Questo penthouse di 61 m² con due camere da letto si trova a Doña Julia, Málaga, completato nel 2007. L'immobile offre una combinazione di spazio abitativo efficiente con due bagni e un'area esterna significativa. La sua posizione a soli 35 metri sul livello del mare e a brevissima distanza dal mare offre un ambiente costiero accessibile. La costruzione presenta orientamento sud, massimizzando l'esposizione solare durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano con servizi a portata di mano. La vicinanza al mare e alla struttura urbana di Doña Julia crea un equilibrio tra accessibilità e ambiente residenziale. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente sia le aree costiere che le infrastrutture cittadine.
Con una superficie di 61 m² distribuita su due camere e due bagni, l'immobile soddisfa le esigenze abitative per coppie o piccole famiglie. La presenza di uno spazio esterno significativo di 30 m² completa l'offerta abitativa, estendendo la zona living all'aperto per sfruttare il clima mediterraneo.
Essendo un immobile completato nel 2007, si tratta di una costruzione consolidata che ha superato la fase di assestamento iniziale. Il progetto attualmente presenta un rinnovamento esterno completo con finitura bianca contemporanea, che migliora l'aspetto estetico dell'edificio senza modifiche strutturali.
L'immobile non offre spazi extra oltre ai 61 m² abitabili principali. Non sono presenti dipendenze o stanze aggiuntive. La piscina è comune e non privata. La proprietà si trova in un complesso residenziale chiuso, il che implica il rispetto delle regole condominiali stabilite dalla comunità.
Questo immobile è particolarmente adatto per chi cerca una soluzione abitativa che combini l'autonomia di un appartamento con i vantaggi della vita condominiale. È adatto per coppie che desiderano una residenza principale con la possibilità di sfruttare la licenza turistica per periodi di assenza. Per professionisti che lavorano in modalità ibrida, la vicinanza all'aeroporto e la buona connettività lo rendono adatto come base per spostamenti frequenti. Come seconda casa, offre la praticità di essere già arredata e manutenuta, permettendo di arrivare e trovarsi immediatamente a proprio agio. Anche per piccoli investitori immobiliari interessati al mercato degli affitti brevi, la licenza esistente rappresenta un vantaggio operativo immediato senza necessità di procedure burocratiche iniziali.
L'interno è stato progettato per combinare comfort e funzionalità. La zona giorno e pranzo si collega direttamente a una cucina a pianta aperta e moderna, creando uno spazio luminoso e accogliente. Grandi porte scorrevoli conducono al terrazzo di 30 m². Le due camere da letto ben distribuite sono completate da due bagni. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata reversibile, assicurando comfort climatico durante tutto l'anno. Esternamente, il penthouse vanta una delle caratteristiche più desiderabili: un'area esterna di 81 m² totali, comprensiva del terrazzo principale e di un ampio solarium privato. Lo sviluppo, costruito nel 2007, ha recentemente subito un completo rinnovamento esterno con finitura bianca contemporanea che ne migliora l'attrattiva visiva. I materiali utilizzati per il rinnovamento esterno sono stati selezionati per la loro resistenza al clima mediterraneo e per la manutenzione ridotta.
Il prezzo di partenza per questo penthouse è di €265.000, considerando la superficie abitativa di 61 m² e l'inclusione di due posti auto sotterranei. L'immobile viene venduto completamente arredato, pronto per essere immediatamente abitato. Il prezzo include anche una licenza turistica esistente, che rappresenta un valore aggiunto per potenziali rendite affittive. Il costo per metro quadrato si posiziona in linea con le valutazioni immobiliari della zona di Doña Julia per immobili di caratteristiche simili.
La quotidianità in questo penthouse si caratterizza per la praticità tipica della vita costiera mediterranea. La mattina può iniziare con la colazione sul terrazzo di 30 m², sfruttando l'orientamento sud che garantisce luce naturale per gran parte della giornata. La vicinanza al supermercato a soli 73 metri e alla farmacia a 211 metri rende facili le commissioni quotidiane a piedi. Il pomeriggio può trascorrersi presso la piscina comune o approfittando delle aree verdi condominiali. La vicinanza alla spiaggia di La Duquesa a 3,9 km permette di raggiungere facilmente il mare in pochi minuti di auto. La vita serale beneficia della presenza di numerosi ristoranti e caffetterie nell'area circostante, creando un equilibrio tra vita privata e opportunità sociali. L'ambiente urbano circostante offre tutti i servizi necessari senza dover affrontare spostamenti complessi.
