关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Doña Julia高尔夫住宅区，地理位置优越，靠近海岸线。距离最近的沙滩3.9公里，周边有多条高尔夫球场环绕。公寓位于海拔35米处，地势平坦，便于日常生活。该区域有完善的交通网络，42个公交站点分布在周边，为居民提供便利的出行选择。
该公寓设计满足现代居住需求，提供两个宽敞的卧室和三个完整的浴室。82平方米的生活空间布局合理，包括明亮的生活区和宽敞的露台。物业已配备齐全的家具和设施，适合立即入住或出租。私人停车空间的配备解决了停车需求，使日常生活更加便利。
该物业于2007年完工，是一个已经完全建成的住宅项目。建筑状况良好，维护得当。公寓配备了现代化的设施，包括中央供暖和空调系统。建筑质量稳定，经过多年的使用和检验，证明其耐久性和实用性。所有基础设施已经完善，无需担心建设延期或变更的风险。
该物业不提供社区游泳池或私人花园等高端住宅区常见的设施。距离最近的沙滩有一定距离，需要交通工具前往。由于位于高尔夫住宅区，可能会受到高尔夫活动带来的噪音影响。公寓厨房只部分配备，可能需要额外投资完善。该物业不适合那些寻求完全私密、与世隔绝环境的居住者。
Ref: VL506879
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套顶层公寓特别适合那些寻求西班牙南部第二居所的买家，特别是那些热爱高尔夫和海滩活动的人。对于计划部分时间在此居住、部分时间出租物业以产生收入的投资者来说，这是一个理想选择。退休人士会发现该物业提供的舒适度和便利设施非常适合长期居住，而年轻家庭则可以利用它作为度假别墅。对于首次在西班牙购买房产的国际买家来说，这个已完全建成、附带家具的公寓提供了一个低风险的入门选择。对于那些寻求地中海生活方式，但又不希望完全与城市便利设施隔绝的人来说，该物业提供了一个理想的平衡点。此外，由于靠近多个机场（包括马拉加和直布罗陀），对于需要经常往返于欧洲其他地区的业主来说，这也是一个实用的选择。
该顶层公寓的装修质量体现了西班牙地中海建筑风格的标准。地面采用优质大理石铺设，不仅美观而且耐用，适合地中海气候。厨房配备白色橱柜和木质台面，提供充足的储物空间和实用的操作区域。公寓配备了内置衣柜，最大化利用了存储空间。露台设计宽敞，采用螺旋楼梯连接屋顶露台，提供了额外的户外生活空间。建筑采用中央供暖和空调系统，确保全年舒适的室内温度。装修注重实用性和低维护性，材料选择考虑到耐久性和当地气候适应性。浴室设施完整，采用符合欧洲标准的卫生洁具。整体装修风格现代而简约，符合当代居住需求，同时保留了地中海建筑的传统元素。
该顶层公寓的起价为249,000欧元，价格包括82平方米的居住空间和80平方米的私人屋顶露台。此价格已包含全套家具和私人停车位，无需额外投资。与该地区类似物业相比，此价格具有竞争力，特别是考虑到其高尔夫景观和海景优势。价格反映了该物业已完全建成、可立即入住的状态，无需等待建设完成或承担额外装修成本。需要注意的是，物业税、社区费用和水电费等额外成本不包含在购买价格中。
生活在Doña Julia的顶层公寓意味着在西班牙南部地中海气候中享受一种平衡的生活方式。早晨，您可以在80平方米的私人屋顶露台上享用咖啡，欣赏全景，然后步行或短途驾车前往附近的Finca Cortesin高尔夫俱乐部打高尔夫。下午，您可以前往附近的海滩，如La Duquesa海滩，享受地中海阳光。日常生活节奏悠闲，周围有各种便利设施，包括超市、餐厅和药店，都位于2公里范围内。晚上，您可以在公寓的露台上用餐，欣赏壮丽的日落，或前往附近的港口区体验当地餐饮文化。周末，您可以选择在附近的海滩俱乐部放松，或探索周围的自然景观和历史遗迹。这种生活方式特别适合那些寻求平衡度假生活与日常便利的人。
在Doña Julia居住意味着享受平衡的便利设施和可达性。公寓距离主要城市中心都有合理的距离：马拉加市区需要约40分钟车程，而附近的Estepona镇仅需15分钟。日常购物便利，最近的超市距离1.8公里，当地市场和商店提供新鲜的农产品和必需品。医疗设施也近在咫尺，最近的健康中心位于4公里范围内，提供基本的医疗服务。对于有孩子的家庭，该地区有7所小学和3所中学可供选择，教育设施完善。公共交通网络覆盖良好，7条公交线路和42个公交站点连接周边地区，减少了驾车的必要性。步行范围内有各种餐厅、咖啡馆和银行，满足日常社交和金融需求。这种环境结构为居民提供了既便利又不过于拥挤的生活体验。
该地图展示了Doña Julia地区的地理位置，清晰标示了物业与周边设施的关系。从图中可见，物业位于高尔夫球场和海岸线之间的优越位置，距离最近的La Duquesa海滩约4公里。地图还显示了与主要交通路线的连接，包括通往马拉加（东部）和直布罗陀（西部）的道路。附近的城镇如Estepona和Casares在地图上清晰可见，为居民提供了日常生活所需的设施和服务。地图上的高度线显示该地区地形平坦，有利于日常活动和交通。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Doña Julia，处于马拉加省的西部海岸地区，地处Estepona和Casares之间。这一位置提供了相对平衡的可达性，距离马拉加市约70公里，距离直布罗陀约28公里。该地区是马拉加"太阳海岸"的一部分，以高尔夫度假区、海滩和相对宁静的生活环境而闻名。与东部更加拥挤的旅游热点相比，这一地区提供了更为平衡的游客与当地居民比例，特别是在非夏季月份。该地区的发展主要围绕高尔夫旅游和第二住宅，创造了一个国际化的社区氛围，同时保留了安达卢西亚的地方特色。与更东部的Torremolinos或Benalmádena等城市相比，这一地区提供了更为宁静的环境和更高的生活质量。
