Dieses 56.000 m² große Grundstück im Bezirk Churriana, Málaga, bietet eine einzigartige Kombination aus einem klassischen Landhaus und bedeutendem Entwicklungspotenzial. Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zum Flughafen (1,9 km) und zur Küste (3,3 km) in einem städtischen Umfeld gekennzeichnet, das sowohl tägliche Versorgung als auch Freizeiteinrichtungen bietet. Das Gelände verfügt über eine bestehende Bebauung von 1.151 m², einschließlich zweier Swimmingpools und einer privaten Naturquelle, umgeben von Waldgebiet, das Privatsphäre gewährleistet. Strategisch innerhalb eines für Wohnzwecke ausgewiesenen Sektors positioniert, bietet die Immobilie Aussichten auf zukünftige Wertsteigerung.
Im Vergleich zu anderen Gebieten der Costa del Sol wie Mijas oder Marbella bietet Churriana eine städtischere und zugänglichere Lage in der Nähe einer Großstadt. Während man in Mijas (z.B. Projekt Arosa) oft einen Aufschlag für 'Golf- und Bergblick' und ein autozentriertes Leben zahlt, ist dieses Anwesen einzigartig durch die unmittelbare Nähe zum logistischen Hub (Flughafen) der Region. Der Preis von 12 Millionen Euro erscheint hoch im Vergleich zu Standardhäusern in Fuengirola (wie Waterfall Residences), aber man kauft hier keine einzelne Wohnung, sondern 56.000 m² Land mit Entwicklungsrechten. Im höheren Segment von Elviria oder Nueva Andalucía erhält man für diesen Preis oft eine Luxus-Villa, aber selten eine Fläche so groß wie ein ganzer Häuserblock. Dieses Projekt ist daher einzigartig in seiner Art für die Region Málaga-West.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich auf 11 Metern über dem Meeresspiegel auf der Westseite von Málaga, im Stadtteil Churriana. Dieses Gebiet fungiert als Übergangszone zwischen der Wohnbebauungsdichte der Stadt und den offenen Räumen zur Küste hin. Die Nähe zur A-7 und nationalen Straße sorgt für eine Verbindung mit dem Küstenstreifen. Die Presence des Flughafens in der Nähe ist ein bestimmendes geografisches Merkmal, das für zentrale Erreichbarkeit sorgt, aber auch eine spezifische Umfeld-Dynamik mit sich bringt.
Für Käufer, die umfangreichen Grundbesitz mit der Möglichkeit zu Autonomie suchen, bietet dieses Platz für autonome Lebensstile (wie Gärtnern oder Selbstversorgung durch den privaten Brunnen). Das bestehende Wohnhaus, das einer Renovierung bedarf, bietet unmittelbare Bewohnbarkeit, während die Größe des Grundstücks (5,6 Hektar) Privatsphäre garantiert, die in der Küstenregion rar ist. Es ist auch relevant für solche, die kommerziell an Immobilienentwicklung interessiert sind angesichts der Baupläne in der Umgebung.
Dies ist kein Standard-Neubauprojekt, sondern ein Grundstück mit einer bestehenden 'Finca' und einem günstigen Flächennutzungsplan. Derzeitige Gebäude erfordern eine teilweise Transformation, um moderne Wohnstandards zu erfüllen. Der Wert dieses Objekts liegt teilweise in der zukünftigen Perspektive des umliegenden Gebiets, wo Entwicklungspläne für Wohnen und einen Golfplatz bestehen. Dies impliziert einen langfristigen Investitionshorizont, der sowohl Zeit als auch Kapital für die Optimierung erfordert.
Dieses Projekt ist nicht für Käufer geeignet, die ein fertiges, müheloses Feriendomizil suchen. Die Entfernung zum Strand erfordert Transport; es ist kein Spaziergang zum Meer. Die Nähe zum Flughafen bedeutet, dass Flugzeuglärm vorhanden sein kann. Darüber hinaus ist der Wartungsaufwand für sowohl das Gebäude als auch den Garten (5,6 ha) erheblich. Für unmittelbare kommerzielle Nutzung ohne weitere Investitionen in die Renovierung ist dieses Objekt ebenfalls weniger geeignet.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die erhebliches Kapital in Immobilien mit einem 'Value-Add'-Komponente investieren möchten. Es eignet sich für Entwickler, die an der städtischen Erweiterung von Málaga teilhaben wollen, oder für Privatpersonen, die ein privates Anwesen in der Nähe der Stadt und des Flughafens schaffen möchten. Es passt auch zu Familien, die eine große, sichere, umzäunte Perimeter suchen. Weniger geeignet ist es für Personen, die eine Wohnung oder ein wartungsarmes Zuhause suchen.
Der aktuelle Hauptbau ist eine klassische mediterrane Villa mit Elementen traditioneller Baustile, wie Mosaikböden und offene Kamine. Der technische Zustand ist der eines Hauses, das modernisiert werden muss, um aktuellen Wohnstandards (Isolierung, Kücheneinrichtungen, Sanitäranlagen) zu entsprechen. Die Anwesenheit eines privaten Brunnens ist ein qualitativer Pluspunkt für Autonomie. Zwei Pools bieten Freizeitswert, erfordern aber Wartung. Für die zukünftige Entwicklung gelten die aktuellen spanischen Baunormen, die in Bezug auf Energieeffizienz streng sind.
