Situato nell'urbanizzazione Casares Beach II a Doña Julia, Málaga, questo appartamento al piano terra offre 104 m² di spazio abitativo. Completato nel 2017, l'edificio si trova a 35 metri sul livello del mare, in prossimità delle spiagge della Costa del Sol e di rinomati campi da golf. La proprietà dispone di due camere da letto, due bagni e un terrazzo privato adiacente a un giardino. La posizione garantisce accesso quotidiano a servizi essenziali e aree ricreative, mantenendo un ambiente residenziale tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato a Doña Julia, Málaga, a circa 3,9 km dalla spiaggia di La Duquesa. Il terreno è pianeggiante con una pendenza dello 0,9% verso il mare. Il campo da golf Doña Julia dista meno di un chilometro, mentre il centro di Estepona e l'aeroporto di Málaga sono raggiungibili in auto rispettivamente in circa 15-20 minuti e 45 minuti.
La distribuzione interna prevede una zona giorno open space collegata a una terrazza coperta e a un giardino privato di 39 m², adatto per lo stile di vita all'aperto. L'appartamento include aria condizionata calda e fredda, armadi a muro e un posto auto sotterraneo con cantina, soddisfacendo esigenze di comfort pratico e stoccaggio per residenze fisse o vacanziere.
Poiché il progetto è stato completato nel 2017, la proprietà è immediatamente disponibile e non vi sono rischi di ritardo nei tempi di costruzione. L'urbanizzazione è stabilizzata con giardini maturi e strutture comuni già operative, permettendo una visione diretta dello stato generale dell'edificio e della manutenzione delle parti comuni.
L'ubicazione non è pedonale rispetto al centro città più grande; per raggiungere Estepona o Marbella è necessario un veicolo privato. Non ci sono servizi commerciali all'interno dell'edificio stesso e le distanze verso i supermercati richiedono uno spostamento. L'edificio non offre un ascensore diretto per disabilità specifiche se non quello standard condominiale, e la piscina è stagionale.
Questa proprietà si adatta a profili che cercano una residenza secondaria con spazi esterni privati senza la manutenzione onerosa di una villa indipendente. È adatta a coppie o piccole famiglie che desiderano un ambiente facile da gestire ('lock-up-and-go'), grazie alla sicurezza condominiale e al posto auto chiuso. L'assenza di scale interne e la posizione al piano terra la rendono accessibile anche per persone con mobilità ridotta. Per chi pratica il golf, la distanza di percorrenza meno di un chilometro dal campo Doña Julia rappresenta un vantaggio logistico significativo. Inoltre, la vicinanza a scuole e centri sanitari la rende praticabile per famiglie che considerano un trasferimento scolastico o una base stabile nella zona di Málaga. Non è la scelta adatto per chi richiede una vita urbana intensa a piedi.
L'appartamento presenta una finitura definita come 'eccellente'. Internamente, i pavimenti sono in marmo nelle zone comuni e corridoi, offrendo un'alta resistenza all'usura e un'efficace conduzione termica. Le finestre, con orientamento a sud, contribuiscono al risparmio energetico sfruttando la luce naturale, supportate da un sistema di climatizzazione sia calda che fredda. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati. Un punto di forza qualitativo è il terrazzo coperto, che estende lo spazio abitabile all'esterno, proteggendo dal sole diretto nelle ore più calde. L'edificio è dotato di ascensore e l'area parcheggio sotterranea è accessibile direttamente dall'unità abitativa, aumentando il comfort operativo.
Il prezzo di partenza di 459.000 euro si colloca in una fascia di mercato medio-alta per la zona, giustificata dalla metratura generosa di 104 m² e dall'inclusione di un giardino privato. Rispetto ad altri appartamenti a due camere nella regione, la superficie abitabile supera la media standard. La disponibilità è immediata essendo una proprietà completata, il che elimina i tempi di attesa legati alla costruzione e i pagamenti progressivi tipici delle opere in corso.
La vita a Doña Julia segue il ritmo della Costa del Sol occidentale, caratterizzata da una densità abitativa media e un'atmosfera rilassata. La posizione al piano terra facilita l'accesso diretto agli spazi esterni, rendendo il passaggio tra interno ed esterno fluido durante le giornate soleggiate. La presenza di due piscine comuni, di cui una per bambini, crea un punto d'incontro sociale senza invadere la privacy delle unità abitative. Le mattine possono iniziare con colazioni sul terrazzo privato, sfruttando l'orientamento a sud per garantire luce naturale fino al tardo pomeriggio. Nel pomeriggio, la vicinanza al campo da golf Doña Julia offre un'opzione ricreativa immediata, mentre le spiagge di Casares e La Duquesa sono accessibili per brevi sessioni balneari. La sera, l'illuminazione urbana è moderata, favorendo un ambiente tranquillo. Per la cena o lo shopping, è necessario spostarsi verso i centri vicini come La Duquesa o Casares Costa.
L'ambiente circostante Doña Julia è una miscela di zone residenziali turistiche e spazi naturali. A 2 km di distanza si trova il supermercato più vicino e una farmacia, garantendo l'approvvigionamento quotidiano. Per cure mediche più specifiche, l'ospedale dista 4 km. L'infrastruttura stradale è basata principalmente sulla strada costiera N-340 e sull'autostrada AP-7, che collegano rapidamente la zona a Gibraltar e Málaga. Il tessuto urbano è sparso, con una densità di servizi di base come ristoranti e caffè concentrati entro un raggio di 2 km. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico suggerisce una connettività sufficiente, sebbene l'auto rimanga il mezzo preferito per flessibilità.
La mappa mostra l'ubicazione dell'edificio all'interno dell'urbanizzazione Casares Beach II, evidenziando la vicinanza immediata al campo da golf Doña Julia a nord e la strada costiera N-340 a sud. I marker indicano le spiagge a breve distanza verso sud-ovest e l'accesso all'autostrada AP-7, fornendo un orientamento visivo sulle distanze reali e sui punti di riferimento principali come il porto di La Duquesa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Doña Julia occupa una posizione intermedia tra Marbella a est e Gibraltar a ovest, fungendo da crocevia per chi visita la Costa del Sol occidentale. È situata a cavallo tra i comuni di Casares e Estepona, beneficiando della tranquillità del primo e dei servizi del secondo. Questa posizione la rende meno urbanizzata rispetto a Estepona centro ma più servita rispetto alle aree rurali dell'entroterra. La vicinanza a Sotogrande aggiunge un'aura di esclusività alle vicinanze.
L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 27 km in linea d'aria, pari a 30-40 minuti di guida. L'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a circa 28 km. Le spiagge, come Playa de Casares e La Duquesa, sono accessibili in meno di 10 minuti di auto. I campi da golf sono un punto di forza: il Doña Julia Golf è a meno di 1 km, mentre il prestigioso Finca Cortesín Golf Club è a 1,2 km. Le strutture sportive coperte, come il Complejo Deportivo Las Viñas, si trovano a 2,4 km.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è classicamente mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C. La posizione a 35 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione costante. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi, estendendo l'uso delle piscine e del mare da maggio a ottobre. L'ambiente naturale è caratterizzato dalla vegetazione costiera: palme e prati verdi dei campi da golf. Il terreno è prevalentemente pianeggiante (pendio 0,9%), facilitando le passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Duquesa, situata a 3,9 km, caratterizzata da un'ampia offerta di chioschi e ristoranti sul lungomare. A 2 km si trova Playa de Casares, generalmente meno affollata. Le marine di Puerto Deportivo de la Duquesa ed Estepona offrono noleggio barche e locali per l'intrattenimento serale. Oltre al golf, la zona ospita centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km. L'ambiente circostante offre percorsi pedonali lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia occupa una posizione intermedia tra Marbella a est e Gibraltar a ovest, fungendo da crocevia per chi visita la Costa del Sol occidentale. È situata a cavallo tra i comuni di Casares e Estepona, beneficiando della tranquillità del primo e dei servizi del secondo. Questa posizione la rende meno urbanizzata rispetto a Estepona centro ma più servita rispetto alle aree rurali dell'entroterra. La vicinanza a Sotogrande aggiunge un'aura di esclusività alle vicinanze.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL619161
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con progetti come Aquamar a Torre del Mar e Lantana Residencial a Mijas, la proprietà a Doña Julia si posiziona in una fascia di prezzo superiore (459.000€ contro 269.950€ e 205.000€). Questa differenza è giustificata dalla posizione specifica nella Costa del Sol occidentale, un'area con una forte domanda internazionale e vicinanza a enclavi di lusso come Sotogrande. Mentre i progetti a Mijas e Torre del Mar offrono prezzi più accessibili, spesso si trovano in zone con una densità turistica diversa. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (259.000€), il prezzo più alto di Doña Julia riflette sia la metratura più ampia (104 m²) sia la presenza di un giardino privato, una caratteristica meno comune negli appartamenti di nuova costruzione che privilegiano terrazze sospese. L'edificio, completato nel 2017, offre spazi interni spesso più generosi rispetto ai progetti moderni che ottimizzano i metri quadri. La zona di Doña Julia offre anche un ambiente più golf-centrico rispetto ad alcune zone di Estepona città.
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