Questo townhousesi trova a Doña Julia, una zona residenziale nella provincia di Málaga, rinomata per la sua vicinanza a campi da golf e alla costa. Progettato per offrire comfort e funzionalità, l'immobile si inserisce in un contesto urbano curato, beneficiando di un clima mediterraneo favorevole e di un'atmosfera rilassata tipica della Costa del Sol. La proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una residenza principale o secondaria in una località strategica, con un buon equilibrio tra servizi locali e accessibilità alle principali vie di comunicazione.
Confrontando questo townhousesi con altre proprietà simili nella regione della Costa del Sol, si notano alcune differenze chiave. Ad esempio, i progetti come 'Aquamar' a Torre del Mar (da €269.950), 'Lantana Residencial' a Mijas (da €205.000) e 'Etherna Homes 2' a Estepona (da €239.000) si posizionano su fasce di prezzo inferiori, ma spesso si riferiscono a nuove costruzioni o a metrature inferiori. Il townhousesi di Doña Julia, pur essendo un immobile esistente con un prezzo di partenza di €369.000, offre una superficie abitativa considerevole (208 m²) e un numero elevato di bagni (3) rispetto alle camere da letto (2), un fattore di comfort apprezzato. La sua localizzazione in un'area consolidata, vicina a campi da golf e con accesso facilitato ai servizi, lo distingue da zone emergenti o più periferiche. La condizione 'Eccellente' e le finiture in marmo suggeriscono una qualità costruttiva che potrebbe giustificare il posizionamento di prezzo rispetto ad opzioni meno rifinite o di più recente realizzazione ma di dimensioni ridotte. È importante valutare se la combinazione di metratura, dotazioni, localizzazione e anno di costruzione si allinei alle priorità dell'acquirente rispetto alle alternative più economiche o più moderne.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Doña Julia, il townhousesi posiziona vantaggiosamente in prossimità di diverse infrastrutture sportive e ricreative, tra cui spiccano i campi da golf. La vicinanza alla costa, sebbene non immediata, garantisce l'accesso alle spiagge con un breve tragitto in auto. La localizzazione in un'urbanizzazione offre un contesto residenziale ordinato e sicuro, integrato nel tessuto urbano ma con una chiara vocazione alla tranquillità.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera una soluzione abitativa con spazi ben definiti, adatta sia per la residenza permanente che per periodi di villeggiatura. La presenza di tre bagni per due camere da letto suggerisce un comfort ottimale per gli occupanti e gli eventuali ospiti. La metratura generosa e la configurazione interna, che include un seminterrato, offrono flessibilità d'uso e capacità di stoccaggio, rispondendo a esigenze di praticità e organizzazione domestica.
Il townhousesi presenta come un'abitazione già costruita, con completamento dei lavori risalente al 2010. Essendo un immobile esistente, non è soggetto alle dinamiche tipiche dei progetti in fase di costruzione o di futura realizzazione. Questo implica la disponibilità immediata dell'unità, senza attese legate ai cicli di cantiere o alle fasi di pianificazione, permettendo un'acquisizione e un utilizzo senza dilazioni temporali.
L'immobile, pur offrendo una buona metratura e diversi comfort, non dispone di una cucina arredata o di finiture interne recenti, richiedendo pertanto un potenziale aggiornamento per adeguarsi alle preferenze individuali. La sua posizione non è direttamente fronte mare, sebbene la costa sia raggiungibile in pochi minuti d'auto. La tipologia 'townhouse' implica una vicinanza ad altre abitazioni, limitando potenzialmente la privacy esterna rispetto a una villa indipendente.
Questa proprietà è indicata per chi cerca una soluzione abitativa consolidata, piuttosto che un immobile di nuova costruzione con tempi di consegna futuri. Si adatta a famiglie o coppie che desiderano spazio e comfort, con un numero di bagni superiore a quello delle camere da letto per garantire comodità. La vicinanza ai campi da golf può attrarre appassionati di questo sport. Inoltre, l'ottima esposizione solare a sud e la vista panoramica la rendono interessante per coloro che apprezzano la luce naturale e i panorami aperti. La condizione 'Eccellente' suggerisce che l'immobile è pronto per essere abitato, ideale per chi desidera effettuare un acquisto senza la necessità di imminenti lavori di ristrutturazione, pur tenendo conto che la cucina non è arredata e alcuni dettagli potrebbero richiedere personalizzazione.
L'immobile presenta finiture di buona fattura, coerenti con l'anno di costruzione 2010. La pavimentazione in marmo, presente in diverse aree, conferisce un tocco di eleganza e durabilità. Gli infissi, compresi gli armadi a muro integrati, sono progettati per ottimizzare lo spazio e garantire funzionalità. Il sistema di climatizzazione pre-installato, con opzioni sia per il caldo che per il freddo, assicura comfort climatico durante tutto l'anno. La presenza di un camino aggiunge un elemento di calore e convivialità agli spazi living. La condizione generale dell'abitazione è descritta come 'Eccellente', indicando una buona manutenzione e cura nel tempo, sebbene la cucina non sia arredata e possa richiedere un intervento di personalizzazione.
