VL818184 je mestna stanovanjska hiša v centru Coína, v notranjosti province Málaga, približno 33 kilometrov zahodno od provincialnega glavnega mesta. Objekt s površino 44 m² obsega dve spalnici in dve kopalnici, kar kaže na kompaktno tlorisno zasnovo. Nepremičnina se nahaja v obstoječi stavbi v enem najstarejših delov mesta. Cena je določena na 195.000 €, kar uvršča objekt v nižji cenovni segment za to regijo. Glede na lokacijo v mestnem jedru so osnovne storitve dostopne peš.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Nepremičnina je pozicionirana v urbanem tkivu Coína, z dostopom do trgovin, restavracij in lokalnih obratov v neposredni bližini. Kraj se nahaja približno 30 kilometrov severno od Marbelle in 23 kilometrov od letališča Málaga-Costa del Sol. Nadmorska višina 212 metrov zagotavlja razgled na okoliške gore.
Funkcionalna zasnova s 44 m² bruto površine in dvema spalnicama ustreza potrebam po kompaktnem bivališču za eno ali dve osebi. Prisotnost dveh kopalnic povečuje uporabnost za obiske ali deljenje prostora. Pogradno teraso na strehi omogoča zunanje bivanje z razgledom na gore.
Gre za rabljeno nepremičnino v odličnem stanju, ki je bila deležna modernizacije. Objekt vključuje sodoben sistem za klimatizacijo ter leseno peč, kar omogoča celoletno bivanje. Notranja oprema je popolnoma nameščena.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega vrta ali bazena. Parkiranje je odvisno od razpoložljivosti v javnem cestnem omrežju, saj objekt nima dodeljenega parkirnega prostora. Razdalja do obale znaša približno 17 kilometrov, kar omejuje možnost hoje do plaž.
Ta nepremičnina ustreza posameznikom ali parom, ki iščejo sekundarno bivališče v španskem notranjosti z dostopom do lokalne kulture in storitev. Za upokojence, ki želijo živeti v mirnejšem okolju z vsemi osnovnimi potrebščinami v bližini, Coín ponuja ustrezno infrastrukturo, vključno z zdravstvenim centrom in lekarnami. Prav tako je primerna za lastnike, ki razmišljajo o oddaji v najem, saj lokacija v mestnem jedru privablja obiskovalce, ki želijo aventično andaluzijsko izkušnjo. Zaradi kompaktnih dimenzij in odsotnosti vzdrževanja vrta je objekt primeren za ljudi, ki ne želijo preveč skrbi z zunanjim vzdrževanjem. Ni pa primerna za družine z več otroki ali za tiste, ki iščejo prostorno hišo z velikim vrtom in zasebnim bazenom. Prisotnost strešne terase delno nadomesti pomanjkanje vrta, vendar je prostora omejeno.
Notranjost je zasnovana v sodobnem slogu s svetlimi, zračnimi prostori. Dnevna soba in jedilnica tvorijo odprt prostor, ki ustvarja občutek večje prostornosti. Kuhinja je popolnoma opremljena z vgradnimi elementi in vključuje leseno peč, ki dodaja toploto in ambient. Ena od spalnic ima vklopljene omare, druga pa ponuja prostor za posteljo in shranjevanje. Glavna kopalnica vključuje kotno jacuzzi kad, kar kaže na višji raven opreme. Druga kopalnica je verjetno namenjena kot gostinska ali dodatna. Okna so usmerjena na ulico in proti goram, kar zagotavlja naravno svetlobo. Strešna terasa je delno prekrita, kar omogoča zaščito pred soncem, obenem pa ohranja odprt pogled na okolico. Gradiva in končne obdelave so sodobna, vendar brez pretirane razkošja. Stanje objekta je opisano kot odlično, kar pomeni, da ni potrebnih takojšnjih obnovitvenih del.
Zahtevana cena znaša 195.000 €, kar za mestno stanovanjsko hišo z dvema spalnicama v Coínu predstavlja vstopni cenovni razred. Pri primerjavi z novogradnjami v obalnih krajih, kjer se cene pogosto začnejo nad 350.000 €, je ta nepremičnina cenovno dostopnejša. Dejavniki, ki vplivajo na ceno, vključujejo manjšo bivalno površino (44 m²), lokacijo v notranjosti (17 km od obale) in odsotnost zasebnega zunanjega prostora, kot je vrt ali bazen. Objekt je razvrščen v kategoriji 'ugodna ponudba' in 'cenejša', kar kaže na pozicioniranje v nižjem tržnem segmentu.
Bivanje v tej nepremičnini pomeni vsakodnevno življenje v zgodovinskem mestnem jedru Coína. S 44 m² bivalne površine je prostor zasnovan za učinkovito rabo, kjer odprti tloris dnevne sobe in jedilnice povezuje funkcije v en sam prostor. Kuhinja je opremljena z leseno pečjo, kar lahko deluje kot dodatni vir toplote v hladnejših mesecih. Dve spalnici in dve kopalnici omogočata zasebnost in neodvisnost, kar je praktično za pare z obiski ali za tiste, ki želijo sobo nameniti delu od doma. Strešna terasa predstavlja razširitev bivalnega prostora navzven. S trenutno ureditvijo kot uporabno površino z zunanjim kuhinjskim kotom in žarom ponuja prostor za druženje ali sprostitev z razgledom na gore. Položaj na eni najstarejših ulic v mestu pomeni bivanje v okolju s tradicijo, kjer so lokalne trgovine, pekarna in lekarne dosegljive peš v nekaj minutah.
