Dette rækkehus på 108 m² ligger i landsbyen Comares i det indre af Málaga-provinsen. Ejendommen har tre soveværelser og to badeværelser fordelt på en grund på 60 m². Bygningen er en eksisterende bolig i god stand, klassificeret som en genbrugsejendom, og den præsenteres som en mulighed for renovering eller opgradering. Placeringen er bymæssig med dagligvarer, apotek og offentlig transport inden for gåafstand. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 29 km væk. Den nuværende pris afspejler en lav indgangspris for området.
Sammenlignet med kystnære projekter som Arosa i Mijas (fra €490.000), Waterfall Residences i Fuengirola (fra €720.000) og Astra Homes (fra €364.000), ligger dette rækkehus i en helt anden prisklasse og livsstilssegment. Hvor kystprojekterne tilbyder moderne nybyg, fælles pools, havudsigt og direkte adgang til golf og strand, tilbyder VL683683 autentisk landsbyliv til en brøkdel af prisen. Kystprojekterne henvender sig til købere, der søger en 'resort-livsstil' med fuld service og internationale naboer. Comares henvender sig til købere, der søger integration i spansk kultur, ro, natur og et lavt leveomkostninger. Afstanden til golfbaner er markant længere (30+ km vs. 0-5 km for kystprojekterne), og der er ingen fælles fritidsfaciliteter som pool eller have tilknyttet boligen. Værdien ligger her i den lave indgangspris og potentialet for værdiforøgelse gennem renovering snarere end i færdige luksusfaciliteter.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Beliggende i Comares' bymidte, ca. 35 minutters kørsel fra kysten ved Torre del Mar. Landsbyen er placeret i Axarquía-regionen og tilbyder basale byfaciliteter. Afstanden til strandene ved La Cala del Moral er omkring 15 km i fugleflugtslinje, men kræver bilkørsel over bjergterræn.
Boligen henvender sig til købere, der søger en fast ejendom i et autentisk spansk landsbymiljø frem for en moderne nybygning. Med tre soveværelser og en lille gårdhave kan den rumme et mindre husholdning eller fungere som fritidsbolig med plads til gæster.
Dette er en ældre eksisterende ejendom, ikke en nybygning. Køberen bør forvente at foretage visse forbedringer eller moderniseringer, da køkkenet ikke er indrettet, og boligen sælges umøbleret. En åben pejs giver opvarmningsmulighed, men central airconditioning er ikke installeret.
Ejendommen har ingen privat parkering; parkering sker på gaden. Der er ikke tilknyttet et fælles swimmingpool-område eller haveanlæg. Baggården er lille, og der er ingen havudsigt. Køberen skal være opmærksom på, at boligen kræver investering i indretning og eventuelle opgraderinger for at opnå moderne standarder.
Denne bolig passer til købere, der specifikt søger landsbyliv frem for kystlivsstil. Det kan være en person eller et par, der ønsker at bo fast i Spanien med et lavt leveomkostninger og integration i et lokalt samfund. Det kan også være en fritidsbolig for nogen, der foretrækker natur, vandring og ro frem for strandliv og turistområder. Investorer, der søger en 'renoveringsprojekt' med udlejningspotentiale til feriegæster, der ønsker en autentisk spansk oplevelse, kan også finde interesse her. Det passer derimod ikke til købere, der ønsker en 'nøglefærdig' luksusbolig med pool, havudsigt eller direkte adgang til golfbaner og strande. Det kræver en vis tolerance for at bo i et område med begrænsede internationale faciliteter og en accept af, at dagligvarer og serviceydelser er baseret på lokale, spanske tilbud.
Som en ældre landsbyejendom er byggeteknikken traditionel, typisk med hvidkalkede mure og lokale materialer. Boligen er angivet som værende i 'god stand', men det betyder primært, at den er beboelig og strukturelt intakt. Køkkenet er ikke indrettet, hvilket giver køberen frihed til at designe dette efter eget ønske, men også kræver en ekstra investering. VVS-installationer og elektricitet er tilsluttet (forsyning med drikkeligt vand og el), men det er ukendt, om installationerne er moderne. Opvarmning sker via en åben pejs, hvilket skaber hygge, men ikke er en effektiv helårsvarmeløsning. Energimærkningen er ikke oplyst, hvilket er almindeligt for ældre genbrugsejendomme, men bør undersøges. Køberen bør budgettere med en teknisk gennemgang og eventuelle opgraderinger af isolering, vinduer og VVS for at øge komforten og energieffektiviteten.
Med en startpris på €85.000 er dette en af de mest overkommelige indgange til boligmarkedet på Costa del Sol. Prisen afspejler dels den landlige beliggenhed i det indre af provinsen, dels at boligen er en ældre ejendom, der ikke er fuldt moderniseret. Til sammenligning ligger sammenlignelige projekter i kystnære områder som Mijas og Fuengirola typisk på mellem €364.000 og €720.000. Priskategorien 'Bargain' og 'Cheap' indikerer en positionering under markeds gennemsnittet, hvilket kan være relevant for købere med et begrænset budget eller investorer, der ser potentiale i værdiforøgelse gennem renovering.
Comares er en typisk andalusisk 'pueblo blanco' (hvid landsby), der ligger på en bakketop 353 meter over havets overflade – væsentligt lavere end den oprindelige datakilde angav, men stadig med en markant stigning fra kysten. Dette skaber et landskab med naturudsigt og en mere tempereret sommertemperatur end nede ved kysten. Livet her kendetegnes ved rolige gader, lokalbefolkningens tilstedeværelse og en række lokale faciliteter som tre banker, to caféer og et apotek inden for en 2 km radius. Med kun 315 indbyggere er det et lille, overskueligt samfund. Dagliglivet foregår til fods i de smalle gader, og boligens placering tæt på butik og busstoppested gør det muligt at klare sig uden bil til lokale ærinder, selvom en bil er praktisk for udflygtsture til kysten eller lufthavnen. Terrænet omkring byen byder på vandrestier i Montes de Málaga-området.
Hverdagen i Comares foregår i et langsomt tempo. Med apotek, supermarked og busstoppested inden for 100 meter kan daglige ærinder klares til fods. Der er 21 busholdepladser og 12 offentlige linjer, hvilket giver en vis grad af mobilitet uden bil, men for længere ture til Málaga by eller kysten er en bil mere tidsbesparende. Nærmeste hospital ligger 9,6 km væk, hvilket kræver transport. Landsbyen har tre sportsfaciliteter, hvilket indikerer muligheder for lokal idræt. Den lave befolkningstæthed (315 indbyggere) betyder, at der er ro om dagen, men også at det kulturelle og sociale liv er koncentreret om lokale begivenheder og de 32 årlige festdage.
Kortet viser Comares' placering i det bakkede terræn i det indre af Málaga-provinsen. De blå markeringer indikerer kystlinjen og strandene 15 km mod syd, mens den grønne zone viser Montes de Málaga naturpark mod vest. Afstanden er beregnet i fugleflugtslinje.
Comares ligger i hjertet af Axarquía-regionen, ca. 28 km fra Málaga by. Det er en af de 31 landsbyer, der udgør denne 'comarca', som er kendt for sine olivenlunde, vinmarker og dramatiske landskaber. Placeringen er mere landlig og isoleret end kystbyerne, men samtidig tæt nok på Málaga til at byens kultur og faciliteter kan nås på en dagstur. Regionen er mindre turistet end Costa del Sol kyststrækningen, hvilket bevarer dens autentiske karakter, men også betyder færre engelsk-talende tjenester og internationale skoler.
Adgang til strandene ved Torre del Mar og La Cala del Moral kræver en bilkørsel på ca. 30-40 minutter gennem bjergveje. De nærmeste golfbaner (Club de Golf Málaga Parador og Club de Golf de Guadalhorce) ligger ca. 29-30 km væk og er kun realistiske at besøge med bil. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol er 29 km væk (ca. 40 minutters kørsel), hvilket er praktisk for internationale gæster. En EV-ladestation ligger 16 km væk, hvilket kræver planlægning for elbilister. Byens nærhed til Montes de Málaga naturpark giver mulighed for udflugter i naturen direkte fra døren.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Comares nyder godt af et typisk middelhavsklima med varme, tørre somre og milde vintre. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 17,8°C og historisk set 3.894 solskinstimer om året er det et lyst og varmt sted at bo. Beliggenheden 353 meter over havet giver en svag kølende effekt om sommeren sammenlignet med kysten. Zwemseizoen ved kysten er 4 måneder (vandtemperatur ≥20°C), hvilket betyder, at strandlivet primært er en mulighed fra juni til september. Terrænet omkring byen er kuperet, hvilket giver smukke udsigter, men også fysiske udfordringer for gangbesværede.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
De nærmeste strande (Playa Victoria, Playa Los Rubios, Playa Los Claros) ligger alle ca. 15 km væk i fugleflugtslinje, men kræver en længere køretur over bjergpasset. Der er ingen golfbaner i umiddelbar nærhed; de nærmeste ligger ved Málaga-lufthavnen, ca. 30 minutters kørsel væk. Rekreativt fokus er derfor primært på natur oplevelser i det omkringliggende bjergterræn, lokale vandrestier og landsbyens eget sociale liv. De tre lokale sportsfaciliteter tilbyder mulighed for motion tæt på hjemmet.
3 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares ligger i hjertet af Axarquía-regionen, ca. 28 km fra Málaga by. Det er en af de 31 landsbyer, der udgør denne 'comarca', som er kendt for sine olivenlunde, vinmarker og dramatiske landskaber. Placeringen er mere landlig og isoleret end kystbyerne, men samtidig tæt nok på Málaga til at byens kultur og faciliteter kan nås på en dagstur. Regionen er mindre turistet end Costa del Sol kyststrækningen, hvilket bevarer dens autentiske karakter, men også betyder færre engelsk-talende tjenester og internationale skoler.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 14.6°C | 51 mm |
| February | 15.1°C | 45 mm |
| March | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| May | 21.4°C | 20 mm |
| June | °C | mm |
| July | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| October | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er en ejendomsekspert specialiseret i det spanske boligmarked. Med dyb viden om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbud baseret på beliggenhed, markeds værdi, byggekvalitet og beboelighed, og giver ærlig, datadrevet rådgivning gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger, og vi kontakter dig snart med mere information om dette projekt.
