Située à Churriana, un district de Málaga connu pour son aéroport, cette finca de 56 000 m² offre un potentiel de développement dans un cadre verdoyant. Le terrain est inclus dans le secteur SUS-CH.4 "El Coronel" du PGOU de Málaga, en attente d'approbation finale. Cette opportunité s'inscrit dans un environnement résidentiel en développement, à quelques kilomètres des plages de la Costa del Sol.
Comparé aux projets de Puerto Banús (VL473847), Benahavís (VL135020) et Guadalmina Alta (VL278140), ce terrain à Churriana offre une opportunité d'investissement dans un secteur en développement avec un prix de départ plus élevé (12 000 000 €). Les autres projets sont des propriétés existantes dans des zones plus établies, tandis que ce terrain représente un potentiel de développement résidentiel et de loisirs dans un quartier en devenir. Le projet "El Coronel" se distingue par son ampleur et son intégration d'un golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à la périphérie de Málaga, dans une zone résidentielle en devenir. Sa proximité avec l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) offre un accès aisé aux liaisons aériennes internationales. La situation combine un cadre naturel avec la commodité d'être proche des infrastructures urbaines.
Ce terrain offre la possibilité de réaliser un projet résidentiel dans un secteur en expansion. Avec une surface constructible potentielle de 13 832 m²t/m²s, il peut accueillir environ 114 logements, dont une partie destinée à des logements sociaux (VPO).
Le projet est actuellement au stade de planification, en attente d'approbation finale du PGOU de Málaga. Les travaux d'urbanisation du secteur "El Coronel" sont valorisés à 60 millions d'euros, incluant la construction de routes et la réalisation d'un golf.
Ce terrain ne propose pas de construction immédiate ni de permis de construire existant. Le développement est soumis à l'approbation finale du PGOU et aux réglementations locales en vigueur. Les données indiquent une absence de chambres et de salles de bain existantes sur le terrain.
Ce terrain conviendrait à un investisseur ou un promoteur immobilier intéressé par un projet de développement résidentiel à Málaga. La situation est favorable si vous recherchez un terrain avec un potentiel de construction important, dans un secteur en expansion avec un projet d'aménagement incluant un golf. La présence de l'aéroport à proximité est un atout si la mobilité aérienne est un critère important. Il est crucial de tenir compte des délais d'approbation et de développement du projet.
La description actuelle mentionne une villa existante sur le terrain, avec une superficie construite de 1151 mètres carrés répartis sur deux maisons. La villa présente des caractéristiques classiques méditerranéennes, avec des sols en mosaïque, des cheminées anciennes et des vues sur la mer. Cependant, cette villa nécessiterait une rénovation partielle. Le futur développement résidentiel offrira des constructions neuves, soumises aux normes de qualité et de durabilité en vigueur.
Le terrain est proposé à partir de 12 000 000 €. Ce prix reflète le potentiel de développement résidentiel dans le secteur SUS-CH.4 "El Coronel". La surface constructible nette est estimée à 13 832 m²t/m²s, permettant la construction d'environ 114 logements, dont une partie sera réservée aux logements sociaux (VPO).
Cette finca offre un cadre de vie potentiel axé sur le développement résidentiel. Le futur quartier pourrait inclure des logements, des espaces verts et un golf de 18 trous. La proximité de l'aéroport est un avantage pour les voyageurs fréquents, tandis que la distance aux plages (environ 3,6 km) permet de profiter du littoral. Le quartier, une fois développé, pourrait offrir un équilibre entre commodité urbaine et cadre naturel.
Churriana offre un climat méditerranéen avec des températures moyennes allant de 12 à 27°C. La proximité des plages permet de profiter d'une saison de baignade d'environ 4 mois. Le secteur bénéficie de 3888 heures d'ensoleillement par an, ce qui favorise un style de vie en extérieur. La présence de restaurants, pharmacies, banques et cafés à moins de 2 km offre un accès facile aux commodités de base.
La carte montre la situation du terrain à Churriana, à proximité de l'aéroport de Málaga et des axes routiers principaux. La zone est en développement, avec un potentiel de construction résidentielle et de loisirs.
Churriana est située à la périphérie de Málaga, à proximité de l'aéroport. Le secteur "El Coronel" est bordé par les villes de Monsálvez, El Olivar et Cortijo de Maza. Cette situation offre un accès facile aux infrastructures de Málaga tout en bénéficiant d'un environnement en développement.
La propriété est située à environ 3,6 km de la plage de Campo de Golf. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à proximité immédiate, offrant un accès facile aux vols internationaux. Plusieurs gares (Aeropuerto, Guadalhorce, Los Prados) sont accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements en train. Des terrains de golf sont prévus dans le futur développement du secteur.
| Distance plage | 3,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0,9 km |
| Guadalhorce | 2,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Churriana est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et environ 3888 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ 4 mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,3%) facilitent l'accès au littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est la Playa Campo de Golf, située à environ 3,6 km. Le futur développement du secteur "El Coronel" prévoit la construction d'un golf de 18 trous, offrant des opportunités de loisirs supplémentaires. La région de Málaga offre également une variété d'activités sportives et récréatives, allant des sports nautiques aux randonnées en montagne.
Source: OpenStreetMap
Churriana est située à la périphérie de Málaga, à proximité de l'aéroport. Le secteur "El Coronel" est bordé par les villes de Monsálvez, El Olivar et Cortijo de Maza. Cette situation offre un accès facile aux infrastructures de Málaga tout en bénéficiant d'un environnement en développement.
Churriana de la Vega est une ville d’Espagne, dans la province de Grenade, communauté autonome d’Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| January | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| February | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| March | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| May | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| June | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| July | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| October | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Ref: VL823131
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien immobilier idéal. Il analyse l'offre en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et prodigue des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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