关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于Doña Julia区域，地理位置处于埃斯特波纳与索托格兰德之间。距离最近的Playa de Casares海滩约2公里。周边地形相对平坦，海拔约35米。区域开发成熟，属于典型的沿海城市化区域，紧邻Doña Julia高尔夫球场。
房产布局包括两个卧室和两个浴室，适合小家庭或夫妇居住。配备有地下停车位和储藏室，提供了实用的存储解决方案。拥有私人露台和花园区域，可供户外休闲使用。室内装有冷暖气空调系统，适应全季节居住需求。
该项目属于现房，建于2017年并已交付使用。建筑结构稳定，装修已完成。作为二手房转售项目，买家可以实地查看房产的当前状况和周边环境的成熟度，无需等待施工周期。
该房产位于城市化区域内，不具备乡村或孤立位置的绝对隐私性。作为2017年建成的项目，不属于全新开发的一手房产。由于位于底层，部分视野可能受到社区植被或相邻建筑的影响。区域内没有大规模的商业中心，日常购物需依赖周边的小型商店。
该房产适合那些寻找现房且希望尽快入住的买家。对于热衷于高尔夫运动的个人，该位置紧邻多个高尔夫球场，提供了极大的便利。同时，考虑到靠近海滩和社区设施，这也适合有孩子的家庭或寻求度假屋的买家。由于其位于成熟社区，买家无需担心施工噪音或周边设施的不确定性。此外，作为投资物业，该房产在度假租赁市场具有一定的潜力，尤其是在高尔夫旺季。
房产内部装修注重实用性与舒适度。客厅和餐厅区域铺设大理石地板，便于维护并保持凉爽。厨房配备了充足的储物空间和工作台面，设施齐全。住宅装有冷暖气双系统空调，确保全年室内温度适宜。露台区域经过设计，适合户外用餐和休息。建筑质量符合2017年的建筑标准，外观保持良好状态。社区维护水平较高，公共区域整洁有序。
该房产的挂牌价格为459,000欧元起。价格反映了其104平方米的宽敞居住空间以及包含的停车位和储藏室。与该区域的新开发项目相比，作为已完工房产，其定价考虑了当前的市场成熟度和直接可用性。价格包含了建筑的整体维护状况和社区设施的使用权。考虑到该区域的房产交易活跃度，此价格定位处于当地中等偏上的水平。
这是一个兼具海滨度假与高尔夫生活氛围的住宅区。日常生活节奏较为平缓，社区内部安静，适合那些寻求稳定居住环境的住户。由于地势平坦，步行或骑行去往附近的餐饮场所或高尔夫俱乐部十分便利。夏季，社区游泳池和附近的海滩成为主要活动场所。傍晚时分，居民通常在露台或社区花园中休闲。区域内的国际化程度较高，居住着来自不同国家的永久居民和季节性游客。生活便利设施集中在步行可达的范围内，减少了驾车出行的频率。
居住环境便利，基础设施完善。距离最近的超市约1.8公里，日常采购方便。周边有多个餐厅和咖啡馆，满足餐饮需求。医疗设施方面，距离最近的医院约4公里。区域内有7条公共交通线路，42个公交站点，尽管拥有汽车更为便捷，但公共交通仍可连接周边城镇。社区内部设有儿童池和成人池，为家庭生活提供了娱乐选项。整体环境维护得当，绿化覆盖率高。
地图显示项目位于海岸线附近的平缓地带，紧邻主要交通干道，交通便利。绿色区域代表周边的高尔夫球场，蓝色区域标识了海滩的位置。社区被其他城市化区域环绕，形成了一个连贯的居住带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加省西部海岸线，具体位于Casares Costa与Manilva之间。它处于埃斯特波纳和索托格兰德这两个重要城镇的中间地带，既享受了埃斯特波纳的城市便利，又靠近索托格兰德的高端设施。这种地理位置使得居民能够轻松访问两个不同风格的城镇，同时保持相对独立的居住环境。
该项目地理位置优越，距离Doña Julia高尔夫球场不到1公里。距离Playa de Casares海滩约2公里，Playa de Manilva约2.6公里，驾车几分钟即可到达海岸。对于航空出行，直线路径距离直布罗陀机场约28公里，距离马拉加机场约73公里。此外，距离杜凯萨游艇码头约3.6公里，方便进行海上活动和休闲。埃斯特波纳港也在短途驾车范围内。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域属于典型的地中海气候，全年平均气温约为18.5摄氏度。历史年平均日照时数达到3,845小时，阳光充足。游泳季节可持续约5个月，水温适宜进行水上活动。由于海拔较低且靠近海洋，气候温和，海风调节了夏季的高温。降雨主要集中在冬季和春季，夏季干燥少雨，非常适合户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括Playa de Casares和La Duquesa，这些海滩以其沙质和休闲设施而闻名。区域周边高尔夫资源丰富，除了Doña Julia高尔夫俱乐部外，Finca Cortesín等知名球场也在数公里范围内。体育设施包括附近的Las Viñas体育中心，提供多种运动选择。码头设施如Puerto Deportivo de la Duquesa为水上运动爱好者提供了停靠和租赁服务。
来源: OpenStreetMap
项目位于马拉加省西部海岸线，具体位于Casares Costa与Manilva之间。它处于埃斯特波纳和索托格兰德这两个重要城镇的中间地带，既享受了埃斯特波纳的城市便利，又靠近索托格兰德的高端设施。这种地理位置使得居民能够轻松访问两个不同风格的城镇，同时保持相对独立的居住环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 98 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 89 mm |
| 四月 | 16.0°C | 60 mm |
| 五月 | 17.9°C | 46 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.5°C | 0 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL619161
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的Etherna Homes 2或米哈斯的Lantana Residencial等新开发项目相比，本项目属于已成熟的住宅区。新项目通常提供现代化的建筑设计和能效更高的标准，但位于开发中的区域。Doña Julia的项目则提供了立即可入住的便利和成熟的周边绿化，无需等待施工完成。价格方面，本项目定价高于Torre del Mar的Aquamar项目，这反映了阳光海岸西部海岸的地理位置优势以及靠近高端高尔夫球场如Finca Cortesín的因素。买家在选择时需要在现代装修标准与成熟社区环境之间进行权衡。
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