Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy położony jest w dzielnicy mieszkalnej Doña Julia w gminie Casares, na zachodniej Costa del Sol, w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje 205 m² powierzchni całkowitej rozłożonej na trzech poziomach, z dwiema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym ogrodem, ekspozycją południową oraz panoramicznym widokiem na morze i góry. Dom ukończono w 2010 roku i jest oferowany po stałej cenie ofertowej 274 000 €, a obecnie objęty jest procedurą przetargową z terminem składania ofert do 26 listopada 2026 roku. Osiedle sąsiaduje z polem golfowym i znajduje się około 2 200 metrów od najbliższej plaży.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Doña Julia to miejskie osiedle w Casares, podzielone na kilka zamkniętych kompleksów z przewagą domów wolnostojących. Okolica łączy bliskość pola golfowego z nadmorskim położeniem: najbliższe plaże, Playa Costa Natura i Playa del Cristo, znajdują się w linii prostej około 1,1 km stąd, a Azata Golf, 2,7 km. Marina i centrum Estepony znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem.
Dom rozłożony jest na trzech poziomach: otwarta piwnica nadająca się na pokój rekreacyjny, siłownię lub biuro; parter z salonem z jadalnią, kuchnią, pralnią i toaletą dla gości oraz piętro z dwiema sypialniami z zabudowanymi szafami i dwiema łazienkami. Prywatny ogród, zadaszony ganek i duży otwarty taras z widokiem na morze zapewniają przestrzeń na zewnątrz do wykorzystania przez cały rok.
Nie jest to nowa inwestycja, lecz istniejący dom, ukończony w 2010 roku i opisywany jako będący w doskonałym stanie. Jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nieruchomość sprzedawana jest umeblowana i z kuchnią bez zabudowy, więc nowi właściciele powinni uwzględnić w budżecie montaż kuchni i umeblowanie.
Nieruchomość objęta jest procesem przetargowym: zainteresowane strony muszą złożyć oferty przed terminem 26 listopada 2026 roku, co ogranicza standardową ścieżkę negocjacji. Dom ma dwie sypialnie, co może nie odpowiadać większym gospodarstwom domowym. Sprzedawany jest bez mebli i bez zabudowanej kuchni. Samochód jest praktycznie niezbędny do codziennego życia, ponieważ sklepy i większe usługi nie znajdują się w odległości spaceru.
Ref: VL208979
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca domu wakacyjnego na Costa del Sol uzna układ z dwiema sypialniami, taras z widokiem na morze i niską cenę ofertową za dobrze dopasowane do okazjonalnego użytku, a sąsiedztwo pola golfowego będzie dodatkowym atutem. Kupujący planujący przeprowadzkę na stałe i pracujący zdalnie mogą wykorzystać otwartą piwnicę jako biuro, a spokojne, zamknięte osiedle sprzyja życiu przez cały rok. Inwestorzy mogą zwrócić uwagę na cenę za metr kwadratowy i mechanizm przetargowy, który może stworzyć pole dla zakupu poniżej wartości rynkowej, choć wyniki przetargów nigdy nie są gwarantowane. Dom jest mniej odpowiedni dla rodzin potrzebujących trzech lub więcej sypialni, a kupujący oczekujący wnętrza „pod klucz” powinni wziąć pod uwagę kuchnię bez zabudowy i brak mebli. Samochód jest tu częścią pakietu: plaże, szkoły i supermarkenty znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem, a nie w odległości spaceru. Ta oferta skierowana jest do kupujących, którym odpowiada formalny proces składania ofert z terminem 26 listopada 2026 roku zamiast klasycznej rezerwacji. Wreszcie, ci którzy cenią przestrzeń na zewnątrz, prywatny ogród, zadaszony ganek i taras na dachu, dostają jej tu więcej niż w większości apartamentów w tej półce cenowej.
Dom ukończono w 2010 roku i figuruje jako będący w doskonałym stanie. Wykończenie wnętrza obejmuje marmurowe posadzki w całym domu i zabudowane szafy w obu sypialniach. Kontrola klimatu jest dwutorowa: klimatyzacja na ciepłe miesiące oraz kominek w salonie z jadalnią na chłodniejsze wieczory zimowe, połączenie odpowiadające lokalnemu wzorcowi gorących lat i łagodnych, choć nie tropikalnych zim. Zdjęcia pokazują przestronne, jasne pomieszczenia z przesuwnymi drzwiami szklanymi łączącymi wnętrza z tarasem i ogrodem, nowoczesną klatkę schodową z białymi ścianami oraz puste pomieszczenie na piętrze otwierające się na taras z widokiem na morze, przypomnienie, że nieruchomość przekazywana jest bez mebli. Kuchnia jest bez zabudowy, więc nowy właściciel zamontuje ją według własnych preferencji; to pozycja kosztowa do wliczenia w całkowity budżet, ale też okazja do wyboru układu. W domu znajduje się schowek, a parking jest prywatny. Trzypoziomowy układ z piwnicą oznacza łącznie 205 m² powierzchni całkowitej, co pozwala na rozdzielenie funkcji: sypianie na górze, życie na parterze oraz przestrzeń na hobby lub pracę na dole. Jak przy każdym budynku z 2010 roku, kupującym zaleca się sprawdzenie stanu instalacji, jednostek klimatyzacji, instalacji wodno-kanalizacyjnych i hydroizolacji tarasów, w ramach niezależnego badania technicznego przed złożeniem oferty.
Nieruchomość oferowana jest po stałej cenie ofertowej 274 000 € w ramach procedury przetargowej ustalonej przez podmiot będący właścicielem. Zainteresowane strony mogą składać oferty zakupu do 26 listopada 2026 roku; opublikowana cena stanowi punkt wyjścia. Przy kwocie 274 000 € za 205 m² powierzchni całkowitej z prywatnym ogrodem i trzema łazienkami cena za metr kwadratowy jest niska jak na standardy Costa del Sol. Dla porównania, nowe inwestycje w szerszym regionie zaczynają się obecnie od 205 000 € w Mijas, 269 950 € w Torre del Mar i 321 000 € w Esteponie, choć są to zazwyczaj mniejsze apartamenty lub domy szeregowe bez działki i układu tego domu.
Codzienne życie w Doña Julia podporządkowane jest rytmowi spokojnego, zamkniętego osiedla mieszkaniowego między polem golfowym a morzem. Sam dom zaprojektowano wokół życia na poziomach: piwnica daje przestrzeń na hobby, fitness lub domowe biuro z dala od głównych stref dziennych; parter skupia życie dzienne wokół salonu z jadalnią z kominkiem i przylegającego zadaszonego ganku; a piętro zarezerwowane jest dla odpoczynku, z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Duży otwarty taras na najwyższym poziomie, o ekspozycji południowej i z panoramicznym widokiem na morze i góry, przez większość roku pełni funkcję drugiego salonu domu. Prywatny ogród pozwala na posiłki na świeżym powietrzu, miejsce na grillowanie lub po prostu spokojny kąt w słońcu. W promieniu około 2 km znajduje się około piętnaście restauracji, sześć kawiarni i dwie apteki, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby, choć większość mieszkańców będzie korzystać z samochodu na większe zakupy, do Estepony lub Sabinillas. W okolicy odnotowuje się 626 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym, ale nie przegrzanym lokalnym rynku. Klimat sprzyja życiu na świeżym powietrzu: średnia miesięczna temperatura waha się między 15°C a 25°C, a sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy. Poza miesiącami letnimi osiedle jest wyraźnie spokojniejsze, co odpowiada osobom szukającym spokojnej bazy zamiast ruchliwej atmosfery kurortu.
