关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Doña Julia，这是一个靠近海岸的地区，日常生活所需的基本设施触手可及。其位置靠近高尔夫球场，而海滩和购物中心也近在咫尺，为居民提供了便利和休闲的选择。它属于一个成熟的城市化区域，通常意味着有良好的基础设施和维护。
此物业适合那些寻求海滨生活方式但又希望拥有便利设施的买家。两间卧室和两间浴室的配置适合情侣、小型家庭或需要客房的个人。宽敞的露台非常适合户外用餐和放松，而高尔夫景观则为运动爱好者增添了吸引力。
该物业的建筑状态已完工。这意味着买家可以立即入住，无需等待。复式顶层公寓的设计通常能提供更佳的采光和视野，并且拥有独立的起居和睡眠区域，能够提供更舒适的居住体验。
此物业不提供私人花园或直接海滨通道。虽然社区泳池可用，但没有私人泳池。其位置在城市化区域内，意味着其周围可能存在其他住宅物业，并且不属于完全独立的乡村环境。距离主要海滩和机场存在一定的交通距离。
Ref: VL375798
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该复式顶层公寓适合寻求在太阳海岸拥有第二居所的夫妇或小型家庭，他们重视海景和高尔夫景观，并希望靠近商店和餐厅。对于那些希望在西班牙进行首次房地产投资的人来说，这是一个具有吸引力的选择，其价格在 300,000 欧元以下。它也可能适合希望在退休后搬到西班牙，并享受地中海生活方式的个人，因为该地区提供良好的气候和便利的设施。高尔夫爱好者会发现其靠近多个著名高尔夫球场的地理位置非常理想。此外，对于那些重视户外空间的人来说，宽敞的露台是享受阳光和户外用餐的绝佳场所。
该物业以优质材料建造，并处于优质状态。其特色包括大理石地板，这是一种在西班牙南部常见且耐用的材料，易于维护并增添奢华感。室内装有空调系统，可提供冷暖气，确保全年舒适。物业配备了光纤接入，满足现代通信需求。厨房是设备齐全的，意味着其配备了必要的电器和橱柜，可立即使用。此外，该物业已全面配备家具，这意味着买家可以直接搬入，无需额外购买家具。这为那些希望立即享受新家的人提供了便利。
该复式顶层公寓的起售价为 275,000 欧元。此价格反映了其两居室、两浴室的配置，以及 152 平方米的内部建筑面积和 106 平方米的大型私人露台。该价格点也考虑了其海景和高尔夫景观，以及位于城市化区域内的便利位置。鉴于该物业已完工，可立即入住，其定价可能反映了其即时可用性。在同一地区，可找到不同大小和配置的类似物业，但此价格点的复式顶层公寓，特别是带大露台的，通常在市场上具有吸引力。
Doña Julia 地区位于马贝拉的东部，旨在提供一种地中海式的生活方式，融合了便利性和休闲活动。该区域靠近高尔夫球场，为居民提供了进行体育活动的机会。步行即可到达一些商店和餐馆，但对于更广泛的购物、餐饮和文化体验，通常需要驾车前往附近城镇。该地区相对宁静，尤其是在非旅游旺季，但由于靠近海滩和高尔夫设施，也吸引了寻求活跃生活方式的居民。该物业位于一个城市化区域内，这通常意味着良好的维护和社区感，但也意味着邻近的建筑。
该物业位于 Doña Julia，提供了一种舒适的生活方式。其靠近商店（1.8 公里）意味着日常生活用品的采购十分便利。附近的餐厅（2 公里半径内有 2 家）和药店（2 公里）进一步增强了便利性。该地区拥有 7 所小学和 3 所中学，表明其适合有子女的家庭。医疗设施（4.0 公里内有 1 个健康中心）也相对容易到达。虽然该地区交通便利，但拥有一辆汽车可以更轻松地探索周边地区和更远的景点。公共交通（7 条线路，42 个站点）也为居民提供了一些出行选择。
此地图显示了 Doña Julia 地区物业的位置。地图突出了该物业与周边海滩、高尔夫球场、商店和机场的相对距离。它还展示了该地区是如何融入更广泛的太阳海岸区域的，并提供了前往附近城镇和主要交通枢纽的路线。
Doña Julia 位于马贝拉的东部，靠近 Manilva 和 Estepona 等城镇。它位于太阳海岸中部，这是一个以其海滩、高尔夫球场和充满活力的生活方式而闻名的地区。该地点提供了一种介于宁静的居住环境和靠近城镇便利设施之间的平衡。它不像马贝拉中心那样繁华，但又比更偏远的地区更具活力。该区域受益于其靠近 A-7 高速公路，可以轻松前往其他沿海城镇，如马拉加和吉布拉尔塔。
该物业的地理位置优越，交通便利。距离海滩如 Playa de Casares（2.0 公里）和 Playa de Manilva（2.6 公里）的直线距离很近，方便进行海滩活动。最近的机场是马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP），直线距离约为 73 公里，但直飞距离为 27 公里，这表明可能存在更便捷的陆路交通。此外，距离直布罗陀机场（GIB）的直线距离约为 28 公里，为乘客提供了另一个选择。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín 高尔夫俱乐部（1.2 公里）、Golf Academy Albayt Resort（2.6 公里）和 Estepona Golf（3.3 公里）等高尔夫球场近在咫尺。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，全年平均气温在 12°C 至 27°C 之间，年平均气温为 18.5°C。每年有大约 3,845 小时的日照，这意味着一年中大部分时间都阳光明媚。游泳季节可持续长达 5 个月，此时海水温度可达 20°C 或更高。物业位于海拔 35 米处，靠近海岸，这有助于提供宜人的微气候，并减少极端温度。平缓的坡度（0.9%）使其易于前往海滩，而近海的地理位置也意味着海洋微风在夏季可能带来凉爽。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业附近有多个海滩可供选择，包括 Playa de Casares（2.0 公里）和 Playa de Manilva（2.6 公里），以及 La Duquesa（3.9 公里）。这些海滩通常适合日光浴、游泳和水上运动。对于高尔夫爱好者，该地区是高尔夫天堂，附近有 Finca Cortesín Golf Club（1.2 公里）、Golf Academy Albayt Resort（2.6 公里）和 Estepona Golf（3.3 公里）。此外，Complejo Deportivo Las Viñas（2.4 公里）等体育中心提供其他运动设施，而 Puerto Deportivo de la Duquesa（3.6 公里）则为水上运动和餐饮场所提供了便利。
来源: OpenStreetMap
Doña Julia 位于马贝拉的东部，靠近 Manilva 和 Estepona 等城镇。它位于太阳海岸中部，这是一个以其海滩、高尔夫球场和充满活力的生活方式而闻名的地区。该地点提供了一种介于宁静的居住环境和靠近城镇便利设施之间的平衡。它不像马贝拉中心那样繁华，但又比更偏远的地区更具活力。该区域受益于其靠近 A-7 高速公路，可以轻松前往其他沿海城镇，如马拉加和吉布拉尔塔。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 98 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 89 mm |
| 四月 | 16.0°C | 60 mm |
| 五月 | 17.9°C | 46 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.5°C | 0 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
与太阳海岸的其他待售房产相比，Doña Julia 的这个复式顶层公寓提供了相当有竞争力的价格点。例如，Aquamar（Torre del Mar）的起价为 219,950 欧元，Lantana Residencial（Mijas）的起价为 205,000 欧元，而 Etherna Homes 2（Estepona）的起价为 259,000 欧元。该物业的 275,000 欧元定价使其处于这一范围内，特别是考虑到其复式设计、宽敞的露台和现有状态。与 Mijas 或 Torre del Mar 等地区相比，Estepona 地区通常以其靠近高端高尔夫度假村和海滩而闻名，这可能影响了价格。Doña Julia 的位置，介于 Estepona 和 Manilva 之间，提供了良好的连接性，但可能不像马贝拉中心那样拥有其标志性的国际化氛围。然而，它确实提供了靠近著名高尔夫球场（如 Finca Cortesín）的优势，这可能吸引特定买家群体。该物业已完工且家具齐全，与一些仍在开发中或需要进一步装修的房产相比，这是一个显著优势，尽管它不属于该地区一些更新的、拥有更高级别能源效率认证的建筑。
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