VL430721 è una casa a schiera situata a Coín, comune dell'entroterra malagueño a circa 33 chilometri da Malaga capitale. L'immobile si trova in un contesto urbano con servizi essenziali a distanza percorribile a piedi, caratterizzato da una posizione che combina l'accesso alle amenities cittadiane con la tranquillità di un ambiente semi-rurale. La proprietà dispone di una superficie abitabile di 60 m² distribuiti su due livelli, con due camere da letto e un bagno. La struttura presenta elementi architettonici tradizionali andalusi, tra cui un tetto con terrazza superiore accessibile e un portico coperto con area barbecue. L'altitudine di 212 metri sopra il livello del mare e la distanza di 17 chilometri dalla costa definiscono il microclima locale, con temperature medie che oscillano tra i 10 e i 27 gradi Celsius.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
La proprietà si colloca in una zona residenziale alle porte di Coín, accessibile tramite strada asfaltata. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 23 chilometri in linea d'aria, mentre le spiagge di Fuengirola si trovano a circa 17 chilometri. Supermercati e farmacie sono raggiungibili entro 500 metri.
La configurazione a due camere da letto e la presenza di una terrazza sul tetto rispondono a esigenze abitative di coppie o nuclei familiari ridotti. Il portico coperto e l'area barbecue esterna estendono lo spazio abitabile durante le stagioni miti, tipiche del clima mediterraneo dell'entroterra.
Si tratta di una proprietà esistente, non di nuova costruzione. L'immobile mantiene caratteristiche costruttive tradizionali, con elementi strutturali in legno e finiture in linea con l'edilizia rurale andalusa. L'età dell'immobile e lo stato manutentivo richiedono verifica diretta.
La superficie di 60 m² limita lo spazio abitativo interno. L'assenza di una seconda toilette può rappresentare un vincolo per famiglie o gruppi numerosi. La distanza di 10 chilometri dall'ospedale più vicino e di 10 chilometri dal punto di ricarica per veicoli elettrici più prossimo definisce i tempi di accesso a questi servizi.
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano una seconda residenza con costi di ingresso contenuti, senza rinunciare alla possibilità di generare reddito attraverso affitti turistici. La configurazione a due camere e la superficie contenuta la rendono appropriata per coppie, single o famiglie con un figlio. Per chi lavora da remoto, la presenza di aria condizionata nella camera principale e la connettività della zona urbana di Coín offrono le condizioni base per lo smart working, sebbene la velocità della connessione internet richieda verifica specifica. Investitori orientati al mercato delle locazioni vacanziere possono trovare interesse nella combinazione di prezzo d'acquisto ridotto e licenza turistica già ottenuta. La posizione nell'entroterra, a 20-25 minuti di auto dalla costa, può soddisfare chi preferisce vivere in un ambiente meno saturo di turismo di massa pur mantenendo l'accesso alle spiagge. La presenza di parcheggio privato laterale semplifica la mobilità per chi possiede un veicolo.
L'immobile presenta caratteristiche costruttive tradizionali dell'edilizia rurale andalusa. La scala interna in legno che conduce allo scantinato nel sottotetto e alla botola per la terrazza sul tetto rappresenta un elemento distintivo, sebbene richieda valutazione della praticità per utenti con mobilità ridotta. Il bagno rivestito con box doccia indica un aggiornamento delle finiture umide, mentre la presenza di aria condizionata nella camera da letto principale suggerisce interventi di modernizzazione impiantistica parziale. I materiali e le tecniche costruttive risentono dell'epoca di realizzazione, con elementi strutturali e di chiusura tipici dell'edilizia locale. Il portico coperto con barbecue integrato costituisce un'estensione dello spazio abitabile verso l'esterno, realizzato con materiali in linea con il carattere rustico dell'insieme. L'assenza di dati specifici sulla certificazione energetica impone una verifica diretta dell'efficienza termica dell'involucro e degli impianti di climatizzazione.
Il prezzo richiesto di €115.000 posiziona questa proprietà nel segmento accessibile del mercato immobiliere costiero spagnolo, significativamente al di sotto delle medie registrate per abitazioni analoghe nelle zone costiere della Costa del Sol. La superficie di 60 m² genera un prezzo al metro quadro di circa €1.917. Il possesso di licenza turistica, menzionata nella documentazione, amplia le possibilità di utilizzo verso il mercato dei locazioni a breve termine, sebbene la redditività effettiva dipenda dalla gestione operativa e dalla stagionalità della domanda. I 321 transactions immobiliari registrati a Coín indicano un mercato attivo con liquidità sufficiente per operazioni di compravendita.
Coín si configura come un comune di medie dimensioni con oltre 22.000 abitanti, offrendo un equilibrio tra servizi urbani e atmosfera provinciale. La presenza di 9 scuole primarie e 5 scuole secondarie indica una struttura educativa completa, mentre l'esistenza di un centro sanitario e di 8 farmacie nel raggio di 2 chilometri garantisce l'accesso alle cure primarie. La vita quotidiana in questa zona si svolge a ritmi più contenuti rispetto ai centri costieri, con una forte componente di vita comunitaria locale. I 24 impianti sportivi e le due piscine municipali entro 2 chilometri offrono opzioni ricreative. Il contesto ambientale, caratterizzato dalla presenza dei viewpoints Mirador de Sierra Gorda e Cerro Gordo entro 5 chilometri, orienta lo stile di vita verso attività all'aperto e escursionismo. La temperatura media annuale di 18°C e le oltre 3.800 ore di sole all'anno favoriscono l'utilizzo degli spazi esterni per gran parte dell'anno, rendendo il portico e la terrazza sul tetto elementi funzionali dell'abitazione piuttosto che accessori.
L'ambiente circostante combina elementi urbani e rurali. La presenza di 7 ristoranti entro 2 chilometri e di una farmacia a 161 metri garantisce l'accesso ai servizi primari senza necessità di spostamenti in auto per le esigenze quotidiane. Le 8 linee di trasporto pubblico e le 12 fermate nella zona indicano una copertura accettabile per gli spostamenti interni al comune e verso i centri limitrofi. L'altitudine di 212 metri genera un microclima più fresco rispetto alla costa durante le notti estive, con escursioni termiche più marcate tra giorno e notte. Il contesto residenziale, descritto come comunità rurale caratteristica, implica una densità abitativa inferiore rispetto ai nuclei urbani consolidati, con conseguente maggior tranquillità ma anche minore anonimato. Le attività commerciali e i servizi si concentrano nel centro urbano di Coín, raggiungibile in pochi minuti di auto o attraverso il trasporto pubblico disponibile.
La visualizzazione cartografica mostra la posizione di VL430721 rispetto al centro urbano di Coín, alle principali vie di comunicazione e ai servizi essenziali. La distanza dalla A-355, che collega Coín a Malaga e Marbella, definisce i tempi di accesso ai due poli urbani principali della Costa del Sol.
Coín occupa una posizione intermedia tra Malaga (33 km) e Marbella (30 km), fungendo da punto di connessione tra l'area metropolitana malagueña e la Costa del Sol occidentale. Questa collocazione strategica permette di accedere sia ai servizi della capitale provinciale sia ai poli turistici di Marbella e Puerto Banús in tempi di percorrenza comparabili. Il comune si distingue dai centri costieri per l'atmosfera più autenticamente andalusa, con un tessuto sociale stabile e una minore dipendenza dal turismo stagionale. La presence di oltre 22.000 abitanti garantisce servizi e commercio attivi tutto l'anno, a differenza delle località prettamente turistiche che subiscono significative variazioni di popolazione tra alta e bassa stagione.
L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 23 chilometri in linea d'aria, traducibili in circa 25-30 minuti di auto in condizioni di traffico normale. Le spiagge di Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches a Fuengirola si trovano a 17 chilometri, pari a circa 20 minuti di percorrenza su strada. I campi da golf Lauro Golf, Campo Europa e Campo América si collocano in un raggio tra gli 11 e i 13 chilometri, rendendo l'accesso a questi impianti compatibile con sessioni di gioco giornaliere. L'ospedale di riferimento più vicino dista 10 chilometri, mentre il centro sanitario locale si trova entro il perimetro urbano di Coín. Per i proprietari di veicoli elettrici, il punto di ricarica più accessibile richiede uno spostamento di 10 chilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione nell'entroterra malagueño, a 212 metri di altitudine, genera un microclima mediterraneo continentale con inverni miti e estati calde ma secche. Le temperature medie che oscillano tra i 10 e i 27 gradi Celsius descrivono un regime termico favorevole per gran parte dell'anno, con escursioni giornaliere più pronunciate rispetto alla fascia costiera. Le 3.866 ore di sole annue costituiscono uno dei valori più elevati in Europa, estendendo la stagione utilizzabile per gli spazi esterni. Il periodo di balneabilità, definito dalla temperatura dell'acqua superiore a 20°C, si estende per 4 mesi, indicando che l'accesso al mare rappresenta un'attività stagionale piuttosto che annuale. La configurazione topografica, con presence di rilievi come Sierra Gorda entro 5 chilometri, offre opportunità per escursioni e attività nella natura, mentre la pendenza del terreno circostante richiede valutazione per chi ha mobilità ridotta.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Le spiagge più vicine, Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, distano 17 chilometri e offrono accesso al litorale fuengiroleño, caratterizzato da servizi balneari completi e passeggiate marittime attrezzate. I campi da golf Lauro Golf (11,7 km), Campo Europa (13,1 km) e Campo América (13,5 km) formano un cluster di impianti golfistici accessibili in circa 15-20 minuti di auto. La piscina municipale Juan Montes Hoyo, a soli 600 metri, rappresenta un'alternativa per il nuoto durante tutto l'anno. I 24 impianti sportivi nel raggio di 2 chilometri includono probabilmente palestre, campi da tennis e calcetto, ampliando le opzioni ricreative. Il Centro de Airsoft Ciudad del Airsoft a 3,6 chilometri offre attività ricreative specifiche per gli appassionati di discipline tattiche.
24 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione intermedia tra Malaga (33 km) e Marbella (30 km), fungendo da punto di connessione tra l'area metropolitana malagueña e la Costa del Sol occidentale. Questa collocazione strategica permette di accedere sia ai servizi della capitale provinciale sia ai poli turistici di Marbella e Puerto Banús in tempi di percorrenza comparabili. Il comune si distingue dai centri costieri per l'atmosfera più autenticamente andalusa, con un tessuto sociale stabile e una minore dipendenza dal turismo stagionale. La presence di oltre 22.000 abitanti garantisce servizi e commercio attivi tutto l'anno, a differenza delle località prettamente turistiche che subiscono significative variazioni di popolazione tra alta e bassa stagione.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 10.4°C | 60 mm |
| February | 10.8°C | 64 mm |
| March | 13.2°C | 59 mm |
| April | 15.4°C | 43 mm |
| May | 17.9°C | 35 mm |
| June | 22.5°C | 9 mm |
| July | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 15 mm |
| October | 18.3°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.0°C | 67 mm |
Ref: VL430721
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliere di Coín si posiziona in una fascia di prezzo significativamente inferiore rispetto ai comuni costieri della Costa del Sol. A titolo comparativo, Arosa a Mijas presenta prezzi a partire da €490.000, Waterfall Residences a Fuengirola da €720.000 e Astra Homes sempre a Fuengirola da €364.000. Questa forbice di prezzo riflette la differenza tra proprietà nell'entroterra e abitazioni con vista mare o accesso diretto alla costa. Tuttavia, la distanza relativamente contenuta di 17 chilometri dalle spiagge di Fuengirola rende le proprietà di Coín interessanti per chi cerca un equilibrio tra accessibilità al mare, costo d'acquisto e qualità della vita. Il tessuto urbano di Coín, con i suoi oltre 22.000 abitanti, offre servizi più completi rispetto alle urbanizzazioni isolate della costa, mantenendo al contempo ritmi di vita più rilassati e una componente di autenticità andalusa spesso assente nei centri ad alta densità turistica. La presenza di campi da golf a distanze comparabili (11-13 km) rispetto alle località costiere mantiene aperta la possibilità di praticare questo sport senza i sovrapprezzi tipici delle residenze golfistiche integrate.
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