Этот объект недвижимости расположен в районе Дона-Хулия, муниципалитет Касарес, и предлагает 140 м² жилой площади. Апартаменты были сданы в эксплуатацию в 2007 году и находятся в жилом комплексе на склоне холма, что обеспечивает панорамные виды на море и горы. Планировка включает три спальни и две ванные комнаты. Ближайшее окружение характеризуется присутствием гольф-полей и зеленых зон, что создает контраст с плотной городской застройкой побережья.
По сравнению с новыми проектами в этом районе, такими как «Camarate Hills» (от €305 000) или «Alcazaba Lagoon IV» (от €335 000), данный объект стоит дороже, но предлагает значительно большую жилую площадь (140 м² против типичных 90–110 м² в новостройках). В отличие от проектов «Bliss Homes» (от €431 000), этот апартамент предлагает более низкую цену за квадратный метр, однако уступает в энергоэффективности и современной архитектуре. Главное отличие от новостроек, это наличие сада, который уже вырос, и отсутствие строительных работ поблизости. В отличие от центральных районов Эстепоны, здесь более низкая плотность застройки и меньше шума, но требуется автомобиль для любой поездки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в прибрежной зоне Касарес-Коста, непосредственно гранича с территорией гольф-клуба. Локация обеспечивает визуальную и физическую удаленность от транспортных магистралей при сохранении удобного доступа к ним. Расстояние до побережья составляет несколько минут на автомобиле, что обеспечивает связь с морем без нахождения в шумной прибрежной полосе.
Площадь 140 м² и наличие трех спален отвечают потребностям семейного проживания или размещения гостей. Наличие закрытой террасы расширяет жилое пространство, позволяя использовать его для отдыха на свежем воздухе. Подземный паркинг и кладовая решают вопросы хранения вещей и защиты автомобиля от летнего солнца, что функционально важно для постоянного проживания.
Поскольку объект был достроен в 2007 году, это недвижимость на вторичном рынке, а не новостройка. Инфраструктура комплекса, включая озеленение и бассейн, полностью сформирована и введена в эксплуатацию. Покупатель приобретает готовое жилье с видимой историей эксплуатации, в отличие от проектов на этапе строительства, где существует риск задержек сдачи.
Данный проект не подходит для тех, кто ищет жилье в центре города с пешей доступностью к ночной жизни и крупным торговым центрам. Расположение на склоне предполагает наличие перепадов высот, что может создавать неудобства для людей с ограниченной подвижностью. Объект не оснащен современными технологиями умного дома, которые часто встречаются в новостройках последнего поколения.
Этот вариант подходит для покупателей, которые отдают приоритет пространству и устоявшейся окрестности, а не первичной отделке. Он подходит для семей или пенсионеров, ищущих спокойное место для длительного проживания или зимовки. Наличие трех спален и кладовой делает его функциональным для тех, кто проводит в Испании значительную часть года. Объект также подходит для гольф-любителей благодаря соседству с полями. Он менее подойдет для инвесторов, ищущих высокую доходность от краткосрочной аренды из-за удаления от первых линий пляжа и отсутствия туристического инфраструктуры в шаговой доступности.
В отделке использованы мраморные полы, стандарт для качественных испанских построек того периода, обеспечивающий прочность и прохладу в летние месяцы. Установлены стеклопакеты, улучшающие шумоизоляцию. Сантехника в ванных комнатах стандартной конфигурации, одна из спален имеет собственную ванную. Важным моментом является установка нового блока кондиционирования, что обновляет климатическую систему квартиры. Кухонная зона оборудована прачечной, что увеличивает функциональность. Хотя состояние описывается как отличное, следует учитывать возраст здания, требующего регулярного технического обслуживания общих зон и коммуникаций.
Цена предложения начинается от €399 000, что соответствует примерно €2 850 за м². Это позиционирует объект в среднем ценовом сегменте западной Коста-дель-Соль. Стоимость учитывает большую площадь в сравнении с новыми студиями или двухкомнатными апартаментами, а также готовность к заселению. Как единичный объект в существующем комплексе, доступность ограничена текущей единицей владения.
Здесь повседневная жизнь сосредоточена вокруг приватности и видов. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце на террасе, что подходит для утреннего кофе или работы на свежем воздухе, в то время как послеобеденное время приносит тень. Район Дона-Хулия отличается спокойствием; это зона постоянного проживания, а не курортный хаос, что гарантирует тишину в низкий сезон. Быт предполагает регулярное использование автомобиля: поездки в супермаркет или на пляж занимают несколько минут. Вечера обычно проводятся дома или в ресторанах соседних Эстепоны и Сабанильяса. Коммунальный бассейн служит местом общения в летние месяцы, сохраняя при этом камерность. Наличие собственной прачечной и подсобных помещений упрощает бытовые рутинные задачи, делая пребывание здесь удобным в длительной перспективе. Жизнь здесь течет в размеренном ритме типичного андалусийского пригорода.
Окружение представляет собой собой низкоплотную жилою застройку с развитой садовой зоной. В радиусе нескольких километров находятся рестораны и основные магазины, однако для крупных закупок и визитов к врачу необходимо ехать в Эстепону или Касарес. Инфраструктура района сформирована вокруг потребностей местных жителей и гольф-туризма. Транспортная связь осуществляется по шоссе AP-7 и A-7, обеспечивая быстрый доступ к побережью. Окружающая среда больше напоминает загородный пригород, чем городской квартал.
Карта демонстрирует положение объекта в жилом массиве Дона-Хулия между береговой линией и шоссе. Видно соседство с гольф-полями и зеленые зоны, отделяющие комплекс от дороги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Касарес находится на западной оконечности Коста-дель-Соль, выступая буферной зоной между оживленными курортами Эстепоны и более спокойной территорией в сторону Гибралтара. Это положение обеспечивает доступ к услугам обоих регионов, сохраняя при этом определенную изолированность от массового туризма Марбельи.
Ближайший пляж находится в 5–10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Гибралтара reachable за 35 минут, аэропорт Малаги, примерно за час. Гольф-поля (Estepona Golf, Azata Golf) расположены в радиусе 5–15 минут. Ближайшая больница находится в Эстепоне. Общественный транспорт представлен автобусными маршрутами, но их частота может быть недостаточной без использования личного автомобиля.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется высоким количеством солнечных дней в году и мягким зимним климатом. Купальный сезон на открытом море длится около 4 месяцев, когда температура воды достигает комфортных значений. Расположение на высоте обеспечивает естественную вентиляцию и панорамные виды. Летом температура воздуха высока, но морской бриз смягчает жары, делая evenings комфортными для нахождения на открытой террасе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье в районе Касареса предлагает протяженные песчаные пляжи, в том числе с голубым флагом. Основная рекреационная инфраструктура сосредоточена вокруг гольфа и воды. В соседних портах, таких как Пуэрто-де-ла-Дуэса, доступны занятия водными видами спорта. На территории комплекса есть общий бассейн, который является основным местом отдыха в теплое время года.
14 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.7°C | 80 mm |
| Февраль | 10.8°C | 50 mm |
| Март | 12.1°C | 162 mm |
| Апрель | 14.2°C | 63 mm |
| Май | 17.6°C | 32 mm |
| Июнь | 21.7°C | 11 mm |
| Июль | 25.0°C | 1 mm |
| Август | 25.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 21.6°C | 26 mm |
| Октябрь | 18.1°C | 75 mm |
| Ноябрь | 13.3°C | 99 mm |
| Декабрь | 11.0°C | 80 mm |
Ref: VL215118
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
