Ez a sorhááz Coín belvárosában található, Málaga tartomány nyugati részén, körülbelül 33 kilométerre a tartományi székhelytől. Az ingatlan egy hagyományos andalúz stílusú falusi ház, amelyet modernizáltak, és hat hálószobával, két teljes fürdőszobával, valamint tetőterasszal rendelkezik. A teljes alapterület 128 négyzetméter, amely két szintre és egy tetőteraszból áll. Az ingatlan városi környezetben helyezkedik el, ahol a boltok, iskolák és egyéb alapvető szolgáltatások gyalog elérhetők. A helyszín körülbelül 23 kilométerre van a nemzetközi repülőtértől, és a tengerparti övezettől 17 kilométerre fekszik.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Az ingatlan Coín városközpontjában található, egy sűrűn beépített városi környezetben. A ház közvetlen utcára néz, és mindössze 161 méterre van a legközelebbi patikától, 485 méterre a szupermarketektől. A repülőtér 23 kilométerre, a legközelebbi strandok pedig 17 kilométerre találhatók. Egy autó hasznos, de a napi szükségletekhez nem feltétlenül szükséges.
A hat hálószobás elrendezés és a belső udvar nagy háztartások vagy vendégfogadás szempontjából提供 funkcionális teret. A tetőterasz lehetőséget ad a szabadban való tartózkodásra a városi környezetben. A teljesen felszerelt konyha és a felújított fürdőszobák a kényelem érdekében modern szabványokat tükröznek. A két szintes felépítés lehetővé teszi a nappali és a hálóterek szétválasztását.
Ez egy meglévő, hagyományos andalúz stílusú sorhááz, amelyet részben felújítottak. A konyha és az egyik fürdőszoba modernizálásra került, míg a második fürdőszoba az eredeti állapotában maradt, jó karbantartási állapotban. Az ingatlan azonnal költözhető. Nem tartozik hozzá úszómedence, és nincslift az épületben.
Az ingatlan nem rendelkezik úszómedencével, közös kerttel vagy garázzsal. A tájolás északnyugati, ami korlátozza a közvetlen déli napfényt a lakótérben. A fürdőszobák száma (kettő) aránytalan a hat hálószobához képest, ami zsúfoltságot okozhat nagyobb háztartásokban. A tetőteraszra lépcső vezet fel.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak felel meg, akik a hagyományos spanyol városi életmódot keresik, és nem igényelnek tengerparti elhelyezkedést. A hat hálószoba nagy családok vagy gyakori vendégek fogadására alkalmas, de a két fürdőszoba korlátot jelenthet a reggeli rush órákban. Az ingatlan megfelelő lehet azoknak, akik költséghatékonyan kívánnak letelepedni Andalúziában, és értékelik a gyalogosan elérhető szolgáltatásokat. Nem alkalmas those számára, akik modern úszómedencés komplexumot, közös kertet vagy akadálymentesített lakást keresnek. A tetőterasz és a belső udvar kompenzálja a kis alapterületet, de a lépcsőzés miatt nem ajánlott mozgáskorlátozottaknak. A város csendesebb periódusai a helyi ünnepeket (34 évente) leszámítva a téli hónapokra esnek.
Az ingatlan hagyományos andalúz építészeti elemeket ötvöz modern beavatkozásokkal. A földszinti konyha teljesen felújított, modern szekrényekkel és ablakkal az udvarra nézve. Az első emeleti fürdőszoba modern dizájnnal rendelkezik. A földszinti fürdőszoba eredeti, jó állapotú, klasszikus stílust tükröz. A tetőterasz napos és mosókonyhai résszel van ellátva. A burkolatok és a szerkezetek állapota megfelelő, de a részleges felújítás miatt kevert minőségűek. Az energiamegosztásra vonatkozó adatok nem állnak rendelkezésre; az ablakok és a szigetelés minősége a hagyományos építési módszereket követi, ami magasabb energiafogyasztást eredményezhet. A tetőterasz és az erkély biztosítja a természetes szellőzést.