Il townhousesi propone sul mercato a partire da €369.000. Questa cifra riflette una proprietà con due camere da letto e tre bagni, sviluppata su una superficie interna di 208 m². La classificazione 'Gereed' indica che l'immobile è pronto per l'acquisto e l'occupazione immediata, senza i tempi di attesa associati a nuove costruzioni. Il prezzo si posiziona in una fascia media per il mercato della Costa del Sol, considerando le dimensioni e le caratteristiche dell'abitazione, inclusa la vicinanza a servizi e campi da golf. Eventuali variazioni di prezzo potrebbero dipendere dallo stato specifico dell'unità, ma la disponibilità immediata è un fattore chiave per chi desidera trasferirsi senza attese.
Vivere a Doña Julia significa integrarsi in un'area residenziale della Costa del Sol dove la vicinanza ai campi da golf è un elemento distintivo. La vita quotidiana è caratterizzata da un ritmo tranquillo, tipico delle zone pensate per il tempo libero e la residenza. La presenza di servizi essenziali come supermercati e farmacie a breve distanza (circa 1.8-2.0 km) agevola le incombenze di tutti i giorni. La mobilità è facilitata dalla possibilità di utilizzare un'auto, sebbene alcune destinazioni siano raggiungibili anche a piedi o con i mezzi pubblici, grazie alla presenza di 42 fermate di trasporto pubblico nel raggio. L'ambiente urbano, misto a spazi verdi e alla vicinanza della costa, offre un contesto piacevole per chi cerca uno stile di vita mediterraneo, con un'enfasi su attività all'aperto e un clima favorevole per gran parte dell'anno. L'orientamento a sud promette un'ottima esposizione solare durante le ore diurne.
Vivere nell'urbanizzazione di Doña Julia significa beneficiare di un ambiente residenziale strutturato, progettato per offrire tranquillità e comodità. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati (1.8 km) e farmacie (2.0 km) rende le attività quotidiane semplici da gestire. L'area è ben servita da trasporti pubblici, con 42 fermate nelle vicinanze, sebbene il possesso di un'automobile sia consigliato per una maggiore flessibilità, specialmente per esplorare le località circostanti o raggiungere spiagge più distanti. La presenza di campi da golf a pochi passi contribuisce a un'atmosfera orientata allo sport e al tempo libero. La zona offre anche un accesso relativamente agevole a centri urbani più grandi come Estepona, situata a circa 7.4 km di distanza, arricchendo l'offerta di intrattenimento, shopping e ristorazione.
La posizione del townhousesi evidenzia la sua collocazione all'interno di un'area urbana ben definita, adiacente a importanti infrastrutture sportive e con una vicinanza strategica alla costa e ai principali assi di comunicazione della Costa del Sol. La mappa illustra la prossimità ai campi da golf e alle principali vie di accesso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, all'interno della provincia di Málaga. La sua posizione la pone in un'area strategica, a breve distanza da centri più grandi e rinomati come Estepona (7.4 km) e a una distanza ragionevole da Marbella (circa 30 km) e Gibilterra (circa 28 km in linea d'aria). Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale, pur avendo facile accesso alle animazioni culturali, commerciali e gastronomiche delle città vicine. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa un'ora di auto, facilitando gli spostamenti internazionali.
La posizione di questo townhousesi distingue per l'eccellente accessibilità alle infrastrutture ricreative e ai trasporti. I campi da golf più vicini, Doña Julia e Finca Cortesín, distano rispettivamente 933 metri e 1.2 km, rendendoli facilmente raggiungibili. Le spiagge, come Playa de Casares e Playa de Manilva, si trovano a circa 2.0-2.6 km di distanza, offrendo opzioni per il tempo libero balneare. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è situato a circa 73 km di distanza, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 28 km in linea d'aria, facilitando i collegamenti internazionali. Il centro città, con supermercati e farmacie, è a meno di 2 km, assicurando la disponibilità dei servizi primari.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.5°C, oscillando tipicamente tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C nei periodi più caldi. Il soleggiamento è generoso, con circa 3.845 ore di luce solare all'anno, che consentono un lungo periodo di fruizione delle attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 35 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.9%) contribuiscono a un ambiente confortevole, privo di eccessivi dislivelli e con una vicinanza percepita alla costa. Il paesaggio circostante è caratterizzato dalla presenza di campi da golf e dalla vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre un'ampia gamma di opportunità ricreative, focalizzate principalmente sul golf e sul mare. A pochi passi si trovano campi da golf di rilievo come Doña Julia (933 m) e Finca Cortesín (1.2 km). Per gli amanti del mare, le spiagge di Playa de Casares e Playa de Manilva sono raggiungibili in circa 2 km, mentre Puerto Deportivo de la Duquesa, con la sua offerta di ristoranti e servizi nautici, si trova a 3.6 km. Sono presenti anche centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.4 km), che offrono ulteriori possibilità per il fitness e l'attività fisica. La vicinanza a queste strutture rende la località particolarmente attrattiva per chi predilige uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, all'interno della provincia di Málaga. La sua posizione la pone in un'area strategica, a breve distanza da centri più grandi e rinomati come Estepona (7.4 km) e a una distanza ragionevole da Marbella (circa 30 km) e Gibilterra (circa 28 km in linea d'aria). Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale, pur avendo facile accesso alle animazioni culturali, commerciali e gastronomiche delle città vicine. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa un'ora di auto, facilitando gli spostamenti internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL085261
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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