Овај парцела за комерцијалну употребу налази се у мирном, руралном подручју близу Казареса, у провинцији Малага. Са површином од 358 м², нуди могућност изградње индустријских објеката према локалним урбанистичким плановима. Локација пружа спој сеоског окружења са лаким приступом локалним садржајима, али захтева употребу аутомобила за већину дневних активности. Представља специфичну прилику за развој у оквиру предвиђеном за лаку индустрију и услуге.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцела је смештена у урбанистичком делу Пољо Линдал, близу Казареса, у унутрашњости провинције Малага. Удаљеност од 32 км до аеродрома и близина мањих насеља указују на позиционирање у мирнијем, мање урбанизованом подручју, али са довољно близине основним услугама.
Ова парцела је намењена за комерцијалну изградњу, конкретно за лаку индустрију или услужне делатности. Не задовољава потребе за стамбеним простором, већ циља на предузетнике или компаније које траже локацију за пословне операције, производњу или пружање услуга у предвиђеном индустријском окружењу.
Парцела представља земљиште за развој, са постојећим урбанистичким планом који дозвољава градњу индустријских објеката. Тренутно није изграђена, што значи да нови власник има могућност да реализује свој пројекат од нуле, у складу са прописаним грађевинским дозволама и урбанистичким наредбама.
Ова парцела није погодна за стамбену изградњу. Постоје ограничења у погледу максималне висине (један спрат или 8 метара) и могућности изградње (максимално 1 м² плафонске површине по м² парцеле). Такође, дозвољена је само делимична градња на задњим ивичним линијама парцеле.
Ова парцела је погодна за предузетнике и компаније које траже локацију за развој лаке индустрије или сервисних делатности у мирнијем, руралном окружењу. Идеалан је избор за оне којима је потребан директан приступ грађевинском земљишту са јасном урбанистичком наменом и који желе да сами креирају свој пословни простор. Ако планирате да отворите радионицу, складиште, логистички центар или сервис који не захтева стално присуство великог броја клијената у непосредној близини, ова локација може бити од интереса. Потреба за аутомобилом за свакодневна путовања и снабдевање је значајан фактор, па је овај простор најбољи за оне који имају обезбеђен превоз и логистику. Такође, ако тражите инвестициону прилику где можете контролисати процес изградње и развоја, ова парцела пружа ту могућност.
Пошто се ради о парцели за комерцијалну употребу, детаљи о квалитету завршне обраде се односе на урбанистичке прописе за изградњу. Дозвољена је максимална висина од 8 метара или један спрат. Кровни материјали морају бити мат зелене боје, без рефлектујућих површина. Фасадни материјали не смеју бити метални, већ светлих боја, преферирано беж или крем, осим ако фасада гледа на пут и има комерцијални значај. Постоји могућност архитектонских решења која одступају од ових правила, уз одобрење општине. Напомиње се могућност изградње подрума до 30% површине зграде, који се не убраја у грађевинску површину.
Парцела се нуди по цени од 85.000 евра. Ова цена се односи на земљиште без икаквих објеката, али са урбанистичким планом који омогућава изградњу индустријских или сервисных објеката. Максимална грађевинска површина је 358 м², што значи да цена по квадратном метру потенцијално грађевинске површине износи око 237 евра. Ово је понуда за инвеститоре или предузетнике који желе да изграде сопствени пословни простор по својим потребама, у складу са локалним прописима. У цену нису урачунати трошкови изградње, прикључака или дозвола.
Ова парцела се налази у индустријској зони „Лос Педрегалес“, у руралном подручју близу Казареса. Замишљена је за лаке индустријске активности или услуге индустријске природе. Локална урбанистичка регулатива дозвољава градњу објеката до 358 м², са ограничењем на један спрат или висину од 8 метара. У близини се налазе ресторани и апотека, док је за већину дневних потреба неопходан аутомобил. Окружење нуди миран амбијент, далеко од градске гужве, са панорамским погледима, али захтева планирање за снабдевање и логистику. Ова локација је најприкладнија за предузећа којама је потребан простор за рад и не захтевају близину стамбених насеља.
Живот око ове парцеле одликује се мирним, руралним карактером. Налази се унутар индустријске зоне, што значи да је окружење примарно оријентисано ка пословним активностима. Иако је у близини апотека (108м) и има неколико ресторана и кафића у радијусу од 2км, за већину потреба попут куповине намирница (7.9км), здравствене заштите (7.6км) или приступа већим градовима (Марбеља 35км), потребан је аутомобил. Ово подручје је одлично за оне који траже спокој и одвојеност од градске гужве, али захтева добру организацију за свакодневне активности и снабдевање. Близина спортских садржаја и голф терена пружа могућности за рекреацију.
Ова парцела се налази у општинском подручју Казарес, на југу Шпаније. Карта приказује њен положај унутар индустријске зоне, са околним руралним пејзажима и релативном близином приобалних градова као што су Естепона и Марбеља. Ова локација нуди миран амбијент, али захтева приступ преко локалних путева.
Парцела се налази у општини Казарес, унутар провинције Малага, на Коста дел Сол. Ова позиција је позиционира око 35 км западно од Марбеље, познатог туристичког и луксузног центра, и око 38 км од Алхесираса, важног лучког града. Иако је локација унутар земље, нуди релативну близину главним путним мрежама које повезују обалска подручја и веће градове, пружајући комерцијални потенцијал за предузећа која нису директно везана за приморје.
Приступ овој парцели је остварен преко локалних путева. Најближи аеродром је Малага-Коста дел Сол (AGP), удаљен око 74 км ваздушном линијом, док је Гибралтар (GIB) око 33 км. Најближи супермаркет је удаљен 7.9 км, а здравствени центар 7.6 км. За голф ентузијасте, постоји више опција у близини, попут Естепона Голфа (6.4 км) и Азата Голфа (6.7 км). Најближе плаже, попут Плаја де Казарес, удаљене су око 8.9 км. Употреба аутомобила је неопходна за већину ових удаљености.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје Казареса има медитеранску климу са просечним температурама између 10°C и 25°C током године, са просечном годишњом температуром од 17.8°C. Ова локација се налази на надморској висини од 386 метара, што може допринети нешто свежијим летњим вечерима у поређењу са приморјем. Обилне сунчане сате, око 3,836 годишње, чине га привлачним за активности на отвореном. Пливачки сезона, када је температура воде 20°C или виша, траје око 4 месеца. Близина шума и рурални амбијент додатно доприносе природном окружењу, иако је сама парцела предвиђена за индустријску употребу.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако је ова парцела намењена комерцијалној употреби и налази се унутрашњости, најближе плаже су на око 9 км, укључујући и плажу Анача са Плавом заставом. У близини се налазе и бројни голф терени, као што су Естепона Голф (6.4 км), Азата Голф (6.7 км) и ФИНКА Кортесин Голф Клуб (6.9 км), што је чини атрактивном локацијом за компаније повезане са голф туризмом или услугама за голфере. Укупни спортски садржаји у региону су бројни, са 14 регистрованих објеката, што подржава активни начин живота.
14 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Парцела се налази у општини Казарес, унутар провинције Малага, на Коста дел Сол. Ова позиција је позиционира око 35 км западно од Марбеље, познатог туристичког и луксузног центра, и око 38 км од Алхесираса, важног лучког града. Иако је локација унутар земље, нуди релативну близину главним путним мрежама које повезују обалска подручја и веће градове, пружајући комерцијални потенцијал за предузећа која нису директно везана за приморје.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Ref: VL015605
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим доступним опцијама у региону Коста дел Сол, попут стамбених пројеката Aquamar у Торре дел Мар (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) или Etherna Homes 2 у Естепони (од 259.000 €), ова комерцијална парцела у Казаресу представља другачију врсту инвестиционе прилике. Док горенаведени пројекти нуде стамбене јединице, ова парцела од 358 м² по цени од 85.000 € намењена је искључиво за комерцијални развој, пре свега лаку индустрију или услуге. Њена локација у унутрашњости, далеко од главних туристичких токова, чини је погоднијом за предузећа којама је потребна радни простор и миран амбијент, за разлику од директне близине плажа или градских центара које нуде стамбени пројекти. Цена по квадратном метру потенцијално грађевинске површине је релативно ниска, што је типично за земљиште намењено индустријској градњи у мање развијеним подручјима у односу на луксузне приморске локације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