Der asking price von €12.000.000 ist eine Einladung des Eigentümers. Dieser Betrag spiegelt den Wert des physischen Landes, des bestehenden Gebäudes und erheblich das Potenzial des Bebauungsplans wider. Der Marktwert wird durch eine Bewertung gestützt, die die Entwicklungsmöglichkeiten (bauliches Volumen und Einheitenzahl) innerhalb des Stadtplanungs berücksichtigt. Preise für ähnliche große Grundstücke mit Entwicklungspotenzial an der Costa del Sol variieren stark je nach exakten Baurechten, aber diese Preissetzung positioniert das Objekt im High-End-Segment für institutionelle oder private Investoren.
Hier zu leben bedeutet, in einer grünen Oase am Rande einer geschäftigen Stadt zu wohnen. Das Grundstück grenzt an einen Kiefernwald und ermöglicht längere Aufenthalte. Die Morgen werden in der Stille des Gartens genossen, während das Zentrum von Churriana in wenigen Minuten für Einkäufe erreichbar ist. Die Sonne scheint durchschnittlich 3.888 Stunden pro Jahr, was das Draußenleben zur täglichen Realität macht. Die enorme Größe des Geländes ermöglicht die Schaffung eigener 'Zonen', sei es für Ziergärten, Gemüsebeete oder Sportplätze. Der tägliche Rhythmus wird durch den Kontrast zwischen der Privatsphäre des privaten Landes und der Lebendigkeit der Stadt Málaga und der Strände von Guadalmar bestimmt.
Die Umgebung ist eine Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und Naturflächen. Innerhalb eines Radius von 2 km finden sich 11 Restaurants, 8 Apotheken und verschiedene Geschäfte, was auf ein hohes Maß an Selbstversorgung zu Fuß hinweist. Die Nähe zum Flughafen (1,9 km) schafft eine einzigartige Dynamik: schnelle Reisemöglichkeit, aber auch Flugzeugpräsenz. Es gibt mehrere Golfplätze in der Nähe, darunter Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 3 km Entfernung. Das Gebiet ist verstädtert, aber das Grundstück selbst wirkt aufgrund seiner Größe als Puffer.
Die Karte zeigt die strategische Position des Grundstücks (blau) in Bezug auf den Flughafen (rot) und die Küstenlinie (gelb). Die grünen Zonen rund um das Grundstück zeigen den vorhandenen Waldbestand, der Privatsphäre bietet.
Churriana (Bezirk 8) ist das Tor zu Málaga aus der Luft. Es ist ein ausgewachsenes Wohngebiet, das sich durch neue Entwicklungen langsam wandelt. Die Lage ist westlich des Stadtzentrums und nimmt eine strategische Position zwischen dem Hafen von Málaga und den Küstenstädten in Richtung Torremolinos ein. Das Grundstück liegt zwischen bestehenden Nachbarschaften und den Grünflächen rund um den Flughafen, was ihm eine einzigartige 'urbane Rand'-Position verleiht.
Das Anwesen ist über eine private Zufahrt von einer Allee aus erreichbar. Die Entfernung zum Strand (Playa Campo de Golf) beträgt 3,3 km Luftlinie; die Fahrt dauert weniger als 10 Minuten. Das Stadtzentrum von Málaga ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden: 35 Buslinien bedienen die Umgebung und der Bahnhof 'Aeropuerto' liegt 0,9 km entfernt. Dies macht den Standort auch sehr geeignet für Personen, die nicht vom Auto abhängig sein möchten. Der internationale Flughafen ist buchstäblich um die Ecke.
| Strandentfernung | 3,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0,9 km |
| Guadalhorce | 2,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana genießt ein typisches mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Die historischen Sonnenstunden liegen bei ca. 3.888 pro Jahr, was für eine sonnige Lebensumgebung sorgt. Die Küstenlage garantiert milde Winter. Die Badesaison dauert ca. 4 Monate (Mai bis September), wenn die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Geländeoberfläche ist flach (0,3% Steigung), was die Gartenpflege erleichtert und das Land für alle Alter leicht zugänglich macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände befinden sich im Gebiet Guadalmar, ca. 3,3 km entfernt. Es sind ausgedehnte Sandstrände, die im Sommer belebt sein können. Für Golfer ist die Lage optimal: Es gibt drei Golfplätze innerhalb eines Radius von 5 km, einschließlich des Club de Golf Málaga Parador. Die Präsenz eines Kiefernwaldes, der an das Grundstück grenzt, bietet Wandermöglichkeiten sofort, ohne das Auto zu nutzen.
Quelle: OpenStreetMap
Churriana (Bezirk 8) ist das Tor zu Málaga aus der Luft. Es ist ein ausgewachsenes Wohngebiet, das sich durch neue Entwicklungen langsam wandelt. Die Lage ist westlich des Stadtzentrums und nimmt eine strategische Position zwischen dem Hafen von Málaga und den Küstenstädten in Richtung Torremolinos ein. Das Grundstück liegt zwischen bestehenden Nachbarschaften und den Grünflächen rund um den Flughafen, was ihm eine einzigartige 'urbane Rand'-Position verleiht.
Churriana ist der Name vonChurriana de la Vega, einer Kleinstadt in unmittelbarer Nachbarschaft der spanischen Großstadt Granada Churriana, einem Stadtviertel der spanischen Großstadt Málaga, siehe Churriana (Málaga)
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL823131
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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