该物业的位置提供了便利的交通连接到各种设施。距离最近的La Duquesa海滩仅3.9公里，约5-7分钟车程，适合日常海滩活动。马拉加机场位于27公里处，大约30分钟车程，为国际旅行提供便利。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesin高尔夫俱乐部仅1.2公里远，而其他几个高尔夫球场如Golf Academy Albayt Resort（2.6公里）和Estepona Golf（3.3公里）也在短距离内。购物和餐饮设施位于1.8公里范围内的商业区。医疗设施方面，最近的医院位于4.0公里处，确保紧急情况下的及时就医。最近的药店距离2.0公里，方便获取日常药品。对于电动汽车车主，最近的充电站位于8.2公里处，虽然需要一定距离但仍在合理范围内。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为18.5°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C。每年约3,845小时的日照时间确保了充足的自然光和温暖的天气。海拔35米的高度和0.9%的平缓坡度为居住提供了舒适的地理条件。水域温度在一年中约有5个月保持在20°C以上，从5月到10月提供理想的游泳条件。气候的稳定性使得户外活动成为全年可能的选择，特别是在宽敞的私人屋顶露台上可以充分利用这种气候优势。西南朝向的公寓确保了下午和傍晚的阳光，为室内和室外生活空间提供了自然温暖。这种温和的气候特别适合那些寻求避免极端温度的人，同时也为园艺和户外活动创造了有利条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供了丰富的海滩和休闲活动选择。最近的La Duquesa海滩距离3.9公里，是一个拥有完善设施的海滩。Playa de Casares（2.0公里）和Playa de Manilva（2.6公里）也位于短距离内，提供不同的海滩体验。对于高尔夫爱好者，该地区是一个真正的天堂，Finca Cortesin高尔夫俱乐部（1.2公里）是该地区最负盛名的高尔夫球场之一，而Golf Academy Albayt Resort（2.6公里）和Estepona Golf（3.3公里）也提供优质的打球体验。 Complejo Deportivo Las Viñas（2.4公里）是最近的多功能体育中心，提供各种健身和休闲活动。附近的Puerto Deportivo de la Duquesa（3.6公里）游艇码头为水上活动和餐饮提供了额外的选择。这个多样化的休闲设施组合确保了居民可以在全年找到适合各种兴趣的活动。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Doña Julia，处于马拉加省的西部海岸地区，地处Estepona和Casares之间。这一位置提供了相对平衡的可达性，距离马拉加市约70公里，距离直布罗陀约28公里。该地区是马拉加"太阳海岸"的一部分，以高尔夫度假区、海滩和相对宁静的生活环境而闻名。与东部更加拥挤的旅游热点相比，这一地区提供了更为平衡的游客与当地居民比例，特别是在非夏季月份。该地区的发展主要围绕高尔夫旅游和第二住宅，创造了一个国际化的社区氛围，同时保留了安达卢西亚的地方特色。与更东部的Torremolinos或Benalmádena等城市相比，这一地区提供了更为宁静的环境和更高的生活质量。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 98 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 89 mm |
| 四月 | 16.0°C | 60 mm |
| 五月 | 17.9°C | 46 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.5°C | 0 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
与同地区的其他项目相比，Doña Julia的这套顶层公寓提供了一个平衡的价格和位置优势。与东部的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，这套公寓价格更为合理，同时提供了类似的生活体验和便利设施。与北部的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，虽然价格较高，但Doña Julia的位置更为优越，更靠近海滩和主要城市中心。与附近的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，这套公寓提供了更大的户外生活空间和更成熟的环境。就地理位置而言，Doña Julia位于马拉加和直布罗陀之间的中间位置，为需要访问这两个地方的居民提供了便利。与该地区其他专为旅游开发的区域不同，Doña Julia保持了更多的当地特色，提供了更为真实的安达卢西亚生活体验，同时又不失国际化的舒适度和便利性。
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