מתחם כפרי עצמאי בקואין, מאלגה, הכולל בית עיקרי עם שני חדרי שינה, בית אורחים נפרד עם שני חדרי שינה נוספים ויורט מונגולי, כולם ממוקמים על מגרש שטוח של 4,349 מטר רבוע עם נוף פנורמי פתוח. הנכס מציע בריכת שחייה פרטית, טרסות מקורות, מטבח קיץ וגינה מטופחת עם עצי פרי בשלות. מערכת המים כוללת אספקת מים חקלאית ממרץ עד אוקטובר ומאגר מים של 80,000 ליטר התומך באיסוף מי גשמים. המיקום משלב חיי כפר שקטים עם נגישות לשירותים עירוניים במרחק של כ-10 דקות נסיעה.
בהשוואה לנכסים דומים באזור, נכס זה מציע יתרון ברור בגודל המגרש ומספר יחידות המגורים הכלולות במחיר אחד. נכסים דומים בקואין ובאלהורין אל גרנדה עם מגרשים גדולים נמכרים בדרך כלל במחירים דומים אך לרוב כוללים רק יחידת מגורים אחת. בהשוואה לנכסים באזור החוף, כמו אקוומר בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€239,000), נכס זה מציע יתרון ברור בגודל המגרש והפרטיות, אם כי המרחק מהחוף גדול יותר. הנכס מתחרה גם עם נכסים באזור מרבלה, אך מציע ערך טוב יותר בהתחשב בגודל המגרש ומספר היחידות. המיקום הפנימי מספק טמפרטורות נעימות יותר בקיץ ושקט רב יותר בהשוואה לאזורי החוף העמוסים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקואין, באזור פנימי של מחוז מאלגה, בגובה 191 מטר מעל פני הים. המתחם נמצא בסביבה כפרית אך במרחק הליכה משירותים בסיסיים. העיירה קואין, עם אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים, ממוקמת במרחק של כ-10 דקות נסיעה, בעוד החופים ונמל התעופה של מאלגה נמצאים במרחק של כ-30 דקות נסיעה.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות חלל מגורים מרווח עם אפשרויות אירוח לאורחים ביחידות נפרדות. המבנה הראשי מציע פתרונות מגורים ל-4 אנשים, בעוד בית האורחים מאפשר להוסיף עוד 4 אורחים. היורט המונגולי מספק חלל אלטרנטיבי לפעילויות כמו יוגה או מדיטציה. המטבח החיצוני והטרסות המקורות תומכים באורח חיים חיצוני רוב השנה.
הנכס נבנה בשנת 1992 במצב טוב, עם שדרוגים הכוללים מיזוג אוויר בכל חדרי השינה. המבנה הראשי ובית האורחים הם מבנים קיימים שעברו שיפורים לאורך השנים. היורט המונגולי הוא תוספת מאוחרת יותר למתחם. מערכת המים כוללת שיפורים משמעותיים עם מאגר מים גדול ומערכת איסוף מי גשמים.
הנכס אינו מציע גישה נוחה לחוף הים בהליכה, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של 17 קילומטרים. גודל הבית הראשי (63 מטר רבוע) מוגבל ביחס לגודל המגרש. אין מקום חניה מקורה למספר רב של כלי רכב. הנכס אינו מציע חדר כושר או מתקני ספא פרטיים מעבר לבריכה הקיימת.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות המחפשות חלל מגורים המאפשר פרטיות לדורות שונים. הוא מתאים גם לבעלי עסקים המעוניינים בהקמת מרכז אירוח, נופש או ריטריט, בהתחשב בקיומן של שלוש יחידות מגורים נפרדות. זוגות פעילים המעוניינים באורח חיים כפרי עם אפשרויות לאירוח משפחה וחברים ימצאו בנכס זה פתרון מתאים. משפחות עם ילדים שמחפשות סביבה בטוחה ומרחבית יכולות ליהנות מהמגרש הגדול והבריכה הפרטית. אנשים העובדים מהבית יעריכו את השקט והפרטיות, בעוד שבו-זמנית נהנים מנגישות לשירותים בסיסיים במרחק הליכה. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה ימצאו את הנכס מתאים, כאשר ניתן להשכיר את כל המתחם או יחידות בנפרד.
הבית הראשי ובית האורחים נבנו בסגנון מסורתי אנדלוסי עם חומרים עמידים מתאימים לאקלים המקומי. הרצפות מצופות בטרקוטה, חומר המסייע בשמירה על קרירות בחודשי הקיץ. המטבחים מצוידים היטב עם ארונות מעץ ומשטחי עבודה פונקציונליים. המבנים כוללים מיזוג אוויר בכל החדרים, מה שמשפר את הנוחות בחודשי הקיץ החמים. האח המצויה בסלון הבית הראשי מספקת מקור חום נוסף בחורף. הטרסות המקורות בנויות היטב עם תמיכה מבנית איתנה, מה שמאפשר שימוש ממושך לאורך השנים. מערכת המים כוללת תשתית מתקדמת עם מאגר מים גדול ומערכת איסוף מי גשמים, המצביעה על תכנון ארוך טווח. הגינה מטופחת היטב עם צמחייה בוגרת המצביעה על תחזוקה שיטתית לאורך השנים.
מחיר הנכס נקבע על סך €349,000, המשקף את השילוב בין הבית הראשי, בית האורחים, היורט המונגולי והמגרש הגדול. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש והמתקנים הנלווים. עלות המים החקלאית השנתית היא בערך €30, מה שמפחית משמעותית את עלויות התחזוקה של הגינה הגדולה. נכס זה מציע ערך טוב בהתחשב במספר יחידות המגורים הכלולות במחיר אחד, מה שמאפשר למשפחות להתארח או להשכיר חלק מהמתחם להשלמת הכנסה.
חיי היומיום במתחם זה מתאפיינים בשילוב בין פרטיות מוחלטת לנגישות לשירותים עירוניים. הבקרים מתחילים בדרך כלל בארוחת בוקר בטרסה המקורה תוך השקפה על הגינה וההרים המקיפים. אחר הצהריים מבלים הדיירים זמן רב בחצר, כאשר הבריכה הפרטית משמשת מקלט מהחום בחודשי הקיץ. הגינה עם עצי הפרי המגוונים מספקת הזדמנויות לקטיף עונתי, החל מהדרים בחורף ועד רימונים ואגסים בסתיו. המטבח החיצוני מאפשר אירוח חברים ומשפחה בסביבה נינוחה, כאשר בית האורחים הנפרד מספק פרטיות למבקרים. הערבים מסתיימים לעיתים קרובות בישיבה מחוץ לבית, תוך הנאה מהנוף הפנורמי והשקט המוחלט של האזור הכפרי. למרות האווירה הכפרית, חנויות ומסעדות נגישות במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר שגרה נוחה ללא תלות מוחלטת ברכב.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה שילוב בין חיים כפריים לנוחות אורבנית. במרחק הליכה קצר נמצאות חנויות מכולת, בתי מרקחת ומסעדות, מה שמאפשר קניות יומיות ללא צורך ברכב. בית הספר הקרוב נמצא במרחק של כמה מאות מטרים, מה שהופך את הנכס למתאים למשפחות עם ילדים. עיריית קואין, במרחק 10 דקות נסיעה, מציעה מגוון רחב יותר של שירותים כולל מרכזי קניות, בנקים ומתקני רפואה. האזור מאופיין בקהילה מעורבת של תושבים מקומיים וזרים, מה שיוצר אווירה בינלאומית נעימה. התחבורה הציבורית מוגבלת, עם 7 קווים המשרתים את האזור, מה שמחייב שימוש ברכב פרטי לטווחים ארוכים יותר. הרחובות בסביבה רגועים יחסית, מה תורם לאווירה השקטה של המתחם.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ביחס ליישובים הסובבים ולדרכים הראשיות באזור. הנכס מסומן בנקודה האדומה, כאשר קואין ממוקמת מדרום-מזרח ומרבלה מדרום. הדרכים הראשיות המובילות לחוף ולנמל התעופה מסומנות בכחול, בעוד שדרכי ההרים המשניות מסומנות בלבן. נקודות עניין כמו מסלולי הגולף ונקודות התצפית מסומנות בצהוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור הפנימי של מחוז מאלגה, במרחק של 33 קילומטרים מערבית לבירה מאלגה וכ-30 קילומטרים צפונית למרבלה. המיקום מציע גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים חשובים - מאלגה עם השירותים המטרופוליניים שלה ומרבלה עם אורח החיים היוקרתי שלה. ערים סמוכות אחרות כוללות את אלהורין אל גרנדה ומונדה, שתיהן במרחק של כ-15 דקות נסיעה. המיקום המרכזי של הנכס מאפשר גישה שווה לחופים של הקוסטה דל סול ולהרים הפנימיים של האזור, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה טורבלנקה-קרוואחל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של כ-17 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 23 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. מסלולי הגולף הקרובים ביותר כוללים את לאורו גולף (11 קילומטרים), קמפו אירופה (13 קילומטרים) וקמפו אמריקה (13 קילומטרים). בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של 10 קילומטרים, בעוד תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק דומה. חנות המכולת הקרובה נמצאת במרחק הליכה של 485 מטרים, ובית המרקחת הקרוב רק 161 מטרים מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 191 מטר מעל פני הים, מה שמספק טמפרטורות נעימות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 13°C בחורף ל-28°C בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18°C. האזור נהנה מ-3,866 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. המגרש שטוח, מה שמקל על תנועה ושימוש בחלל החיצוני. הנוף הפנורמי כולל הרים ושדות פתוחים, מה שיוצר אווירה כפרית אותנטית. הגשמים מתרכזים בעיקר בחודשי החורף והאביב, מה תורם לצמיחה הטובה של עצי הפרי והגינה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר אינם מחזיקים בדגל כחול, אך מציעים שירותים בסיסיים כולל מסעדות ובתי קפה לאורך הטיילת. חופי פואנטה קלמה ומרבלה, המחזיקים בדגל כחול, נמצאים במרחק של כ-30 דקות נסיעה. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את לאורו גולף, מסלול עם 27 חורות הממוקם בנוף הררי יפהפה. באזור קיימים מספר מתקני ספורט כולל הבריכה העירונית חואן מונטס הויו (0.5 קילומטר) ומרכז ספורט איירסופט (3.9 קילומטרים). האזור מציע מסלולי הליכה ורכיבה רבים בהרים הסובבים, כאשר נקודות תצפית כמו מיראדור דה סיירה גורדה (3.9 קילומטרים) מציעות נופים מרהיבים של האזור.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL301919
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID