يقع هذا المجمع السكني في منطقة دونا خوليا بمدينة كاسارز، ويقدم شقة متوسطة الطابق اكتمل بناؤها في عام 2007. تبلغ مساحة الوحدة 140 مترًا مربعًا وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين. يتميز العقار بمناظر بانورامية للبحر والجبال، مع شرفة خاصة واسعة توفر إطلالات مفتوحة. يبدأ السعر من 399,000 يورو، وتشمل المرافق موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يوفر خيارًا سكنيًا جاهزًا في بيئة قريبة من الساحل وملاعب الغولف.
عند مقارنة هذا المشروع في دونا خوليا بخيارات أخرى في كاسارز، يمكن ملاحظة اختلافات واضحة في القيمة والتقديم. مشروع 'Bliss Homes' الذي تبدأ أسعاره من 431,000 يورو، يقدم وحدات أصغر حجمًا أو أسعار أعلى بالمتر المربع، مما يجعل الشقة الحالية (140 م² مقابل 399,000 يورو) خيارًا أكثر اقتصادية من حيث المساحة. من ناحية أخرى، يقدم 'Camarate Hills' أسعارًا أقل تبدأ من 305,000 يورو، ولكن غالبًا ما تكون هذه المشاريع أصغر أو في مراحل مبكرة، بينما هذا العقار جاهز للسكن فورًا. مشروع 'Alcazaba Lagoon IV' (منذ 335,000 يورو) يجذب المهتمين بأنماط حياة البحيرات، لكنه قد يفتقر إلى الخصوصية التي توفرها الشقة في مجمع ناضج. يتميز المشروع الحالي بميزة الارتفاع والمناظر المرتفعة، على عكس بعض المشاريع الساحلية المنخفضة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة دونا خوليا السكنية، وتتميز بموقع يربط بين الساحل والمناطق الطبيعية المحيطة. يقع المشروع بالقرب من ملاعب الغولف وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من الشاطئ، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المرافق الترفيهية مع الحفاظ على الخصوصية في بيئة هادئة.
يستهدف هذا التصميم الأسر التي تحتاج إلى مساحات واسعة للإقامة الدائمة أو الإجازات الطويلة. توفر الثلاث غرف نوم توزيعًا وظيفيًا، بينما تضيف الشرفة الكبيرة مساحة خارجية للاسترخاء. تشمل المرافق العملية التكييف المركزي والتدفئة والتخزين الآمن للسيارات، مما يلبي احتياجات السكن المريح.
نظرًا لأن المشروع اكتمل في عام 2007، فهو جاهز للسكن الفوري دون انتظار. تم تحديث بعض المعدات مثل وحدة تكييف الهواء لضمان الراحة الحديثة. حالة البناء ممتازة مع عزل مزدوج للنوافذ وأرضيات رخامية، مما يعكس معايير البناء من تلك الفترة مع صيانة جيدة للمجمع.
المشروع لا يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام حيث يتطلب الأمر استخدام السيارة للوصول إلى البحر. نظرًا لتاريخ البناء، قد لا تتوافق كفاءة الطاقة مع أحدث المعايير الصارمة للمباني الجديدة. لا توجد مرافق ترفيهية فاخرة داخل الوحدة بخلاف المسبح المشترك والحدائق.
يناسب هذا المشروع الأسر التي تبحث عن منزل ثانٍ دائم في منطقة ذات مناخ معتدل. يعد الحجم الكامل للشقة مناسبًا للأزواج مع أطفال أو لأولئك الذين يستقبلون ضيوفًا بشكل متكرر. إنه مناسب للأشخاص الذين يقدرون الهدوء ويتباعدون عن الحياة الصاخبة في المنتجعات السياحية الكبرى، مع رغبة في الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الشاطئ والمرافق الترفيهية. كما يعتبر الخيار مناسبًا للمتقاعدين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن دون تعقيدات عمليات البناء. بالنسبة لأولئك المهتمين بالغولف، فإن الموقع قرب عدة ملاعب يجعل من هذا العقار قاعدة مثالية لممارسة هذه الرياضة.
يعكس تشطيب الشقة معايير البناء من منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مع التركيز على المتانة والمواد الطبيعية. الأرضيات من الرخام، وهو خيار شائع في المنطقة لسهولة صيانته. تضمن النوافذ المزدوجة مستوى عزل حراري وصوتي مناسب. تم تحديث نظام تكييف الهواء مؤخرًا، مما يعزز كفاءة الطاقة مقارنة بالوحدات الأصلية. التخطيط الداخلي يتضمن خزائن مدمجة في الغرف، مما يوفر حلول تخزين عملية. تحتوي الشقة على حمام رئيسي ملحق بغرفة النوم الرئيسية لضمان الخصوصية. الشرفة المغطاة مصممة لتحمل العوامل الجوية وتستفيد من المناظر دون تعريض داخل المنزل لأشعة الشمس المباشرة طوال اليوم.
يتم تسعير هذا العقار بدءًا من 399,000 يورو، وهو مستوى يعكس حجمه (140 متر مربع) وعدد الغرف (3 غرف) وإضافاته مثل موقف السيارات والتخزين. عند المقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة مثل 'Bliss Homes' التي تبدأ من 431,000 يورو، يقدم هذا العقار خيارًا مساحيًا أكبر بسعر أقل. تتراوح أسوق العقارات في كاسارز بين الشاليهات الساحلية والشقق بجانب الغولف، وهذا السعر يضع الشقة في فئة متوسطة إلى عليا من حيث القيمة مقابل المساحة.
الحياة في منطقة دونا خوليا تدور حول الهدوء والاستفادة من المساحات الخارجية. بفضل التوجه الشرقي للشقة، تبدأ الأيام بأشعة الشمس الصباحية على الشرفة، مما يجعلها مكانًا مناسبًا لتناول الإفطار والاستمتاع بالمناظر الجبلية والبحرية. يشير سجل الأشعة الشمسية المرتفع في المنطقة إلى غزارة ضوء الشمس طوال العام، وهو نمط حياة نموذجي في الأندلس يعتمد على الاستمتاع بالمناطق الخارجية. بالنسبة للروتين اليومي، يعتمد السكان بشكل كبير على السيارة للتنقل. في حين أن المتاجر الأساسية والصيدليات قريبة، فإن الوصول إلى الشاطئ أو المراكز التجارية الكبرى يتطلب القيادة لمسافات قصيرة. يعزز هذا الاعتماد على السيارة الشعور بالعزلة الإيجابية والخصوصية، بعيدًا عن صخب المناطق السياحية المزدحمة. المساءات في هذا المجمع هادئة نسبيًا، مما يوفر بيئة مناسبة للاسترخاء.
البيئة المحيطة بالمشروع في كاسارز تجمع بين الطبيعة الريفية والبنية التحتية الساحلية. توفر المنطقة القريبة عددًا من المطاعم والمقاهي التي تخدم السكان المحليين. تتوفر خدمة النقل العام عبر 7 خطوط حافلات، مع 33 محطة توقف في المنطقة، مما يسهل الوصول إلى المناطق المحيطة. من الناحية التعليمية، تتوفر مدارس ابتدائية وثانوية في المنطقة. الوضع الصحي مدعوم بوجود مستشفى على مسافة أقل من كيلومتر واحد. ومع ذلك، يظل الاعتماد على السيارة هو المعيار الأكثر كفاءة للتنقل، خاصة للوصول إلى المطارات؛ مطار جبل طارق يبعد حوالي 33 كم، بينما يقع مطار مالاغا على بعد 73 كم.
توضح الخريطة موقع المشروع في منطقة دونا خوليا في كاسارز، مع التركيز على القرب من الطرق السريعة الرئيسية التي تربط بين مالاغا وجبل طارق. يظهر أيضًا مسافات الشوطير إلى الشاطئ وملاعب الغولف القريبة، مما يساعد في فهم المدى الجغرافي للمرافق المتاحة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع استراتيجيًا في كاسارز، وهي منطقة تقع بين المدن الكبرى في كوستا ديل سول. تبعد ماربيلا حوالي 35 كم، وتتميز بنمط حياة راقٍ، بينما تبعد ألخيسيراس 38 كم. يقع المشروع بعيدًا بما يكفي عن هذه المراكز المزدحمة لتوفير الهدوء، ولكنه قريب بما يكفي للوصول إليها خلال أقل من ساعة بالسيارة. هذا الموقع يجعله خيارًا متوازنًا لمن يريد تجنب الحركة الصاخبة للمدينة دون عزلة تامة.
يقع المشروع على مسافات متفاوتة من وسائل الراحة الأساسية. يمكن الوصول إلى السوبر ماركت في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام (73 مترًا). بالنسبة لاحتياجات الرعاية الصحية، توجد صيدلية على بعد 211 مترًا، ومستشفى على بعد 642 مترًا. يتطلب الوصول إلى الشاطئ قيادة قصيرة بالسيارة، حيث تقع أقلى الشواطئ على بعد حوالي 1.3 كم (في خط مستقيم). بالنسبة للاهتمامات الرياضية، تتوفر عدة ملاعب غولف في نطاق 5 إلى 10 كم. يسهل الوصول إلى البنية التحتية للشحن الكهربائي للمركبات مع وجود محطة شحن على بعد 434 مترًا.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة كاسارز بمناخ متوسطي دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 16.7 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى أن المنطقة تستفيد من 3836 ساعة شمسية سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 401 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر رياحًا أكثر برودة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة خلال فصل الصيف، ويساهم في المناظر البانورامية الواسعة. هذا الارتفاع يقلل أيضًا من الرطوبة المفرطة التي قد تشعر بها المناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع لا يقع مباشرة على الشاطئ، إلا أن الوصول إلى الساحل سهل نسبيًا. يوجد شاطئ يحمل العلم الأزرق في المنطقة، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. تقع أماكن مثل 'Playa de la Malagueta' على مسافة قريبة بالسيارة. بالنسبة للأنشطة الترفيهية الأخرى، تبرز ملاعب الغولف كعنصر أساسي في نمط الحياة المحلي. توجد 14 منشأة رياضية في المنطقة، إلى جانب ملاعب الغولف القريبة مثل Estepona Golf. تتوفر أيضًا نقاط مراقبة للمشي لمسافات طويلة، مما يجعل المنطقة مركزًا للترفيه المتعدد.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.7°C | 80 mm |
| فبراير | 10.8°C | 50 mm |
| مارس | 12.1°C | 162 mm |
| أبريل | 14.2°C | 63 mm |
| مايو | 17.6°C | 32 mm |
| يونيو | 21.7°C | 11 mm |
| يوليو | 25.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 21.6°C | 26 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 75 mm |
| نوفمبر | 13.3°C | 99 mm |
| ديسمبر | 11.0°C | 80 mm |
Ref: VL215118
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
