Esta casa adosada llave en mano está situada en la zona residencial de Doña Julia, en el municipio de Casares, en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga. La propiedad ofrece 205 m² de superficie construida distribuidos en tres plantas, con dos dormitorios, tres baños, un jardín privado, orientación sur y vistas panorámicas al mar y a la montaña. Terminada en 2010, la vivienda se ofrece a un precio de venta fijo de 274.000 € y está actualmente sujeta a un procedimiento de subasta con una fecha límite de presentación el 26 de noviembre de 2026. La urbanización está junto a un campo de golf y a unos 2.200 metros de la playa más cercana.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Doña Julia es una urbanización residencial en Casares, dividida en varios complejos cerrados predominantemente con viviendas unifamiliares independientes. El entorno combina la cercanía al golf con una posición costera: las playas más cercanas, Playa Costa Natura y Playa del Cristo, se encuentran a unos 1,1 km en línea recta, y Azata Golf está a 2,7 km. El puerto deportivo y el centro de Estepona están a un corto trayecto en coche.
La casa se distribuye en tres niveles: un sótano abierto utilizable como sala de ocio, gimnasio u oficina; una planta baja con salón-comedor, cocina, lavadero y aseo de invitados; y una planta superior con dos dormitorios con armarios empotrados y dos baños. Un jardín privado, un porche cubierto y una amplia terraza abierta con vistas al mar ofrecen espacios al aire libre para disfrutar durante todo el año.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una vivienda existente, terminada en 2010 y descrita en excelentes condiciones. Está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. La propiedad se vende sin amueblar y con la cocina sin equipar, por lo que los nuevos propietarios deberán presupuestar la instalación de la cocina y el amueblamiento.
La propiedad está sujeta a un proceso de subasta: los interesados deben presentar sus ofertas antes de la fecha límite del 26 de noviembre de 2026, lo que limita la vía de negociación habitual. La casa tiene dos dormitorios, lo que puede no convenir a familias numerosas. Se vende sin muebles y sin cocina equipada. Un coche es prácticamente imprescindible para la vida diaria, ya que las tiendas y los servicios más amplios no están a pocos minutos a pie.
Ref: VL208979
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia en la Costa del Sol encontrará que la distribución de dos dormitorios, la terraza con vistas al mar y el precio de venta ajustado se adaptan bien a un uso ocasional, con el campo de golf al lado como atractivo adicional. Los compradores que planifiquen un traslado permanente y teletrabajen pueden usar el sótano abierto como oficina, mientras que el entorno tranquilo y cerrado favorece la vida durante todo el año. Los inversores pueden fijarse en el precio por metro cuadrado y el mecanismo de subasta, que puede crear margen por debajo del valor de mercado, aunque los resultados de una subasta nunca están garantizados. La casa es menos adecuada para familias que necesiten tres o más dormitorios, y los compradores que esperen un interior llave en mano deben tener en cuenta la cocina sin equipar y la ausencia de muebles. Aquí el coche forma parte del paquete: playas, colegios y supermercados están todos a un corto trayecto en coche y no a pie. Los compradores que se sientan cómodos con un proceso formal de ofertas y una fecha límite del 26 de noviembre de 2026, en lugar de una reserva convencional, son a quienes se dirige esta oportunidad. Finalmente, quienes valoran el espacio exterior, un jardín privado, un porche cubierto y una terraza en la azotea, obtienen aquí más que en la mayoría de los apartamentos en este rango de precio.
La casa fue terminada en 2010 y figura en excelentes condiciones. Los acabados interiores incluyen suelo de mármol en toda la vivienda y armarios empotrados en ambos dormitorios. La climatización es doble: aire acondicionado para los meses cálidos y una chimenea en el salón-comedor para las tardes de invierno más frescas, una combinación que se adapta al patrón local de veranos cálidos e inviernos suaves pero no tropicales. Las fotografías muestran habitaciones amplias y luminosas con puertas correderas de cristal que conectan los interiores con la terraza y el jardín, una escalera moderna con paredes blancas y una habitación vacía en la última planta que se abre a la terraza con vistas al mar, un recordatorio de que la propiedad se entrega sin amueblar. La cocina está sin equipar, por lo que el nuevo propietario la instalará según sus propias especificaciones; esto es un coste a tener en cuenta en el presupuesto total, pero también una oportunidad para elegir la distribución. Hay un trastero y el aparcamiento es privado. La distribución de tres plantas con sótano supone un total de 205 m² construidos, lo que permite separar funciones: dormir arriba, vivir en la planta baja y espacio de ocio o trabajo abajo. Como con cualquier construcción de 2010, se recomienda a los compradores verificar el estado de las instalaciones, unidades de aire acondicionado, fontanería e impermeabilización de las terrazas, mediante una inspección técnica independiente antes de presentar una oferta.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 274.000 € como parte de un procedimiento de subasta establecido por la entidad propietaria. Los interesados pueden presentar ofertas de compra hasta el 26 de noviembre de 2026; el precio publicado sirve como punto de partida. A 274.000 € por 205 m² de superficie construida con jardín privado y tres baños, el precio por metro cuadrado es bajo según los estándares de la Costa del Sol. Como comparación, los proyectos de obra nueva en la región más amplia parten actualmente de 205.000 € en Mijas, 269.950 € en Torre del Mar y 321.000 € en Estepona, aunque suelen ser apartamentos o casas adosadas más pequeñas, sin la parcela ni la distribución de esta vivienda.
