Questo appartamento situato a Doña Julia, Casares, offre una superficie abitabile di 140 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni. Completato nel 2007, l'edificio si trova in una zona residenziale consolidata. L'orientamento a est garantisce l'esposizione al sole mattutino, mentre la posizione al piano intermedio favorisce le viste panoramiche. La proprietà include un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito, integrando gli spazi abitativi con soluzioni pratiche per la gestione degli oggetti personali.
Confrontato con i progetti limitrofi come 'Camarate Hills' (partenza da 305.000 €), questo appartamento offre una metratura superiore (140 m²) a un prezzo più alto, giustificato dalla finizione in marmo e dalla presenza di tre camere da letto rispetto a soluzioni più piccole. Rispetto a 'Bliss Homes' (431.000 €), questa proprietà rappresenta un'opzione più accessibile, sebbene si tratti di una costruzione del 2007 piuttosto che di un progetto di nuova costruzione. Anche 'Alcazaba Lagoon IV' parte da 335.000 €, ma probabilmente per dimensioni inferiori o finiture standard. Questo appartamento si posiziona quindi come una soluzione 'value-for-money' per chi privilegia lo spazio interno reale e la pronta disponibilità rispetto al fascino del nuovo o delle amenità di lusso di resort lacustri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nell'area di Doña Julia, un corridoio residenziale che collega la costa interna di Casares con le zone balneari. La posizione collinare offre una separazione visiva dal trambusto costiero pur rimanendo a breve distanza in auto dal mare. L'ambiente circostante è definito da campi da golf e aree naturali protette, creando un confine verde intorno all'insediamento.
La distribuzione interna risponde alla necessità di spazi distinti per il riposo e la convivialità. Le tre camere da letto consentono un'allocazione flessibile, adatta sia alle famiglie che agli ospiti. La terrazza privata estende lo spazio abitabile verso l'esterno, permettendo di sfruttare il clima locale per pasti all'aperto o relax. L'inclusione di riscaldamento centrale e aria condizionata copre le esigenze termiche durante tutto l'anno.
Si tratta di una proprietà completata nel 2007, quindi non classificabile come nuova costruzione. Lo stato della struttura è considerato eccellente, con recente aggiornamento dell'impianto di climatizzazione. L'edificio presenta materiali duraturi come pavimenti in marmo e infissi a doppio vetro, coerenti con gli standard di costruzione della metà degli anni 2000 sulla Costa del Sol.
L'ubicazione richiede l'uso di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, poiché non si trova nel centro pedonale di una città. Non è una proprietà frontemare; l'accesso alla spiaggia comporta un breve spostamento. A causa dell'anno di costruzione, l'efficienza energetica potrebbe non corrispondere ai livelli più recenti richiesti per le nuove costruzioni.
Questa proprietà è adatta a nuclei familiari che necessitano di spazi ampi e distribuiti su più camere, offrendo la possibilità di utilizzare una stanza come studio o per ospiti frequenti. Rappresenta una soluzione concreta per chi cerca una residenza stabile sul litorale andaluso ma preferisce evitare i canoni stilistici o i costi delle nuove costruzioni di lusso, puntando su metrature generose. È anche pertinente per acquirenti che praticano golf, data la vicinanza a diversi percorsi, o per chi desidera una seconda casa con requisiti di sicurezza e manutenzione gestibili tramite la comunità dei proprietari. L'assenza di lavori di ristrutturazione immediata necessari, grazie allo stato conservativo definito eccellente, la rende idonea a chi non ha disponibilità di tempo o voglia di gestire cantieri. Infine, la dotazione di riscaldamento centrale la rende utilizzabile durante l'inverno, distinguendola da molte proprietà estive concepite solo per la stagione calda.
L'edificio presenta finiture tipiche delle costruzioni residenziali di qualità realizzate nella regione nel 2007. I pavimenti in marmo presenti throughout la proprietà offrono una soluzione durevole e termicamente adatta al clima, oltre a richiedere una manutenzione limitata. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, un aspetto rilevante data la vicinanza ad aree sportive e strade secondarie. L'unità dispone di armadi a muro, che ottimizzano lo spazio di archiviazione nelle camere da letto. Un punto tecnico rilevante è l'installazione recente di una nuova unità di aria condizionata, che garantisce efficienza energetica superiore rispetto agli impianti originali e un migliore controllo del clima interno. Gli impianti idraulici ed elettrici sono conformi alle normative dell'epoca di costruzione, sebbene non integrino le più recenti tecnologie domotiche di ultima generazione.
Il prezzo di partenza è fissato a 399.000 €, posizionando la proprietà in una fascia di prezzo media rispetto al mercato locale di Casares. Considerando la metratura di 140 m², il costo al metro quadrato risulta competitivo rispetto a progetti più recenti come 'Bliss Homes', che parte da 431.000 €, ma superiore ad opzioni entry-level come 'Camarate Hills' a 305.000 €. La variabilità del prezzo può dipendere dalla disposizione specifica all'interno dell'edificio e dalle condizioni attuali di finitura. Essendo una proprietà completata, non sono previsti sovrapprezzi legati a sviluppi futuri o rate di costruzione in corso.
Vivere in questo appartamento a Doña Julia significa adattarsi a un ritmo quotidiano scandito dalla luce della Costa del Sol. L'orientamento a est della proprietà permette di godere delle prime ore di sole direttamente dalla terrazza coperta, uno spazio che funge da estensione naturale del soggiorno durante le stagioni miti. La cucina e la zona pranzo sono progettate per fluire verso l'esterno, facilitando la gestione dei pasti all'aperto, una caratteristica funzionale nel contesto mediterraneo. L'ambiente circostante, dominato da campi da golf e vegetazione, offre un livello di privacy acustica notevole, lontano dal traffico stradale intenso. L'accesso alla piscina comune diventa un fulcro sociale nei mesi estivi, permettendo interazioni con altri residenti in un contesto controllato. La sera, la posizione collinare offre una frescura naturale rispetto alla riva immediata, rendendo la terrazza un luogo frequentabile anche dopo il tramonto per godere delle viste. La presenza di un parcheggio sotterraneo semplifica la logistica quotidiana, proteggendo il veicolo dal caldo estivo.
La zona di Doña Julia è caratterizzata da una bassa densità abitativa diffusa, con un mix di residenze permanenti e case vacanza. L'infrastruttura locale è sufficiente per le necessità quotidiane, con la presenza di ristoranti e servizi essenziali a breve distanza in auto. Tuttavia, per un'offerta commerciale completa (grandi centri commerciali, ospedali specializzati), è necessario recarsi verso Estepona o Marbella. L'atmosfera è prevalentemente tranquilla, mantenuta dalla presenza di complessi chiusi e dalla mancanza di traffico di transito pesante. La presenza di aree verdi e campi da golf tra le abitazioni contribuisce a mantenere un ambiente respirabile e visivamente aperto. È un'area che si sveglia durante la stagione golfistica e turistica, ma che mantiene un ritmo regolare durante il resto dell'anno.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nell'area di Doña Julia, mostrando la vicinanza ai campi da golf e la breve distanza dalla linea costiera. Si nota la separazione dal centro storico di Casares e la posizione intermedia tra i poli di Estepona e Sotogrande.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares si trova sulla parte occidentale della Costa del Sol, fungendo da cuscinetto tra l'area più turistica di Estepona e la zona più rurale verso la frontiera di Gibraltar. Questa posizione offre un compromesso tra accessibilità e isolamento rispetto ai grandi centri. È distante circa 35 km da Marbella, permettendo di accedere ai servizi premium della città senza subirne il congestionamento e i prezzi elevati dell'immobiliare frontline. La località è ben collegata tramite l'autostrada AP-7, che corre parallela alla costa e facilita gli spostamenti rapidi verso est o ovest lungo la regione.
Le spiagge di Casares sono raggiungibili in pochi minuti di automobile, offrendo accesso diretto al litorale senza le complicazioni del parcheggio cittadino. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa un'ora di guida, mentre l'Aeroporto di Gibraltar è accessibile in circa 35-40 minuti, offrendo un'alternativa per voli regionali o verso il Regno Unito. I campi da golf, come Estepona Golf e Azata Golf, sono situati entro un raggio di 5-6 km, rendendo questa posizione strategica per gli appassionati. Il trasporto pubblico è presente ma limitato; possedere un'auto è considerato essenziale per una mobilità completa e autonoma in questa zona.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 16,7°C. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, l'illuminazione naturale è abbondante, specialmente sulla terrazza orientata a est. Lo zwemseizoen, definito da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, generalmente da giugno a settembre. L'altitudine moderata sopra il livello del mare aiuta a mitigare l'umidità eccessiva tipica delle zone costiere più piatte, offrendo una ventilazione naturale piacevole durante le sere estive. La vicinanza alla montagna e al mare crea un microclima che mantiene temperature miti anche durante i mesi invernali, permettendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa Ancha, che vanta la Bandiera Blu, indicando standard elevati di qualità delle acque e servizi. Questo tratto di costa è noto per essere meno affollato rispetto alle località più vicine a Marbella, offrendo ampi spazi sabbiosi. Oltre al balneare, l'area è un polo d'attrazione per il golf, con numerosi campi nelle vicinanze che integrano l'offerta ricreativa. Per chi ama lo sport attivo, ci sono 14 strutture sportive documentate nel raggio d'azione, che possono includere campi da paddle tennis o aree fitness. La combinazione di accesso marino e golf è l'elemento distintivo dell'offerta ricreativa di questa specifica località.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 10.8°C | 50 mm |
| Marzo | 12.1°C | 162 mm |
| Aprile | 14.2°C | 63 mm |
| Maggio | 17.6°C | 32 mm |
| Giugno | 21.7°C | 11 mm |
| Luglio | 25.0°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 7 mm |
| Settembre | 21.6°C | 26 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 75 mm |
| Novembre | 13.3°C | 99 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 80 mm |
Ref: VL215118
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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