas: Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6,9 km). Um centro de saúde localiza-se a 7,6 km, e a farmácia mais próxima está a apenas 108 metros. A mobilidade é predominantemente baseada no carro, com um ponto de carregamento de VEs a cerca de 10 km.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares goza de um clima mediterrâneo com temperaturas médias anuais que oscilam entre os 10°C e os 25°C, com uma média de 17,8°C. A região ostenta um elevado número de horas de sol por ano, cerca de 3.836, tornando a área ideal para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período balnear dura cerca de 4 meses, com temperaturas da água a atingir ou ultrapassar os 20°C. A altitude de 386 metros acima do nível do mar contribui para um clima mais ameno e vistas panorâmicas sobre as colinas circundantes e, à distância, sobre a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Apesar da localização no interior, a costa é facilmente acessível. As praias de Playa Costa Natura e Playa de Casares situam-se a cerca de 8,7 e 8,9 km respetivamente. A região oferece também notáveis oportunidades recreativas ligadas ao golfe, com campos como Estepona Golf (6,4 km) e Azata Golf (6,7 km) nas proximidades. A província possui 14 instalações desportivas e uma vasta gama de atividades recreativas que aproveitam o clima ameno e as paisagens naturais únicas da zona.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares posiciona-se estrategicamente no interior da província de Málaga, parte integrante da renomada Costa del Sol. Embora a curta distância da costa, oferece uma atmosfera mais tranquila e rural. A sua proximidade a importantes centros como Estepona e a relativa acessibilidade ao aeroporto de Málaga tornam-na um ponto de partida ideal para explorar as diversas facetas da Costa del Sol, desde as suas famosas praias às montanhas da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL015605
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este lote comercial em Casares apresenta um posicionamento de preço significativamente diferente. Enquanto os projetos mencionados são residenciais e de preço superior, este lote de 358 m² destina-se especificamente ao desenvolvimento industrial ou comercial, com um preço inicial de apenas €85.000. A área de Casares, embora oferecendo um ambiente mais rural em comparação com as zonas costeiras mais urbanizadas, beneficia de uma infraestrutura crescente e de uma localização estratégica no interior, o que pode ser vantajoso para determinados tipos de atividades. A principal diferença reside no tipo de propriedade e na finalidade de uso: este é um lote para construção industrial/comercial, não uma residência acabada, o que justifica o seu diferente posicionamento no mercado.
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