关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Doña Julia，地处一个成熟区域，以邻近高尔夫球场和地中海海岸线为特色。超市和药店等基本服务步行即可轻松到达，为日常生活带来便利。
这套住宅适合注重舒适居住空间和充足空间的个人或家庭，包括一个可根据需要改造为娱乐区或额外起居空间的多功能底层。它与户外空间的连接以及邻近的配套设施，满足休闲与活力兼顾的生活方式。
该房产的建筑状态为现房，于1970年建成。虽非新建项目，但其极佳的房况表明结构维护良好。这意味着无需等待施工即可立即入住。
该房产不具备新建项目的优势，例如当代建筑通常拥有的最新能效标准。它也不包含新近项目所特有的现代建筑设计或智能家居技术。
这栋双拼别墅适合寻求成熟住宅、希望兼顾海岸临近性与便利配套的买家。它适合欣赏高尔夫球场和地中海相伴的生活方式、同时需要城市服务触手可及的个人或家庭。希望房产可立即入住、不想等待新建项目工期的买家会发现它的吸引力。宽敞的起居空间和可改造的底层也满足希望为爱好、娱乐或客房而定制或扩展居住空间的人士。此外，该区域每年 housing 交易量可观，表明当地房产市场稳定而活跃。
该房产建于1970年，维护状况极佳，拥有坚实的建筑基础。虽然数据中未提供材料和装修的具体细节，但“明亮的当代房产”和“宽敞的比例、高挑的天花板和充足的自然采光”的描述表明其设计注重空间与采光。室内以中性色调和经过深思熟虑的布局为特色，营造出优雅而放松的氛围。私人露台、私家花园和私人泳池等特性提升了户外生活体验的品质。该房产还被称为带家具，意味着拎包入住的状态，固定装置和配件一应俱全。
该房产的固定挂牌价为525,000欧元，反映了其成熟性质及其所提供的特性。作为一栋1970年建成的现有住宅，其价格不受新建项目常见的波动或起步价影响。房产为现房，可立即入住。这提供了一个明确的购买方案，无需等待期房购买或在建项目所需的时间。该价格应结合房产的面积、房况以及Doña Julia区域内的位置来综合考量。
Doña Julia兼具住宅区的宁静与城市的便利。该区域以邻近多个高尔夫球场为特色，包括Club de Golf Málaga Parador和Club de Golf de Guadalhorce，对高尔夫爱好者颇具吸引力。城市环境确保日常所需触手可及，众多餐厅、咖啡馆以及药店和医院等基本服务都在短距离内。这种平衡支持了一种生活方式，居民可以轻松地从休闲活动切换到日常事务。公共交通选择的存在进一步增强了连通性，使得无需一直依赖私家车也能在该区域出行。整体氛围有利于放松的地中海生活方式，既有社交机会，也有个人静养的空间。
Doña Julia区域提供了一个功能完善的城市环境，日常生活由触手可及的配套设施支撑。超市仅距73米，药店距211米，基本购物十分便利。2公里内有15家餐厅和6家咖啡馆，提供多样化的餐饮和社交选择。邻近的医疗设施（包括642米内的医院）增添了安全感。就娱乐而言，该区域被高尔夫球场环绕，Club de Golf Málaga Parador距离8.2公里，其他球场也在附近。该位置还靠近海岸，Playa de la Malagueta（1.3公里）和Playa de San Andrés（1.8公里）等多个海滩均可到达。公共交通服务完善，有7条线路和42个站点，便于在该区域通行。
此地图突出显示了Doña Julia在马加拉省内的位置。它展示了该房产邻近海滩、高尔夫球场和机场等关键配套设施，以及相对于马加拉和Marbella等较大城市中心的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Doña Julia位于马加拉省境内，是太阳海岸上的战略性据点。它距离省会马加拉市直线距离约81公里。邻近的较大城镇包括Marbella和Algeciras，直线距离均约34公里。这一位置提供了通往太阳海岸多样化资源的机会, , 从充满活力的城市和娱乐中心到自然景观和海岸度假村, , 同时保持了独特的地方特色。
便利的交通是该房产的一大特色，步行即可到达海滩和城市配套设施。超市等基本服务仅距73米，药店距211米。多家餐厅和咖啡馆也近在咫尺。就出行而言，马加拉机场（AGP）直线距离约67公里。该房产的位置对高尔夫爱好者也十分有利，Club de Golf Málaga Parador（8.2公里）等多个球场都在合理距离内。公共交通发达，有7条线路和42个站点，确保与当地及周边较大城镇的连通。
| 距海滩 | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Doña Julia（马加拉）的气候具有太阳海岸的典型特征，月平均气温在15-25°C之间，年平均气温为19.2°C。该区域阳光充足，水温持续达到或超过20°C的游泳季约为5个月。该房产位于海平面（海拔0米），向附近海滩呈平坦坡度。这一海岸环境全年宜人，适合户外活动，尽享地中海生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域拥有丰富的娱乐机会，尤其适合海滩爱好者和高尔夫爱好者。多个海滩近在咫尺，包括Play Costa Natura（天体海滩）和Playa del Cristo，直线距离均约1.1公里，以及3.2公里外的La Rada海滩。对高尔夫爱好者而言，Azata Golf距离2.7公里，Golf Academy Albayt Resort距离2.9公里，Estepona Golf距离3.1公里。体育设施也很丰富，Las Mesas体育中心距离1.8公里，其他设施也在附近。邻近Puerto Estepona（1.8公里）等游艇码头，进一步丰富了休闲选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 86 mm |
| 二月 | 13.8°C | 55 mm |
| 三月 | 14.9°C | 172 mm |
| 四月 | 16.8°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.8°C | 11 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.1°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL993915
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸上较新的项目或更中心的城市位置相比，Doña Julia区域提供了独特的价值主张。虽然Torre del Mar的Aquamar等项目起价为269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价为205,000欧元，但它们代表的是具有不同特性和价位的新建项目。Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元，面向的也是不同的市场细分。这栋双拼别墅价格为525,000欧元，作为一栋1970年的现有房产，提供了更成熟的居住环境。其吸引力在于可立即入住，以及融入成熟住宅区、被高尔夫球场环绕的房产特质。与专注于现代美学或特定配套设施的项目不同，这套住宅兼具传统居住空间与海滩和城市服务的便利通道，这一组合可能吸引重视安稳生活方式而非最新建筑潮流的买家。
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