Cette maison de village située à Comares, dans la province de Málaga, offre 108 m² de surface habitable répartis en trois chambres et deux salles de bains. Le bien se trouve dans un environnement urbain traditionnel, avec un accès direct aux commerces et services de base. Construit sur une parcelle de 60 m², le bien est positionné à environ 703 mètres d'altitude dans les contreforts des Montes de Málaga. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à environ 29 kilomètres. Le prix de départ est fixé à 85.000 euros, ce qui place ce bien dans la catégorie des acquisitions à budget limité pour la région.
Le marché immobilier de l'Axarquía présente une dualité marquée entre les zones côtières et les villages d'intérieur. Ce townhouse à 85.000 euros contraste fortement avec les projets neufs côtiers comme Arosa à Mijas (dès 490.000 euros) ou Waterfall Residences à Fuengirola (dès 720.000 euros). Cette différence de prix reflète non seulement l'état du bien, mais aussi sa localisation géographique. Les villages de montagne comme Comares attirent une clientèle distincte : recherche d'authenticité, budget maîtrisé, tolérance à l'éloignement des plages. Les biens comparables dans d'autres villages blancs de la région, tels que Frigiliana ou Cómpeta, présentent des prix souvent supérieurs en raison d'une notoriété touristique plus établie. L'absence de piscine et de parking privé, courante dans les centres-villages anciens, limite l'attrait pour une clientèle habituée aux standards des développements résidentiels modernes. L'investissement locatif saisonnier reste possible, mais le rendement dépendra de la qualité des rénovations effectuées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé en plein centre de Comares, l'un des villages blancs caractéristiques de l'Axarquía. Cette position en hauteur offre une topographie accidentée typique des villages andalous. Les services quotidiens, dont une pharmacie à 81 mètres et plusieurs commerces, sont accessibles à pied. Cette configuration implique une vie locale centrée sur le village, avec des déplacements motorisés vers la côte.
La configuration de ce townhouse correspond à une utilisation comme résidence secondaire ou projet de rénovation. L'absence de cuisine équipée et de mobilier nécessite un investissement supplémentaire pour rendre l'espace pleinement fonctionnel. Le patio arrière de dimension modeste offre un espace extérieur privé, adapté à un usage saisonnier plutôt qu'à une installation permanente extensive.
Il s'agit d'un bien existant classé dans la catégorie revente. L'état général est décrit comme bon, mais des travaux d'adaptation sont envisageables. Aucune date de livraison ne s'applique, la transaction pouvant être finalisée selon les procédures standard d'achat immobilier dans la région. Le bien est habitable dans son état actuel.
Ce bien ne dispose pas de parking privé, le stationnement se faisant sur la voie publique. Il n'y a pas de piscine communautaire ni privée. La cuisine n'est pas aménagée. Le bien est vendu sans mobilier. L'accès implique de naviguer dans les ruelles pentues typiques d'un village de montagne andalou, ce qui peut présenter des défis pour les personnes à mobilité réduite.
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acquéreurs spécifiques. Les personnes recherchant une immersion dans la culture andalouse traditionnelle trouveront ici un point d'ancrage authentique, loin des zones touristiques densifiées. Les investisseurs à budget limité peuvent envisager une mise en location saisonnière après rénovation, la proximité des sentiers des Montes de Málaga attirant une clientèle de randonneurs. Les retraités ou pré-retraités souhaitant un pied-à-terre méditerranéen sans engagement financier majeur peuvent utiliser ce bien comme base secondaire. Les familles avec des adolescents toléreront mieux l'absence de jardin étendu et l'éloignement des plages à 15 kilomètres. Ceux qui travaillent à distance doivent vérifier la qualité de la connexion internet, non spécifiée dans les données techniques. L'accessibilité via 12 lignes de transport public offre une alternative à la voiture pour certains trajets.
La construction traditionnelle des villages andalous implique généralement des murs porteurs en maçonnerie, offrant une inertie thermique appréciable. La présence d'une cheminée indique un système de chauffage par combustion, adéquat pour les températures hivernales modérées de la région. L'absence de cuisine équipée nécessite l'installation d'éléments de rangement, d'électroménager et de plans de travail. Les deux salles de bains existantes constituent un atout pour une maison de cette surface, permettant une utilisation confortable par plusieurs occupants. La classification "Good" concernant l'état général suggère que les systèmes essentiels comme l'électricité et l'eau potable sont fonctionnels. Le toit terrasse typique des constructions andalouses peut nécessiter une vérification de l'étanchéité. Les menuiseries et ouvertures, non décrites, feront l'objet d'une inspection lors de la visite.
Le prix indicatif de 85.000 euros positionne ce townhouse dans le segment abordable du marché Costa del Sol. Cette tarification implique généralement des travaux d'adaptation ou de modernisation, confirmés par l'absence de cuisine équipée et de mobilier inclus. Comparé aux projets comparables d'Astra Homes à Fuengirola (dès 364.000 euros), l'écart tarifaire reflète la différence entre une propriété urbaine existante en village de montagne et des développements neufs en zone côtière. Les frais d'acquisition additionnels typiques comprennent les taxes de transfert et les honoraires notariaux, non inclus dans le prix affiché.
Comares se présente comme un village blanc perché à 703 mètres d'altitude, offrant un rythme de vie marqué par les traditions andalouses. Les ruelles escarpées connectent la place centrale aux différentes parties du village. Avec environ 3.150 habitants et seulement 315 recensés dans le noyau urbain immédiat, l'ambiance reste celle d'une petite communauté où les interactions quotidiennes avec les commerçants et voisins constituent la norme. Les 3.894 heures d'ensoleillement annuelles permettent une utilisation intensive des espaces extérieurs, bien que le patio de 60 m² impose des limites. Les deux cafés et les trois banques locales indiquent une infrastructure de base suffisante pour les besoins courants. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 17,8°C, rend les mois d'hiver doux mais pas tropicaux. L'absence de chauffage central signalée implique une dépendance à la cheminée existante pour les périodes plus fraîches. L'orientation sud-ouest du bien maximise l'exposition solaire en après-midi et soirée, un atout pour les moments de détente en plein air.
L'environnement immédiat du bien offre une accessibilité remarquable aux services essentiels : la pharmacie à 81 mètres et les commerces à 27 mètres permettent une vie quotidienne sans véhicule pour les courses de base. Les trois banques présentes dans un rayon de 2 kilomètres facilitent les démarches administratives. La communauté mixte, composée de résidents espagnols et internationaux, crée un environnement social diversifié. Les deux cafés du village constituent des points de rencontre informels. L'ambiance d'un village de moins de 350 habitants implique une forte cohésion sociale mais aussi une limitation des options de divertissement en soirée. Les 21 arrêts de transport public et les 12 lignes disponibles offrent une mobilité régionale sans voiture personnelle.
La carte ci-dessous situe le bien au cœur du village de Comares. La topographie accidentée du terrain implique des dénivelés significatifs entre les différentes rues. Les points d'intérêt quotidiens se concentrent dans un périmètre de marche restreint.
Comares s'inscrit dans la comarca de l'Axarquía, région connue pour ses villages blancs, ses paysages de montagne et ses cultures subtropicales. Positionné à équidistance entre Málaga (28 km) et Vélez-Málaga (24 km), le village bénéficie d'un relatif isolement tout en restant connecté aux pôles urbains majeurs. Cette localisation intermédiaire attire une population cherchant l'authenticité rurale sans s'éloigner excessivement des services métropolitains. Comparé aux stations balnéaires de la côte, Comares offre une alternative calme, nettement moins densifiée et plus abordable financièrement.
L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 29 kilomètres, soit environ 40 minutes de route selon les conditions de circulation. Les plages les plus proches, Playa Victoria, Playa Los Rubios et Playa Los Claros, sont situées à 15 kilomètres, nécessitant un trajet de 20 à 25 minutes en véhicule. Le centre hospitalier de référence se trouve à 9,6 kilomètres. Les trois golfes cités, Club de Golf Málaga Parador (29 km), Club de Golf de Guadalhorce (30 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km), restent accessibles pour une journée de sport. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est située à 16 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 703 mètres confère à Comares un microclimat distinct des zones côtières. Les étés restent chauds avec des températures atteignant 28°C en moyenne, mais moins humides qu'en bord de mer. Les hivers doux, avec une moyenne basse de 15°C, permettent une habitation confortable toute l'année. Les 3.894 heures d'ensoleillement annuelles placent cette localité parmi les régions les plus ensoleillées d'Europe. Le zwemseizoen de 4 mois, basé sur une température de l'eau supérieure à 20°C, concerne les zones côtières accessibles en 20 minutes de route. La position dans les Montes de Málaga offre un accès direct à des sentiers de randonnée et des paysages naturels préservés, appréciés des amateurs de nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches, distantes de 15 kilomètres, appartiennent au secteur côtier de la Costa del Sol Oriental. Playa Victoria offre une étendue de sable accessible et des équipements balnéaires standards. Les installations sportives, au nombre de 3 dans un rayon de 2 kilomètres, permettent la pratique d'activités physiques sans descendre vers la côte. Les 32 jours de fêtes locales annuelles témoignent d'une vie culturelle et festive active, incluant probablement les ferias et romerías typiques des villages andalous. Les parcours de golf, situés entre 29 et 32 kilomètres, nécessitent une planification pour une journée complète.
3 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares s'inscrit dans la comarca de l'Axarquía, région connue pour ses villages blancs, ses paysages de montagne et ses cultures subtropicales. Positionné à équidistance entre Málaga (28 km) et Vélez-Málaga (24 km), le village bénéficie d'un relatif isolement tout en restant connecté aux pôles urbains majeurs. Cette localisation intermédiaire attire une population cherchant l'authenticité rurale sans s'éloigner excessivement des services métropolitains. Comparé aux stations balnéaires de la côte, Comares offre une alternative calme, nettement moins densifiée et plus abordable financièrement.
Comares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 14.6°C | 51 mm |
| February | 15.1°C | 45 mm |
| March | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| May | 21.4°C | 20 mm |
| June | °C | mm |
| July | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| October | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur de marché, de la qualité de construction et de la habitabilité, fournissant un conseil honnête et basé sur les données tout au long du processus d'achat.
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