Coín je mesto s približno 22.000 prebivalci in ponuja vse osnovne storitve za vsakodnevno življenje. V polmeru 500 metrov od nepremičnine se nahajajo trgovine, lekarne in restavracije. Za širše potrebe, kot so specializirana zdravstvena oskrba ali večji nakupovalni centri, je morda treba odpotovati v sosednja mesta ali v Málago. Javni prevoz je organiziran z 8 avtobusnimi linijami in 12 postajami, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila, vendar je avto priročen za obiske obale ali letališča. Mesto ima 9 osnovnih šol in 5 srednjih šol, kar zagotavlja izobraževalno infrastrukturo za družine. Športne dejavnosti so na voljo v 24 objektih, vključno z mestnim bazenom na 600 metrih razdalje.
Zemljevid prikazuje lokacijo v osrednjem delu Coína, z označenimi razdaljami do osnovnih storitev, obale in transportnih vozlišč. Infrastruktura v mestu je gosteje razporejena kot v ruralnih območjih.
Coín je del metropolitanskega območja Malage in se nahaja v strateškem položaju med obalo in notranjostjo. Oddaljenost 30 kilometrov do Marbelle omogoča dostop do luksuznih storitev in plaž, medtem ko bližina Malage (33 kilometrov) zagotavlja povezave z letališčem in kulturnimi ustanovami. V primerjavi z obalnimi mesti, kot so Fuengirola ali Mijas, Coín ponuja cenejše nepremičnine in aventično andaluzijsko vzdušje, vendar z manjšo dostopnostjo do morja.
Lokacija v mestnem jedru zagotavlja dostop do osnovnih storitev v kratkih razdaljah: lekarna na 161 metrih, supermarket na 485 metrih in restavracije v neposredni bližini. Zdravstveni center se nahaja v mestu, najbližja bolnišnica pa je na 10 kilometrov. Za obiske obale je treba računati na 17 do 18 kilometrov do plaž Fuengirole in Benalmádene, kar pomeni približno 20 do 25 minut vožnje z avtomobilom. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 23 kilometrov, kar omogoča povezave z evropskimi destinacijami. Golf igrišča, kot so Lauro Golf in La Cala, so na razdalji 11 do 13 kilometrov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Coín se nahaja na nadmorski višini 212 metrov, kar zagotavlja milejše podnebje kot v notranjosti Andaluzije, vendar bolj celinsko kot obalna mesta. Povprečna letna temperatura znaša 18 °C, s sezonskimi nihanji od 10 °C pozimi do 27 °C poleti. Zgodovinsko območje prejme približno 3.866 sončnih ur letno, kar je primerljivo z drugimi kraji na Costa del Sol. Sezona za kopanje v morju traja približno 4 mesece, ko temperatura vode doseže vsaj 20 °C, vendar je treba upoštevati razdaljo do obale. Razgledi na gore Sierra Gorda in Cerro Gordo so dostopni s strešne terase in iz okolice mesta.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Najbližje plaže, kot so Playa Torreblanca-Carvajal in Playa de los Boliches, so oddaljene približno 17 kilometrov. Te plaže imajo običajno modro zastavo, kar potrjuje kakovost vode in infrastrukture. V samem Coínu so rekreativne dejavnosti osredotočene na mestni bazen, športne centre in pohodniške poti v okoliških hribih. Golf igrišča Lauro Golf in La Cala (Campo Europa in Campo América) so na razdalji 11 do 13 kilometrov in ponujajo različne izzive za igralce vseh stopenj.
24 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Coín je del metropolitanskega območja Malage in se nahaja v strateškem položaju med obalo in notranjostjo. Oddaljenost 30 kilometrov do Marbelle omogoča dostop do luksuznih storitev in plaž, medtem ko bližina Malage (33 kilometrov) zagotavlja povezave z letališčem in kulturnimi ustanovami. V primerjavi z obalnimi mesti, kot so Fuengirola ali Mijas, Coín ponuja cenejše nepremičnine in aventično andaluzijsko vzdušje, vendar z manjšo dostopnostjo do morja.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.4°C | 60 mm |
| February | 10.8°C | 64 mm |
| March | 13.2°C | 59 mm |
| April | 15.4°C | 43 mm |
| May | 17.9°C | 35 mm |
| June | 22.5°C | 9 mm |
| July | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 15 mm |
| October | 18.3°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.0°C | 67 mm |
Ref: VL818184
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v obalnih krajih, kot so Arosa v Mijasu (od 490.000 €) ali Waterfall Residences v Fuengiroli (od 720.000 €), VL818184 ponuja bistveno nižjo vstopno ceno. Razlike v ceni odražajo lokacijo v notranjosti, manjšo bivalno površino in odsotnost skupnih objektov, kot so bazeni ali vrtovi. Astra Homes v Fuengiroli (od 364.000 €) so prav tako novogradnje z večjo površino in sodobnimi energetskimi standardi, vendar so cene še vedno višje. V zameno VL818184 omogoča bivanje v aventičnem andaluzijskem mestu z direktnim dostopom do lokalne skupnosti in storitev, kar ni vedno dosegljivo v turistično usmerjenih obalnih razvojih. Za kupce, ki iščejo cenejšo alternativo obali in ne potrebujejo neposredne bližine morja, Coín predstavlja racionalno izbiro.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem najti pravo nepremičnino. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, kakovosti gradnje in življenjskih pogojev ter daje iskren, na podatkih temelječ nasvet skozi celoten postopek nakupa.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