La vida diaria en Doña Julia sigue el ritmo de un entorno residencial tranquilo y cerrado entre el campo de golf y el mar. La casa en sí está diseñada en torno a una vivienda por niveles: el sótano da espacio para aficiones, ejercicio físico o una oficina en casa alejada de las zonas de estar principales; la planta baja concentra la vida diurna alrededor del salón-comedor con chimenea y el porche cubierto adyacente; y la planta superior está reservada para el descanso, con dos dormitorios y dos baños. La amplia terraza abierta del nivel superior, con orientación sur y vistas panorámicas al mar y a la montaña, funciona como el segundo salón de la vivienda durante gran parte del año. El jardín privado permite cenas al aire libre, una zona de barbacoa o simplemente un rincón tranquilo al sol. En un radio de aproximadamente 2 km hay unos quince restaurantes, seis cafeterías y dos farmacias, lo que cubre las necesidades diarias básicas, aunque la mayoría de los residentes usará el coche para las compras más grandes, ya sea a Estepona o a Sabinillas. La zona registra 626 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado. El clima favorece un estilo de vida al aire libre: la temperatura media mensual oscila entre 15 °C y 25 °C, y la temporada de baño dura unos cinco meses. Fuera de los meses de verano, la urbanización es notablemente más tranquila, lo que conviene a quienes buscan una base apacible y no el ambiente bullicioso de un complejo turístico.
Los alrededores inmediatos de Doña Julia son residenciales y verdes, moldeados por el campo de golf adyacente y las colinas onduladas del municipio de Casares. En un radio corto, los servicios diarios están razonablemente bien representados: dos farmacias, seis cafeterías y unos quince restaurantes se encuentran a menos de 2 km. Para las familias, hay dos colegios de primaria y un instituto de secundaria en la zona. Las instalaciones deportivas están cerca, con el centro deportivo Las Mesas a 1,8 km y las instalaciones municipales del Polideportivo El Carmen a unos 2 km. El puerto deportivo de Estepona, Puerto Estepona, está a 1,8 km en línea recta, y combina amarres con una variedad de restaurantes. Las opciones de playa son variadas: las más cercanas son Playa Costa Natura y Playa del Cristo a 1,1 km, esta última una playa familiar resguardada, mientras que la larga playa urbana de La Rada está a 3,2 km. Existe transporte público, siete líneas con 42 paradas en la zona más amplia, , pero la frecuencia es limitada y la mayoría de los residentes depende del coche. El terreno hacia la playa es esencialmente llano, con una pendiente de aproximadamente el 1,3 %, lo que hace que caminar e ir en bicicleta sean opciones realistas para la zona inmediata.
El mapa muestra la urbanización Doña Julia entre el campo de golf y la costa, con el puerto deportivo y las playas de Estepona a poca distancia hacia el este. Marbella, Algeciras y los dos aeropuertos regionales enmarcan el entorno más amplio a lo largo de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Doña Julia ocupa una posición en el tramo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Casares, cerca del límite con Estepona. Marbella está a 34 km al este y Algeciras a 34 km al oeste, situando la propiedad aproximadamente a mitad de camino de la costa entre el glamour consolidado de Marbella y el extremo sur de la península ibérica. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a unos 67 km por aire. Esta posición occidental favorece al aeropuerto de Gibraltar como punto de llegada alternativo. La zona pertenece al extremo más tranquilo y de menor densidad de la Costa del Sol, donde los campos de golf y las urbanizaciones residenciales dominan el paisaje entre el mar y las colinas.
La propiedad se sitúa entre dos localidades costeras: Estepona es la más cercana, con su puerto deportivo e instalaciones deportivas a menos de 2 km en línea recta, mientras que Sabinillas y el Puerto Deportivo de la Duquesa se encuentran a unos 7,8 km hacia el oeste. Marbella está a 34 km en línea recta y Algeciras también a 34 km en la otra dirección. El aeropuerto de Gibraltar es el hub aéreo más cercano, a unos 33 km, seguido del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 67 km en línea recta, en la práctica, un trayecto en coche de más de una hora por la A-7 o la AP-7. Ambas opciones ofrecen conectividad internacional sin depender de un único aeropuerto. En coche, la autopista costera conecta la urbanización con toda la Costa del Sol. El golf es un rasgo distintivo de la accesibilidad aquí: Azata Golf está a 2,7 km, la Golf Academy de Albayt Resort a 2,9 km y Estepona Golf a 3,1 km. Un punto de carga para vehículos eléctricos (Zunder/GALP en Estepona) se encuentra a 3,0 km. Hay transporte público, pero es escaso; el coche sigue siendo el medio práctico para la vida diaria.
| Distancia a la playa | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón típico de la Costa del Sol occidental: una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales entre 15 °C y 25 °C. Los inviernos son lo bastante suaves para usar la terraza y el jardín todo el año, mientras que los veranos son cálidos pero moderados por la brisa marina. La temporada de baño, el período en que el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, dura unos cinco meses, aproximadamente desde finales de mayo hasta finales de octubre, lo cual es generoso según los estándares atlánticos. La altitud registrada es el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es un 1,3 % llano, de modo que no hay colinas que salvar a pie entre la casa y la costa. El entorno combina vistas al mar y a la montaña, con la Sierra Bermeja detrás de Estepona y las colinas de Casares hacia el interior que ofrecen terreno para caminar. Son posibles excursiones de naturaleza hacia el valle del Genal y el propio pueblo blanco de Casares. Las horas de sol en este tramo de costa están entre las más altas de España, lo que explica la elección de la orientación: la terraza con orientación sur capta sol durante todo el día, y la terraza de la planta alta añade luz de atardecer sobre el Mediterráneo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa alrededor de Doña Julia es variada dentro de un radio pequeño. Las opciones más cercanas, a 1,1 km en línea recta, son la Playa Costa Natura, una playa naturista designada, y la Playa del Cristo, una cala resguardada de aguas poco profundas muy popular entre las familias. La playa principal de Estepona, La Rada, está a 3,2 km y ofrece una larga extensión de arena respaldada por el paseo marítimo de la ciudad con sus chiringuitos. Para navegación y restaurantes frente al mar, Puerto Estepona está a 1,8 km y el puerto deportivo de La Duquesa a 7,8 km. El golf domina la oferta de ocio: Azata Golf a 2,7 km, la Golf Academy Albayt Resort a 2,9 km y Estepona Golf a 3,1 km ofrecen tres opciones a menos de cinco minutos en coche. Los centros deportivos incluyen Las Mesas (1,8 km) y las instalaciones del Polideportivo municipal El Carmen a unos 2 km. Miradores escénicos como el Mirador Playa del Cristo (1,4 km) y el Mirador del Carmen (2,3 km) proporcionan destinos para caminatas cortas con panorámicas costeras. En conjunto, la zona permite una rutina activa al aire libre, natación, golf, pádel y paseos costeros, sin salir del entorno inmediato.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 86 mm |
| Febrero | 13.8°C | 55 mm |
| Marzo | 14.9°C | 172 mm |
| Abril | 16.8°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.8°C | 11 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.1°C | 84 mm |
Llano
Comparada con ofertas similares a lo largo de la Costa del Sol, esta casa adosada de Doña Julia ocupa una posición distintiva en precio por metro cuadrado. Con 274.000 € por 205 m², unos 1.340 € por m², supera en competitividad a la mayoría de la competencia regional también en términos absolutos. Aquamar en Torre del Mar, en la Costa del Sol oriental, parte de 269.950 €, similar en precio total pero para apartamentos de obra nueva en un entorno urbano más denso y más lejos de Marbella y Gibraltar. Lantana Residencial en Mijas parte de 205.000 €, posicionándose como la opción de entrada económica, aunque su ubicación en la Costa del Sol central la sitúa en medio de considerablemente más construcción y tráfico. Etherna Homes 2 en Estepona, la competencia directa más cercana geográficamente, parte de 321.000 €, unos 47.000 € por encima de esta propiedad, para viviendas de obra nueva en la misma órbita municipal. Lo que destacan las comparaciones es el equilibrio en el corazón de este anuncio: los compradores aquí obtienen más superficie construida, un jardín privado y una construcción consolidada de 2010 a un precio menor, pero no acabados de obra nueva, una cocina equipada ni una estructura de pagos de promotor. El mecanismo de subasta añade una distinción adicional: en lugar de una reserva estándar con un promotor, las ofertas se presentan formalmente antes del 26 de noviembre de 2026, con el precio publicado como punto de partida. La ubicación en sí es competitiva, la Costa del Sol occidental alrededor de Casares y Estepona combina infraestructura de golf, acceso costero llano y proximidad tanto al aeropuerto de Gibraltar como al de Málaga, con Marbella a 34 km. La actividad local de 626 transacciones al año sugiere un mercado de segunda mano funcional, relevante para quien considere la liquidez futura. Para los compradores cuya prioridad es el espacio, las vistas y el valor más que una construcción nueva, esta propiedad compite con fuerza; para quienes quieren una obra nueva llave en mano con cocina equipada, las alternativas de obra nueva, a un precio más alto, siguen siendo el punto de referencia.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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