Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt im Wohngebiet Doña Julia in der Gemeinde Casares, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet 205 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit zwei Schlafzimmern, drei Bädern, einem Privatgarten, Südausrichtung sowie Panoramablick auf Meer und Berge. Das 2010 fertiggestellte Haus wird zu einem festen Angebotspreis von 274.000 € angeboten und ist derzeit Gegenstand eines Bieterverfahrens mit Eingabefrist bis zum 26. November 2026. Die Wohnanlage grenzt an einen Golfplatz und liegt rund 2.200 Meter vom nächsten Strand entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Doña Julia ist eine Wohnanlage in Casares, unterteilt in mehrere geschlossene Komplexe mit überwiegend freistehenden Häusern. Die Lage verbindet die Nähe zum Golfplatz mit einer Küstenposition: Die nächsten Strände, Playa Costa Natura und Playa del Cristo, liegen etwa 1,1 km Luftlinie entfernt, und der Golfplatz Azata Golf ist 2,7 km entfernt. Der Yachthafen und das Stadtzentrum von Estepona sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: ein offenes Untergeschoss, das als Freizeitraum, Fitnessraum oder Büro genutzt werden kann; ein Erdgeschoss mit Wohn-Esszimmer, Küche, Waschküche und Gästetoilette; sowie ein Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern mit Einbauschränken und zwei Bädern. Ein Privatgarten, ein überdachter Vorbau und eine große offene Terrasse mit Meerblick bieten ganzjährig nutzbaren Außenbereich.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein Bestandsimmobilie, die 2010 fertiggestellt wurde und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben wird. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Immobilie wird unmöbliert und mit einer unausgebauten Küche verkauft, sodass neue Eigentümer den Einbau der Küche und die Möblierung einplanen sollten.
Die Immobilie unterliegt einem Bieterverfahren: Interessenten müssen ihre Angebote vor der Frist am 26. November 2026 einreichen, was den üblichen Verhandlungsweg einschränkt. Das Haus hat zwei Schlafzimmer, was für größere Haushalte weniger geeignet sein könnte. Es wird ohne Möbel und ohne eingebaute Küche verkauft. Ein Auto ist für den Alltag praktisch unverzichtbar, da Geschäfte und größere Einrichtungen nicht fußläufig erreichbar sind.
Ref: VL208979
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einem Ferienhaus an der Costa del Sol findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, die Terrasse mit Meerblick und den niedrigen Angebotspreis gut geeignet für die gelegentliche Nutzung, wobei der benachbarte Golfplatz ein zusätzliches Argument ist. Käufer, die einen dauerhaften Umzug planen und remote arbeiten, können das offene Untergeschoss als Büro nutzen, während die ruhige, geschlossene Wohnanlage ein ganzjähriges Wohnen unterstützt. Investoren dürften den Preis pro Quadratmeter und den Bietermechanismus beachten, der Spielraum unterhalb des Marktwerts schaffen kann, wobei Bieterergebnisse nie garantiert sind. Das Haus ist weniger geeignet für Familien, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen, und Käufer, die ein schlüsselfertiges Interieur erwarten, sollten die fehlende Einbauküche und die Abwesenheit von Möbeln einrechnen. Ein Auto gehört hier dazu: Strände, Schulen und Supermärkte sind jeweils nur eine kurze Fahrt statt ein Spaziergang entfernt. Käufer, die mit einem formellen Angebotsverfahren und einer Frist bis zum 26. November 2026 anstelle einer üblichen Reservierung zufrieden sind, sind die Zielgruppe dieser Gelegenheit. Und wer Wert auf Außenbereich legt, ein Privatgarten, ein überdachter Vorbau und eine Dachterrasse, bekommt hier mehr davon als in den meisten Wohnungen in dieser Preisklasse.
