See 1940. aastast pärinev ajalooline linnamaja asub Colmenaris, Málaga provintsis, olles ühenduses Montes de Málaga loodusparkiga. Hoone on ehitatud 457 m² suurusele maa-alale, pakukeskuses asuva asukohaga. Kinnisvara nõuab täielikku renoveerimist, mis võimaldab tulevasele omanikul projekti täielikult oma visiooni järgi kujundada. Asukoht on kombinatsiooniks traditsioonilisest Hispaania külaelust ja ligipääsust suurlinna mugavustele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Projekt asub Colmenari külas, mis asub ligikaudu 856 meetri kõrgusel merepinnast. See on mägine pueblopealne asula, kus on säilinud ajalooline infrastruktuur. Küla on osa Málaga provintsist ja asub mandri siseosas, pakkudes kaitstud positsiooni kõrgete mägede vahel. Lähimad rannad asuvad ligikaudu 20 km kaugusel (loodusraja pidi), mis märgib märkimisväärset eraldatust ranniku kõrghinnalisest piirkonnast.
Kuna tegemist on renoveerimist vajava hoonega, sobib see kõige paremini ostjale, kes otsib pikaajalist projekti ning soovib luua kodu vastavalt oma omapärastele vajadustele. Suur ehituspind ja võimalus jagada ruume erinevateks funktsioonideks võimaldavad luua nii suure perele mõeldud kodu kui ka mitmekortselise elamu. Oluline on arvestada sellega, et hoone algne seisund eeldab olulisi investeeringuid ehitusse.
Antud juhul ei ole tegemist uue ehitusega, vaid ajaloolise hoonega, mis on ehitatud 1940. aastal. Küsimajäävad hoone ehituslikud detailid, nagu originaalpõrandad ja kipsitud laed, kuid tehnilised süsteemid (elekter, torustik, isolatsioon) vajavad täielikku uuendamist vastavalt kaasaegsetele standarditele. Enne asumist tuleb läbi viia põhjalik renoveerimisprotsess.
Kinnisvara asub mägises külas, mis tähendab, et igapäevane mobiilsus sõltub suuresti autost. Lähimad rannad ja suurlinna kesklinn jäävad ligikaudu 20–30 km kaugusele, mistõttu mereäärne elustiil ei ole otse kätte saadav. Samuti ei ole hoone praegu elamiskõlbulik seisund; see vajab enne asumist olulist kapitaalset remonti. Koduaed või eraruumid asuvad hoone siseõuel, mitte otse looduse läheduses.
See sobib ostjale, kes ei otsi valmis elamist ja on valmis investeerima aega ja vahendeid renoveerimisse. Kuna tegemist on mahuka hoonega, sobib see hästi perekondadele, kes vajavad rohkelt ruumi või soovivad majutada mitut põlvkonda koos. Samuti on see sobiv võimalus investorile, kes soovib arendada külmaelsamut või väikest hotelli, arvestades piirkonna kasvavat huvi sisemaaturismi vastu. Oluline on mõista, et igapäevane mugavus (haigla, suured poodlemiskeskused) nõuab autoga sõitmist.
Tegemist on originaalsete ehitusdetailidega hoonega, millel on märkimisväärne ajalooline väärtus, kuid tehniline seisund nõuab uuendamist. Olemasolevad puitpõrandad, eredad keraamilised plaadid ja paksud seinad viitavad tugevale alusele, kuid vee- ja elektrisüsteemid on vananenud. Renoveerimisel tuleb tasakaalustada ajalooliste elementide säilitamine (nagu purskkaevude ja võlvide detailid) kaasaegse mugavuse (soojusisolatsioon, kliimaseade) seisukohalt. Kuna ehituskeel on traditsiooniline, võib remont vajada spetsialiseeritud käsitöölist, kes tunneb Hispaania külaehituste omapära.
Hind alates €440,000. See kajastab maa suurust (457 m²), ajaloolist asukohta küla keskel ning renoveerimisvajadust. Kinnisvaraturgus võrreldes ranniku projektidega on siin tasemad mõõdukamad, kuid ostjale jääb lisakuludeks hoone taastamine. Lõplik hind sõltub ostja kavandatavast ulatusest ja valitud materjalidest.
Colmenar on tüüpiline montes de Málaga küla, kus elurütm on aeglasem kui ranniku hotellides. Tavaline päev algab kohalikus pagaris või kohvikus, mis asuvad linnamaja vahetus läheduses. Arvestades kõrget asendit (856 m), on õhk kuivem ja ööd on soojemal perioodil jahedam kui rannikul. Küla on piisavalt suur, et pakkuda põhiteenuseid (poed, apteek), kuid piisavalt väike, et säilitada kogukondliku atmosfääri. See on koht, kus naabertevaheline suhtlus on tavaline ja päevakava kujuneb päikese ja mitte turistidehooaja järgi.
Colmenaris on võimalik elada ilma igapäevase autovajaduseta, kuna poed ja teenused on jala kättesaadav. Kuna aga projekt asub 856 meetri kõrgusel, on maastikukujundus mägine ja kõnniteed on sageli kitsad ja kõrguslikes muutustes. Lähim haigla asub 17 km kaugusel, mis tähendab, et kiireloomulised meditsiinilised teenused vajavad transpordivahendit. Külas on piisavalt väljasõite ühistransporti (12 bussiliini), kuid auto soovitatakse siiski mugavuse huvides.
Kaart näitab, kuidas Colmenar paikneb mägede vahel, ilma otse merepiirita. Vaadake, kuidas maanteed viivad külast välja ühendades seda Málaga ja rannikuga, kuid ka kaugele sisemaale. Kõrgusprofiil näitab, et küla on kõrgel platool, mis tagab panoraamvaated.
Colmenar paikneb Málaga provintsi põhjaosas, olles värav Montes de Málaga loodusparki. See asub ligikaudu 20 minuti autosõidu kaugusel Málaga kesklinnast, pakkudes elanikele võimalust kasutada suurlinna teenuseid (kultuuri, meditsiini, ostlemist) naasmata küla turvalisse ja rahulikku keskkonda. See on osa Aceitunillo piirkonnast ja on tuntud kui "Xor Blanca" (valge küla), mis on populaarne turismisihtpunkt sisemaal.
Lähimad rannad asuvad Málaga idaosas, umbes 20 km (loodusraja pidi) eemal, mis tähendab ligikaudu 25–30 minuti autosõitu. Suurim golfivõimalus on Club de Golf de Guadalhorce, mis asub 28 km kaugusel. Málaga lennujaam on 29 km kaugusel, tehes rahvusvahelisi ühendusi kergesti ligipääsetavaks. Igapäevarändlust lihtsustab asjaolu, et apteek on vaid 129 m ja supermarket 266 m kaugusel, võimaldades eluks vajalikud ostud teha ilma autota.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenari asukoht kõrgel platool mõjutab oluliselt kohalikku mikrokliimat. Aasta keskmine temperatuur on 17.3°C, kuid kõrgus tähendab, et suvel on rõõskam ja ööd jahedamad kui rannikul. Päike paistest keskmiselt 3891 tundi aastas, mis on rohkem kui enamikus Euroopa piirkondades. Talvel on õhumärgatavalt madalam ja võib esineda külmemaid öid, kuid külmakraade esinemine on harv. Kõrgem asend pakub ka paremat õhu kvaliteeti ja vaateid ümbritsevatele mägedele.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kuigi Colmenar asub sisemaal, on ligipääs Málaga rannadele (nagu Playa de Pedregalejo) võimalik ligikaudu 20 km kaugusel. Need on linnarannad, kus on olemas pesapalliväljakud ja sadamad. Piirkond pakub ka võimalusi matkamiseks ja looduseuurimiseks Montes de Málaga looduspargis, mis külgneb küla territooriumiga. Spordivõimalused hõlmavad 8 kohalikku spordirajatist, mis on peamiselt jalgpalli- ja tenniseväljakud.
8 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Colmenar paikneb Málaga provintsi põhjaosas, olles värav Montes de Málaga loodusparki. See asub ligikaudu 20 minuti autosõidu kaugusel Málaga kesklinnast, pakkudes elanikele võimalust kasutada suurlinna teenuseid (kultuuri, meditsiini, ostlemist) naasmata küla turvalisse ja rahulikku keskkonda. See on osa Aceitunillo piirkonnast ja on tuntud kui "Xor Blanca" (valge küla), mis on populaarne turismisihtpunkt sisemaal.
Colmenar may refer to:
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.6°C | 51 mm |
| Veebruar | 15.1°C | 45 mm |
| Märts | 16.8°C | 63 mm |
| Aprill | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Detsember | 15.5°C | mm |
Ref: VL058655
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes rannikuäärsete projektidega nagu Arosa Mijases või Waterfall Residences Fuengirolas, on Colmenari hind märkimisväärso madalam (€440,000 vs €490,000+). Peamine erinevus on asukohas: kus ranniku projektid pakuvad otsest ligipääsu merele, on Colmenar sisemaa küla, mis pakub rahulikumat atmosfääri ja madalamat elamiskulu. Kõrgem asend tähendab jahedamaid õhtuid, kuid ka väiksemat niiskust. Investeeringuna võib see pakkuda suuremat potentsiaali kasvule, kui sisemaa turism populaarseneb, kuid see nõuab suuremat ettevalmistust kui valmis uusehitused rannikul.
Maiko on kinnisvaraspetsialist, kes keskendub Hispaania turule. Ta aidab ostjaid leida õige kinnisvara Costa del Solil, Costa Blancal ja muudes piirkondades, analüüsides asukohta, turuväärtust ja ehituskvaliteeti.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
