Este apartamento térreo, localizado em Doña Julia, Málaga, integra a urbanização Casares Beach II. O imóvel oferece uma área de habitação de 104 m², complementada por um jardim privado de 39 m² e terraço coberto. Com orientação sul e construção concluída em 2017, a propriedade dispõe de duas suítes e duas casas de banho. A posição permite o acesso a pé a campos de golfe, enquanto o acesso à costa requer deslocação curta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona costeira de Casares, caracterizada pela proximidade de complexos desportivos e pelo mar Mediterrâneo. A inserção na urbanização Casares Beach II define um contexto residencial fechado. A localização exata privilegia a relação com os percursos de golfe adjacentes, mantendo uma distância controlada até aos núcleos urbanos mais movimentados.
A distribuição interior satisfaz necessidades de espaço com duas zonas de dormir e áreas sociais amplas. A existência de um jardim privado e terraço responde à procura por espaço exterior ao nível do solo. A inclusão de estacionamento subterrâneo e uma sala de arrumos resolve requisitos práticos de armazenamento e segurança automóvel, essenciais para residências permanentes ou de férias.
Trata-se de um imóvel concluído em 2017, estando pronto para ocupação imediata. Não existem fases de construção pendentes nem riscos associados a atrasos em empreendimentos novos. A estabilidade da estrutura e das zonas comuns já está consolidada, permitindo uma avaliação direta do estado de conservação e funcionamento das instalações.
O apartamento não oferece vistas marítimas frontais e diretas do interior, sendo estas parciais e visíveis a partir do terraço. A localização não é pedonal para o centro de grandes cidades, dependendo de transporte para a maioria das deslocações diárias fora da urbanização. A utilização da piscina comum partilha-se com outros residentes, o que implica uma certa rotatividade de utilizadores.
Este imóvel enquadra-se em cenários de residência permanente para quem procura tranquilidade e proximidade a campos de golfe. É adequado para casais ou pequenas famílias que pretendem uma segunda casa com espaço exterior privado. Também se aplica a perfis de investimento que visem o arrendamento sazonal ou de longo prazo, dada a procura turística da Costa del Sol Ocidental. Não é indicado para quem requer vida pedestre intensa em centro urbano.
O apartamento apresenta acabamentos standard de boa qualidade, correspondentes à construção de 2017. O chão em mármore nas zonas sociais facilita a manutenção e o controlo térmico. As cozinhas equipadas e os armários encaixados otimizam o espaço de armazenamento. O sistema de ar condicionado com unidades split garante conforto térmico em todas as estações. As zonas comuns mostram manutenção regular, com jardins e piscinas em estado funcional.
O valor de mercado deste imóvel parte de €459.000, situando-se num segmento médio-alto para a tipologia de dois quartos na zona de Casares Costa. A inclusão de estacionamento e arrumos na venda agrega valor funcional ao ativo. É necessário prever custos adicionais de manutenção comunitária e impostos municipais. Os preços na área variam consoante a vista e a proximidade das zonas de lazer.
O ritmo de vida nesta localização é marcado pela tranquilidade de uma zona residencial consolidada. Os dias podem começar com a utilização do jardim privado ou com uma caminhada até ao campo de golfe vizinho. O ambiente é calmo, favorecido pela gestão da urbanização fechada. As deslocações para compras, restaurantes ou praia implicam o uso de automóvel, integrando o veículo na rotina diária. A noite, o ruído urbano é reduzido, predominando o som ambiente da zona costeira.
A infraestrutura local suporta as necessidades diárias com supermercados situados a cerca de 1,8 km. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por um centro de saúde e hospitais a aproximadamente 4 km. A zona dispõe de uma variedade de restaurantes e cafés dentro de um raio de 2 km. A rede de transporte público, embora presente com sete linhas, exige verificação de horários face à dependência geral do automóvel na região.
A representação cartográfica mostra a inserção do projeto junto aos percursos de golfe de Doña Julia. Observa-se a relação de proximidade com a linha de costa, sem tocar no mar, e a distância em relação às infraestruturas viárias principais, sublinhando o carácter residencial e afastado do tráfego intenso.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, entre Estepona e Sotogrande. Esta localização permite o acesso equilibrado aos serviços internacionais de Gibraltar e aos centros urbanos de Estepona e Marbella. A zona funciona como um corredor residencial que retém a tranquilidade sem ficar isolada dos principais eixos de comunicação da região, como a AP-7.
O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 27 km, uma viagem que varia consoante o trânsito nas vias rápidas. A praia mais próxima, La Duquesa, situa-se a 3,9 km, acessível em poucos minutos de carro. Os portos desportivos de La Duquesa e Estepona, oferecendo serviços náuticos e lazer, encontram-se num raio de 7 a 8 km. A ligação a Gibraltar é possível via autoestrada, situando-se a cerca de 28 km em linha reta.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. A altitude de 35 metros acima do nível do mar e a topografia plana com inclinação suave de 0,9% em direção ao mar facilitam o acesso pedonal no local. Os 3.845 horas de sol por ano e um período de banho de cinco meses (água ≥20°C) favorecem a utilização prolongada de espaços exteriores e atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de praias com Bandeira Azul, como Playa de Casares e Playa de Manilva, situadas a curta distância. A oferta de lazer é dominada pelo golfe, com o clube Doña Julia a 933 metros e o prestigiado Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km. O porto desportivo de La Duquesa complementa a oferta com opções de restauração e vida noturna. Existem centros desportivos e complexos com ginásios num raio de 3 km.
Fonte: OpenStreetMap
Posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, entre Estepona e Sotogrande. Esta localização permite o acesso equilibrado aos serviços internacionais de Gibraltar e aos centros urbanos de Estepona e Marbella. A zona funciona como um corredor residencial que retém a tranquilidade sem ficar isolada dos principais eixos de comunicação da região, como a AP-7.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL619161
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos como o Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, este projeto em Doña Julia apresenta um valor de entrada superior, justificado pela sua localização na Costa del Sol Ocidental e proximidade a resorts de alta gama. O Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e o Etherna Homes em Estepona (€259.000) oferecem pontos de entrada mais baixos, frequentemente associados a tipologias verticais ou localizações menos exclusivas. Este apartamento destaca-se pela oferta de espaço exterior ao nível do solo e pelo acesso imediato a infraestruturas de lazer premium, refletindo um preço por metro quadrado coerente com o mercado de segunda residência da zona.
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