A hirdetett ár 297 000 eurótól indul. Ez az ár hektáronként négyzetméterárnak felel meg, ami a régióban a hat hálószobás sorházak alsó-közép kategóriájába tartozik. Az árazás tükrözi a felújítások részleges jellegét és a városi elhelyezkedést. A hasonló méretű új építésű ingatlanok a partvidéken (pl. Fuengirola) 364 000 és 720 000 euró között mozognak, ami Coín belterületi árait kedvezőbbé teszi. Az elérhetőség a tulajdonos egyedi döntésétől függ; az ingatlan jelenleg eladó.
Coín egy hagyományos spanyol város, amelynek lakossága körülbelül 22 000 fő. A városkerülete pezsgő, de a szűk utcák és a sűrű beépítés miatt kevés a zöldterület a ház közvetlen közelében. A mindennapi élet itt a helyi szolgáltatásokra összpontosul: a piacok, kávézók és üzletek gyalog elérhetők. A ház elhelyezkedése lehetővé teszi a városi élet részévé válást, ahol a szomszédok közel élnek, és az utcai zaj jelen lehet. A tetőterasz nyújt menedéket a nyüzsgésből, ahonnan a városra és a környező hegyekre lehet kilátás. A 212 méteres tengerszint feletti magasság enyhíti a nyári hőséget a partvidékhez képest, de a telek északnyugati tájolása miatt a déli napsütés korlátozott. A városban 8 buszvonal és 12 megálló található, ami a közlekedést támogatja, de a régió felfedezéséhez autó ajánlott. A helyi éttermek és a medence (600 méterre) a szabadidős tevékenységeket szolgálják.
Coín egy önellátó város 9 általános iskolával, 5 középiskolával és egy egészségügyi központtal. A boltok, patikák (8 a 2 kilométeres körzeten belül) és éttermek (7 a körzetben) a mindennapi bevásárlást és étkezést lehetővé teszik. A helyi buszhálózat (8 vonal) és a 12 megálló a belvárosi közlekedést szolgálja, de a régió felfedezéséhez autó szükséges. A legközelebbi kórház 10 kilométerre található. A városi zaj és a forgalom a szűk utcák miatt jelen van, különösen a csúcsidőszakokban. A helyi piacok és a közösségi események a társadalmi élet részét képezik. A 24 sportlétesítmény, beleértve a 600 méterre található municipális úszómedencét, a fizikai aktivitást támogatja.
A térkép Coín városközpontjának sűrűn beépített utcaszerkezetét mutatja, ahol az ingatlan a főutcák közelében, de egy keskeny mellékutcában található. A patikák, iskolák és boltok gyalogosan elérhetők. A várost hegyek veszik körül, ami a tájolást és a kilátást befolyásolja.
Coín a Guadalhorce-völgy nyugati részén helyezkedik el, Málaga és Marbella között félúton. A város a Sierra de las Nieves lábánál fekszik, amely természetvédelmi terület. A régióban a mezőgazdaság (citrusfélék, avokádó) és a kisipar dominál. A szomszédos települések: Alhaurín el Grande (délkeletre), Monda (nyugatra) és Guaro. A város népessége (22 000) és a lakónegyedek sűrűsége városias jelleget ad. Az ingatlan árazása alacsonyabb a partvidéki városokhoz képest, ami az analitikus megközelítésű befektetők számára érdekes lehet. A távolságok miatt a Coín-i ingatlan nem alkalmas those számára, akik napi rendszerességgel kívánnak a tengerparton tartózkodni.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 23 kilométerre, autóval körülbelül 25-30 percre található. A partvidéki városok (Fuengirola, Marbella) 30 kilométeren belül helyezkednek el, de a hegyes terep miatt a menetidő hosszabb lehet. A strandok (Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches) 17-18 kilométerre, autóval 20-25 percre vannak. A legközelebbi golfpályák (Lauro Golf, Campo Europa, Campo América) 11-13 kilométerre találhatók. A boltok és patikák gyalog 5 percen belül elérhetők. A városközpontban a parkolás korlátozott lehet; a garázs hiánya utcai parkolást igényel. Az elektromos autó töltőállomása 10 kilométerre van.