Bezpośrednie okolice Doña Julia są mieszkalne i zielone, ukształtowane przez sąsiadujące pole golfowe i łagodne wzgórza gminy Casares. W krótkim promieniu podstawowe udogodnienia są dość dobrze reprezentowane: dwie apteki, sześć kawiarni i około piętnaście restauracji mieści się w promieniu 2 km. Dla rodzin w okolicy znajdują się dwie szkoły podstawowe i jedna średnia. Obiekty sportowe są blisko, centrum sportowe Las Mesas 1,8 km, a miejskie zaplecze Polideportivo El Carmen około 2 km. Marina w Esteponie, Puerto Estepona, znajduje się 1,8 km w linii prostej i łączy miejsca cumowania z licznymi lokalmi gastronomicznymi. Opcje plażowe są różnorodne: najbliższe to Playa Costa Natura i Playa del Cristo w odległości 1,1 km, ta druga to osłonięta plaża rodzinna, podczas gdy długa miejska plaża La Rada leży 3,2 km stąd. Transport publiczny istnieje, siedem linii z 42 przystankami w szerszej okolicy, ale częstotliwość kursowania jest ograniczona i większość mieszkańców polega na samochodzie. Teren w stronę plaży jest zasadniczo płaski, ze spadkiem około 1,3%, co czyni spacer i jazdę na rowerze realnymi opcjami w najbliższej okolicy.
Mapa pokazuje osiedle Doña Julia między polem golfowym a wybrzeżem, z mariną i plażami Estepony w niewielkiej odległości na wschód. Marbella, Algeciras i dwa lotniska regionalne wyznaczają szersze ramy wzdłuż Costy del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Doña Julia zajmuje pozycję na zachodnim odcinku Costy del Sol, w gminie Casares, blisko granicy z Esteponą. Marbella leży 34 km na wschód, a Algeciras 34 km na zachód, co umieszcza nieruchomość mniej więcej w połowie wybrzeża między utrwalonym blaskiem Marbelli a południowym krańcem półwyspu Iberyjskiego. Miasto Málaga i jego lotnisko znajdują się około 67 km w linii powietrznej. Zachodnia pozycja sprzyja lotnisku w Gibraltarze jako alternatywnemu punktowi przylotu. Okolica należy do spokojniejszej, mniej zabudowanej części Costy del Sol, gdzie pola golfowe i mieszkalne osiedla dominują w krajobrazie między morzem a wzgórzami.
Nieruchomość położona jest między dwoma nadmorskimi miejscowościami: najbliższa jest Estepona, z mariną i obiektami sportowymi w odległości niecałych 2 km w linii prostej, podczas gdy Sabinillas i Puerto Deportivo de la Duquesa leżą około 7,8 km na zachód. Marbella znajduje się 34 km w linii prostej, a Algeciras również 34 km, ale w przeciwnym kierunku. Lotnisko w Gibraltarze to najbliższy węzeł lotniczy w odległości około 33 km, a następnie lotnisko Málaga-Costa del Sol, około 67 km w linii prostej, w praktyce ponad godzinę jazdy autostradą A-7 lub AP-7. Obie opcje zapewniają połączenia międzynarodowe bez uzależnienia od jednego lotniska. Samochodem nadmorska autostrada łączy osiedle z całą Costą del Sol. Golf to definicyjny element dostępności tej lokalizacji: Azata Golf znajduje się 2,7 km stąd, Golf Academy w Albayt Resort 2,9 km, a Estepona Golf 3,1 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych (Zunder/GALP w Esteponie) oddalony jest o 3,0 km. Transport publiczny istnieje, ale jest rzadki; samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na co dzień.
| Dystans do plaży | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy wzorzec zachodniej Costy del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi między 15°C a 25°C. Zimy są na tyle łagodne, że tarasem i ogrodem można korzystać przez cały rok, a lata są ciepłe, ale łagodzone morską bryzą. Sezon kąpielowy, okres, w którym temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od końca maja do końca października, co jak na standardy atlantyckie jest hojne. Wysokość rejestrowana jest na poziomie morza, a nachylenie w kierunku plaży wynosi zaledwie 1,3%, więc między domem a wybrzeżem nie ma żadnych wzniesień do pokonania pieszo. Okolica łączy widok na morze i góry, za Esteponą wznosi się Sierra Bermeja, a w głębi lądu wzgórza Casares zapewniają tereny spacerowe. Dni połączone z naturą możliwe są w kierunku doliny Genal oraz samej białej wioski Casares. Liczba godzin słonecznych na tym odcinku wybrzeża należy do najwyższych w Hiszpanii, co wyjaśnia wybór ekspozycji: taras o ekspozycji południowej łapie słońce przez cały dzień, a taras na piętrze dodatkowo światło wieczorne nad Morzem Śródziemnym.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe wokół Doña Julia jest zróżnicowane w niewielkim promieniu. Najbliższe opcje, 1,1 km w linii prostej, to Playa Costa Natura, plaża oficjalnie przeznaczona dla naturystów, oraz Playa del Cristo, osłonięta zatoka z płytką wodą, popularna wśród rodzin. Główna plaża Estepony, La Rada, znajduje się 3,2 km stąd i oferuje długi pas piasku wzdłuż miejskiego paseo marítimo z chiringuitos. Dla żeglujących i miłośników restauracji nad wodą Puerto Estepona jest oddalone o 1,8 km, a marina w La Duquesa o 7,8 km. Golf dominuje w ofercie rekreacyjnej: Azata Golf w odległości 2,7 km, Golf Academy Albayt Resort 2,9 km i Estepona Golf 3,1 km dają trzy opcje w zasięgu pięciu minut jazdy samochodem. Centra sportowe obejmują Las Mesas (1,8 km) oraz gminne obiekty Polideportivo El Carmen około 2 km stąd. Malownicze punkty widokowe, takie jak Mirador Playa del Cristo (1,4 km) i Mirador del Carmen (2,3 km), stanowią krótkie cele spacerów z panoramą wybrzeża. Całościowo okolica sprzyja aktywnej codziennej rutynie na świeżym powietrzu, pływanie, golf, padel i spacery nadmorskie, bez wyjeżdżania poza najbliższą okolicę.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 86 mm |
| Luty | 13.8°C | 55 mm |
| Marzec | 14.9°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 76 mm |
| Listopad | 16.3°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 84 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych ofert wzdłuż Costy del Sol ten dom szeregowy w Doña Julia zajmuje wyraźną pozycję pod względem ceny za metr kwadratowy. Przy 274 000 € za 205 m², około 1 340 € za m², wyprzedza większość regionalnej konkurencji także w ujęciu bezwzględnym. Aquamar w Torre del Mar, na wschodniej Costa del Sol, startuje od 269 950 €, co jest zbliżone ceną całkowitą, ale dotyczy nowych apartamentów w gęstszej zabudowie miejskiej, dalej od Marbelli i Gibraltaru. Lantana Residencial w Mijas startuje od 205 000 €, pozycjonując się jako opcja budżetowa, choć jego lokalizacja w centralnej części Costy del Sol oznacza znacznie więcej budów i ruchu. Etherna Homes 2 w Esteponie, najbliższy konkurent geograficznie, startuje od 321 000 €, około 47 000 € powyżej tej nieruchomości, za nowe domy w tej samej orbicie gminnej. To, co pokazują te porównania, to kompromis w sercu tej oferty: kupujący otrzymują tu więcej powierzchni, prywatny ogród i ustaną zabudowę z 2010 roku za niższą cenę, ale nie wykończenia nowej inwestycji, zabudowaną kuchnię ani schemat płatności dewelopera. Mechanizm przetargu dodaje kolejne wyróżnienie: zamiast standardowej rezerwacji u dewelopera oferty składane są formalnie przed 26 listopada 2026 roku, a opublikowana cena jest punktem wyjścia. Sama lokalizacja jest konkurencyjna, zachodnia Costa del Sol wokół Casares i Estepony łączy infrastrukturę golfową, płaski dostęp do wybrzeża i bliskość lotnisk w Gibraltarze i Máladze, z Marbellą 34 km stąd. Lokalna aktywność rynkowa na poziomie 626 transakcji rocznie sugeruje działający rynek wtórny, co jest istotne dla każdego, kto myśli o przyszłej płynności. Dla kupujących, których priorytetem są przestrzeń, widoki i wartość, a nie zupełnie nowa zabudowa, ta nieruchomość konkuruje mocno; dla tych, którzy chcą nowej inwestycji pod klucz z zabudowaną kuchnią, punktem odniesienia pozostają, za wyższą cenę, alternatywy z rynku pierwotnego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN