Camarate Hills, это жилой комплекс на стадии строительства в муниципалитете Касарес, провинция Малага. Проект расположен на высоте 334 метра над уровнем моря в городской среде с развитой инфраструктурой в радиусе пешей доступности. Комплекс состоит из квартир с двумя спальнями и жилой площадью 86 м², ориентированных на юг. Ориентировочный срок сдачи, третий квартал 2027 года. Ценовой диапазон составляет от 305 000 до 530 000 евро. Первая фаза проекта уже завершена и продана, вторая фаза находится в активной стадии строительства.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в районе Касарес Коста, в окружении нескольких гольф-полей, включая Finca Cortesín Golf Club на расстоянии одного километра. Ближайший пляж Playa de Casares находится в 1,6 км. Высота 334 метра обеспечивает панорамный вид на море и горы, что также определяет характер подъездных путей. Район позиционируется вблизи так называемой «Золотой мили» побережья.
Квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 86 м² ориентированы на Buyers, которым требуется базовое жилье для сезонного или постоянного проживания. Каждая единица включает подземное парковочное место и кладовую. Планировка с открытой кухней и просторными террасами расширяет жилое пространство. Наличие лифта, общего бассейна и закрытой территории формирует базовую структуру жилого комплекса.
Проект находится на стадии строительства. Это вторая фаза комплекса Camarate Hills, следующая за полностью проданной первой фазой. Ориентировочная дата сдачи, третий квартал 2027 года. Фактический срок может быть скорректирован в зависимости от хода строительных работ. Проект реализуется в несколько этапов, что означает присутствие строительной активности на территории в ближайшие годы.
Проект не предлагает непосредственного выхода к пляжу, минимальное расстояние составляет 1,6 км. Подъезд к комплексу осуществляется по участку с крутым уклоном, что ограничивает пешеходную доступность и требует использования автомобиля. Строительство последующих фаз означает длительное присутствие строительной техники и рабочих в районе. В радиусе 2 км функционирует только одна аптека, что ограничивает доступность базовых медицинских услуг пешком.
Ref: VL170474
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Проект соответствует ситуации, когда покупатель ищет жилье в закрытом комплексе с видом на море без прямой близости к пляжу. Высотное расположение подходит тем, кто предпочитает более прохладный микроклимат по сравнению с прибрежной полосой. Наличие гольф-полей в непосредственной близости делает проект применимым для игроков в гольф. Строительный срок до 2027 года означает, что покупка рассматривается как долгосрочная инвестиция с отсроченным получением объекта. Формат с двумя спальнями соответствует потребностям пар или небольших семей. Отсутствие мебели в базовой комплектации требует дополнительного бюджета на обустройство. Наличие лифта в зданиях делает проект доступным для лиц с ограниченной мобильностью, хотя крутой подъезд к комплексу остается ограничением. Проект не подходит для тех, кто ищет жилье в пешей доступности от пляжной инфраструктуры или центра крупного города.
Фасад выполнен с непрерывным покрытием и внутренним слоем гипсокартона с термо- и звукоизоляцией. Межквартирные стены, из перфорированного полнотелого кирпича с двусторонним гипсокартонным слоем и изоляцией. Окна, алюминиевые с терморазрывом и двойным стеклопакетом с низкоэмиссионным покрытием и дегидратированной воздушной камерой. На окнах установлены алюминиевые жалюзи с инъекционной изоляцией. Входная дверь, бронированная, с оптическим глазком, внешняя облицовка, дуб, внутренняя, белая эмаль. Межкомнатные двери, из МДФ, белого лакированного исполнения с фурнитурой из нержавеющей стали. Встроенные шкафы оснащены полкой и штангой, двери, распашные или раздвижные, белые. Напольное покрытие в помещениях, технический пол TEHC STEP GRATO (4,5 мм, 70% известняк, 30% гидрофобный полимер) или крупноформатный керамогранит под дерево серого оттенка. Плинтусы, белые лакированные. На террасах, антискользящий керамогранит. В кухне, фартук из 12-мм порцелана в тон столешницы. В главном и вторичном санузлах, керамогранит в зоне душевого поддона, остальные стены, влагостойкая краска. В кухнях и санузлах установлены подвесные потолки из гипсокартона с влагостойкой краской, во втором санузле, ревизионный потолок для доступа к блоку кондиционирования.
Цены на квартиры в Camarate Hills начинаются от 305 000 евро и достигают 530 000 евро. Диапазон обусловлен различиями в расположении единиц внутри комплекса, этажности и площади террас. Все квартиры имеют две спальни и базовую площадь 86 м². В цену включено подземное парковочное место и кладовая. Медианный доход провинции Малага составляет 16 450 евро в год, что контрастирует с ценовым уровнем проекта, ориентированным на сегмент международного покупателя. Количество транзакций в районе, 626 в год, указывает на активный, но не перенасыщенный рынок недвижимости.
Жизнь в Camarate Hills строится вокруг высотного расположения и расстояния от побережья. На высоте 334 метра температура воздуха заметно ниже, чем на уровне моря, особенно в вечернее время. Южная ориентация террас обеспечивает длительное солнечное освещение в течение дня. Утром терраса остается в тени, а после полудня получает прямые солнечные лучи до заката. Панорамный вид охватывает побережье от Эстепоны до Гибралтарского пролива, а также горный массив Сьерра-Бермеха. Ближайший супермаркет находится на расстоянии 992 метров, около 12 минут пешком по дороге с уклоном. Для повседневных поездок за продуктами потребуется автомобиль. Девять ресторанов в радиусе двух километров предлагают варианты для питания вне дома. Население Касареса составляет около 9000 человек, что формирует небольшую городскую среду с ограниченной ночной активностью. Вне туристического сезона район отличается спокойным ритмом жизни. Гольф-поле Finca Cortesín находится на расстоянии одного километра, что делает проект применимым для лиц, регулярно играющих в гольф. Общий бассейн и озелененные территории закрытого комплекса создают зону отдыха в пределах жилой группы.
Инфраструктура вокруг Camarate Hills формирует частично пешую, частично автомобильную среду. Супермаркет находится менее чем в одном километре, что делает ежедневные закупки осуществимыми пешком при условии преодоления подъема на обратном пути. Девять ресторанов в радиусе двух километров обеспечивают выбор мест для питания. Банковское учреждение и аптека также находятся в этом радиусе, но их количество ограничено, по одному каждому. Больница расположена на расстоянии 2,2 км. В районе действуют 33 остановки общественного транспорта и 7 маршрутов, что создает базовую возможность передвижения без автомобиля, хотя эффективность такой мобильности ограничена горным рельефом. Для 14 спортивных объектов в районе требуется транспорт. Население в 9000 человек определяет масштаб городской среды, это не крупный курортный центр, а поселок с базовым набором услуг.
Карта показывает высотное расположение Camarate Hills относительно побережья и дорожной сети A-7 и AP-7. Видно расстояние до гольф-полей и прибрежной полосы Касарес Коста. Перепад высот между комплексом и морем визуально определяет характер подъездных путей.
Camarate Hills расположен между Эстепоной и Манильвой, на территории муниципалитета Касарес. Это позиционирует проект между крупными курортными центрами западного побережья Коста-дель-Соль. Проект не находится ни в самом центре Эстепоны, ни в прибрежной полосе Касарес Коста, а занимает возвышенную позицию между ними. Близость к «Золотой миле» определяет рыночное позиционирование района, хотя фактическое расстояние до этой зоны составляет несколько километров.
Ближайший пляж Playa de Casares расположен на расстоянии 1,6 км по прямой, фактическое расстояние по дороге больше из-за перепада высот. Пляж Ancha имеет статус Blue Flag. До Эстепоны, около 15 минут на автомобиле, до Марбельи, около 30 минут. Международный аэропорт Малаги находится в 73 км по прямой, фактическое время в пути, около часа. Аэропорт Гибралтара расположен ближе, 32 км по прямой. Ближайшая гольф-академия Albayt Resort, в 699 м, Finca Cortesín Golf Club, в 1 км, Estepona Golf, в 2 км. Ближайшая станция зарядки электромобилей, на расстоянии 6,4 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa находится в 8,9 км.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в районе составляет 17,8°C. Высота 334 метра над уровнем моря создает микроклимат с меньшей влажностью и более низкими ночными температурами по сравнению с прибрежной полосой. Купальный сезон длится четыре месяца при температуре воды от 20°C и выше. Количество солнечных дней в году превышает 320. Район расположен в непосредственной близости к природному парку Сьерра-Бермеха, что определяет ландшафт с горными видами и средиземноморской растительностью. Три наблюдательных пункта в радиусе двух километров указывают на выразительный рельеф местности. Уклон территории влияет на ветровой режим, на высоте наблюдается повышенная вентиляция по сравнению с побережьем.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе до 3,6 км находятся три пляжа: Playa de Casares (1,6 км), Play Costa Natura (2,5 км), Playa de Manilva (3,6 км). Пляж Ancha имеет статус Blue Flag. Купальный сезон составляет четыре месяца. В районе действует 14 спортивных объектов. Гольф-инфраструктура представлена пятью полями в ближней зоне: Golf Academy Albayt Resort (699 м), Finca Cortesín Golf Club (1 км), Estepona Golf (2 км), Azata Golf (5,3 км), Valle Romano Golf. Две яхтенные марины, Puerto Deportivo de la Duquesa (8,9 км) и Puerto Estepona (9,3 км), доступны на автомобиле.
14 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Camarate Hills расположен между Эстепоной и Манильвой, на территории муниципалитета Касарес. Это позиционирует проект между крупными курортными центрами западного побережья Коста-дель-Соль. Проект не находится ни в самом центре Эстепоны, ни в прибрежной полосе Касарес Коста, а занимает возвышенную позицию между ними. Близость к «Золотой миле» определяет рыночное позиционирование района, хотя фактическое расстояние до этой зоны составляет несколько километров.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Camarate Hills занимает промежуточную позицию между прибрежными проектами Касарес Коста и более высокогорными комплексами. Сравнение с тремя ближайшими аналогами показывает различия. Bliss Homes в Касаресе начинается от 395 000 евро, на 90 000 евро выше минимальной цены Camarate Hills, что указывает на различный сегмент позиционирования. Alcazaba Lagoon IV в Касаресе имеет стартовую цену от 335 000 евро, ближе к Camarate Hills, но этот проект предлагает лагуну как центральный элемент инфраструктуры, чего нет в Camarate Hills. Acqua Gardens в Эстепоне начинается от 418 800 евро, значительно выше, что отражает более прибрежное расположение Эстепоны. Ключевое различие Camarate Hills, высотное расположение на 334 метра при близости к гольф-полю Finca Cortesín. Ни один из сравниваемых проектов не имеет такого сочетания высоты и дистанции до премиального гольф-объекта. При этом крутизна подъезда к Camarate Hills является ограничением, которого может не быть у проектов на равнинной прибрежной полосе. Количество транзакций в районе, 626 в год, сопоставимо с соседними зонами, что указывает на сопоставимую ликвидность недвижимости. В Испании высотное расположение традиционно ассоциируется с статусом и видом, но требует компромисса в виде зависимости от автомобиля.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