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Coín 212 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami enyhébb nyarakat és hűvösebb teleket eredményez a partvidékhez képest. Az éves átlaghőmérséklet 18°C, a nappali hőmérséklet 10 és 27°C között változik. A téli hónapokban éjszaka lehűlés várható. Az évi 3866 napsütéses óra bőséges napfényt biztosít, de a ház északnyugati tájolása miatt a közvetlen napsütés az estékre korlátozódik. A zwemseizoen 4 hónapig tart, amikor a víz hőmérséklete eléri a 20°C-ot. A környező hegyek (Sierra Gorda 4,2 km) és a kilátópontok (Mirador de Sierra Gorda) a természetjárás lehetőségét kínálják. A helyi mikroklíma száraz, a csapadék főként az őszi-téli hónapokra koncentrálódik.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
A legközelebbi strandok a Costa del Sol nyugati részén, Fuengirola és Benalmádena között találhatók. A Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de los Boliches 17 kilométerre, autóval 20-25 percre fekszenek. Ezek a strandok városi jellegűek, teljes szolgáltatásokkal (éttermek, zuhanyzók). A kék zászlós minősítés nem minden strandra vonatkozik ezen a szakaszon. A Lauro Golf (11,7 km) egy 18 lyukú pálya, amely a hegyek között helyezkedik el. A helyi sportlétesítmények (24 egység) közé tartozik a Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (600 m), amely nyáron nyitva áll. A természetkedvelők a Cerro Gordo (4,5 km) és a Sierra Gorda kilátópontjait kereshetik fel. A városban nincs közvetlen zöldövezet, de a környező táj túrázásra alkalmas.
24 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Coín a Guadalhorce-völgy nyugati részén helyezkedik el, Málaga és Marbella között félúton. A város a Sierra de las Nieves lábánál fekszik, amely természetvédelmi terület. A régióban a mezőgazdaság (citrusfélék, avokádó) és a kisipar dominál. A szomszédos települések: Alhaurín el Grande (délkeletre), Monda (nyugatra) és Guaro. A város népessége (22 000) és a lakónegyedek sűrűsége városias jelleget ad. Az ingatlan árazása alacsonyabb a partvidéki városokhoz képest, ami az analitikus megközelítésű befektetők számára érdekes lehet. A távolságok miatt a Coín-i ingatlan nem alkalmas those számára, akik napi rendszerességgel kívánnak a tengerparton tartózkodni.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.4°C | 60 mm |
| February | 10.8°C | 64 mm |
| March | 13.2°C | 59 mm |
| April | 15.4°C | 43 mm |
| May | 17.9°C | 35 mm |
| June | 22.5°C | 9 mm |
| July | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 15 mm |
| October | 18.3°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.0°C | 67 mm |
Ref: VL057176
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Coín ingatlanpiaca jelentősen eltér a partvidéki városoktól. Míg Fuengirolában az Astra Homes 364 000 eurótól, a Waterfall Residences 720 000 eurótól indul, addig ez a sorház 297 000 euróért kínál hat hálószobát. Az árkülönbség a távolságból (17 km a tengerparttól) és a városi környezetből fakad. A Mijasban található Arosa projekt (490 000 eurótól) modern apartmanokat kínál közös medencével, ami ebből az ingatlanból hiányzik. A hasonló méretű vidéki házak Marbella környékén 600 000 euró felett mozognak. Coín előnye a helyi közösség, az alacsonyabb megélhetési költségek és a hiteles andalúz légkör. Hátrányai: korlátozott tömegközlekedés a régióban, nincs közvetlen tengerparti hozzáférés, és a városi zaj jelen van. A befektetési szempontból a régióban 321 tranzakció zajlott le az elmúlt időszakban, ami mérsékelt piaci aktivitást jelez. A magyarok számára a hasonló városi szerkezet és a közösségi életformák ismerősek lehetnek a vidéki nagyvárosokhoz képest.
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. A Costa del Sol, Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlókat a megfelelő ingatlan megtalálásában. A kínálatot helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatvezérelt tanácsot ad a teljes vásárlási folyamat során.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