La vita quotidiana nell'area circostante al penthouse è caratterizzata da un'eccellente accessibilità ai servizi essenziali. La presenza di un supermercato a soli 73 metri e di una farmacia a 211 metri semplifica notevolmente la gestione delle necessità quotidiane. L'ambiente urbano offre una rete completa di servizi tra cui diverse linee di trasporto pubblico con 42 fermate nell'area di riferimento. Il centro sanitario più vicino si trova a 642 metri, garantendo un rapido accesso all'assistenza medica di base. Per quanto riguarda l'istruzione, la zona offre 7 scuole primarie e 3 scuole secondarie entro un raggio ragionevole, rendendo l'area adatta anche per famiglie con figli in età scolastica. La presenza di banche e negozi varia completa il quadro dei servizi disponibili, creando un ambiente urbano completo e autonomo.
La mappa mostra la posizione strategica del penthouse a Doña Julia, evidenziando la vicinanza alla costa e l'accessibilità ai servizi urbani. La visualizzazione permette di apprezzare come l'immobile benefici di una posizione equilibrata tra ambiente marittimo e servizi cittadini, con le spiagge principali e i campi da golf facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. La configurazione geografica della zona crea un ambiente protetto e ben collegato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Doña Julia si trova in una posizione strategica lungo la Costa del Sol, equidistante dalle principali aree urbane. A circa metà strada tra Marbella e Estepona, gode della vicinanza ai servizi di entrambe le località senza essere direttamente nei loro centri più affollati. Questo posizionamento offre un equilibrio tra accessibilità alle strutture e tranquillità residenziale. La zona rappresenta una delle opzioni più accessibili della Costa del Sol in termini di rapporto qualità-prezzo, mantenendo contemporaneamente un'eccellente connessione con le principali infrastrutture della regione, tra cui l'aeroporto internazionale di Malaga a soli 7,9 km di distanza.
Le spiagge più vicine includono Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km. La spiaggia di La Duquesa si trova a 3,9 km. Per quanto riguarda i campi da golf, nelle vicinanze si trovano Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 7,9 km, mentre quello di Gibraltar si trova a circa 28 km. Le marine turistiche di Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto Deportivo e Puerto Estepona si trovano rispettivamente a 3,6 km, 7,3 km e 7,4 km di distanza, offrendo ulteriori opzioni per attività ricreative e tempo libero.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 27°C. Con 3.845 ore di sole all'anno, l'area offre una delle più alte esposizioni solari della Costa del Sol. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 35 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia dello 0,9% contribuiscono a creare un microclima particolarmente gradevole. Queste condizioni climatiche favoriscono attività all'aperto durante gran parte dell'anno e permettono di sfruttare appieno gli spazi esterni dell'immobile. La posizione geografica offre un equilibrio ideale tra fresco marino e protezione dai venti più forti grazie alla configurazione costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con spiagge come Playa de la Malagueta e Playa de San Andrés raggiungibili in pochi minuti. Per gli appassionati di golf, l'area circostante vanta diverse opzioni di qualità, tra cui Estepona Golf a 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 2,6 km e Azata Golf a 4,9 km. Gli sportivi possono usufruire del Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km per altre attività fisiche. Le marine turistiche di Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona, oltre a offrire attrazioni visive, costituiscono centri di aggregazione con ristoranti, bar e servizi nautici. La licenza turistica esistente dell'immobile rende possibile generare reddito attraverso affitti brevi, particolarmente richiesti durante la stagione estiva quando la zona vede un aumento significativo di visitatori attratti dalle condizioni climatiche e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si trova in una posizione strategica lungo la Costa del Sol, equidistante dalle principali aree urbane. A circa metà strada tra Marbella e Estepona, gode della vicinanza ai servizi di entrambe le località senza essere direttamente nei loro centri più affollati. Questo posizionamento offre un equilibrio tra accessibilità alle strutture e tranquillità residenziale. La zona rappresenta una delle opzioni più accessibili della Costa del Sol in termini di rapporto qualità-prezzo, mantenendo contemporaneamente un'eccellente connessione con le principali infrastrutture della regione, tra cui l'aeroporto internazionale di Malaga a soli 7,9 km di distanza.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL018664
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, questo penthouse a Doña Julia rappresenta un'opzione interessante rispetto ad alternative nella stessa fascia di prezzo. Considerando progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), l'immobile offre un equilibrio diverso tra metratura interna ed esterna. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questo penthouse presenta una posizione più vicina al mare e ai servizi primari. La zona di Doña Julia offre un diverso profilo rispetto a località più centrali come Marbella, con costi immobiliari generalmente più accessibili mantenendo un buon livello di servizi. La presenza di una licenza turistica già attiva costituisce un vantaggio operativo immediato rispetto ad immobili che richiedono l'avvio delle pratiche, elemento particolarmente rilevante se confrontato con progetti di nuova costruzione dove tale autorizzazione potrebbe non essere immediatamente disponibile.
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