Das Haus wurde 2010 fertiggestellt und ist als in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet. Zu den Innenausstattungen gehören Marmorböden im gesamten Haus und Einbauschränke in beiden Schlafzimmern. Die Klimatisierung ist zweigeteilt: eine Klimaanlage für die warmen Monate und ein Kamin im Wohn-Esszimmer für kühlere Winterabende, eine Kombination, die zum lokalen Muster aus warmen Sommern und milden, aber nicht tropischen Wintern passt. Die Fotos zeigen großzügige, helle Räume mit Schiebetüren, die die Innenräume mit Terrasse und Garten verbinden, eine moderne Treppe mit weißen Wänden und einen leeren Raum im Obergeschoss, der auf die Terrasse mit Meerblick hinausgeht, ein Hinweis darauf, dass die Immobilie unmöbliert übergeben wird. Die Küche ist nicht eingebaut, sodass der neue Eigentümer sie nach eigenen Vorstellungen installieren wird; dies ist ein Kostenpunkt, der ins Gesamtbudget einzuplanen ist, zugleich aber die Chance, die Aufteilung selbst zu wählen. Ein Abstellraum ist vorhanden, und die Parkmöglichkeit ist privat. Die dreigeschossige Aufteilung mit Untergeschoss bedeutet insgesamt 205 m² Wohnfläche, was eine Trennung der Funktionen ermöglicht: Schlafen oben, Wohnen im Erdgeschoss sowie Hobby- oder Arbeitsraum unten. Wie bei jedem Baujahr 2010 ist Käufern zu empfehlen, den Zustand der Installationen, Klimageräte, Sanitärleitungen und die Abdichtung der Terrassen, vor Abgabe eines Angebots durch ein unabhängiges technisches Gutachten prüfen zu lassen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 274.000 € im Rahmen eines von der Eigentümerin festgelegten Bieterverfahrens angeboten. Interessenten können bis zum 26. November 2026 Kaufangebote einreichen; der veröffentlichte Preis dient als Ausgangspunkt. Bei 274.000 € für 205 m² Wohnfläche mit Privatgarten und drei Bädern liegt der Preis pro Quadratmeter nach Costa-del-Sol-Maßstäben niedrig. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen derzeit bei 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, wobei es sich dort in der Regel um kleinere Wohnungen oder Reihenhäuser ohne das Grundstück und die Aufteilung dieses Hauses handelt.
Das Alltag in Doña Julia folgt dem Rhythmus einer ruhigen, geschlossenen Wohnanlage zwischen Golfplatz und Meer. Das Haus selbst ist auf gestaffeltes Wohnen ausgelegt: Das Untergeschoss bietet Raum für Hobbys, Fitness oder ein Homeoffice abseits der Hauptwohnflächen; das Erdgeschoss bündelt das tagsüber genutzte Leben um das Wohn-Esszimmer mit Kamin und den angrenzenden überdachten Vorbau; und das Obergeschoss ist der Erholung vorbehalten, mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die große offene Terrasse auf der obersten Ebene, nach Süden ausgerichtet und mit Panoramablick über Meer und Berge, dient einen Großteil des Jahres als zweites Wohnzimmer des Hauses. Der Privatgarten ermöglicht das Essen im Freien, einen Grillbereich oder einfach einen ruhigen Platz in der Sonne. Innerhalb von rund 2 km gibt es etwa fünfzehn Restaurants, sechs Cafés und zwei Apotheken, was die grundlegenden täglichen Bedürfnisse abdeckt, wobei die meisten Bewohner für größere Einkäufe ein Auto nutzen, entweder nach Estepona oder nach Sabinillas. In der Gegend werden 626 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet. Das Klima unterstützt ein Leben im Freien: Die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 15 °C und 25 °C, und die Badesaison dauert etwa fünf Monate. Außerhalb der Sommermonate ist die Wohnanlage deutlich ruhiger, was Bewohnern entgegenkommt, die eine ruhige Basis suchen, statt einer belebten Feriendestination.
Die unmittelbare Umgebung von Doña Julia ist Wohngebiet und grün, geprägt vom angrenzenden Golfplatz und den sanften Hügeln der Gemeinde Casares. In einem kurzen Umkreis sind die Einrichtungen für den Alltag recht gut vertreten: Zwei Apotheken, sechs Cafés und etwa fünfzehn Restaurants liegen innerhalb von 2 km. Für Familien gibt es zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Gegend. Sportanlagen sind in der Nähe, das Sportzentrum Las Mesas liegt 1,8 km entfernt und die städtischen Anlagen Polideportivo El Carmen rund 2 km. Der Yachthafen von Estepona, Puerto Estepona, liegt 1,8 km Luftlinie entfernt und vereint Liegeplätze mit einer Auswahl an Gastronomie. Die Strandoptionen sind vielfältig: Am nächsten liegen Playa Costa Natura und Playa del Cristo mit 1,1 km, letzterer ein geschützter Familienstrand, während der lange Stadtstrand La Rada 3,2 km entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel existieren, sieben Linien mit 42 Haltestellen im weiteren Umkreis, doch die Frequenz ist begrenzt, und die meisten Bewohner sind auf ein Auto angewiesen. Das Gelände Richtung Strand ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von etwa 1,3 %, was Gehen und Radfahren im unmittelbaren Umfeld zu realistischen Optionen macht.
Die Karte zeigt die Wohnanlage Doña Julia zwischen dem Golfplatz und der Küste, mit dem Yachthafen und den Stränden von Estepona in kurzer Entfernung östlich. Marbella, Algeciras und die beiden Regionalflughäfen rahmen die weitere Umgebung entlang der Costa del Sol ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Doña Julia nimmt eine Position am westlichen Abschnitt der Costa del Sol ein, in der Gemeinde Casares, nahe der Grenze zu Estepona. Marbella liegt 34 km östlich und Algeciras 34 km westlich, womit die Immobilie ungefähr auf halbem Weg der Küste liegt, zwischen dem etablierten Glamour von Marbella und der Südspitze der iberischen Halbinsel. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen sind etwa 67 km Luftlinie entfernt. Diese westliche Lage begünstigt den Flughafen Gibraltar als alternative Ankunftsstation. Die Gegend gehört zum ruhigeren, weniger dicht bebauten Ende der Costa del Sol, wo Golfplätze und Wohnanlagen die Landschaft zwischen Meer und Hügeln prägen.
Die Immobilie liegt zwischen zwei Küstenstädten: Estepona ist die nächstgelegene, mit ihrem Yachthafen und den Sportanlagen weniger als 2 km Luftlinie entfernt, während Sabinillas und der Puerto Deportivo de la Duquesa etwa 7,8 km westlich liegen. Marbella ist 34 km Luftlinie entfernt, Algeciras ebenfalls 34 km in der anderen Richtung. Der Flughafen Gibraltar ist der nächstgelegene Luftverkehrsknoten mit rund 33 km, gefolgt vom Flughafen Málaga-Costa del Sol mit etwa 67 km Luftlinie, in der Praxis eine Fahrt von gut einer Stunde über die A-7 oder AP-7. Beide Optionen bieten internationale Anbindung, ohne von einem einzigen Flughafen abhängig zu sein. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn die Wohnanlage mit der gesamten Costa del Sol. Golf ist ein prägendes Merkmal der Erreichbarkeit hier: Azata Golf liegt 2,7 km entfernt, die Golfakademie des Albayt Resort 2,9 km und Estepona Golf 3,1 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (Zunder/GALP in Estepona) befindet sich 3,0 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber spärlich; das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für den Alltag.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Muster der westlichen Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 °C und 25 °C. Die Winter sind mild genug, um Terrasse und Garten ganzjährig zu nutzen, während die Sommer warm, aber durch die Meeresbrise gemäßigt sind. Die Badesaison, der Zeitraum, in dem das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Ende Mai bis Ende Oktober, was gemessen an atlantischen Maßstäben großzügig ist. Die Höhe wird auf Meereshöhe angegeben, und das Gefälle Richtung Strand beträgt flache 1,3 %, sodass zwischen Haus und Küste keine Hügel zu Fuß zu überwinden sind. Die Umgebung verbindet Meerblick und Bergblick, wobei die Sierra Bermeja hinter Estepona und die Hügel von Casares im Landesinneren Wanderterrain bieten. Ausflüge in die Natur sind ins Genal-Tal und in das weiße Dorf Casares selbst möglich. Die Sonnenstunden an diesem Küstenabschnitt gehören zu den höchsten in Spanien, was die Wahl der Ausrichtung erklärt: Die Südausrichtung der Terrasse fängt den ganzen Tag über Sonne ein, und die Terrasse im Obergeschoss adds Abendlicht über dem Mittelmeer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben rund um Doña Julia ist innerhalb eines kleinen Radius vielfältig. Die nächsten Optionen in 1,1 km Luftlinie sind die Playa Costa Natura, ein ausgewiesener FKK-Strand, und die Playa del Cristo, eine geschützte Bucht mit flachem Wasser, die bei Familien beliebt ist. Der Hauptstrand von Estepona, La Rada, liegt 3,2 km entfernt und bietet einen langen Sandstreifen, gesäumt von der Strandpromenade der Stadt mit ihren Chiringuitos. Für Bootsfahrten und Gastronomie am Wasser liegt Puerto Estepona 1,8 km entfernt und der Yachthafen von La Duquesa 7,8 km. Golf dominiert das Freizeitangebot: Azata Golf in 2,7 km, die Golfakademie des Albayt Resort in 2,9 km und Estepona Golf in 3,1 km bieten drei Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten. Zu den Sportzentren gehören Las Mesas (1,8 km) und die städtischen Anlagen des Polideportivo El Carmen, rund 2 km entfernt. Aussichtspunkte wie der Mirador Playa del Cristo (1,4 km) und der Mirador del Carmen (2,3 km) sind kurze Fußwege mit Küstenpanorama entfernt. Insgesamt unterstützt die Gegend eine aktive Outdoor-Routine, Schwimmen, Golf, Padel und Küstenspaziergänge, ohne die unmittelbare Umgebung verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 86 mm |
| Februar | 13.8°C | 55 mm |
| März | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 11 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| Dezember | 14.1°C | 84 mm |
Flach
Gemessen an vergleichbaren Angeboten entlang der Costa del Sol nimmt dieses Reihenhaus in Doña Julia eine besondere Position beim Preis pro Quadratmeter ein. Bei 274.000 € für 205 m², rund 1.340 € pro m², unterbietet es den Großteil der regionalen Konkurrenz auch in absoluten Zahlen. Aquamar in Torre del Mar, an der östlichen Costa del Sol, startet bei 269.950 €, was im Gesamtpreis ähnlich ist, aber für Neubauwohnungen in einer dichteren urbanen Umgebung weiter entfernt von Marbella und Gibraltar. Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 € und positioniert sich als Budget-Einstieg, allerdings liegt es an der zentralen Costa del Sol inmitten deutlich mehr Baustellen und Verkehr. Etherna Homes 2 in Estepona, der geografisch nächste direkte Konkurrent, startet bei 321.000 €, rund 47.000 € über dieser Immobilie, für Neubauwohnungen im selben kommunalen Umfeld. Was die Vergleiche aufzeigen, ist der Kern-Kompromiss dieses Angebots: Käufer erhalten hier mehr Wohnfläche, einen Privatgarten und einen etablierten Bau aus dem Jahr 2010 zu einem niedrigeren Preis, aber keine Neubau-Ausstattung, keine eingebaute Küche und keine Zahlungsstruktur eines Bauträgers. Der Auktionsmechanismus fügt eine weitere Besonderheit hinzu: Statt einer üblichen Reservierung beim Bauträger werden Angebote formell vor dem 26. November 2026 eingereicht, wobei der veröffentlichte Preis den Ausgangspunkt bildet. Die Lage selbst ist konkurrenzfähig, die westliche Costa del Sol rund um Casares und Estepona vereint Golfinfrastruktur, flachen Zugang zur Küste und Nähe zu den Flughäfen Gibraltar und Málaga, mit Marbella 34 km entfernt. Eine lokale Marktaktivität von 626 Transaktionen pro Jahr spricht für einen funktionierenden Bestandsmarkt, relevant für alle, die an künftige Liquidität denken. Für Käufer, bei denen Fläche, Ausblick und Preis-Leistungs-Verhältnis im Vordergrund stehen statt brandneuem Neubau, ist diese Immobilie stark positioniert; wer ein schlüsselfertiges Neubauprojekt mit eingebauter Küche möchte, findet in den Neubau-Alternativen, zu einem höheren Preis, den Maßstab.
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