Tento apartmán se nachází v klidné urbanizaci Casares Beach II v oblasti Doña Julia na Costa del Sol. Jedná se o bytovou jednotku v přízemí, která byla dokončena v roce 2017. Dispozice objektu nabízí dva pokoje o celkové obytné ploše 104 m², doplněnou o venkovní terasu a zahradní plochu 39 m². Budova je situována v uzavřeném komplexu se společným bazénem a zahradami. Lokace je charakteristická svou blízkostí k golfovým hřištím a pobřeží, přičemž se nachází v nadmořské výšce 35 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v oblasti Doña Julia, těsně vedle golfového hřiště Doña Julia. Vzdálenost k nejbližšímu pláži La Duquesa je přibližně 3,9 kilometru. Lokace je součástí širšího regionu mezi městy Estepona a Sotogrande. Okolí je tvořeno převážně rezidenčními zónami a rekreačními areály.
Dispozice bytu zahrnuje dvě ložnice a dvě koupelny, což vyhovuje potřebám menší rodiny nebo páru. Součástí prodeje je podzemní parkovací stání a úložný prostor, což řeší otázku parkování a skladování. Velká terasa a zahrada poskytují prostor pro venkovní pobyt.
Objekt byl uveden do provozu v roce 2017, což znamená, že se nejedná o novostavbu ve fázi výstavby, ale o hotovou nemovitost s okamžitou možností užívání. Stav budovy je uváděn jako vynikající. Nemovitost je osazena klimatizací a je připravena k bydlení bez nutnosti čekání na dokončovací práce.
Projekt nenabízí přímý výhled na moře z hlavní obývací místnosti, pouze částečný. Nemovitost se nenachází přímo u pláže, což vyžaduje použití dopravy pro cestu k moři. V bezprostředním okolí 2 km je omezený počet obchodů a restaurací, což snižuje možnosti denního nákupu pěšky.
Tento typ nemovitosti vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají kombinaci bydlení a dovolenové destinace s důrazem na golf. Pro rodiny s dětmi může být výhodou uzavřený areál s bazény a nižší intenzita provozu v ulicích. Vhodné také pro investory, kteří chtějí pronajímat nemovitost golfistům v průběhu celého roku. Díky dvěma ložnicím a dostatku úložných prostor je objekt vhodný i pro dlouhodobý pobyt důchodců, kteří preferují teplejší klimát. Není vhodný pro ty, kteří vyžadují immediate přístup do rušného nočního života nebo rozsáhlé městské vybavení na dosah ruky. Situace na přízemí usnadňuje přístup starším osobám bez nutnosti používat výtah, ačkoli je v domě k dispozici. Ti, kteří pracují na dálku nebo hledají klidné prostředí pro psaní a tvoření, ocení oddělenou ložnicovou část a venkovní terasu. Pro milovníky přírody a kultury je dobrým východiskem pro výlety do pohoření nebo k historickým památkám v okolních městech. Lokalita vyžaduje určitou úroveň mobility vlastním vozem, což je třeba zohlednit u majitelů, kteří neplánují auto používat denně.
Objekt je veden ve stavu "vynikající", což odpovídá roku dokončení 2017. Podlahy jsou v bytě řešeny mramorovými dlaždicemi, což zajišťuje snadnou údržbu a chladný povrch v létě. Kuchyně je plně vybavená skříňkami a spotřebiči pro přípravu jídel. Koupelny jsou standardně vybaveny. Okna a dveře jsou dimenzovány tak, aby zajišťovaly dostatek světla. Instalace klimatizace umožňuje regulaci teploty v obou režimech. Na terasách jsou umístěny venkovní svítidla. Celkové provedení odpovídá standardům pro pohodlné bydlení v mediteránním podnebí. Detaily jako vestavěné skříně v ložnicích přispívají k efektivnímu využití prostoru. Společné prostory domu a zahrada jsou udržovány v dobrém stavu, což odráží funkční správu komunity. Odhlučnění oken odpovídá normám pro obytné zóny. Materiály použité na fasádě jsou odolné vůči slunečnímu záření a vlhkosti. Technická vybavenost zahrnuje přípojku na internet (WiFi). Podzemní garáž je suchá a osvětlená. Povrchy vybavení jsou funkční, nikoliv luxusní, a zaměřeny na trvanlivost a odolnost při častém používání, což je typické pro pronajímatelné nemovitosti v této oblasti. Energetická náročnost budovy odpovídá standardům pro rok 2017.
Cena nemovitosti začíná na částce 459 000 eur. V kontextu západní Costa del Sol se tato hodnota pohybuje v průměrném až vyšším segmentu pro byty s dvěma ložnicemi, což odráží velikost plochy (104 m²) a přítomnost venkovního prostoru. Cena zahrnuje parkovací stání a sklep, což přidává hodnotu v porovnání s podobnými nabídkami bez těchto doplňků. Trh v této oblasti vykazuje stabilní poptávku, což podporuje udržení hodnoty nemovitosti. Variabilita v cenách v rámci této urbanizace je ovlivněna orientací bytu a podlažím. V porovnání s novostavbami v regionu je poměr cena/metr rozumný s ohledem na rozlohu bytu a zahradu. Investiční potenciál je podpořen blízkostí golfových hřišť, což zvyšuje poptávku po pronájmech.
Denní život v této lokalitě je ovlivněn blízkostí golfového hřiště, což určuje klidnější charakter prostředí. Rovinný terén a nižší hustota zástavby umožňují bezproblémové procházky v okolí. Vzhledem k vzdálenosti k větším městům jako Estepona je zde větší soukromí a menší hluk. Zahrada a terasa přízemního bytu umožňují trávit čas venku i v horkých letních měsících s dostatkem soukromí. Pro aktivní obyvatele je klíčová dostupnost sportovních center v okolí. Provozní rytmus je pomalejší než ve velkých letoviscích, s důrazem na relaxaci a sportovní aktivity. Místní komunita je tvořena převážně rezidenty a dlouhodobými návštěvníky, což přispívá k udržované čistotě a bezpečnosti v uzavřeném areálu. Vzhledem k tomu, že se jedná o hotovou urbanizaci, nejsou zde očekávány stavební práce ani hluk spojený s výstavbou. Tato lokalita vyžaduje automobil pro pravidelné nákupy a cesty do centra, což odpovídá předměstskému charakteru bydlení na Costa del Sol. Celoroční provoz zařízení je zajištěn, ale počet návštěvníků se mimo hlavní sezónu výrazně snižuje, což zvyšuje pocit klidu. Dostatek slunečního svitu a mírné klimát umožňuje využívání venkovních prostor po většinu roku.
Okolí projektu je definováno příměstskou krajinou s nízkou hustotou zástavby. V docházkové vzdálenosti se nachází několik základních restaurací a bankovních poboček. Pro komplexnější nákupy je nutné dojet do blízkých měst, kde jsou k dispozici supermarkety a specializované obchody. Infrastruktura je zaměřena na automobilovou dopravu, což zajišťuje dobré napojení na dálnici A-7. V blízkosti se nachází sportovní centrum Las Viñas. Veřejná doprava je zastoupena 7 linkami s 42 zastávkami, což nabízí alternativu k vlastnímu vozu, i když s omezenou frekvencí v porovnání s velkými městy. Region disponuje 32 místními svátky, což ovlivňuje otevírací dobu úřadů a obchodů v průběhu roku. Pro rodiny s dětmi je v okolí dostatek základních a středních škol (7 základních, 3 střední). Zdravotní péče je zajištěna jednom zdravotním centrem v okolí a nemocnicí ve vzdálenosti 4 km. Tato kombinace služeb činí lokalitu soběstačnou pro základní potřeby, ale pro specializované služby je nutné cestovat. Místní komunita je smíšená, s přítomností jak španělských rezidentů, tak zahraničních majitelů, což vytváří mezinárodní atmosféru. V okolí dominuje výstavba rodinných domů a bytových komplexů nízké výšky, což zachovává otevřený charakter krajiny.
Mapa zobrazuje pozici projektu v kontextu pobřežní čáry. Zelené plochy na mapě představují golfová hřiště v bezprostřední blízkosti. Všimněte si vzdálenosti k moři a dálnici A-7, která zajišťuje spojení s letišti a městy. Bodová značka ukazuje přesnou polohu urbanizace Casares Beach II.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt leží na západním konci Costa del Sol, v oblasti známé jako "Western Costa del Sol". Tato část se vyznačuje nižší hustotou zástavby než východní část okolo Malagy. Je to přechodová zóna mezi turistickými centry a přírodními rezervacemi. Poloha je strategická pro dosah jak na Esteponu, tak na luxusní Sotogrande. Tato lokalita nabízí klidnější alternativu k rušným letoviskům jako Marbella nebo Benalmádena, přičemž zachovává dobrou dostupnost. V regionu dominují golfová hřiště a resorty, což určuje charakter krajiny. Obyvatelé mají výhodu bydlení v lokalitě, která je still rozvíjející, ale již má stabilizovanou infrastrukturu. Tato pozice na trhu ji činí atraktivní pro ty, kteří hledají únik z přeplněných center.
Vzdálenost k mezinárodnímu letišti v Málaze je cca 73 km (vzdušnou čarou), k letišti v Gibraltaru pak cca 28 km. Cesta na nejbližší pláž La Duquesa trvá autem několik minut. Golfové hřiště Doña Julia je vzdáleno méně než jeden kilometr. Supermarket se nachází ve vzdálenosti 1,8 km. Zdravotnická zařízení jsou dostupná v dojezdné vzdálenosti do 10 minut. Lázeňské maríny v Puerto Deportivo de la Duquesa jsou vzdáleny 3,6 km. Tato vzdálenosti umožňují kompromis mezi soukromím a dostupností služeb. Pro běžné potřeby lze využít služby v Casares Costa, zatímco pro širší nabídku je vhodná Estepona. Vzhledem k poloze mezi těmito dvěma městy mají obyvatelé možnost volit mezi různými typy služeb a zábavy. Přeprava na letiště je silničně závislá na dálniční síti, která je v dobrém stavu. Vzhledem k poloze se doporučuje vlastní vozidlo pro maximální pohodlí.
| Vzdálenost k pláži | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v mírném klimatickém pásu s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Ročně zde je zaznamenáno 3 845 hodin slunečního svitu, což zajišťuje vysokou intenzitu světla. Nadmořská výška 35 metrů přispívá k mírnému klimátu bez extrémních výkyvů. Svah k moři je pouze 0,9 %, což znamená, že terén je převážně rovinný. Teplota vzduchu se pohybuje mezi průměrem 12 °C v zimě a 27 °C v létě. Zimní měsíce are mildní, což umožňuje venkovní aktivity po celý rok. Období, kdy je teplota moře vhodná ke koupání (nad 20 °C), trvá přibližně 5 měsíců. Nízká vlhkost vzduchu je pro tuto oblast typická, což zvyšuje pocit komfortu v horkých dnech. Rovinný terén usnadňuje pohyb seniorům a rodinám s kočárky. Absence výrazných výškových rozdílů zajišťuje, že většina nemovitostí v okolí má výhled na otevřenou krajinu. Klimatické podmínky podporují celoroční používání teras a zahrad.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí v oblasti La Duquesa a Casares Costa, vzdálené necelé 4 kilometry. Pláže v této oblasti mají přírodní charakter a jsou vhodné pro relaxaci. Recreační možnosti jsou silně spojeny s golfem; v okruhu 5 km se nachází několik hřišť včetně Finca Cortesín. V okolí jsou k dispozici sportovní centra a maríny. Oblast je známá pro své golfové resorty, které nabízejí vysoce kvalitní hřiště a doprovodné služby. Pro milovníky vodních sportů slouží přístavy Puerto Deportivo de la Duquesa a Puerto Estepona. Pláže v okolí mají status Blue Flag v některých sekcích, což zaručuje čistotu vody a služby. Pro rodiny s dětmi jsou vhodné mírnější zóny pláží s jemným pískem. Možnosti pro jízdu na kole a turistiku jsou podpořeny rovinatým terénem a cyklostezkami podél pobřeží. Tato kombinace moře a sportu vytváří podmínky pro aktivní životní styl.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt leží na západním konci Costa del Sol, v oblasti známé jako "Western Costa del Sol". Tato část se vyznačuje nižší hustotou zástavby než východní část okolo Malagy. Je to přechodová zóna mezi turistickými centry a přírodními rezervacemi. Poloha je strategická pro dosah jak na Esteponu, tak na luxusní Sotogrande. Tato lokalita nabízí klidnější alternativu k rušným letoviskům jako Marbella nebo Benalmádena, přičemž zachovává dobrou dostupnost. V regionu dominují golfová hřiště a resorty, což určuje charakter krajiny. Obyvatelé mají výhodu bydlení v lokalitě, která je still rozvíjející, ale již má stabilizovanou infrastrukturu. Tato pozice na trhu ji činí atraktivní pro ty, kteří hledají únik z přeplněných center.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 98 mm |
| Únor | 12.1°C | 97 mm |
| Březen | 14.2°C | 89 mm |
| Duben | 16.0°C | 60 mm |
| Květen | 17.9°C | 46 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.5°C | 0 mm |
| Srpen | 26.9°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 22 mm |
| Říjen | 19.2°C | 78 mm |
| Listopad | 15.1°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL619161
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar a Lantana Residencial v Mijas ukazuje zřetelný rozdíl v cenové hladině a lokalitě. Zatímco zmíněné projekty na východním pobřeží nebo ve vnitrozemí Mijas nabízejí nižší vstupní ceny (od 205 000 € až 269 950 €), projekt v Doña Julia se nachází na prestižnějším západním pobřeží Costa del Sol. Tato oblast je známá vyššími cenami nemovitostí v důsledku blízkosti k luxusním destinacím jako Sotogrande a Marbella. Předkládaný apartmán o rozloze 104 m² nabízí výrazně více obytného prostoru než standardní novostavby v této cenové kategorii, což činí nabídku konkurenční schopnou i oproti mladším projektům jako Etherna Homes 2 v Estepona. Klíčovým rozlišovacím faktorem je integrace do zavedené urbanizace s dostatečnou zelení a absencí stavebního hluku, což může být preferováno oproti rozvíjejícím se staveništím.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID