Diese Immobilie, die sich im städtischen Umfeld von Cortes de la Frontera befindet, bietet 180 m² Wohnfläche auf einem 200 m² großen Grundstück. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern erfüllt das Objekt die Grundbedürfnisse für das Wohnen oder den Ferienaufenthalt. Die Lage ist 51 km vom internationalen Flughafen und 27 km von der Küste entfernt (Luftlinie), was das Gebiet als ländlich und ruhig charakterisiert. Die kürzliche Installation von Solarmodulen mit Batteriespeicher sorgt für eine unabhängige Energieversorgung und folglich niedrige Betriebskosten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einem städtischen Gebiet in Cortes de la Frontera in einer Höhe von 627 Metern über dem Meeresspiegel. Diese Höhe sorgt für andere Temperaturen als an der Küste, mit durchschnittlich kühleren Nächten. Die Umgebung ist landeinwärts gelegen, was bedeutet, dass man einen Abstand von 27 Kilometern (Luftlinie) zum Meer einkalkulieren muss. Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von 540 Metern, was tägliche Einkäufe zu Fuß ermöglicht.
Der Aufteilung der Immobilie liegt Funktionalität zugrunde mit vier Schlafzimmern, geeignet für Familien oder zum Empfang von Gästen. Der Wohnzimmerbereich verfügt über einen Kamin, der für Komfort in den kühleren Abenden sorgt, die für diese Höhe typisch sind. Es gibt einen Garten mit Oliven- und Obstbäumen, der einen Außenraum für Erholung bietet. Die eigene Stromversorgung spricht Bewohner an, die autonom vom Stromnetz sein möchten.
Obwohl das Haus vor zwanzig Jahren gebaut wurde, wurden signifikante moderne Updates vorgenommen. So wurden vor zwei Jahren Solarmodule und Batteriesysteme für 18.000 € installiert, was den Status der Immobilie zu einem energieneutralen Objekt erhob. Die Struktur umfasst zwei Etagen und verfügt über Doppelverglasung, was auf einen Fokus auf Isolierung und Energieerhaltung hindeutet. Das Grundstück ist vollständig umfriedet, was Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Dieses Projekt bietet keine Annehmlichkeiten wie einen Gemeinschaftspool oder 24-Stunden-Sicherheit, da es sich um ein freistehendes Haus handelt. Die Lage ist nicht direkt am Strand; eine Fahrt zur Küste dauert länger als 30 Minuten. Einrichtungen, die für touristische Badeorte an der Küste typisch sind, wie direkter Zugang zu einem Yachthafen oder Nachtleben in Gehweite, fehlen hier. Der Garten ist flach, hat aber derzeit keinen Pool; eine Anlage ist jedoch möglich.
Ref: VL615980
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die mehr Platz für ihr Budget suchen und der ländlichen Umgebung den Vorzug vor einem Badeort geben. Es ist eine Option für Menschen, die dem Trubel der Costa del Sol entfliehen möchten, aber bereit sind, für Einrichtungen zu fahren. Die Aufteilung von vier Schlafzimmern macht es für Familien geeignet. Die presence einer eigenen Stromversorgung spricht Menschen an, die Wert auf Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit legen.
Das Haus verfügt über massiv hölzerne Außentüren und Doppelverglasung, was auf eine solide Auslegung mit Fokus auf Isolierung hinweist. Die Küche ist offen und im Bauernhausstil eingerichtet. Ein wichtiges technisches Merkmal ist die kürzliche Installation von Solarmodulen mit Batteriespeicher, was die Qualität des Objekts in Bezug auf Energieeffizienz erhöht. Die Wände rund um den Garten sind sauber verputzt und weiß gestrichen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie liegt bei 230.000 €. Für diesen Betrag erhält man ein Grundstück von 200 m² und eine Wohnfläche von 180 m². Im Vergleich zu den Immobilienpreisen an der Küste, wie in Estepona oder Benalmádena, liegt dieses Preissniveau deutlich niedriger. Dies ist teilweise auf die inlandgelegene Lage zurückzuführen. Die Investition in die Solaranlage (18.000 €) wurde bereits getätigt und ist im Preis enthalten, was die monatlichen Wohnkosten direkt senkt.
Das tägliche Leben in Cortes de la Frontera dreht sich um Ruhe und Gemeinschaft. Die Lage in einer 'Urbanisation' bedeutet, dass man nicht isoliert lebt, sondern Teil einer lokalen spanischen Gemeinschaft ist. Der presence eines Gartens mit Blick auf die Serrania de Ronda lädt zum Leben im Freien ein. Die Entfernung zur Küste bedeutet weniger Tourismusbelästigung, erfordert aber eine Planung für Strandbesuche. Das Haus selbst mit eigener Energieversorgung erfordert ein gewisses Engagement, bietet aber niedrigere fixe Kosten.
Cortes de la Frontera ist eine Stadt mit etwa 32 lokalen Feiertagen pro Jahr, was auf eine aktive Gemeinschaft hinweist. Es gibt mehrere Sporteinrichtungen in der Nähe (insgesamt 28 im weiteren Gebiet). Der presence eines Bahnhofs 2,4 km entfernt bietet Verbindungen zu Städten wie Ronda und Algeciras. Für tägliche Einkäufe kann man den Supermarkt auf 192 Metern Entfernung nutzen. Die Umgebung ist hügelig und in der Nähe von Naturschutzgebieten wie der Serrania de Ronda.
Die Karte zeigt die Position des Hauses im Dorf Cortes de la Frontera, inland in der Provinz Málaga. Die Entfernung zum Mittelmeer ist erheblich, ebenso wie die Entfernung zum Flughafen.
Innerhalb der Region Málaga befindet sich Cortes de la Frontera in der 'Serranía de Ronda', einem Gebiet, das für seine Natur und historischen Städte bekannt ist. Es ist landeinwärts gelegen, was bedeutet, dass es auf die direkte Küstenanbindung verzichtet. Es ist eine Region mit einer starken eigenen Identität und Kultur, unterschiedlich von der touristischen Küstenstraße.
Strände sind in einer Entfernung von 27 Kilometern (Luftlinie) erreichbar, was auf dem Landweg eine längere Reisezeit bedeutet. Der Flughafen Málaga befindet sich 51 km entfernt. In der unmittelbaren Umgebung sind Einrichtungen wie eine Apotheke (540 m) und ein Supermarkt (192 m) vorhanden. Für Golf liegt man ungefähr 24 km von verschiedenen Plätzen wie Valle Romano Golf entfernt. Ein Auto ist praktisch für die Erreichbarkeit, obwohl Basisversorgungen zu Fuß erreichbar sind.
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
| Cortes de la Frontera | 2,4 km |
| Jimera de Líbar | 7,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In einer Höhe von 627 Metern über dem Meeresspiegel beträgt die Durchschnittstemperatur 15,6 °C. Das ist kühler als an der Küste, was im Sommer als angenehm empfunden werden kann. Die Winter können feuchter und kälter sein. Mit 3.815 Sonnenstunden pro Jahr gibt es immer noch viel Sonnenlicht. Die Badesaison ist hier kürzer als am Meer, etwa 4 Monate. Die Lage am Fuße der Berge bietet Aussicht und Schutz vor Wind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung konzentriert sich auf die Natur und das Dorf. Für Strand recreatie muss man zur Küste fahren, beispielsweise nach Estepona, 27 km entfernt. Dort befinden sich Strände wie Playa del Cristo und verschiedene Golfplätze. In der unmittelbaren Umgebung von Cortes de la Frontera gibt es Wander- und Naturmöglichkeiten. Der Garten selbst bietet Platz für einen privaten Pool von 7x4 Metern, was den Freizeitwert des Grundstücks erhöht.
28 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Innerhalb der Region Málaga befindet sich Cortes de la Frontera in der 'Serranía de Ronda', einem Gebiet, das für seine Natur und historischen Städte bekannt ist. Es ist landeinwärts gelegen, was bedeutet, dass es auf die direkte Küstenanbindung verzichtet. Es ist eine Region mit einer starken eigenen Identität und Kultur, unterschiedlich von der touristischen Küstenstraße.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.7°C | 98 mm |
| Februar | 9.2°C | 97 mm |
| März | 11.5°C | 89 mm |
| April | 13.6°C | 60 mm |
| Mai | 15.9°C | 46 mm |
| Juni | 21.0°C | 13 mm |
| Juli | 25.3°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 3 mm |
| September | 21.5°C | 22 mm |
| Oktober | 16.8°C | 78 mm |
| November | 12.3°C | 124 mm |
| Dezember | 9.4°C | 106 mm |
Im Vergleich zu Projekten an der Küste, wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Alba Benalmadena (ab 699.000 €), ist diese Immobilie in Cortes de la Frontera deutlich günstiger. Dieser Preisunterschied wird größtenteils durch die Lage erklärt. Während Küstenprojekte direkten Zugang zu Stränden und Marinas bieten, bietet dieses Projekt eine ländliche Umgebung und mehr Platz (180m2 im Vergleich zu oft kleineren Wohnungen an der Küste). Für einen Käufer, der Platz und Ruhe über direkten Strandzugang stellt, bietet dieses Projekt einen besseren 'Preis-pro-Quadratmeter'. Für Investoren, die auf 'Ferienvermietung' ausgerichtet sind, ist die Küstenlage jedoch oft profitabler als das inland Cortes.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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